Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
13 ноября `07 Иное
хочу взять потреб кредит,чтобы доплатить за жильё около
200000 тыс руб.Работаю риэлтером,справок по доходу нет.Подскажите какой банк выдаст кредит под залог авто,гараж.
В данном разделе Вы можете получить ответ на юридический вопрос.
В Вашей ситуации рекомендуем обзвонить банки самолично.
С уважением, "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/69.html
-
13 ноября `07 Аренда жилья
Здравствуйте! Моей маме дали квартиру в 2000 году от администрации, т.к. она работала в школе! она заключила договор краткосрочного найма и каждый год по 2003 год продлевала его, прописана была вся семья т.е 6 человек. в конце 2003 мы переезжаем на другую квартиру, но я остаюсь прописанной на старом месте. Договор с 2003 года не продлялся по сей день, я студент и учусь в другом городе и сейчас на 5 курсе, мама не платила за квартиру почти 4 года. На данный момент с администрации не приходили. У меня есть маленькая дочь и гражданский муж. Могу ли я претендовать на эту квартиру? Можно ли сделать так чтобы она отошла мне? И как это сделать? За квартирой мы присматривали, она находится в нормальном состоянии, долг я могу погасить в течении недели. Куда можно обратится?
Если семья получила другую квартиру по договору социального найма и Вы включены
в договор с матерью, то собственник квартиры или наймодатель имеет право Вас выселить
в предоставленную квартиру, взыскав задолженность по оплате за 3 последних года
(срок исковой давности). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату
за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору
пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый
день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока
оплаты по день фактической выплаты включительно (ст.155 ЖК РФ). Вы имели статус
временных жильцов, т.к договор был краткосрочным, поэтому согласно ст.80 ЖК РФ
временные жильцы (если жильё муниципальное) обязаны освободить соответствующее
жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае,
если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего
требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/68.html
-
13 ноября `07 Иное
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, какие изменения относительно приватизации жилья произойдут в 2008 году по сравнению с 2007 годом (стоимость, набор документов или что-то еще)? Спасибо.
Срок бесплатной приватизации жилья продлён до 1 марта 2010 года. Закон РФ от
04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 29.12.2004, с изм. от 15.06.2006) "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.03.2005)
действует и пока никаких изменений, вступающих в силу с 2008г. в него не принималось.
Плата за изготовление ПИБом техпаспорта также пока на следующий год не менялась,
как и госпошлина за регистрацию права собственности в Управлении ФРС (пп.20 ч.1
ст.333.33 НК РФ). Требования к документам также пока прежние.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/67.html
-
18 октября `07 Расселение
Здравствуйте! У меня в собственности 1 к кв в Московском р-не в хрущёвке, хочу её обменять на 2 к кв с доплатой, в том же микрорайоне. На какую примерно сумму минимальной доплаты я могу рассчитывать? Спасибо
Ваш вопрос не носит юридического характера.
Сделайте приблизительную оценку своей квартиры и оценку той, на которую претендуете
- разница и будет ориентиром на доплату.
С уважением, "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/50.html
-
16 октября `07 Расселение
Здравствуйте! У меня с подругой такая ситуация: два дня назад сняли комнату в коммуналке в центре, хозяйка комнаты снимает недалеко квартиру, комнату сдает уже два года, остальные две комнаты принадлежат старому деду, жена умерла и к нему три месяца назад приехала племянница, которая за ним ухаживает, а взамен он передает ей эти комнаты в наследство, когда он это сделает она хочет обменять их на квартиру, а коммуналку она сказала будут расселять, если у нас с хозяйкой нашей комнаты договор на год и вдруг коммуналку через полгода будут расселять нас тоже выселят?
Если срок Вашего договора год и более, то он подлежит обязательной государственной
регистрации в Управлении ФРС, иначе он ничтожен (ст.609ГК РФ). Вы не знаете, когда
уйдёт дед в мир иной. Его наследнице потребуется не менее полугода для оформления
наследства, чтобы потом продавать комнаты. Если всё произойдет невероятно оперативно
и к моменту принятия арендодательницей решения о продаже комнаты срок вашего с
ней договора, зарегистрированного в установленном порядке, не истечёт, то согласно
ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому
лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды и вы
будете платить новому собственнику на которого переходят права арендатора и которого
продавец при заключении договора должна предупредить о договоре аренды. Сдача
в аренду будет обременением по выписке из ЕГРП на долю квартиры. Если же правило
о регистрации договора нарушено, то договор можно признать ничтожным через суд
и выселить вас без предоставления жилплощади через суд.
