Блокнот Разместить объявление Подобрать варианты

Аренда в Санкт-Петербурге

Цена    от     до   
объявления за последние сутки

Нет времени на поиск?

Пусть найдет специалист

Оставьте бесплатный запрос

поиск агентства

Главная  |  Бесплатная консультация специалистов

КОНСУЛЬТАЦИЯ

Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос

Задать вопрос:

Ваш вопрос:

Категория:
Электронная почта:

Код подтверждения:

спросить
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Найти ответ:

  • 16 октября `07 Налоги

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как мне правильно все оформить: я и моя мама (пенсионерка) продаем в г.Петрозаводске принадлежащие нам квартиры (в собственности более 3 лет). Затем на полученные от продажи обеих квартир средства приобретаем квартиру в С-Петербурге на мое имя. Какие налоги мы должны уплатить, как все правильно оформить в налоговой инспекции? Получается, что налоговую декларацию мы должны будем заполнять в 2008 году, уже проживая в С-Петербурге. Должны ли мы обращаться в налоговую инспекцию Петрозаводска или можно будет все оформить в С-Петербурге? Какие нужно представить документы? Спасибо.

    Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

    По итогам года, в котором вы с мамой осуществите продажу квартир в период с 1
    января по 30 апреля следующего года вы обе должны подать декларации по подоходному
    налогу в налоговый орган по месту жительства (регистрации) на момент подачи декларации
    с приложением копи договора купли-продажи и заявлением о предоставлении имущественного
    налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи сумму,
    т.к каждая из вас владела продаваемой квартирой свыше 3-х лет. При предоставлении
    вычета налог платить не придётся. Если Вы имеете налогооблагаемые подоходным налогом
    доходы и ранее не пользовались имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры
    по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, то после покупки и регистрации права собственности на
    Ваше имя в Управлении ФРС с копиями правоустанавливающих документов, распиской
    продавца в получении денег по договору, справкой с места работы по форме №2НДФЛ
    и декларацией по подоходному налогу Вы вправе подать заявление на предоставление
    вычета при покупке на сумму затрат на покупку, но не свыше 1000000руб., что позволит
    Вам максимально вернуть 130000руб. предварительно уплаченного подоходного налога
    на Ваш счёт в банке казначейством или получить уведомление для работодателя и
    получать зарплату без удержания подоходного налога до использования всей суммы
    вычета при покупке.




    Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10

    постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/48.html

  • 16 октября `07 Иное

    Здравствуйте! Я хочу подать квартиру. Из правоустанавливающих документов есть дарственная на мое имя. Нужны ли еще какие-то документы? в частности документ о приватизации квартиры? И еще вопрос - много лет в квартире жила бабушка, прописанная там, и платила льготную квартплату? Не нужно ли мне сейчас доплачивать разницу (я там не прописана)?

    Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

    Кроме договора дарения должно быть св-во о государственной регистрации права
    собственности. Необходимо получить в ПИБе района 2 экз. техпаспорта на квартиру.
    Для простой письменной формы договора этих документов достаточно, но если захотите
    делать договор купли-продажи с нотариальным удостоверением(это не обязательно),
    то нотариус потребует выписку из ЕГРП из Управления ФРС, справку по форме №9 по
    квартире, справку налогового органа об отсутствии задолженности по налогу на имущество,
    а возможно и налогу на дарение(если Вы должны были его платить). О своих долгах
    по оплате коммунальных услуг Вы можете узнать в бухгалтерии (телефон печатают
    на квитанции). Возможно был период, когда бабушка была жива, а Вы были собственницей
    квартиры. Бабушка за себя платила со льготой, а у Вас, как у собственницы не зарегистрированной
    в квартире, это было второе жильё и оплату отопления Вы должны были производить
    по себестоимости услуги. Безусловно, что до момента регистрации перехода права
    собственности на Вас возмещать оплату разницы между льготной и полной оплатой
    Вы не должны. Срок давности по взысканию задолженности - три года.




    Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10

    постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/47.html

  • 10 октября `07 Аренда жилья

    Я проживаю в коммунальной квартире. Одна соседка сдаёт приватизированную комнату жителям Узбекистана. Мы спросили справку о регистрации, а они нам показали только договор между хозяйкой и съёмщиком. Имеет ли он на основании этого проживать на данной площади и пользоваться коммунальными услугами?

    Ответ полезен? Да 1 / Нет 0

    Собственница комнаты имеет право сдавать её по своему усмотрению (ст.30 ЖК РФ).
    Граждане РФ могут проживать в городе без регистрации по месту пребывания или по
    месту жительства не более 90 суток, а иностранные граждане в трёхдневный срок
    с момента прибытия в город должны уведомить миграционную службу о прибытии, причём
    уведомляет тот, кто принимает иностранцев у себя. Несоблюдение миграционного законодательства
    влечёт административную ответственность как самого иностранца, так и принимающей
    его стороны (ст.19.15 КоАП РФ). Проверять документы имеют право сотрудники миграционной
    службы. Если Вы считаете, что сможете доказать в судебном порядке, что сдача комнаты
    ухудшила условия Вашего проживания, ущемляет Ваши права, то обращайтесь в суд
    с требованием о расторжении договора и выселения арендаторов, ущемляющих Ваши
    права.




    Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10

    постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/46.html

  • 10 октября `07 Иное

    Кто в этом году может получить квартиру на основании льгот?

    Ответ полезен? Да 0 / Нет 1

    Конкретной поимённой информацией по районам города обладает только районная администрация.
    До конца года осталось совсем немного времени и возможно в этом году в Вашем районе
    никто вне очереди жилья не получит. Если Вы имеете в виду понимание того, кто
    имеет внеочередное право предоставления жилья по социальному найму, то  согласно
    ст. 57 ЖК РФ жилые помещения, по общему правилу, предоставляются гражданам, состоящим
    на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя
    из времени принятия таких граждан на учет. При этом ЖК допускает случаи внеочередного
    предоставления жилищных помещений лишь следующим категориям:

    1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными
    для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

    2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей;

    3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.

    Согласно ст. 51 ЖК РФ перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством
    РФ.

    Этот Перечень был утвержден Постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 г.
    "Об утверждении Перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно
    совместное проживание граждан в одной квартире".

    Особо в Перечне следует отметить граждан, страдающих активной формой туберкулеза
    с выделением микобактерий туберкулеза, социальные гарантии которых определены
    также в специальном законе - ФЗ от 18 июня 2001 г. "О предупреждении распространения
    туберкулеза в Российской Федерации". В п. 5 ст. 14  названного Закона установлено,
    что больным заразными формами туберкулеза, проживающим в квартирах, в которых
    исходя из занимаемой жилой площади и состава семьи нельзя выделить отдельную комнату
    больному, а также проживающим в квартирах коммунального заселения и общежитиях,
    предоставляются вне очереди отдельные жилые помещения с учетом их права на дополнительную
    жилую площадь в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации.

    В соответствии со ст. ст. 51 и 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются вне очереди
    гражданам, проживающим в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе
    семьи есть больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой
    совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющим иного жилого
    помещения.

    Согласно ст. 10 ФЗ от 17 декабря 1994 г. "О федеральной фельдъегерской связи"
    определяется, что в случае гибели лица начальствующего состава федеральной фельдъегерской
    связи его семье жилое помещение предоставляется не позднее одного года со дня
    его гибели.

    Аналогичным образом решается вопрос в случае гибели сотрудника Государственной
    противопожарной службы при исполнении служебных обязанностей (ст. 8 ФЗ от 21 декабря
    1994 г. "О пожарной безопасности").

    Учитывая фактическое состояние очереди, такое право получить жилье в течение
    определенного законом срока, по сути, можно также отнести к разряду внеочередных
    прав.

