Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
1 октября `14 Иное
Здравствуйте. Есть расписка. Ее текст: "Расписка Я , ***ва Ирина Ивановна взяла в долг у Ивановой Полины Сергеевны 500 500 (пятьсот тысяч пятьсот рублей) до продажи квартиры. Дата, подпись без расшифровки". ***ва Ирина умерла. Иванова требует с наследника долг по данной расписке. Какие шансы у наследника доказать в суде несостоятельность данной расписки?
В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ наследники отвечают по долгам наследодателя пропорционально размеру принятого наследственного имущества. Оспаривать расписку можно в том, случае, если Вы полагаете, что она была написана не наследодателем. В этом случае все зависит от результатов экспертизы.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7097.html
-
1 октября `14 Аренда жилья
Сдал в аренду квартиру по устному соглашению. Квартиросъемщик снимал квартиру полгода (расчет за квартиру происходил путем перечисления денежных средств через банк). А затем, отправив смс, что предупреждает за месяц о том, что съедет из квартиры, на самом деле скрылся в этот же день в неизвестном направлении (все телефоны отключил), не оплатив за последний месяц проживания и за 3 месяца коммунальные услуги. Можно ли взыскать с квартиросъемщика задолженность (паспортные данные есть) и вменить ему факт мошенничества за умышленное скрытие?
В соответствии с ч.1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ). От того, сможете ли Вы представить суду аргументированные доказательства, что платежи к Вам поступали за наем квартиры, идентифицировать отправителя СМС, как нанимателя квартиры и другие доказательства, зависит успех дела.
Что касается привлечения нанимателя квартиры к уголовной ответственности, то это Ваше право, обратиться с заявлением в полицию.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7095.html
-
1 октября `14 Приватизация
Доброго дня! Расселили коммуналку, в которой мы жили и были прописаны втроем (мать, отец и я). Мы переселялись в отдельную квартиру втроем. Мне на тот момент было 20 лет (2005г). Собственниками новой квартиры стали мать и отец, как я понимаю, в равных долях. Меня просто прописали. Я не помню, писала ли я отказ от приватизации в чью-то пользу или не писала. Т.к. это было очень давно и я мало соображала вообще тогда. Но в такой ситуации, при переезде из коммуналки в новую отдельную квартиру, могли родители сначала приватизировать новую квартиру, а потом только вписать меня? Как при этом решается мое право на приватизацию? Вопрос в том, смогут ли они меня выписать без моего согласия?
Добрый день!
Ваши вопросы основаны на предположениях, поэтому ответы на них могут быть многовариантны. В краткой юридической консультации рассмотреть их не представляется возможным. Даже тот факт, что Вы являетесь сособственником квартиры или являетесь членом семьи собственника иметь разные правовые последствия. После уточнения своего реального правового положения, Вы можете вновь обратиться с вопросом и получить консультацию.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7094.html
-
1 октября `14 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, хочу узнать, имею ли я и моя семья из четырех человек право встать на общегородскую очередь как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Мой муж имеет в собственности квартиру 42м. Комната 16м. Я и дочь имеем долю в трехкомнатной квартире по 1,2 м каждая. Муж прописан у своих родителей без права собственности в трехкомнатной квартире площадью 87м. А сын прописан со мной на моих 1,2м. Как лучше поступить и какие документы собрать?
Добрый день! В соответствии с п. 3 Закона Санкт - Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий» на учет нуждающихся в содействии Санкт - Петербурга в улучшении жилищных условий принимаются граждане, проживающие в городе на законном основании в общей сложности не менее 10 лет, если: "они обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетного норматива жилищной обеспеченности, применяемого в целях принятия на учет граждан, нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий"/
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Жилищного кодекса РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Таким образом, отсутствуют основания для постановки членов Вашей семьи на учет, поскольку при учете всего имеющегося в собственности семьи жилья, превышен норматив жилищной обеспеченности.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7090.html
-
29 сентября `14 Иное
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, я стою на очереди на улучшение жилищных условий уже 8 лет с того момента как сгорел дом. Мне так ничего и не предоставили. Воспитываю двух несовершеннолетних детей, с мужем разведена. В 2012 году родился второй ребенок и мне его прописали в сгоревший дом. Подскажите, куда обращаться?
Вам необходимо обращаться в Жилищную инспекцию того региона, где вы проживаете с целью актуализации информации, а также получения сведений о продвижении очереди.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7086.html
-
29 сентября `14 Кредиты и субсидии
Добрый день, скажите, пожалуйста, можно ли продать комнату в коммуналке и получить соц.выплату, чтобы купить отдельную квартиру? Или для того, чтобы получить соц.выплату, нужно продать полностью всю коммунальную квартиру одному покупателю?
