Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
11 мая `14 Иное
Здравствуйте! Скажите, возможно ли продать 1/8долю (7,44кв.м) в 3х комн.кв. (общ.пл. 59,5кв м) 8 этаж 9ти-этажного дома на Ораниенбаумском пр. г Ломоносов (СПб), и сколько она будет стоить? Родственники покупать отказываются, ст.250ГК РФ соблюдена. Может по прописку или на обмен на г. Петрозаводск на комнату в общежитии? Свидетельство о гос. регистрации и о праве на наследство по закону на руках, что-нибудь еще нужно для соответствующих действий, если конечно что-то возможно сделать? Заранее спасибо.
Долю в общей долевой собственности, при соблюдении ст.250 ГК, можно продать, обменять и пр. Поэтому, Ваш выбор - каким образом вы решите распорядиться своим имуществом. Для совершения сделки, в любом случае, нужны оригиналы правоустанавливающих документов на долю квартиры и, нельзя забывать, определенный между сособственниками квартиры порядок ее пользования. Иными словами, на Вашу 1/8 долю должна приходиться вполне определенная комната, только если Вы не решите продавать или обменивать идеальную долю без привязки конкретной комнаты. В этом случае, все правовые последствия приобретения такой вот идеальной доли квартиры лягут на нового собственника.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья
тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6866.html
-
8 мая `14 Иное
Доброго времени суток! Помогите, пожалуйста, понять каким образом поступить и какой пакет документов и куда нужно отнести для того, чтобы заявить себя на право приобретения в собственность комнаты? Комната в коммуналке из 6 комнат. Человек, ранее снимавший жилье по договору соц. найма, пропал без вести, срок приближается к 5 годам. Я - собственник одной комнаты, проживаю менее 3х лет. Прошу подсказать существующие способы приобретения данной комнаты. Заранее благодарна за помощь.
Основания и порядок получения освободившейся комнаты в коммунальной квартире описаны в ст.59 ЖК РФ. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления в органы учета и распределения жилой площади органов местного самоуправления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ очередниками.
Хочу обратить Ваше внимание, что для того, чтобы комната освободилась, необходимо расторгнуть договор социального найма, а без получения решения суда о признании отсутствующего соседа сначала безвестно отсутствующим, а затем, умершим, такое растожение невозможно.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья
тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6862.html
-
8 мая `14 Приватизация
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, проживаем в коммунальной квартире, являемся собственником одной комнаты, все комнаты в коммуналке приватизированы за исключением одной комнаты, находящейся в собственности государства (гражданин, проживающий в комнате по договору социального найма недвижимого имущества, является без вести пропавшим - 5 лет с момента официальной пропажи наступает через 4 месяца). Возникает вопрос: на каком основании и каким образом существует возможность приватизации этой комнаты? (на очереди не состоим). При расселении коммуналки это комната будет покупаться инвестором бесплатно? Или эта комната будет покупаться по рыночной стоимости?
Основания и порядок получения освободившейся комнаты в коммунальной квартире описаны в ст.59 ЖК РФ. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления в органы учета и распределения жилой площади органов местного самоуправления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ очередниками.
Хочу обратить Ваше внимание, что для того, чтобы комната освободилась, необходимо расторгнуть договор социального найма, а без получения решения суда о признании отсутствующего соседа сначала безвестно отсутствующим, а затем, умершим, такое растожение невозможно.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья
тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6861.html
-
8 мая `14 Аренда жилья
Здравствуйте. Коммунальная 2х-комнатная квартира в Хрущевке. Соседка зарегистрирована одна. Комната площадью 16.2м. Сколько арендаторов она имеет право вселить на свою жилплощадь?
Ограничений по количеству вселяемых жильцов в принадлежащую собственнику комнату закон не содержит. Главное, чтобы все эти лица были вселены в комнату на законном основании (на основании соответствующего договора аренды). Но здесь есть важный момент, главное, чтобы в результате такого вселения новых жильцов не были нарушены интересы иных сособственников квартиры в части пользования местами общего пользования. Если соседи считают, что вселением новых жильцов нарушаются их права в части пользования МОП, они могут обратиться в суд за защитой нарушенных прав, но бремя доказывания таких нарушений ляжет на них самих.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья
тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6860.html
-
7 мая `14 Аренда жилья
Добрый день! Подскажите примерную стоимость однокомнатной квартиры на улице Энергетиков дом 54 к. 2. Квартира куплена в ипотеку. Ипотека еще не выплачена. Какие документы обязан предоставить собственник в подтверждение того, что он владелец квартиры (для безопасности арендатора)?
