Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
4 декабря `07 Иное
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, может ли человек, являющийся собственником комнаты в коммунальной квартире, зарегистрировать временно или постоянно без права на проживание кого-либо без разрешения соседей?
Регистрация по месту жительства требует для вселяемого наличия гражданства РФ
или ВНЖ, письменного согласия собственника жилплощади и членов его семьи. При
вселении несовершеннолетнего ребёнка собственника согласия членов его семьи на
вселение не требуется. Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе
предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности
жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного
пользования или на ином законном основании. Предварительное согласия соседей по
коммунальной квартире на вселение нанимателя по договору коммерческого найма или
безвозмездного пользования требуется только при сдаче в поднаём муниципального
жилья (ст.76 ЖК РФ). Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору
социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения
общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит
не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления,
поэтому наймодатель может отказать во вселении. В собственной комнате таких ограничений
при вселении нет, поэтому согласия соседей по квартире на регистрацию вселяемых
по месту пребывания не требуется.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/79.html
-
4 декабря `07 Раздел имущества
Добрый день! У меня есть 1/4 часть 3-х комнатной квартиры. Всего в квартире 4 собственника. Могу ли я продать свою комнату и как это сделать? Спасибо.
Вы обязаны официально известить сособственников квартиры о продаже и цене, направив
им извещение заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, т.к
согласно ст.250 ГК РФ сособственники имеют право преимущественной покупки продаваемой
доли. При получении отказа от покупки или отсутствии ответа на полученное извещение
в месячный срок Вы можете продать свою долю любому покупателю по Вашему усмотрению,
если найдёте такового.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/78.html
-
4 декабря `07 Иное
Сколько нужно иметь метров на одного человека для постановки на городскую очередь?
В каждом субъекте федерации свои учётные нормы для постановки на учёт по улучшению
жилищных условий. Согласно ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65
в ред. от 02.11.2007 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в
жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма
в Санкт-Петербурге" учетная норма площади жилого помещения на одного человека
в Санкт-Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных
квартирах и жилых домах;
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных
квартирах.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений,
занимаемых по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности,
определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется
исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/77.html
-
4 декабря `07 Аренда жилья
Уважаемые юристы, все-таки предусмотрено ли какое-либо наказание за незаконную сдачу муниципального жилья в аренду? И нужно ли согласие какой-либо гос.организации на подобную сделку? Вы написали очень подробный ответный текст, в котором, однако, так и не было указано ответа на этот вопрос!
В данном Вам ранее ответе указано, что сдача муниципального жилья по договору
поднайма требует согласия не только соседей и членов их семьи, но и наймодателя,
с которым у нанимателя заключён договор социального найма. Ответственность бывает
гражданско-правовая по ГК РФ и ЖК РФ, уголовная по УК РФ или административная
по КоАП РФ, а также налоговая по НК РФ. Расторжение договора социального найма
жилого помещения по требованию наймодателя как мера гражданско-правовой ответственности
по ЖК РФ, допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав
и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание
в одном жилом помещении или использования жилого помещения не по назначению (ст.83
ЖК РФ), что и было указано в предоставленном ранее ответе. Согласно ч.1 ст.7.21
КоАП РФ порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное
переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не
по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на
граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей, что также было
указано ранее, а другой, подходящей Вам административной ответственности, нет.
Если наниматель как физическое лицо не уплатил налог подоходный налог с полученного
дохода и не подал декларацию по подоходному налогу, то ответственность наступает
как по НК РФ, так и уголовная за неуплату налогов. Лицо не может быть привлечено
к ответственности за совершение налогового правонарушения, если со дня его совершения
либо со следующего дня после окончания налогового периода, в течение которого
было совершено это правонарушение, и до момента вынесения решения о привлечении
к ответственности истекли три года (срок давности) – ст.113 НК РФ. Согласно ст.119
НК РФ непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах
и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета
влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов суммы налога, подлежащей уплате
(доплате) на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня,
установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы
и не менее 100 рублей.
Непредставление налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган в течение
более 180 дней по истечении установленного законодательством о налогах срока представления
такой декларации
влечет взыскание штрафа в размере 30 процентов суммы налога, подлежащей уплате
на основе этой декларации, и 10 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе
этой декларации, за каждый полный или неполный месяц начиная со 181-го дня.
В соответствии со ст.122 НК РФ неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора)
в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога (сбора)
или других неправомерных действий (бездействия)
влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора).
Согласно ст.198 УК РФ уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического
лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление
которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах
является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы
заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере
заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух
лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на
срок до одного года.
То же деяние, совершенное в особо крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в
размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати
месяцев до трех лет либо лишением свободы на срок до трех лет.
Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов,
составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более ста тысяч рублей,
при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов
подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая триста тысяч рублей,
а особо крупным размером - сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых
лет подряд более пятисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов
и (или) сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов,
либо превышающая один миллион пятьсот тысяч рублей.
