Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
18 декабря `07 Расселение
Наша семья -очередники с1989г.Проживаем в 34-х комнатной коммунальной квартире (бывшее общежитие)в доме 1986г.постройки на окраине города. А как нам расселяться? В районной Администрации сказали, что мы в программу расселения коммуналок не попадаем. А что же делать нам, как нам выбраться из своих коммуналок?
Если Ваш дом не войдёт в программу реновации территорий и не будет признан аварийным,
а Ваши доходы не позволяют воспользоваться ипотечным кредитом, то просто ждите,
когда подойдёт очередь, чтобы получить безвозмездную субсидию или жильё по договору
социального найма. Есть льготные программы для молодёжи (если одному из супругов
нет 30 лет), а также для работников бюджетной сферы. Вам стоит обратиться в районную
администрацию, где Вам могут посоветовать решение вопроса с учётом конкретных
обстоятельств, о которых нельзя судить из текста вопроса.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/119.html
-
18 декабря `07 Иное
Здравствуйте! Уважаемые юристы, хочу выразить Вам свою благодарность за высоко профессиональные и, что немаловажно, бесплатные консультации. Также хочу задать вопрос по поводу приватизации квартиры в службе "одно окно": работники службы требуют полную копию паспорта в трех экземплярах, что дает им возможность собрать все документы, но при этом они не смогут зарегистрировать договор(для этого нужна доверенность от нотариуса). Могут ли сотрудники "одного окна" совершить какие-либо противозаконные действия против владельца квартиры, воспользовавшись копиями паспорта.
В наше время исключить преступные действия мало известных Вам лиц нельзя. Если
названные сотрудники обладают способностью по копии изготовить поддельный паспорт,
в который вклеить другую фотографию, то можно получить кредит в банке или зарегистрировать
фирму на Ваше имя. Однако подлог достаточно легко раскрыть, а такое лицо привлечь
к уголовной ответственности. Если все Ваши опасения связаны с возможной сделкой
с жильём и Вы не сторонник судебных разбирательств и участия в почерковедческих
экспертизах, а сама ситуация не позволяет Вам спать спокойно, то тогда сами или
посредством доверенных лиц, которым Вы действительно доверяете, производите приватизацию
в агентстве и сами регистрируйте право по договору в Управлении ФРС.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/118.html
-
18 декабря `07 Аренда жилья
Как я уже поняла, при сдаче комнаты в аренду, согласие соседей по коммунальной квартире не требуется (комната приватизирована). Но одна соседка утверждает, что люди (которые будут жить в съемной комнате) не могут пользоваться местами общественного пользования (ванна, кухня, туалет). Я понимаю что она не права, так как коммунальные услуги оплачиваются, но на что я могу сослаться (какие-то нормативные документы, статьи...)
Если бы на все случаи, возникающие в жизни, существовали статьи закона, в которых
всё прямо и не двусмысленно было прописано, то и многих судебных споров бы не
было. Мне известны проживающие в коммунальной квартире люди (как собственники,
так и наниматели), которые по причине конфликтов справляют нужду в биотуалете,
стоящем в комнате, умываются лосьоном, моются только в бане, а еду (полуфабрикаты)
готовят в комнате на электроплитке. Таким образом, изоляция человека от мест общего
пользования в нашей стране встречается. В таком случае нужно обращаться в суд
с требованием не препятствовать пользованию местами общего пользования и исполнять
решение с помощью судебного пристава. Однако и это упорных соседей не убеждает,
они скорее будут платить штрафы за неисполнение решения, чем сдадут свои позиции,
а стоять ежедневно в коридоре с судебным приставом невозможно. Подчёркиваю, что
ни в какой норме закона нет прямого ответа на Вашу проблему. Есть системное толкование
ряда правовых норм. Статья 76 ЖК РФ гласит, что для передачи в поднаем жилого
помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей
и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих
совместно с ними членов их семей, а также наймодателя, но это только при сдаче
муниципального жилья. Статья 30 ЖК РФ гласит о правах собственника, в том числе
о том, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или)
в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину
на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном
основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином
законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством,
а также ЖК РФ. Собственнику в коммунальной квартире принадлежит в ней доля не
только в праве собственности на жилую площадь, но и на соразмерную ей долю в местах
общего пользования (ст. ст.40,41 ЖК РФ). Собственник комнаты в коммунальной квартире
не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее
имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной
квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли
отдельно от права собственности на указанную комнату.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника
комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
То есть, если сдаёте жилую площадь, то и соразмерную ей долю в местах общего пользования
обязаны сдавать.