Хозяйка комнаты также вправе потребовать через суд досрочного расторжения договора
и выселения вас, если это условие (продажа комнаты) предусмотрено в заключённом
вами договоре аренды.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/49.html
-
16 октября `07 Налоги
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как мне правильно все оформить: я и моя мама (пенсионерка) продаем в г.Петрозаводске принадлежащие нам квартиры (в собственности более 3 лет). Затем на полученные от продажи обеих квартир средства приобретаем квартиру в С-Петербурге на мое имя. Какие налоги мы должны уплатить, как все правильно оформить в налоговой инспекции? Получается, что налоговую декларацию мы должны будем заполнять в 2008 году, уже проживая в С-Петербурге. Должны ли мы обращаться в налоговую инспекцию Петрозаводска или можно будет все оформить в С-Петербурге? Какие нужно представить документы? Спасибо.
По итогам года, в котором вы с мамой осуществите продажу квартир в период с 1
января по 30 апреля следующего года вы обе должны подать декларации по подоходному
налогу в налоговый орган по месту жительства (регистрации) на момент подачи декларации
с приложением копи договора купли-продажи и заявлением о предоставлении имущественного
налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи сумму,
т.к каждая из вас владела продаваемой квартирой свыше 3-х лет. При предоставлении
вычета налог платить не придётся. Если Вы имеете налогооблагаемые подоходным налогом
доходы и ранее не пользовались имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры
по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, то после покупки и регистрации права собственности на
Ваше имя в Управлении ФРС с копиями правоустанавливающих документов, распиской
продавца в получении денег по договору, справкой с места работы по форме №2НДФЛ
и декларацией по подоходному налогу Вы вправе подать заявление на предоставление
вычета при покупке на сумму затрат на покупку, но не свыше 1000000руб., что позволит
Вам максимально вернуть 130000руб. предварительно уплаченного подоходного налога
на Ваш счёт в банке казначейством или получить уведомление для работодателя и
получать зарплату без удержания подоходного налога до использования всей суммы
вычета при покупке.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/48.html
-
16 октября `07 Иное
Здравствуйте! Я хочу подать квартиру. Из правоустанавливающих документов есть дарственная на мое имя. Нужны ли еще какие-то документы? в частности документ о приватизации квартиры? И еще вопрос - много лет в квартире жила бабушка, прописанная там, и платила льготную квартплату? Не нужно ли мне сейчас доплачивать разницу (я там не прописана)?
Кроме договора дарения должно быть св-во о государственной регистрации права
собственности. Необходимо получить в ПИБе района 2 экз. техпаспорта на квартиру.
Для простой письменной формы договора этих документов достаточно, но если захотите
делать договор купли-продажи с нотариальным удостоверением(это не обязательно),
то нотариус потребует выписку из ЕГРП из Управления ФРС, справку по форме №9 по
квартире, справку налогового органа об отсутствии задолженности по налогу на имущество,
а возможно и налогу на дарение(если Вы должны были его платить). О своих долгах
по оплате коммунальных услуг Вы можете узнать в бухгалтерии (телефон печатают
на квитанции). Возможно был период, когда бабушка была жива, а Вы были собственницей
квартиры. Бабушка за себя платила со льготой, а у Вас, как у собственницы не зарегистрированной
в квартире, это было второе жильё и оплату отопления Вы должны были производить
по себестоимости услуги. Безусловно, что до момента регистрации перехода права
собственности на Вас возмещать оплату разницы между льготной и полной оплатой
Вы не должны. Срок давности по взысканию задолженности - три года.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/47.html
-
10 октября `07 Аренда жилья
Я проживаю в коммунальной квартире. Одна соседка сдаёт приватизированную комнату жителям Узбекистана. Мы спросили справку о регистрации, а они нам показали только договор между хозяйкой и съёмщиком. Имеет ли он на основании этого проживать на данной площади и пользоваться коммунальными услугами?
Собственница комнаты имеет право сдавать её по своему усмотрению (ст.30 ЖК РФ).
