Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
4 декабря `07 Раздел имущества
Доброй ночи! В 2-х комн квартире три собственника(договор приватизации)моя мать, брат и мой 5-й сын.у каждого по 1/3 доли владения, без определения доли(площади) пользования. по некоторым обстоятельствам, я хочу забрать, в денежном эквиваленте, 1/3 долю ребенка, предоставив ему долю в 3-х комн. кв-ре, купленной мужем. Разрешение от комиссии по детству на это есть. на предложение выкупить 1/3 доли родственники отвечают отказом. Вопрос: Какие есть положительные варианты решения создавшейся ситуации? И при подаче документов в суд каков процент выигрышности такого рода дел? Спасибо
Принудить родственников (мать и брата) к покупке ими доли Вашего несовершеннолетнего
сына в квартире нельзя, равно как и принудить к продаже всей квартиры даже в судебном
порядке. Соответственно и судебной перспективы в Вашем случае нет. Если они не
ответят на извещение о продаже и цене в месячный срок или дадут отказ от права
преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), то Вам придётся искать покупателя доли
Вашего сына в квартире и продать доли при наличии согласия органа опеки Вы сможете,
если найдёте покупателя. Принудительный выкуп Вашим сыном долей родственников
в квартире с прекращением права общей долевой собственности на квартиру (если
бы он был совершеннолетним, т.к купля-продажа с близкими родственниками для несовершеннолетнего
исключена) возможен только, если бы их доли были незначительными (а не равными,
как в Вашем случае), они не проживали бы в квартире, не были бы в ней зарегистрированы
по месту жительства, имели бы другое жильё и не имели интереса в пользовании своей
незначительной долей (ч.4 и ч.5 ст.252 ГК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/89.html
-
4 декабря `07 Иное
подскажите пожалуйста, мы приобрели кв., получили свидетельство, стали ждать когда хозяева кв. выпишутся и съедут, как было договорено с ними ранее, а они говорят, что не станут ни выписываться, ни съезжать пока не получат все деньги за кв.Деньги в ячейке, у меня ключ, у них договор на эту ячейку. Был уговор что сначала выпишутся и съедут, а потом все деньги без всяких оплат частями, но это в документах нигде не отражено.На предложение оплачивать частями -отказываются. Говорят что нужно все и сразу. Зная скандальный характер хозяев, я не хотела бы отдавать им все деньги, т.к.считаю что рискую тем что они еще долго не станут съезжать. А на меня давят остальные члены нашей цепочки, грозят судом, если я не стану выписываться и съезжать. Подскажите, что мне делать? Очень волнуюсь, если можно, ответьте побыстрее, очень жду
Нужно изучить текст договора купли-продажи, который Вы заключили. Если по его
условиям оплата всей стоимости приобретённой квартиры производится до подписания
договора или в определённый срок после регистрации перехода права собственности
на покупателя, который уже истёк, то Вы обязаны произвести расчёт, если он не
связан с освобождением квартиры и снятием с регистрационного учёта. Выселение
продавца и членов его семьи со снятием с регистрационного учёта Вы вправе осуществить
в судебном порядке (ст.304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ). Если же по условиям договора расчёт
производится единовременно только после снятия продавца с регистрационного учёта,
то тогда с Вашей стороны нарушений по договору нет. Устные договорённости никакого
правового значения не имеют, поскольку отчуждение недвижимости требует письменной
формы договора (ст.550 ГК РФ), а цена и порядок расчётов относятся к существенным
условиям договора.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/88.html
-
4 декабря `07 Аренда жилья
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли отстоять нам свои права в следующей ситуации: мы заключили договор аренды квартиры на 1 год, в которой прописана сумма оплаты за месяц и указано, что за электроэнергию и воду (по счетчикам)платит наниматель согласно квитанциям, а остальную часть коммунальных платежей - наймодатель. Через 5 мес.хозяйка заявляет, чтобы мы доплачивали 1000 руб.за коммуналку, объясняя это тем, что цены выросли, все подорожало. Мы сами понимаем, что это совершенно не соответствует нашей договоренности, но все в ее руках, т.к. если мы не согласимся, она расторгнет договор. Нам что придется просто с этим смириться или есть какой-то выход из сложившейся ситуации?
