Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
20 июня `14 Аренда жилья
Здравствуйте! При каких условиях осуществляется последующий выкуп квартиры при получении её по программе коммерческого найма, и по каким ценам?
Добрый день! Возможность выкупа имущества и условия выкупа прописаны в договоре найма между Вами и собственником квартиры – городскими властями. Вам следует обратиться к оператору программы ГБУ «Горжилобмен» и получить информацию о возможности выкупа, условиях выкупа и возможности Вашего участия в одной из Федеральных или городских программ, действующих в Санкт-Петербурге.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6923.html
-
19 июня `14 Аренда жилья
Я приобрела комнату в ипотеку. Могу ли я её сдавать?
Добрый день! Согласно ст.40 гл. 6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", « Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.» Таким образом, сдавать заложенное имущество в аренду без согласия банка можно только в том случае, если в кредитном договоре отдельно не прописаны положения, касающиеся сдачи в аренду комнаты, купленной по ипотеке. Если в договоре заемщик обязан взять разрешения у банка-кредитора на аренду квартиры, то необходимо получить такое согласие.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6921.html
-
11 июня `14 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Вопрос по субсидии на улучшение жилищных условий "единовременная выплата". Может ли моя жена использовать ее для приобретения квартиры у моей бабушки? И у жены, и у бабушки одинаковая фамилия.
Субсидии на сделки между близкими родственниками, к которым относятся и внуки с бабушками-дедушками, не предоставляются.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6918.html
-
11 июня `14 Иное
Имеет ли право опекун распоряжаться собственностью опекаемого несовершеннолетнего ребенка (а именно продажа квартиры)? Если да, то в каких случаях?
Опекун вправе распоряжаться имуществом малолетнего ребенка (до 14 лет) в случаях совершения сделки исключительно в его интересах. Например: в целях улучшения жилищных условий ребенка, т. е. одновременного приобретения ребенку в собственность лучшего, большего жилья. При этом распоряжение возможно с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, которые и определяют, какая сделка будет в интересах ребенка, а какая — нет (соответственно, либо дают разрешение на определенных условиях, либо отказывают).
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6917.html
-
10 июня `14 Прописка и регистрация
Доброго дня! Я сдаю муниципальную квартиру без договора (прописана я и моя дочь). Но начальник ЖЭКа (точно не знаю должность) выписывает акты, что я сдаю, и бухгалтерия начисляет квартплату за 10 человек ( т.е. 8 съемщиков и я с дочкой). Я сама там не живу. Акт этот никто не показывает, ни бухгалтерия, ни ЖЭК. Говорят, подписан соседями. Естественно в квитанции квартплата выросла до 10 тысяч рублей. Насколько это правомерно со стороны ЖЭКа? Я им данных никаких о людях не давала.
Это правомерно и соответствует закону. А Вы имейте ввиду — за подобные действия, если факт получения денег за сдачу муниципального жилья будет доказан, Вы рискуете быть выселены из квартиры в судебном порядке.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6915.html
-
9 июня `14 Раздел имущества
Добрый день! Можно ли изменить форму собственности на квартиру в ипотеке? Покупали в Общую долевую (до брака по 1/2) и сейчас после брака хотим поменять на общую совместную. Это действие необходимо для получения налогового вычета. Муж работает, я нет. Хочу, чтобы муж получил 100%, а я 0%. Заранее спасибо.
Если сделка исполнена (квартира оплачена, и передана покупателю), то по моему мнению такое изменение уже не возможно. Хотя попробуйте — составляйте дополнительное соглашение, и просите банк его согласовать (без согласия банка никаких изменений в договор внести нельзя, и понудить банк к этому не возможно даже по суду). Если в регистрации дополнительного соглашения Вам откажут, что я предполагаю — судебных перспектив по обжалованию такого отказа я не вижу.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6913.html
-
9 июня `14 Иное
Здравствуйте! Я занимаю 2 комнаты в 4х-комнатной квартире. Коридор общий, без прописки (1 год была временно прописана). Квартира находится на балансе сельсовета. Дом, в котором находится квартира, 1957года постройки. Считалось, что это будет учительское общежитие, живём уже 10 лет. Нынешняя власть хочет, чтобы мы либо освободили, либо выкупили эти комнаты. Вопрос: если выкупать, то по какой цене, остаточной или рыночной? Кто должен заниматься оформлением документов, если мы, то с чего начинать? Приглашать оценщика нужно? И кто должен это делать - мы или работники сельсовета? Если моя соседка не захочет выкупать свои комнаты, мне выкупать 1/2 квартиры? Мы проживаем без каких-либо документов ни ордера, ни договора. Сельсовет хотел заключить с нами договор аренды, но "руки" у них так и не дошли, так и живём. Заранее благодарны Вам за ответ.
Ответы на Ваши вопросы Вам надлежит искать у чиновников, предлагающих Вам выкуп, т. к. все эти вопросы регулируются местными нормативными и ненормативными актами. Если брать по аналогии действующий в СПб порядок выкупа освободившихся комнат, то цена применяется рыночная, оформлением документов и рыночной оценкой занимается администрация.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6911.html
-
8 июня `14 Иное
Добрый день, подскажите, могу ли я установить душевую кабину на кухне коммунальной квартиры на отведенной мне территории? Будет ли это считаться перепланировкой? Дом 1934 года и отдельного помещения под ванную комнату нет! А жить без душа невыносимо.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ установка душевой кабины (ванны) будет считаться переустройством, т.к. представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Однако, хочу обратить Ваше особое внимание на тот факт, что в соответствии с СаНПин 2.1.2.2645-10, утвержденным Постановлением Главного санитарного врача от 10.06.2010г. №64, п.3.8. - в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.
(п. 3.8 в ред. Изменений и дополнений N 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010 N 175).
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья
тел. 952 07 14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6910.html
-
3 июня `14 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Я - гражданка Эстонии, на данный момент окончила университет в СПб, планирую оставаться в России. У мамы (гражданка Эстонии) есть в СПб квартира, скажите, пожалуйста, могу ли я сделать регистрацию по месту жительства в этой квартире, если мама проживает в Эстонии? Подскажите, как это происходит, куда мне с этим вопросом обращаться. Спасибо большое!
Правовое положение иностранцев на территории Российской Федерации определяется одноименным Федеральным законом №115-ФЗ от 25.07.2002г. «О правовом положении иностранных граждан в РФ, который также регулирует отношения между иностранными гражданами, с одной стороны, и органами государственной власти, органами местного самоуправления, должностными лицами указанных органов, с другой стороны, возникающие в связи с пребыванием (проживанием) иностранных граждан в Российской Федерации и осуществлением ими на территории Российской Федерации трудовой, предпринимательской и иной деятельности.
Для дальнейшего законного нахождения Вас на территории РФ необходимо оформить разрешение на временное проживание в территориальных органах ФМС по Санкт-Петербургу, на основании которого Вы и сможете зарегистрироваться в квартире
матери с ее согласия на законном основании. РВП - разрешение на временное проживание - подтверждение права иностранного гражданина временно проживать в Российской Федерации до получения вида на жительство, оформленное в виде отметки в документе, удостоверяющем личность иностранного гражданина.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья
тел. 952 07 14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6907.html
-
3 июня `14 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, подскажите - как получить субсидию за добровольное снятие с очереди на улучшение жилищных условий? Стою в очереди с 90-ых годов, слышал, что можно получить деньги на улучшение условий, если сам снимусь с очереди. СПБ
Субсидии за добровольное снятие с очереди на улучшение жилищных условий не существует.
С уважением, Баларева Марьяна Владимировна. Адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР". (812718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6906.html