Одновременно собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение
в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать
права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также
правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном
доме. Положение о соблюдении прав и законных интересов граждан содержится в ст.
29 (ч. 4) ЖК РФ, заслуживают также внимания в этом плане ст. 40 ЖК РФ и ст. 17
(ч. 4), которая подлежит применению во всех случаях пользования жильем. По вопросу
правил пользования жилой площадью смотрите Постановление Правительства РФ от
21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» (главу
4). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником
данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии
с условиями такого соглашения.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/117.html
-
18 декабря `07 Налоги
Какой налог будет начислен при продаже в декабре 2007 2-х комн.квартиры за 3200000 рублей, если она по приватизации в собственности на одного хозяина только один год, и в начале 2008 года будет на полученные от продажи деньги приобретена в собственность на этого продавца квартира в долевом строительстве? как правильно провести по срокам оформление продажи и покупки, чтобы минимизировать налогообложение не уменьшая стоимость продаваемой квартиры и не дожидаясь истечения трёх летнего срока собственности?
Если исходить из того, что продавец-резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК
РФ), то при продаже квартиры, которая была у него в собственности менее 3-х лет,
он имеет право при подаче декларации в налоговую инспекцию по месту жительства
подать заявление о предоставлении имущественного налогового вычета по пп.1 п.1
ст.220 НК РФ на сумму 1000000руб., а с 2200000руб. заплатить подоходный налог
по ставке 13% (ст.224 НК РФ). Если названный резидент ни разу не пользовался вычетом
при покупке квартиры по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, затратит на покупку не менее 1000000руб.,
то после того, как квартира будет передана ему по акту (после сдачи дома Госкомиссии)
или после регистрации права собственности на построенную квартиру и при условии,
что он имеет налогооблагаемые подоходным налогом доходы, то он может получить
имущественный вычет при покупке на сумму 1000000руб., что позволит ему вернуть
предварительно уплаченный подоходный налог на сумму 130000руб. или получить уведомление
для работодателя, чтобы получать зарплату без удержания НДФЛ до получения всей
суммы вычета. Если покупка и продажа произойдёт в одном налоговом периоде, то
оба вычета могут быть взаимозачтены.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/116.html
-
18 декабря `07 Расселение
Здравствуйте. Мы с семьей живем в комнате коммунальной квартиры, переехали в Питер недавно, на очереди по улучшению жил. условий не стоим, что нас ждет, если нашу коммуналку станут расселять, очередникам помогут с отдельным жильем, а мы? Что получим мы? Если деньги, то по какой стоимости оценят нашу комнату? Когда нам можно вставать на очередь по улучшение жил. условий?(обязательно надо прожить в Питере 10 лет??) Спасибо.
Согласно ст.1 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 02.11.2007
"О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении
жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" на учет в качестве
нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге
в общей сложности не менее 10 лет и признанные по установленным Жилищным кодексом
Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, следующих категорий:
граждане, признанные малоимущими по основаниям, установленным статьей 2 настоящего
Закона Санкт-Петербурга;
многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
ветераны Великой Отечественной войны и ветераны боевых действий;
инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;
Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы,
Герои Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Трудовой Славы и совместно
проживающие с ними члены их семей.
Реабилитированные лица, утратившие жилые помещения в Санкт-Петербурге в связи
с репрессиями, члены их семей и другие родственники, проживавшие совместно с репрессированными
лицами до применения к ним репрессий, а также дети, родившиеся в местах лишения
свободы, ссылке, высылке, на спецпоселении, признаются нуждающимися в жилых помещениях
и принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие
в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, являющиеся нанимателями
и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений
(комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения
на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека
в Санкт-Петербурге для проживающих в коммунальных квартирах.
Гражданам, являющимся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей
и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей
расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению
коммунальных квартир в Санкт-Петербурге, принятым на учет в качестве нуждающихся
в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются
вне очереди.
Из анализа вопроса предполагается, что Вы являетесь собственником комнаты в коммунальной
квартире. В соответствии со ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее
чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной
форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате
осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации
такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до
истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только
с согласия собственника.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением
с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской
Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить
выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость
жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения
его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания,
временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого
жилого помещения
переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности
на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным
прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен
изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную
цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения
либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других
условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления,
принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента
направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии. Суд по требованию
ответчиков, не согласных с представленной истцом оценкой, вправе назначить экспертизу
для определения рыночной цены изымаемой жилплощади.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/115.html
-
18 декабря `07 Иное
Здравствуйте! Мама - инвалид ВОВ, проживает с сыном в двух комнатах коммунальной квартиры. На очереди состоит с 1995 года. Вопрос: надо ли ей приватизировать комнаты, если появится возможность получить жилищную субсидию? Спасибо!