Если срок договора год, то договор подлежит регистрации в Управлении ФРС, а при
её отсутствии собственница квартиры может потребовать признания договора аренды
ничтожным и Вас выселить. Если же договор прошёл госрегистрацию и действительно
условия договора исключают рост арендной платы и оплаты Вами коммунальных услуг
(кроме электроэнергии и воды), то можно рассчитывать на победу при возникновении
судебного спора, если у собственницы квартиры всё равно остаётся доход от сдачи
в аренду, на который она рассчитывала при заключении договора, т.к согласно ст.424
ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях,
предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В соответствии
со ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили
при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения,
если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается судом существенным, когда они изменились настолько,
что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими
заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно
изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут
судом при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения
обстоятельств не произойдет(квартплата постоянно растёт);
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона
не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности,
какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее
договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной
стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была
вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения
обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Согласно ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может
быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение
изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении
или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный
срок.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/87.html
-
4 декабря `07 Налоги
Здравствуйте! Хочу поменять квартиру, которой владею 2,5 года, на бОльшую (с доплатой). Есть ли у меня возможность избежать уплаты подоходного налога?
Доплату будете платить Вы, поэтому подоходный налог Вы в любом случае платить
не будете, т.к с Вашей стороны будет иметь место расход, а не доход. Тот, кто
получит доплату, не будет платить подоходный налог как резидент по уплате налогов
(ст.207 НК РФ), если воспользуется имущественным налоговым вычетом при продаже
по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ с суммы 1000000руб. (если владел квартирой до мены менее
3-х лет), либо со всей полученной суммы (независимо от её размера), если владел
квартирой как собственной более 3-х лет. Ставка подоходного налога для резидента
13%, а для нерезидента-30% (ст.224 НК РФ), причём нерезидент РФ по уплате налогов
права на вычет не имеет и будет платить подоходный со всей полученной суммы по
ставке 30%.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/86.html
-
4 декабря `07 Расселение
Скажите, пожалуйста, как будет действовать новый закон о расселении коммуналок. Нам агент сказал, что агентства будут продавать коммунальные квартиры за 70% стоимости, а не за 100. Остальные 30%, якобы, из бюджета. Но ведь мы от этого ничего не теряем.
С 26.11.2007г. вступил в силу Закон Санкт-Петербурга от 02.11.2007 № 513-101
"О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге".
Основными целями Программы являются:
формирование условий повышения эффективности и стимулирования процесса расселения
коммунальных квартир в Санкт-Петербурге;
определение организационных и финансово-экономических механизмов процесса расселения
коммунальных квартир в Санкт-Петербурге;
создание и развитие системы взаимодействия исполнительных органов государственной
власти Санкт-Петербурга, организаций, участвующих в реализации Программы, и жителей
Санкт-Петербурга в целях расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге;
расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге;
улучшение жилищных условий граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся
в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга
в улучшении жилищных условий.
Участниками Программы по решению уполномоченного Правительством Санкт-Петербурга
исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга признаются:
граждане, являющиеся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей
и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей
расселению в соответствии с Программой, состоящие на учете в качестве нуждающихся
в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга
в улучшении жилищных условий;
юридические лица, заключившие с уполномоченным органом соглашение об участии
в расселении коммунальной квартиры, подлежащей расселению в соответствии с Программой
В рамках реализации Программы осуществляются следующие основные мероприятия по
расселению коммунальных квартир в период с 2008 по 2016 годы за счет средств бюджета
Санкт-Петербурга и средств участников Программы:
1) предоставление гражданам - участникам Программы, состоящим на учете в качестве
нуждающихся в жилых помещениях, жилых помещений по договорам социального найма
вне очереди;
2) перераспределение жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и жилых
помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга (предоставление жилых
помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального
найма, обмен и мена жилых помещений на условиях и в порядке, предусмотренных действующим
законодательством, при которых улучшаются жилищные условия граждан - участников
Программы, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на
учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных
условий, и при которых указанные граждане в установленном порядке снимаются с
учета, а коммунальная квартира заселяется одной семьей);
3) предоставление гражданам - участникам Программы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга
мер социальной поддержки в виде социальных выплат для приобретения или строительства
жилых помещений (далее - социальные выплаты) при условии, что в результате использования
гражданами - участниками Программы социальных выплат коммунальная квартира становится
отдельной. Порядок и условия предоставления социальных выплат определяются Правительством
Санкт-Петербурга;
4) первоочередное оказание гражданам - участникам Программы видов государственного
содействия, предусмотренных целевыми программами Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного
жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" на 2002-2012 годы, "Молодежи - доступное
жилье", "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального
обслуживания населения" на условиях, определенных указанными целевыми программами
Санкт-Петербурга;
5) передача гражданам - участникам Программы по договорам купли-продажи освободившихся
жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах на условиях и в порядке, которые
установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга
от 5 апреля 2006 года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного
жилищного фонда Санкт-Петербурга", с применением понижающего коэффициента к рыночной
стоимости;
6) привлечение к расселению коммунальных квартир юридических лиц - участников
Программы.