В соответствии со ст.231 НК РФ суммы налога, не удержанные с физических лиц или
удержанные налоговыми агентами не полностью, взыскиваются ими с физических лиц
до полного погашения этими лицами задолженности по налогу в порядке, предусмотренном
статьей 45 НК РФ.
Суммы налога, не взысканные в результате уклонения налогоплательщика от налогообложения,
взыскиваются за все время уклонения от уплаты налога.
Согласно ст.330 УК РФ самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному
законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий,
правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями
причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной
платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными
работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными
работами на срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от трех до шести
месяцев.
То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения,
-
наказывается ограничением свободы на срок до трех лет, либо арестом на срок от
четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет. Трудно представить,
что в указанном Вами случае будет существенный вред, то есть образуется состав
преступления, поэтому ранее вопрос уголовной ответственности и не рассматривался.
Обязательным признаком объективной стороны указанного преступления является причинение
существенного вреда организации или гражданину. Понятие существенного вреда как
обязательного последствия самоуправства является оценочным. Признание вреда существенным
прежде всего зависит от оценки значимости ущерба потерпевшим физическим лицом
или понесшим ущерб юридическим лицом, от их фактического имущественного положения
или финансового состояния, а также от сложившейся к моменту совершения преступления
судебной практики по соответствующей категории дел. Существенным вред может признаваться
при причинении значительного материального ущерба, нарушении конституционных прав
граждан на свободу передвижения, пользования жилой площадью и т.п., иными словами,
вопрос о том, является ли вред существенным, определяется каждый раз судом на
основании конкретных обстоятельств дела.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/76.html
-
4 декабря `07 Наследство и дарение
Здравствуйте! Получил в наследство по закону квартиру после умершей четыре года назад тёти, но свидетельство о праве на наследство было оформлено совсем недавно, так как нотариусу было предъявлено поддельное завещание и больше трёх лет шло судебное разбирательство. Всё это время в квартире никто не проживал. Теперь председатель ТСЖ требует с меня долг по коммунальным платежам за весь период судебных разбирательств. Должен ли я платить эти деньги, ведь не по своей вине я не мог пользоваться квартирой и у меня есть постановление следственных органов о признании потерпевшим? Спасибо!
Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику
со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а
также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное
имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом,
собственник-наследник обязан нести расходы по содержанию унаследованной квартиры
со дня смерти наследодателя и с него можно взыскать их в пределах срока исковой
давности (три года). Если наследодатель имел долги по оплате за квартиру, то наследник
несёт ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего
к нему по наследству наследственного имущества (ст.1175 ГК РФ). Если при судебном
разбирательстве по требованию ответчика-истца по встречному иску была опечатана
квартира и наследнику запретили ею пользоваться, то согласно ст. 146 ГПК РФ он
имеет право на возмещение убытков, возникших в результате обеспечительных мер
с ответчика-истца по встречному иску. Если ответчик необоснованно вселился в квартиру,
унаследованную истцом и проживал в ней, то собственник может взыскать с него понесённые
им расходы, связанные с проживанием ответчика.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/75.html
-
20 ноября `07 Налоги
Здравствуйте! Облагаются ли подоходным налогом деньги полученные от продажи квартиры и сразу же вложенные в долевое строительство если договор о покупке новой квартиры подписывается в тот же год что и продажа старой; а документы собственности на новую квартиру будут выданы через год или более
Если продавец-резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то при подаче декларации
по подоходному налогу, в которую он обязан включить полученную от продажи квартиры
сумму, он имеет право подать заявление о предоставлении имущественного налогового
вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Размер вычета зависит от того, сколько лет продавец
владел квартирой до её продажи. Если квартира была в собственности три года и
более, то вычет составит всю полученную сумму, независимо от её размера и подоходный
налог платить не придётся. Если срок владения менее 3-х лет до момента продажи,
то вычет не превысит 1000000руб., а с превышения подоходный налог составит для
резидента 13% (ст.224 НК РФ). Имущественный вычет при покупке квартиры по пп.2
п.1 ст.220 НК РФ можно получить в сумме не более 1000000руб. однократно при долевом
участии в строительстве нового жилья не ранее, чем после передачи квартиры дольщику
по акту, то есть после сдачи дома Госкомиссии и при наличии у резидента налогооблагаемых
подоходным налогом доходов.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/74.html
-
20 ноября `07 Иное
Верно ли, что при частичной или полной утрате(пожар, затопление и т.д.)не застрахованной приватизированной квартиры, владелец этого жилья сам, без поддержки государства, должен приобретать себе новое жилье, а не имея такой возможности, становиться человеком без определенного места жительства?
