Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
24 сентября `14 Приватизация
Здравствуйте. У меня вот такой вопрос. В 1997году произошла приватизация нашей квартиры. Хочу пояснить: один дом был разделен на 3 кв и каждая часть отдана разным людям. Затем в 2000году каждой семье отделили прилеж. Землю (исполком) и каждый ее себе приватизировал на свою квартиру отдельно (равными долями), все смежники подписывали гос. акт. Но позже в 2013 году мой сосед подал в суд на исполком за то, что мне неправильно выдали гос. акт, и таким образом ущемлены его права (он оказался совладельцем, документы о том, что он совладелец имеются и на землю и на квартиру), так как он не знал о приватизации моей матерью, а потом и моего законного наследия, хотя и живет за стенкой (она у нас смежная) но документально я доказать этого не могу никак (что он знал). Акт все получили в один день, в один месяц, в один год. Его подписи там нет, но опять же нет и его подписей и на других смежных гос. актах. Вот сейчас он пытается расприватизировать мне землю, а для квартиры это страшней не придумаешь (так как статуса дома у нас нет). Сразу скажу, что суд во внимание срок давности не принял. Суд идёт. Но мне интересно, что то в самом деле ошибка исполкома, что его на других актах не внесли как смежника? Или может в те года были какие-то положения, по которым и не надо было этого делать (расписываться ему в акте)? В общем как мне выкрутиться? Спасибо!
Точно ответить на Ваш вопрос без изучения всех документов, всех материалов судебного дела, не возможно. Но даже если это действительно ошибка, то при грамотном ведении процесса в суде, можно добиться отказа в «расприватизировании» всего участка, при условии выделения соседу доли в праве собственности на земельный участок. Советую Вам воспользоваться услугами адвоката по ведению этого дела в суде.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7079.html
-
24 сентября `14 Прописка и регистрация
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, при сносе (выселении из) частного дома (приватизированного) с приусадебным участком, размер выплачиваемой компенсации как-нибудь зависит от количества лиц, прописанных в этом доме? Компенсация выплачивается только собственнику или/и всем лицам, прописанным в этом доме? Заранее спасибо. Антон.
Добрый день, Антон!
Статья 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Не компенсация, а выкуп.
Выкуп жилого помещения осуществляется на условиях (о цене, сроках, времени освобождения жилого помещения и других условиях), определенных соглашением с собственником жилого помещения и органом, принявшим решение об изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
При недостижении соглашения по цене, стороны ориентируются на рыночную стоимость жилого дома и земельного участка. Количество проживающих в жилом помещении, прописанных, а точнее зарегистрированных по месту жительства лиц на выкупную цену не влияет. Выкупную цену получает собственник.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7078.html
-
23 сентября `14 Раздел имущества
Добрый день. Ситуация такова: в приватизированном блоке бывшего общежития прописаны отец и его несовершеннолетний сын-инвалид. Квартира приватизирована на них в равных долях. Хотим продать одну комнату. Как это можно сделать?
Добрый день! Имущество или его часть, находящееся в общей долевой собственности, по соглашению между собственниками может быть продано другому лицу по договору купли-продажи.
Следует иметь в виду, что если такая сделка нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего ребенка, то она может быть совершена с согласия органа опеки и попечительства.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7077.html
-
23 сентября `14 Иное
Здравствуйте! Я один владелец секции из двух комнат в общежитии. Могу ли я продать одну комнату из них?!
Закон запрещает приватизацию жилых помещений в общежитиях, а без приватизации не возможна и продажа. Если же речь идет о бывшем общежитии, которое переведено в статус многоквартирного дома, после чего Вы приватизировали свои 2 комнаты, и зарегистрировали свое право собственности на них, то продать одну из комнат возможно.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7076.html
-
23 сентября `14 Налоги
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какова сумма налога при дарении квартиры не родственнику, в случае: а) если я гражданка России, постоянно проживаю в России и являюсь налоговым резидентом; б) если я гражданка России и одновременно гражданка Израиля, постоянно не проживаю в России и не являюсь налоговым резидентом? Заранее спасибо. С уважением, Наталия.
Добрый день, Наталия!
В первом случае, размер НДФЛ составляет 13 процентов от стоимости полученной квартиры, а во втором случае, если Вы не являетесь налоговым резидентом Российской Федерации – 30 процентов.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7075.html
-
22 сентября `14 Прописка и регистрация
Квартира не приватизирована. Прописаны: отец и два сына. Один из них выписался из квартиры. Мать умерла, отец женился на другой женщине. Она требует прописать её. Какие последствия для отца и сыновей могут иметь место в данном случае, на что в дальнейшем она может рассчитывать? Что будет, если её пропишут, и она захочет приватизировать квартиру? Каким образом возможно предотвратить данную ситуацию? Спасибо!
Для того сына, который выписался, последствий никаких нет – он утратил все права в отношении квартиры. В отношении прописанных сына сына и отца последствия могут быть такие: даже если брак отца и новой супруги распадется, то выписать и выселить бывшую жену из квартиры будет практически не возможно; приватизация квартиры будет возможна только с согласия жены (бывшей жены) отца. Однако, в случае прописки приватизировать квартиру без согласия как отца, так и сына, жена отца не сможет. Сыну, который прописан в квартире, я бы советовал не давать своего согласия на прописку жены отца (прописка жены отца возможна только с его согласия) – так он избежит массы проблем с родительской квартирой.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7074.html
-
22 сентября `14 Аренда жилья
Как законно уйти от уплаты налога с аренды квартиры? Невестка угрожает мне сообщить в налоговую, чтобы сделать мне плохо. Квартиру сдала через договор на 11 месяцев.