Граждане РФ могут проживать в городе без регистрации по месту пребывания или по
месту жительства не более 90 суток, а иностранные граждане в трёхдневный срок
с момента прибытия в город должны уведомить миграционную службу о прибытии, причём
уведомляет тот, кто принимает иностранцев у себя. Несоблюдение миграционного законодательства
влечёт административную ответственность как самого иностранца, так и принимающей
его стороны (ст.19.15 КоАП РФ). Проверять документы имеют право сотрудники миграционной
службы. Если Вы считаете, что сможете доказать в судебном порядке, что сдача комнаты
ухудшила условия Вашего проживания, ущемляет Ваши права, то обращайтесь в суд
с требованием о расторжении договора и выселения арендаторов, ущемляющих Ваши
права.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/46.html
-
10 октября `07 Иное
Кто в этом году может получить квартиру на основании льгот?
Конкретной поимённой информацией по районам города обладает только районная администрация.
До конца года осталось совсем немного времени и возможно в этом году в Вашем районе
никто вне очереди жилья не получит. Если Вы имеете в виду понимание того, кто
имеет внеочередное право предоставления жилья по социальному найму, то согласно
ст. 57 ЖК РФ жилые помещения, по общему правилу, предоставляются гражданам, состоящим
на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя
из времени принятия таких граждан на учет. При этом ЖК допускает случаи внеочередного
предоставления жилищных помещений лишь следующим категориям:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными
для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей;
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.
Согласно ст. 51 ЖК РФ перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством
РФ.
Этот Перечень был утвержден Постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 г.
"Об утверждении Перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно
совместное проживание граждан в одной квартире".
Особо в Перечне следует отметить граждан, страдающих активной формой туберкулеза
с выделением микобактерий туберкулеза, социальные гарантии которых определены
также в специальном законе - ФЗ от 18 июня 2001 г. "О предупреждении распространения
туберкулеза в Российской Федерации". В п. 5 ст. 14 названного Закона установлено,
что больным заразными формами туберкулеза, проживающим в квартирах, в которых
исходя из занимаемой жилой площади и состава семьи нельзя выделить отдельную комнату
больному, а также проживающим в квартирах коммунального заселения и общежитиях,
предоставляются вне очереди отдельные жилые помещения с учетом их права на дополнительную
жилую площадь в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. ст. 51 и 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются вне очереди
гражданам, проживающим в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе
семьи есть больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой
совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющим иного жилого
помещения.
Согласно ст. 10 ФЗ от 17 декабря 1994 г. "О федеральной фельдъегерской связи"
определяется, что в случае гибели лица начальствующего состава федеральной фельдъегерской
связи его семье жилое помещение предоставляется не позднее одного года со дня
его гибели.
Аналогичным образом решается вопрос в случае гибели сотрудника Государственной
противопожарной службы при исполнении служебных обязанностей (ст. 8 ФЗ от 21 декабря
1994 г. "О пожарной безопасности").
Учитывая фактическое состояние очереди, такое право получить жилье в течение
определенного законом срока, по сути, можно также отнести к разряду внеочередных
прав.
Многое в данном вопросе регулируется законодательством субъекта федерации. Например,
жители Москвы, принятые на учет до 1 марта 2005 г. и имевшие право на жилищные
льготы, сохраняют свое право на первоочередное или внеочередное обеспечение жилыми
помещениями, если они представили до 1 марта 2005 г. в жилищные органы документы,
подтверждающие соответствующее право, и на момент предоставления или приобретения
с помощью города Москвы жилого помещения сохраняют основания, послужившие условием
предоставления соответствующих льгот (Закон г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29
"Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения").
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/45.html
-
10 октября `07 Аренда жилья
какие штрафы я могу предусмотреть для арендодателя если он говорит мне съехать раньше срока аренды? причины "такие как тетя приезжает и т.д" являются причиной для выселения? какие документы показывают право на недвижимость? нужно ли согласие соседей если квартира коммунальная?
Предварительное согласие соседей в коммунальной квартире на сдачу комнаты в поднаём
требуется только тогда, когда речь идёт о комнате, предоставленной нанимателю
по договору социального найма (ст.76 ЖК РФ). Если комната находится в собственности,
то собственник имеет право её сдавать по договору коммерческого найма (ст.30 ЖК
РФ) без предварительного согласия соседей. Право нанимателя подтверждается договором
соцнайма или ордером (если жильё предоставлено до введения в действие ЖК РФ).
Право собственника подтверждается правоустанавливающими документами (договор приватизации,
купли-продажи, дарения, св-вом о праве на наследство и св-вом о госрегистрации
права собственности). В договоре можно предусмотреть по соглашению сторон любые
штрафные санкции. Приезд родственников как основание досрочного расторжения договора
коммерческого найма, может быть указан в тексте договора
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/44.html