В большинстве указанных случаев жильё в многоквартирном доме можно отремонтрировать
либо за счёт собственника (если в повреждении квартиры имеется его вина) или за
счёт виновного в причинении ущерба лица или его страховой компании при условии,
что он застраховал свою ответственность перед третьими лицами. Согласно ст.293
ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически
нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская
его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника
о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения -
также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей
или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин
не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может
принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой
собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного
решения. В соответствии со статьей 57 Жилищного кодекса РФ вне очереди жилые помещения
по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых
признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции
не подлежат. Таким образом нет оснований полагать, что погорелец неизбежно станет
лицом БОМЖ.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/73.html
-
20 ноября `07 Иное
В каких случаях семья из двух человек: мать-одиночка и ее несовершеннолетний ребенок, может претендовать на включение в очередь по улучшению жилищных условий, если оба прописаны в московской однокомнатной муниципальной квартире общей площадью 37 кв. м.Больше в квартире никто не зарегистрирован?
Если имеется в виду обычная постановка на учёт по улучшению жилищных условий
с получением жилья по договору социального найма, а не участие в специальных программах,
то для постановки на учёт потребуется, чтобы семья была малоимущей и имела размер
общей площади квартиры на человека менее учётной нормы для отдельных квартир (10
кв.м общей площади на человека). При этом требуется наличие гражданства РФ и того
обстоятельства, что последние 5 лет условия проживания намеренно не ухудшались
так, чтобы возникло право постановки на учёт. В данном случае размер квартиры
явно превышает учётную норму.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/72.html
-
20 ноября `07 Налоги
Здравствуйте! У меня в собственности 1/5 доля квартиры по договору купли/продажи с 2003 года, и 4/5 я купил по договору купли продажи у моей матери в этом году (договор оформлен на полную стоимость). Могу ли я теперь продать свою квартиру двумя договорами один на 1/5 и второй на 4/5, таким образом чтобы за 1/5 получить налоговый вычет как за жильё которое во владении более трёх лет, а за 4/5 получить вычет в размере той цены которую я за неё уплатил. Причем за 4/5 я платил в сделке которая была между ближайшими родственниками. (Имеет ли значение, что там был не просто договор купли/продажи а фактически обмен, я купил у матери долю в одной квартире, а она купила у меня долю в другой квартире за одну и ту же сумму.)
Если Вы-резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то имеете право на имущественный
налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ при каждой продаже квартиры или доли
в ней. При продаже 1/5 доли квартиры вычет составит всю полученную от продажи
сумму, поскольку эта доля находится в Вашей собственности более 3-х лет до её
продажи. Если у Вас имеется расписка продавца в получении денег от продажи 4/5
долей квартиры и Вы можете обосновать затраты на покупку, то вместо использования
права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным
подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов
на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов,
связанных с получением этих доходов. Если при второй сделке Вы потратили на покупку
сумму, равную той, которую получите от продажи 4/5 долей квартиры, то и при второй
сделке подоходный налог платить не придётся. Наличие родственных отношений с продавцом
и осуществление сделки по продаже доли в другой квартире значения для данных вычетов
не имеет. Резидент по уплате налогов имеет право на вычет при каждой продаже квартиры
или доли в ней в отличие от имущественного вычета при покупке по пп.2 п.1 ст.220
НК РФ, предоставляемого налогоплательщику однократно.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/71.html
-
14 ноября `07 Аренда жилья
Как юридически грамотно сдать муниципальное жилье в аренду
В неприватизированных квартирах жильцы являются нанимателями (по договору социального
найма), поэтому они вправе сдавать занимаемую площадь или ее часть лишь в «субаренду»
(согласно ст. 76 Жилищного кодекса РФ).
Для оформления договора поднайма требуется, прежде всего, заявление о предоставлении
поднанимателю жилого помещения. Документ должен быть подписан нанимателем и всеми
проживающими с ним совершеннолетними членами семьи, а также вновь вселяемыми постояльцами.
Если на момент подачи заявления ктото из родственников отсутствует, к заявлению
прикладывается его нотариально заверенное согласие. Заявление о предоставлении
жилого помещения нужно обязательно заверить в жилищной организации, управляющей
домом. Если с заявлением все в порядке, можно приступать к оформлению договора,
узаконивающего отношения сторон. Документ заключается в письменной форме. Для
большего спокойствия и уверенности стороны могут зарегистрировать его в Управлении
федеральной регистрационной службы. При этом данная операция имеет смысл, если
договор заключается на срок более 12 месяцев.
Труднее всего сдать комнату в коммунальной квартире, особенно когда она находится
не в собственности. По закону, для того чтобы пустить постояльцев на такую жилплощадь,
необходимо получить согласие всех соседей по коммуналке. Причем, независимо от
их статуса, одобрить кандидатуру квартиранта должны наниматели, собственники,
а также проживающие совместно с ними члены их семей. Если хоть кто-то будет «против»,
сдать комнату в поднаем не получится.
Важный момент – договор поднайма заключается только при условии соблюдения требований
законодательства о норме жилой площади на одного человека. В Петербурге это 9
кв. м общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и 15
кв. м – для живущих в коммуналках.
С уважением, "Квартирный Вопрос"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/70.html