Добрый день! Поскольку Вы не указали подробности, определяющие размер ежемесячной платы (метраж комнаты и кухни, тип дома, качество ремонта, наличие и качество мебели и бытовой техники, прочее), то можно назвать стоимость найма только приблизительно - от 18000 руб/мес. + оплата нанимателем коммунальных платежей. Для подтверждения своих полномочий собственнику(или собственникам, поскольку договор найма заключается со всеми собственниками) необходимо предоставить удостоверение личности (паспорт или документ, его заменяющий), свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6856.html
-
6 мая `14 Наследство и дарение
По наследству досталась квартира (на троих) смежная. Одна из сестер отказывается освободить квартиру, хотя имеет жилье в другом городе (здесь не прописана). Можем ли мы с сестрой сдать хотя бы в наем свои доли, тем самым принудить сестру к действиям по продаже данного жилья?
Для того, чтобы сдать внаем принадлежащие вам на праве общей долевой собственности доли, необходимо определить порядок пользования унаследованной квартирой с тем, чтобы на долю каждого наследника приходилась конкретная комната. Вы можете подписать такое соглашение между всеми собственниками квартиры либо, при недостижении согласия, в судебном порядке. Для полного ответа на ваш вопрос требуется дополнительная информация о технических параметрах вашей квартиры.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья
тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6852.html
-
5 мая `14 Аренда жилья
Сколько стоит аренда 1ккв в Пушкине без евро ремонта (но чистая), без стиральной машины, остальное есть, 18м.кв., кухня 8м.кв, лоджия, 2эт.панельного дома? Спасибо за ответ.
Добрый день! Стоимость найма Вашей квартиры от 16000 руб/мес+оплата нанимателем коммунальных платежей.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6850.html
-
4 мая `14 Налоги
Сын - не резидент по уплате налогов - владеет квартирой более трех лет. Должен ли он платить налоги при продаже квартиры или при ее дарении матери? Спасибо.
При дарении квартиры матери сын не получает доходов, в связи с этим отсутствует налогообложение. При продаже квартиры не резиденты от уплаты налога не освобождаются, т.к. освобождение от налогообложения предусмотрено только для резидентов РФ на доходы от продажи имущества, находящегося в собственности более трех лет (п.17.1 ст. 217 НК РФ)
Нотариус Санкт-Петербурга, Комаров Алексей notarykomarov.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6849.html
-
4 мая `14 Наследство и дарение
Добрый день! Собираюсь заключить Договор долевого участия на имя отца. Как наследуется право на квартиру до оформления собственности? Надо ли писать завещание? Пожалуйста, разъясните процедуру наследования со ссылкой на законодательство. Если после оформления собственности на квартиру не прошло трех лет, нужно ли платить налоги при:
1) наследовании (наследник первой очереди)?
2) дарении (отец дарит дочери)?
Можно получить налоговый вычет и сразу подарить квартиру дочери (сыну, жене и пр.)? Спасибо.В соответствии со ст. 4 Закона N 214-ФЗ в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору, существующие на день открытия наследства, входят в состав наследства и переходят к наследникам. То есть, права и обязанности по договору участия в долевом строительстве переходят в порядке универсального правопреемства (ст.ст. 129, 1110, 1112 ГК РФ). В частности, к наследникам участника долевого строительства переходит обязанность по уплате цены договора застройщику. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). Если иных наследников первой очереди нет, и завещание не изменит порядок наследования, то его можно не составлять. Принятие наследства в силу ст. 1153 ГК РФ осуществляется двумя путями: когда наследник в течение шести месяцев фактически принял наследственное имущество либо его часть (например, зарегистрирован по месту жительства умершего) или когда наследник подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. По истечении шести месяцев будет выдано свидетельство о праве на наследство.
В соответствии с п.18 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, полученные в порядке наследования, а также в порядке дарения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками (супруги, дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, братья, сестры).
Право на получение налогового вычета не зависит от дальнейших сделок с квартирой. После получения вычета Вы можете квартиру подарить.
Нотариус Санкт-Петербурга, Комаров Алексей notarykomarov.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6848.html
-
3 мая `14 Загородная недвижимость
Здравствуйте! Мы с мужем собрались купить дом с участком земли, но, как оказалось, сам дом приватизирован, а участок земли, на котором находится этот дом, не приватизирован (как так могло получиться у продавцов - понятия не имею). И в свое время был отказ на приватизацию этого участка земли. Возможно ли сейчас приватизировать этот участок земли, если уже был отказ? И подскажите, пожалуйста, как это сделать?
Ответить на такой вопрос, без изучения всех имеющихся у продавца документов, не возможно. Поэтому, подсказать можно одно – вместе с продавцом, и его документами, обратитесь на очный прием к адвокату. Тем более, что есть отказ в приватизации земли, а оспорить его возможно только в суде.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6847.html
