Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
28 октября `14 Наследство и дарение
Получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство (земельный участок в садоводстве Мшинская, Лужский район). Какие еще нужны документы для регистрации права на землю в Гос. реестре?
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
Поэтому, следует заполнить специальную форму заявления и подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, приложив Свидетельство о праве на наследство. За государственную регистрацию взимается государственная пошлина в размере 200 рублей.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7146.html
-
28 октября `14 Раздел имущества
Мы купили дом на двоих. Доля в праве моя - 1/4, его, соответственно, 3/4. Может ли он продать свою долю и нужно ли конкретизировать количество кв. метров, наименование помещений? Второй собственник остается проживать в продаваемом доме, он там прописан. Спасибо.
У собственника ¾ долей есть право продавать свои доли, предварительно выполнив требования о праве преимущественной покупки другим собственником. Конкретизировать количество метров и помещения, приходящиеся на каждую долю можно путем заключения соглашения об определении порядка пользования домом. Это можно сделать по соглашению сторон, или если согласия нет в судебном порядке.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7145.html
-
26 октября `14 Прописка и регистрация
Отдали делать документы на дом юристу. Уже прошел 1год, а документы не готовы. Можем ли мы забрать назад деньги и отказаться от услуг юриста?
Обязательства юриста, сроки выполнения работ, порядок отказа от договора возвращения денег должны быть прописаны в Вашем договоре с юристом.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7143.html
-
25 октября `14 Наследство и дарение
Добрый день! Во время брака моя жена купила жилой дом с земельным участком. Нотариальное разрешение на покупку я давал. Может ли она подарить дом с землёй своим родителям без моего участия? Сергей.
Добрый день, Сергей!
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, говорится в ст. 34 СК РФ.
А ст. 35 предусматривает, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7142.html
-
24 октября `14 Аренда жилья
Добрый день! Я снимаю жилье, и у меня есть договор, в котором есть пункт о том, что наймодатель в праве один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования нанимателем состояние жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с нанимателем время. Сегодня произошла следующая ситуация: я договорился с наймодателем на осмотр квартиры с 18.30 до 19.00, ждал до 19.20, не дождался и пошел гулять. Наймодатель позвонил мне в 19.40, открыл квартиру своим ключом. Мои требования: не входить в квартиру в мое отсутствие и приходить в установленное время, наймодатель отказывается выполнять. Куда мне можно обратиться? Достаточно ли одного нарушения с его стороны, чтобы обратится в суд? Ситуация для меня крайне неприятная, могу ли я падать иск за нанесение морального вреда?
В случае, если в Вашем договоре предусмотрено право арендодателя на проверку квартиры, Вам необходимо согласовывать время для посещений, так чтобы интересы обеих сторон соблюдались. Если Вы хотите изменить порядок такого осмотра, это можно сделать только путем внесения изменений в договор аренды по обоюдному согласию сторон. Обращение в суд , скорее всего, приведет к последующему расторжению договора со стороны арендодателя.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7141.html
-
22 октября `14 Загородная недвижимость
Здравствуйте, уважаемые специалисты! Ситуация: продаётся угловой ЗУ 1000 кв.м с ограничением права: дата 28.01.2005 Зона охраняемого природного ландшафта 1000 кв.м. В государственной регистрации права: Собственность, № ***** от 27.07.2013. Соседние внутренние участки посёлка давно застроены частными домами, остались угловые участки, и собственники их выставили на продажу. Подскажите, пожалуйста, какие возможны риски, проблемы при строительстве дома и подключения коммуникаций у меня, как покупателя этого ЗУ? Спасибо за ответ! с уважением, Наталья.
Добрый день, Наталья!
Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" устанавливает, что природный ландшафт – это территория, которая не подверглась изменению в результате хозяйственной и иной деятельности и характеризуется сочетанием определенных типов рельефа местности, почв, растительности, сформированных в единых климатических условиях. В зависимости от этого органами государственной власти устанавливается соответствующий режим использования земли, и определяется, что разрешается, а что запрещается делать в охраняемой зоне. Если собственник земельного участка не сообщил об условиях разрешенного использования земли, то необходимую информацию возможно получить в соответствующих местных государственных и муниципальных органах.
От выяснения вышеуказанных условий зависит сама возможность строительства жилого дома (возможно согласование проекта) и подключения коммуникаций.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7139.html
-
22 октября `14 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Сколько квадратных метров положено на человека в Волховском районе Лен.обл.?
