Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
21 октября `14 Приватизация
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, дом находится в садоводстве, хозяин (член садоводства) - брат моего мужа. Он начал делать документы на приватизацию (присвоен милицейский адрес, имеется выписка из кадастра), оставалось выкупить землю. Но брат мужа всё это забросил года четыре назад. Недавно на меня оформил доверенность со всеми правами (оформление документов, продажа и т.д.), так как я с семьёй постоянно проживаю в этом доме. Подскажите, пожалуйста, смогу ли я всё это доделать или надо всё заново начинать. И сколько сейчас стоит выкуп земли? Спасибо
Добрый день! К сожалению, в самом вопросе содержатся противоречия, поэтому без точного знания правового статуса земельного участка, дома, находящегося на нем, ответ на него может быть неверным.
Рекомендую обратиться за консультацией, представив все имеющиеся документы. С консультантом сможете выработать последовательные шаги по решению вопроса. При желании, сможете самостоятельно подготовить пакет документов и представить их для государственной регистрации или оформите доверенность в порядке передоверия на другое лицо, если в доверенности не предусмотрен запрет на передоверие.
В соответствии со ст. 66 ЗК РФ на земельный участок устанавливается рыночная либо кадастровая стоимость. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7132.html
-
19 октября `14 Прописка и регистрация
День добрый. Есть ли возможность у бабушки прописать внучку в свой дом, если бабушка из всех документов имеет заверенное свидетельство о праве на наследство и домовую книгу?
По закону при наследовании право собственности у наследника возникает с момента смерти наследодателя. С другой стороны, собственник может реализовывать свои права в полном объеме только с момента государственной регистрации его права собственности в установленном порядке. Так что, вполне могут в прописке отказать, сославшись на отсутствие свидетельства о государственной регистрации права собственности бабушки на дом. Попробуйте, подать документы, вдруг продет. Но если откажут – регистрируйте право собственности бабушки на основании свидетельства о наследстве, получайте свидетельство о регистрации, после чего спокойно прописывайтесь.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7130.html
-
17 октября `14 Иное
Добрый день! Хотим с мужем купить квартиру на вторичном рынке. Нашли подходящий объект. У продавца есть риэлтор, у нас его нет. Риэлтор предлагает подписать соглашение об авансе в офисе агентства.
При этом:
1.Соглашение собственник квартиры подписывать не будет, а будет подписывать риэлтор, либо юр. лицо (агентство), обещают выдать чек.
2. Риэлтор не хочет показывать оригиналы документов, подтверждающих чистоту квартиры и вменяемость собственника-продавца, утверждая, что копий будет достаточно.
3. Риэлтор придумывает всяческие отговорки, лишь бы не показывать текст соглашения об авансе до того момента, как мы приедем в офис на его подписание, утверждая что там все стандартно и не о чем волноваться.
Скажите, законны ли предложения (требования) риэлтора? Нужно ли настаивать на подписи в соглашении собственника квартиры и на предоставлении оригиналов документов или же нет?
Добрый день. Главное правило, что Нельзя покупать квартиру, если вам предъявлены только копии документов.
Риэлтор, как и любое другое лицо, может представлять интересы собственника на основании надлежащим образом оформленной доверенности собственника. Это означает, что он может подписывать договор, соглашение, если эти полномочия указаны в доверенности.
Любые документы, соглашения, договоры, акты и т.д. должны быть вам заранее представлены, чтобы иметь возможность их прочитать, понять, осмыслить, а потом принять решение об их подписании или отказе, либо внесении изменений.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7127.html
-
16 октября `14 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Могу ли я прописать своего мужа в муниципальной квартире, в которой нанимателем является моя бабушка, если по квартплате долг и метров на всех не хватает (стоим в очереди на жилье)? Куда и с какими документами нужно обращаться? СПб
Добрый день! Из вопроса не ясно, зарегистрированы ли Вы в данной квартире. Если Вы зарегистрированы, то вселение супруга, как члена Вашей семьи возможно при согласии всех зарегистрированных в квартире граждан (п.1. ст.70 ЖК РФ). Обращаться Вам следует в отдел вселения по месту жительства.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7125.html
-
15 октября `14 Иное
Здравствуйте! Моя дочь вышла замуж за иногороднего. Собираемся зарегистрировать её мужа в Санкт-Петербурге по месту жительству жены. Будет ли это рассматриваться как ухудшение жилищных условий для отказа в постановке членов нашей семьи на улучшение жилищных условий?
По закону СПб прописка жены к мужу не является действиями по намеренному ухудшению жилищных условий, за исключением случаев, когда эта прописка фиктивна (реально человек в жилое помещение не вселяется), и совершена исключительно с целью стать очередниками.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7124.html
-
15 октября `14 Расселение
Здравствуйте! В двух комнатах большой коммунальной квартиры зарегистрированы я, несовершеннолетний сын, бывший муж (в разводе), дочь с мужем. По факту в двух комнатах проживают 3 семьи. Как будет проводиться расселение квартиры из аварийного дома? Можем ли мы претендовать на отдельное друг от друга жилье?