Доходы, получаемые физическими лицами от сдачи в аренду (внаем) квартиры, являются доходами (ст. 208 НК РФ), налогообложение которых производится в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
В статье 229 НК РФ предусмотрено, что налогоплательщики, получившие доходы, от аренды имущества, обязаны представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Сумма налога в размере 13 процентов, подлежащая уплате в бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Следовательно, налогоплательщики, получившие доход от аренды жилого помещения, обязаны самостоятельно представлять в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию по НДФЛ и уплачивать в бюджет исчисленную сумму налога.
Уклонение от выполнения обязанности по уплате налога является нарушением закона и влечет за собой ответственность.
Шахбанов Шахбан Гамидович, Юридический консультант. Консалтинговая группа "КОНЭКС" Тел:+7(921)3172563
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7073.html
-
22 сентября `14 Иное
Добрый день. Вопрос: я стою на городской очереди с 1982г., льгот нет никаких. Скажите, пожалуйста, вообще дают сейчас квартиры, двигается ли очередь? Или уже нет смысла ждать? Если двигается, то что предпринять, чтобы ускорить этот процесс? Также стою в двух программах "Молодежи - доступное жилье" (точно знаю, что не потяну), а вторая - "Коммерческий найм", что тоже смущает .... Хоть и говорят, что можно продлевать договор, а если нет, то что на улицу выкинут?
Есть смысл ждать или нет – ответить не можем, т.к. ответ на вопрос может знать только исполнительная власть. Но думаю, что и в администрации ответа не знают, т.к. все зависит от будущих бюджетов, которые зависят и от общей экономической ситуации в стране, и от собираемости налогов, и от иных способов наполнения бюджета страны и субъекта РФ. Что касается коммерческого найма, то пока Вы будете платить арендные платежи, пока будете соблюдать иные условия договора коммерческого найма и правила пользования жильем, не продлить договор и «выкинуть на улицу» администрация права не имеет. Другое дело, что домов для коммерческого найма, например, в СПб практически нет.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7072.html
-
19 сентября `14 Раздел имущества
Здравствуйте вопрос вот в чём: продали приватизированную квартиру в Москве. Купили дом. При покупке дома собственником стал я, остальные прописаны (родители и брат с 2 детьми - 15 и 8 лет). Хотим продать дом и разъехаться. Какое право имеет собственник на дом и участок и какую часть имеют все остальные? В случае раздела все делится в равных частях или собственник имеет большую часть, а прописаные лишь какие-то определённые метры? И может ли собственник выписать прописанных без их согласия?
Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. В Вашем случае Вы один как собственник дома и земельного участка можете продать его кому угодно, получить за это деньги и распорядиться ими по своему усмотрению. Прописанные лица имеют лишь право пользования домом, а не доли в праве собственности. Прекратить право пользования, выписать из дома, зарегистрированных там лиц без их согласия нельзя. Вот если Вы продадите дом новому собственнику — он сможет в судебном порядке признать их утратившими право пользования домом и выселить. Но, полагаю, что здесь ситуация осложнится тем, что в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, к защите прав которых будут привлечены органы опеки.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7071.html
-
18 сентября `14 Иное
Здравствуйте! На момент моего рождения (1990) родители проживали и были прописаны в одной из комнат трехкомнатной квартиры. Мы втроем встали в очередь на улучшение жилищных условий. Вторую комнату занимал мамин брат. В 3 жили соседи. В 96г вместо дяди в комнату въехала его бабушка, которая осталась вдовой во время войны. В 1998 мама родила двойню. В 2000 родители развелись. Через некоторое время отец выкупил комнату у соседей + от родственников ему досталось жилье. В 2010 мама, я и двойняшки приватизировали свою комнату и бабушкину, которая досталась нам после ее смерти. Доли распределили так: маме около 7 м., каждому из детей чуть меньше 9 м. Недавно я вышла замуж, а буквально через месяц нам сообщили по телефону, что собираются дать однушку (соцнайм). Мама хотела получить эту квартиру со мной. Но по базе узнали, что, оказывается, моему супругу принадлежит половина трешки, в которой он прописан. Подскажите, нас теперь всех пятерых могут снять с очереди? Это правомерно? Но ведь мою маму никак не затрагивает мое замужество, у нее так и остается ее доля и больше ничего. Может она получить жилье с моей сестрой? Как нам лучше поступить? Спасибо.
Для ответа на Ваш вопрос требуется иметь информацию о площадях комнат и квартиры мужа. Если общая площадь жилья ниже учетной нормы — с очереди не снимут, если выше — снимут, т.к. Вы являетесь членом семьи матери и учитывать будут и метраж жилья мужа. Возможный выход из такой ситуации — либо выделяться из очереди и переходить на программу «Молодежи — доступное жилье» либо разводиться с мужем, чтобы не учитывать его жилье.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7070.html