Норма предоставления жилой площади по договору социального найма в данном случае
по 18 кв.м общей площади на человека и это нужно учитывать, если есть намерение
сохранить имеющуюся площадь наряду с той, которая будет приобретаться на субсидию,
то есть размер субсидии будет рассчитан с учётом имеющегося в собственности жилья.
Приватизировав жильё, его можно до 1 марта 2010г. расприватизировать при необходимости.
При предоставлении жилья по договору социального найма необходимо быть малоимущими,
поэтому наличие жилья в собственности будет учитываться при определении материального
положения семьи. Таким образом решать и делать выбор в данном случае должны сами
нуждающиеся в зависимости от выбранного ими способа улучшения жилищных условий.
Основание: Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 02.11.2007
"О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении
жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге".
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/114.html
-
11 декабря `07 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! У нас "молодая" семья: обим меньше 30. У меня есть хрущевка -42м. Жена прописана с мамой и братом в 50-метровой квартире (то есть меньше 18 метров на человека). Есть ли у нас шанс получить субсидию на улучшение жилищных условий? И какие-то льготные ипотечные программы. Спасибо!
Согласно ст.3 целевой программы Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье"
в рамках Программы под участниками Программы понимаются и признаются нуждающимися
в оказании государственной поддержки в улучшении жилищных условий:
- одинокие молодые граждане в возрасте от 18 до 30 лет, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо на учете нуждающихся в
содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий; - молодые семьи, в которых хотя бы один из супругов не достиг 30-летнего возраста
и является признанным в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных
условий; - неполные семьи с детьми, в которых отец или мать не достигли 30-летнего возраста
и являются признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных
условий.
Таким образом, участие в названной программе доступно только очередникам. Согласно
ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 02.11.2007 "О порядке
ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении
жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" учетная норма
площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет 9 квадратных
метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и
жилых домах.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/113.html
- одинокие молодые граждане в возрасте от 18 до 30 лет, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо на учете нуждающихся в
-
11 декабря `07 Кредиты и субсидии
в каком банке можно взять кредит под землю
В данном разделе Вы можете получить юридическую консультацию. Вопрос о предоставлении кредита решается путем обзвона банков либо
обращением к ипотечному брокеру.
С уважением, "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/112.html
-
11 декабря `07 Иное
Мы продаем 3-хкомнатную квартиру (в собственности более 3-х лет, 3 собственника) за 3300000 и покупаем квартиру в строящемся доме за 3900000. Скажите, пожалуйста, должны ли мы платить налоги и, если да, то в каком размере. Спасибо.
Если все продавцы-резиденты РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то каждый из
продавцов при подаче декларации по подоходному налогу с включением в неё полученной
каждым от продажи своей доли суммы имеет право подать заявление о предоставлении
имущественного налогового вычета по пп1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от
продажи сумму и тогда при предоставлении названного вычета подоходный налог с
полученной от продажи суммы платить не придётся. Приобретение квартиры в РФ налогом
не облагается, единожды резидент РФ по уплате налогов, имеющий налогооблагаемые
НДФЛ доходы, при покупке квартиры может получить право на имущественный налоговый
вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ в сумме 1000000руб. на всю квартиру, что позволит
вернуть предварительно уплаченный подоходный налог или получить уведомление для
работодателя, который не будет удерживать подоходный налог до использования права
на вычет.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/111.html
-
11 декабря `07 Иное
Здравствуйте! Сейчас можно приватизировать квартиру через службу "одно окно", на сотрудника которой оформляется нотариальная доверенность, чтобы он мог сам собирать документы в БТИ, ЕИРЦ, оформить договор передачи квартиры в собственность, зарегистрировать право собственности и т.д. Есть ли опасения, что сотрудники службы "одно окно" приватизируют квартиру на себя, продадут ее и т.д. Или же у них нет такой возможности, даже если они захотят это сделать?
Всё зависит от содержания доверенности, которую Вы даёте сотруднику агентства
по приватизации. Если Вы не даёте письменного согласия на вселение названного
доверенного лица в занимаемую Вами квартиру, не даёте отказа от личного участия
в приватизации и согласия на приватизацию квартиры названным вселённым Вами в
квартиру сотрудником, то Ваши подозрения не смогут осуществиться. Если Ваша подпись
под документами будет подделана, то это уголовное преступление, которое легко
будет раскрыто после почерковедческой экспертизы.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/110.html