Расселение коммунальных квартир с привлечением юридических лиц - участников Программы
осуществляется с согласия всех собственников и(или) нанимателей жилых помещений
в коммунальной квартире на основании соглашения об участии в расселении коммунальной
квартиры и иных сделок, заключаемых в целях реализации указанного соглашения в
соответствии с действующим законодательством.
Под соглашением об участии в расселении коммунальной квартиры для целей Программы
понимается договор, в соответствии с которым юридические лица - участники Программы
в установленный договором срок за свой счет приобретают (строят) и передают в
государственную собственность Санкт-Петербурга благоустроенные жилые помещения
(жилые дома, квартиры) для предоставления гражданам - участникам Программы, являющимся
нанимателями (членами семьи нанимателей) жилых помещений государственного жилищного
фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии
с Программой (далее - государственные жилые помещения), и(или) решают имущественно-правовые
вопросы с гражданами - участниками Программы, являющимися собственниками жилых
помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии
с Программой, а уполномоченный орган после выполнения юридическими лицами - участниками
Программы своих обязательств по указанному договору в установленном порядке предоставляет
гражданам - участникам Программы, проживающим в государственных жилых помещениях,
другие жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, включает
государственные жилые помещения в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга
и заключает с юридическими лицами - участниками Программы договоры, направленные
на возникновение права собственности юридических лиц - участников Программы на
коммунальную квартиру, подлежащую расселению в соответствии с Программой.
В соглашении об участии в расселении коммунальной квартиры могут быть предусмотрены
дополнительные условия расселения коммунальной квартиры, в том числе:
условие о передаче в собственность гражданам - участникам Программы, являющимся
собственниками жилых помещений (комнат) в расселяемой коммунальной квартире, состоящим
на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся
в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, других благоустроенных
жилых помещений по норме предоставления площади жилого помещения, установленной
законодательством Санкт-Петербурга, при решении с указанными гражданами имущественно-правовых
вопросов;
условие о признании равноценными жилых помещений, передаваемых по договорам,
заключаемым в целях реализации соглашения об участии в расселении коммунальной
квартиры.
Соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры может быть заключено
при условии расселения за счет средств юридических лиц - участников Программы
не менее 70 процентов общей площади коммунальной квартиры на условиях, определенных
соглашением об участии в расселении коммунальной квартиры.
Соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры заключается уполномоченным
органом с юридическими лицами - участниками Программы при условии, если:
коммунальная квартира включена в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению,
формируемый в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга;
имеется согласие всех собственников и(или) нанимателей (членов семьи нанимателей
и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире на расселение
данной коммунальной квартиры;
все собственники и (или) наниматели (члены семьи нанимателей и(или) собственников)
жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире признаны в установленном порядке
участниками Программы.
Финансирование Программы осуществляется за счет средств бюджета Санкт-Петербурга
и средств участников Программы.
Общий объем финансирования Программы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга,
предоставляемых гражданам - участникам Программы в виде социальных выплат, составляет
75355 млн руб., в том числе по годам:
2008 год - 1500 млн руб.;
2009 год - 5108 млн руб.;
2010 год - 8756 млн руб.;
2011 год - 9935 млн руб.;
2012 год - 9458 млн руб.;
2013 год - 9708 млн руб.;
2014 год - 9961 млн руб.;
2015 год - 10211 млн руб.;
2016 год - 10718 млн руб.
Конкретного расселения в рамках названной программы пока не производилось, соответственно
нельзя судить о результатах, т.к начало реализации Программы - 2008 год, окончание
реализации Программы - 2016 год.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/85.html
-
4 декабря `07 Налоги
Добрый день. Подскажите, пожалуйста,- хотим купить квартиру стоимостью 5900 т.р. Квартира приватизирована менее 3 лет назад. Какова сумма налога в данном случае? Спасибо. С уважением, Валентина
Подоходный налог платит продавец. Если он - резидент РФ по уплате налогов (ст.207
НК РФ), то после продажи при подаче декларации по подоходному налогу имеет право
на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму 1000000руб.,
а с 4900000 руб. заплатит подоходный налог по ставке 13%(ст.224 НК РФ). Если продавец-нерезидент
по уплате налогов, то права на вычет он не имеет и с суммы 5900000руб. заплатит
подоходный налог по ставке 30%.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/84.html
-
4 декабря `07 Иное
Здравствуйте, уважаемые дамы и господа! У меня сложилась следующая ситуация: я хочу купить ½ долю в смежной 2-х ком. Какие документы необходимо у хозяина запросить. Если я уже дал ему деньги, какие документы необходимо от хозяина получить.