Добрый день! Это зависит от программы, по которой Вы получаете социальную выплату. Если это программа "Расселение коммунальных квартир", то имеющаяся квартира в результате должна перестать быть коммунальной, т.е. вся квартира должна перейти в собственность одного гражданина или одной семьи. Остальные программы не содержат такого требования. В любом случае получатель социальной выплаты должен использовать средства социальной выплаты на приобретение отдельного жилья.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7085.html
-
28 сентября `14 Иное
Подскажите, пожалуйста, что обозначает фраза: «признанные нуждающимися в улучшении жилищных условиях граждане»? Спасибо.
Добрый день! Граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий это граждане , стоящие на городской очереди на получение жилья.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7084.html
-
28 сентября `14 Коммерческая недвижимость
Здравствуйте, есть 2х-комнатная квартира, здесь прописаны мать моего мужа, муж и наши несовершеннолетние дети. Квартира не приватизирована, есть долги за коммунальные услуги, свет, газ. У нас есть материнский капитал, хотим продать квартиру и купить 3х-комнатную, но не хочется заниматься всеми этими проблемами. Как можно решить проблему? Нам места мало, со своей семьей в маленькой комнате очень тяжело жить.
Добрый день! Поскольку у Вас нет желания заниматься обменом, Вам необходимо обратиться в агентство недвижимости. Специалист агентства недвижимости приватизирует на Ваше имя Вашу квартиру и найдет покупателя. Затем Вы, с помощью специалиста, выберете подходящий Вам вариант встречной покупки и совершите сделку купли продажи.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7083.html
-
28 сентября `14 Иное
Здравствуйте! Мои дети постоянно живут и работают за границей, имеют двойное гражданство, есть загранпаспорта, но нет постоянной регистрации в России. Они участвуют в долевом строительстве в СПб. Какие сложности их ожидают при оформлении регистрации прав собственности квартиры и какие налоги за возможную продажу будут где-то через 5 лет? И второй вопрос: возможно лучше кому-то прописаться в России до оформления прав собственности, с тем чтобы позже, при необходимости, с меньшими потерями могли продать квартиру?
При оформлении собственности никаких проблем не будет. При продаже, если налоговым органам будет известно об их постоянном проживании за границей (а наверняка, известно будет) размер налога составит 30 % от цены продажи, и срок владения никакого значения иметь не будет, и никакие налоговые вычеты применяться не будут. Прописаться в РФ дети могут, но на оформление права собственности это влияния не окажет, как и на размер налога. Налоговые льготы имеют налоговые резиденты, к которым в т.ч. относятся граждане РФ, более 183 дней в году находящиеся на территории РФ (вне зависимости от наличия или отсутствия двойного гражданства).
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7082.html
-
27 сентября `14 Аренда жилья
Уважаемые юристы, добрый день. Являюсь собственником жилой комнаты 37,5 кв.м в 5ти-комнатной коммунальной квартире (еще 2 отв. квартиросъемщика, общ. площадь квартиры 142,30 кв.м, общ. жил. площадь 105,50 кв.м.). Комнату хочу сдать в аренду агентству по недвижимости. Агентство предлагает организовать мини-общежитие и сдавать в аренду койко-места. Вопрос: правомочно ли агентство делать такое мини-общежитие, и, если да, то какое количество мест в плане, можно установить на этой площади в рамках существующего законодательства? Заранее благодарен, Сергей.
Это не правомочно, т.к. по определению общежитие является нежилым помещением (зданием), использовать комнату для такой деятельности не законно, и подобная деятельность может быть квалифицирована, как незаконная предпринимательская деятельность, как ненадлежащее использование жилого помещения. Думаю, что соседи по коммуналке с такой ситуацией не примирятся, и напишут заявление в милицию. Но если Вы просто сдадите юридическому лицу комнату в аренду, и уже агентство будет вести эту деятельность, и Вы сможете доказать, что об этом ничего не знали, то Вы можете избежать ответственности (вплоть до уголовной). В отношении норм – для жилья в собственности они в настоящий момент не установлены, н применяются по аналогии нормы для соц.найма: для членов одной семьи норм нет, а для посторонних людей – не менее учетной нормы жилья (в СПб для коммунальных квартир – это не менее 15 кв.м., причем не жилой, а общей площади комнаты).
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7081.html