    Многое в данном вопросе регулируется законодательством субъекта федерации. Например,
    жители Москвы, принятые на учет до 1 марта 2005 г. и имевшие право на жилищные
    льготы, сохраняют свое право на первоочередное или внеочередное обеспечение жилыми
    помещениями, если они представили до 1 марта 2005 г. в жилищные органы документы,
    подтверждающие соответствующее право, и на момент предоставления или приобретения
    с помощью города Москвы жилого помещения сохраняют основания, послужившие условием
    предоставления соответствующих льгот (Закон г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29
    "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения").




    Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10

     

    постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/45.html

  • 10 октября `07 Аренда жилья

    какие штрафы я могу предусмотреть для арендодателя если он говорит мне съехать раньше срока аренды? причины "такие как тетя приезжает и т.д" являются причиной для выселения? какие документы показывают право на недвижимость? нужно ли согласие соседей если квартира коммунальная?

    Ответ полезен? Да 1 / Нет 1

    Предварительное согласие соседей в коммунальной квартире на сдачу комнаты в поднаём 
    требуется только тогда, когда речь идёт о комнате, предоставленной нанимателю
    по договору социального найма (ст.76 ЖК РФ). Если комната находится в собственности,
    то собственник имеет право её сдавать по договору коммерческого найма (ст.30 ЖК
    РФ) без предварительного согласия соседей. Право нанимателя подтверждается договором
    соцнайма или ордером (если жильё предоставлено до введения в действие ЖК РФ).
    Право собственника подтверждается правоустанавливающими документами (договор приватизации,
    купли-продажи, дарения, св-вом о праве на наследство и св-вом о госрегистрации
    права собственности). В договоре можно предусмотреть по соглашению сторон любые
    штрафные санкции. Приезд родственников как основание досрочного расторжения договора 
    коммерческого найма, может быть указан в тексте договора




    Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10

    постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/44.html

  • 10 октября `07 Налоги

    Добрый день.С какого момента исчисляется трехлетний срок владения квартирой - с даты подписания договора купли-продажи или с момента регистрации права на собственность?

    Ответ полезен? Да 0 / Нет 1

    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь
    создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает
    с момента такой регистрации. В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда
    отчуждение имущества подлежит государственной регистрации (при купле-продаже регистрация
    перехода права собственности обязательна – ст.551 ГК РФ), право собственности
    у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено
    законом. Таким образом, названный срок владения квартирой исчисляется с момента
    осуществления записи в реестре о переходе права собственности на квартиру к покупателю.




    Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10

    постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/43.html

  • 2 октября `07 Иное

    Здравствуйте! Покупатель квартиры предлагает внести залог и вселиться в квартиру, а затем за определенный период вернуть всю оставшуюся сумму (оформляет документы на ипотеку, ипотечное агентство утвердило, а в банк еще докум-ты не поданы). Как поступить в этой ситуации правильно? И как правильно оформить расписку о получении залога?

    Ответ полезен? Да 0 / Нет 2

    Лучше дождаться, пока сделку одобрит банк и предоставит  ипотечный кредит, после
    чего осуществлять сделку, если у покупателя нет денег для покупки без получения
    ипотечного кредита банка. Если Вы заключаете предварительный договор купли-продажи
    и  получаете залог или задаток, то не сможете искать другого покупателя. Договор
    о залоге должен быть заключен в письменной форме (ст.339 ГК РФ). В силу залога
    (ст.334 ГК РФ) кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель)
    имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение
    из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица,
    которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными
    законом. Залог возникает в силу договора. Если же Вам хотят заплатить деньги,
    а не передавать вещи, то это аванс или задаток.

    Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон
    в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство
    заключения договора и в обеспечение его исполнения.

    Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной
    форме (ст.380 ГК РФ).

    Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается
    у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая
    задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить
    другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено
    иное (ст.381 ГК РФ).




    Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10

    постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/42.html



Страницы:1...593594595596597598