Для подписания договора купли-продажи в простой письменной форме потребуются
правоустанавливающие документы собственника (договор купли-продажи, приватизации,
мены, ренты или дарения, св-во о праве на наследство и св-во о госрегистрации
права собственности), 2 экз. техпаспорта на квартиру, нотариально заверенный отказ
сособственника от преимущественного права покупки или документы, свидетельствующие
об извещении сособственника о продаже и цене за месяц до продажи (копия извещения,
почтовое уведомление о вручении письма, квитанция об отправке заказного письма,
если ответ на извещение не получен), нотариально заверенное согласие супруги на
продажу(если продавец состоит в браке и доля квартиры является нажитым в браке
имуществом), нотариально заверенное согласие супруги покупателя на покупку(если
покупатель состоит в зарегистрированном браке. Если продавец и покупатель в браке
не состоят, то им необходимо заверить нотариально соответствующие заявления. Если
договор будете удостоверять нотариально (это не обязательно), то кроме указанных
документов потребуется выписка из ЕГРП из Управления ФРС, справка налоговой инспекции
об отсутствии у продавца задолженности по налогу на имущество, справка о регистрации
(форма №9) по квартире. После подписания договора обе стороны или их доверенные
лица по нотариально удостоверенной доверенности сдают договор на регистрацию перехода
права собственности с уплатой госпошлины за регистрацию прекращения права собственности
продавца и регистрацию права покупателя по договору с получением квитанций. В
получении денег продавец должен дать Вам расписку.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/83.html
-
4 декабря `07 Раздел имущества
Подскажите пожалуйста как лучше поступить в следующей ситуации. Я нахожусь в браке. У нас двое детей. Я продала квартиру, собственность на которую была мною зарегистрирована до брака. И сейчас хочу купить квартиру на эти деньги. Каким образом нужно оформить сделку, чтобы в случае развода, муж не смог на нее претендовать.
Квартира будет Вашей собственностью, если Вы её получите в дар или в порядке
наследования, либо по договору мены добрачной квартиры на другую без доплаты (ст.36
СК РФ) и при этом в период брака на совместные средства в ней не будет сделан
значительный ремонт, выходящий за рамки обычного косметического ремонта (ст.37
СК РФ). Если Вы уже продали квартиру и получили денежные средства от продажи наличными
деньгами, то перед покупкой новой квартиры заключите с супругом у нотариуса брачный
контракт, в котором будет указано, что приобретаемая Вами квартира не будет делиться
в случае развода, т.к приобретается на деньги от продажи добрачной собственности
(ст. ст.40-42 СК РФ), иначе купленная на Ваше имя квартира будет подлежать разделу
(ст. ст.34,48,39 СК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/82.html
-
4 декабря `07 Раздел имущества
Здравствуйте! моя бабушка в 1992г.выписалась из квартиры нанимателем которой являлся ее муж ныне умерший ,прописанными остались ее сын и его бывшая жена с дочкой ему не родной, квартира не приватизирована сын на днях умер по болезни. Имеет ли право бабушка на проживание и прописку в этой квартире, бабушка на сегодняшний день остается вписанной в ордере как и ее умерший муж
Право на муниципальную площадь возникает и сохраняется не в результате регистрации
по месту жительства, а в результате совместного проживания с нанимателем в качестве
члена семьи и ведения общего хозяйства Члены семьи нанимателя жилого помещения
по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма
жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним
сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный
гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего
договора социального найма (ст.69 ЖК РФ). Если бабушка не выезжала из квартиры,
то с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя она вправе требовать
признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо
первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя
любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (ч.2 ст.82 ЖК РФ). При отказе
бабушка имеет право обратиться в суд. Бывшая жена сына вправе возражать против
иска и требовать через суд признания бабушки выехавшей на другое постоянное место
жительства и в связи с этим отсутствия у неё права на перезаключение договора
соцнайма. Суд оценит представленные доказательства и примет решение по существу.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/81.html
-
4 декабря `07 Аренда жилья
Здравствуйте! Нужно ли согласие соседей по коммунальной квартире, чтобы сдать в аренду приватизированную комнату в этой коммуналке?
Предварительного согласия соседей на сдачу в наём собственной комнаты в коммунальной
квартире не требуется (ст.30 ЖК РФ), в отличие от предоставления в поднаём муниципального
жилья (ст.76 ЖК РФ) и ситуации, когда квартира приватизировалась целиком в общую
долевую собственность. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения
с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность
в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ). Если в результате
сдачи в наём комнаты условия проживания соседей ухудшатся, их права будут нарушены,
то соседи могут через суд требовать досрочного расторжения договора и выселения
жильцов.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/80.html