Добрый день!
Вы не указали свой правовой статус (собственник, договор социального найма, состоите ли на учете, нуждающихся в жилой площади и др.) сообщу только, что указанные вопросы регулируются Законом Санкт-Петербурга от 05.05.2006 N 221-32 "О жилищной политике Санкт-Петербурга". Расселение осуществляется на основании целевых программ, принятых Правительством Санкт-Петербурга.
Статья 14 Закона предусматривает гарантии жилищных прав граждан в случае изъятия жилых помещений в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных нужд Санкт-Петербурга. В частности, предусматривается, что в случае изъятия жилых помещений в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных нужд Санкт-Петербурга за счет средств бюджета Санкт-Петербурга собственникам жилых помещений выплачивается выкупная цена жилого помещения, определяемая соглашением сторон в соответствии с ЖК РФ, либо предоставляется другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению сторон.
Более подробно о целевой программе, вариантах расселения, можете уточнить в жилищном отделе администрации района, жилищном комитете Правительства Санкт-Петербурга, предварительно изучив вышеназванный Закон.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7123.html
-
13 октября `14 Иное
Добрый день! У нас есть или была (сейчас уже не знаем) квартира. Мы уехали из того города и оставили знакомым жить и оплачивать коммунальные услуги. Через много лет состоялся суд по задолженности за нее. На момент суда мне не было 18 лет, но по согласию мамы нам разделили этот долг на двоих. Буквально недавно я об этом узнала. Правомерно ли это? И если да, то можно ли мой долг переписать обратно на маму?
Для точного ответа на Ваш вопрос надо изучить решение суда о взыскании коммунальных платежей. Но скорее всего, «переписать долг обратно на маму» не возможно. А узнать, кто является собственником квартиры не сложно даже по интернету: зайдите на официальный сайт Росреестра, зарегистрируйтесь, закажите выписку из ЕГРП по адресу квартиры (надеюсь, адрес то Вы хоть помните), оплатите 200 руб., и Вам на электронную почту пришлют ссылку с паролем, пройдя по которой Вы получите информацию о зарегистрированных собственниках квартиры.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7120.html
-
13 октября `14 Аренда жилья
Добрый день, интересует стоимость аренды 3х-комнатной квартиры на длительный срок семье с 1 ребенком (граждане Украины) в районе станции метро Новочеркасская. Так же стоимость услуг риелтора. Какие документы необходимы для заключения договора аренды?
Добрый день! Стоимость найма трехкомнатной квартиры в указанном Вами районе от 35000 руб/мес+оплата нанимателем коммунальных платежей. Комиссионное вознаграждение агентства 100% от стоимости найма за месяц, оплачивается один раз при заключении договора найма между нанимателем и наймодателем. С Вашей стороны потребуются паспорта всех совершеннолетних нанимателей.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
Справочная по недвижимости "Квартирный Вопрос" БЕСПЛАТНО принимает заявки в рассылку по агентствам СПб, с которыми мы сотрудничаем. Далее агенты звонят Вам с предложениями, и Вы уже сотрудничаете с ними. Оплачиваются услуги того
агентства, которое подберет вариант, ПОСЛЕ заключения договора найма.
Как правило, при аренде на длительный срок комиссия агентства
составляет 100% от оплаты аренды за месяц (возможен торг, размер комиссионных необходимо обсуждать с агентом в индивидуальном порядке).
Заявку можно оставить на нашем сайте в разделе "Прием объявлений" или по телефону службы 32-701-32 ежедневно с 9.00 до 21.00.
ВАЖНО!!! Ознакомиться с информацией о том, как правильно заключить договор
найма и какие документы следует проверить можно здесь:
http://tsn.spb.ru/information/238.html.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7119.html
-
12 октября `14 Прописка и регистрация
Добрый день. Я являюсь собственником комнаты в 3х-комнатной квартире. Соседи в других комнатах являются "муниципалами". Необходимо прописать жену в моей комнате. Какие необходимы документы?
Добрый день! В соответствии со ст. 6 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что гражданин РФ обращается в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются:
паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение (документ свидетельствующий право собственности).
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7117.html
-
9 октября `14 Аренда жилья
Здравствуйте! У меня муниципальная двухкомнатная квартира, договор соц.найма на меня, прописан я, моя несовершеннолетняя дочь и мой брат. Хочу приватизировать квартиру, но он не дает согласия. Возможно ли как-то через суд приватизировать мою и дочкину долю?
К сожалению, приватизировать квартиру без согласия Вашего брата в силу действующего жилищного законодательства, нельзя.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7115.html