Добрый день! Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, являющуюся минимальным размером площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, установлена в размере 14 кв. м. общей площади на одного человека.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7137.html
-
21 октября `14 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Моя дочь вышла замуж за иногороднего. Живут в Санкт-Петербурге. Встал вопрос о регистрации её мужа. Где правильней оформить прописку: в соц. жилье (коммунальная квартира) или в приватизированную (долевая собственность дочери). Будет ли регистрация супруга дочери считаться как намеренное ухудшение жилищных условий? Нам в 2011 году отказали в постановке на учёт по улучшению жилищных условий на 5 лет с момента регистрации всех членов семьи по адресу соц.жилья по статье "Намеренное ухудшение жилищных условий", хотя не понятно, как работает этот закон, ведь жить на тех квадратных метрах, что в родительских квартирах, для семьи из 4-х человек было невозможным. Я с мужем в разводе с марта 2011г. Теперь в соц. жилье на 32.2м живут 3 семьи: муж (в разводе), дочка с мужем (без регистрации), я и сын. Как закон работает в данном случае? Ведь мой развод с мужем тоже рассматривается, как намеренное ухудшение условий. Если Вы не ведёте подобные вопросы, то порекомендуйте, пожалуйста, к кому можно обратиться. Для справки - метраж квартир, который будет учитываться органами жилищного комитета: приватизированное жильё: квартира родителей мужа - 1/2 долевая собственность несовершеннолетнего сына (жилая площадь -31.30м, общая 54.90м - зарегистрированы - 2 человека (свекор и свекровь, пенсионеры), квартира моих родителей - жилая площадь 28.30м общая площадь – 50.40м, долевая собственность по 1/3 - на меня, дочь и маму. Зарегистрирована мама (1 человек), социальное жильё - коммунальная квартира - жилая площадь – 31.20м, общая – 45.81м - зарегистрированы 4 человека (муж - в разводе, я, сын, замужняя дочь). Если складывать все цифры, то получится, что жилая площадь 3х квартир составляет 90.80м. (общее число зарегистрированных - 7 человек). Из них 59.60м жилой площади отдельного жилья (расчёт по норме - 9кв.м на человека) и 31.20м - коммунальная квартира (расчёт по соц.норме - 15 кв.м на чел, 25кв.м на семью из 1-го человека). Общая площадь 3х квартир – 151.10м (на зарегистрированных 7 человек). Учёт соц. нормы - 18м/чел, 25м - для семьи из 1-го человека. Как расчёт площади применят к нашей ситуации? И куда регистрировать мужа дочери?
При наличии у гражданина одновременно и жилого помещения в коммунальных квартирах и в отдельных квартирах, для расчета используется норма предоставления в отдельных квартирах 9 кв.м. жилой площади.
Развод и снятие с регистрационного учета бывшего супруга не является намеренным ухудшением жилищных условий. Супруга дочери, не имеющего своего жилья необходимо зарегистрировать к дочери по месту ее регистрации. На сегодняшний день у Вашей семьи отсутствуют основания для постановки на учет. Для разработки схемы, которая позволит Вам в будущем в стать на учет, Вам лучше обратиться к юристу для получения подробной консультации.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7136.html
-
21 октября `14 Коммерческая недвижимость
Здравствуйте, подскажите, что значит продажа квартиры в строящемся доме по переуступке? Чем это может грозить покупателю? Спасибо.
Продажа квартиры в строящемся доме по переуступке происходит, когда квартира приобретается не у застройщика , а у физического/юридического лица, которое ранее купило эту квартиру у застройщика. В этом случае, заключается Договор уступки права требования или Договор о замене стороны в обязательстве, согласно которому на место старого дольщика встает новый покупатель. В случае, если документы составлены корректно рисков у нового покупателя не возникает. Необходимо обратить внимание, что по переуступке можно купить только до ввода дома в эксплуатацию.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7134.html
-
21 октября `14 Аренда жилья
Сыну купили квартиру, документы уже получили, но жильцы еще не съехали. Когда можно сыну там прописаться? Срок переезда у них до 03.11.14г.
Добрый день! Постановка на регистрационный учет возможна с момента перехода права собственности к покупателю. Для постановки на регистрационный учет необходимо собственнику обратиться в отдел вселения с заявлением, предъявив документы, подтверждающие право собственности и удостоверение личности.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7133.html
