Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
23 июля `14 Иное
Здравствуйте. Можно ли сделать в нотариальное конторе соглашение о праве пользования комнатой в 2ккв человеку не собственнику, а только прописанному в квартире? и если нет, то что можно сделать чтобы после покупки комнаты потом этот прописанный во второй комнате человек не претендовал на проживание в моей комнате?
Собственник, члены его семьи или лицо временно зарегистрированное или проживающее на основании договора найма и т.д. в соседней комнате является владельцем или пользователем самостоятельного объекта недвижимости и никого отношения к приобретаемому вами объекту недвижимости не имеет. С учетом квалифицированной юридической проверки приобретаемого вами объекта недвижимости (комнаты) для вашего дальнейшего беспрепятственного и единоличного проживания заключение каких либо соглашений с вышеуказанными лицами не требуется.
Нотариус Санкт-Петербурга, Комаров Алексей notarykomarov.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6968.html
-
22 июля `14 Наследство и дарение
Добрый день! Интересует вопрос передачи 1/2 доли приватизированной комнаты в коммунальной квартире одного из собственников другому собственнику. Как проводится, какие необходимы документы, и через какие организации нужно оформить?
Добрый день! Если доли будут проданы не сособственнику (лицу, имеющему в собственности долю в квартире, доли которой отчуждаются), то необходимо соблюсти преимущественное право покупки продаваемой доли сособственников в соответствии со ст. 250 ГК РФ, если доля будет продана сособственнику квартиры, то извещать остальных сособственников не требуется. При дарении долей сособственники каких –либо прав и преимуществ не имеют. В зависимости от того будет ли иметь место купля-продажа иди дарение, составляется договор купли-продажи или дарения. Для совершения сделки Вам потребуются следующие документы:
Свидетельство о регистрации права собственности
Правоустанавливающий документ (договор приватизации, купли-продажи, иной документ, на основании которого возникло право собственности)
Отказы от преимущественного права покупки от сособственников (если требуется)
Согласие супруга/ги на продажу/дарение (если доли приобретены в браке)
Решение органа опеки, если собственник отчуждаемых долей несовершеннолетний
Договор купли-продажи/дарения, составленный в простой письменной или нотариальной форме (3 экз.)
Квитанция об оплате госпошлины за осуществления регистрационных действий (платит покупатель)
Стороны договора должны сдать договор и комплект документов для регистрации права собственности покупателя/одаряемого лично или через представителя по доверенности в УФРС на ул. Красного Текстильщика д. 10-12 или в МФЦ района, в котором -расположена квартира.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6966.html
-
21 июля `14 Иное
Требуется ли нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры полученной по наследству?
По ст. 256 ГК РФ Имущество полученное одним из супругов в порядке наследования, дарения является его (личной) собственностью. Соответственно к отчуждению такого имущества правила статьи 35 СК РФ не применяются и согласие супруга истребовать не нужно.
Нотариус Санкт-Петербурга, Комаров Алексей notarykomarov.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6965.html
-
20 июля `14 Наследство и дарение
Добрый день! В доме прописаны 3 человека, а оформлен на 1 человека. Может ли он передать по наследству второму человеку, без согласия третьего человека.
Если дом оформлен в собственности одного человека, то как единоличной собственник он вправе распорядится имуществом на случай смерти любым образом. Можно у нотариуса оформить завещание на одного человека, лишив при этом наследства других родственников. Законом предусмотрена обязательная доля при наследовании. Является ли третий человек обязательным наследником, вы можете уточнить у нотариуса на консультации.
Нотариус Санкт-Петербурга, Комаров Алексей notarykomarov.ruпостоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6964.html
-
18 июля `14 Раздел имущества
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как мне быть. Я в разводе, воспитываю двоих несовершеннолетних детей 11 и 7 лет, не работаю, получаю пособие по уходу за ребёнком инвалидом. Дом находится в долевой собственности всех членов семьи, включая бывшего супруга. Сейчас бывший муж требует с меня выплаты его доли. Общая площадь дома 237,2кв.м., жилая 93,7кв.м. Дом выставлен на продажу, но по словам опеки я обязана купить детям жильё минимум 59кв.м на одного то есть 118кв.м. на двоих(судя по общей площади). Как бы я не старалась, с продажи дома я не могу приобрести им квартиры такой площадью. Помогите, пожалуйста. Может есть хоть какой то выход из сложившейся ситуации? Правы ли органы опеки?
На каждого члена Вашей семьи приходится, видимо, по ¼ доли продаваемого дома. При его продаже органы опеки согласовывают отчуждение долей, принадлежащих несовершеннолетним детям с одновременным приобретением им иного жилья, причем, в новом жилье им должна быть выделена доля, пропорционально площади, которая приходилась на долю каждого в прежнем доме. В Вашем случае, на долю каждого ребенка в продаваемом доме приходится 23,4 кв.м. жилой площади, следовательно, в новом жилье, для соблюдения интересов детей, должна быть аналогичная жилая площадь. Если это невозможно — органы опеки в своем разрешении потребуют, скорее всего, увеличения размера долей несовершеннолетних детей в новом жилье. В любом случае, органы опеки не могут навязать Вам невыполнимые условия, т.к. это противоречит основным принципам их деятельности — защите прав и интересов несовершеннолетних детей. Что касается предложения/требования Вашего мужа о выкупе его доли — в соответствии со ст.250 ГК РФ, он обязан вначале предложить ее купить иным сособственникам, т.е. Вам с детьми, что он, видимо, и пытается сделать. В этой ситуации, для защиты своих прав и прав своих детей при выкупе доли бывшего мужа, лучше обратиться к юристу.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6962.html
-
18 июля `14 Приватизация
Здравствуйте. У моего мужа 3кв квартира в 5-ном доме. В квартире прописан мой муж, наш сын 12 лет, сестра мужа 1972 года рождения и ее дочь (племянница мужа) 1999 года рождения. Сестра и ее дочь уже более 3х лет с нами не проживают, за квартиру не платят. В 2011 году мы обращались в полицию, что бы найти ее и приватизировать квартиру, что бы можно было разменять квартиру, но получили ответ, что она и ее дочь "поддерживать с нами отношения и сообщать свое место нахождения не желает". Мой муж квартиру приватизировать хочет, но заниматься этим не может. Могу я (его жена) заниматься приватизацией квартиры по доверенности и что то сделать с сестрой мужа, чтобы приватизировать квартиру для размена?
В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма из жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом, выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Следовательно, Вы можете обратиться в суд с требованием о признании сестры мужа и племянницы утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае, утрата выехавшими из жилого помещения лицами права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этих лиц из жилого помещения в другое место жительства и расторжения ими тем самым договора социального найма.
Данная категория дел является юридически сложной, имеет множество правовых нюансов, поэтому для формирования гражданско-правовой позиции по делу лучше обратиться к адвокату.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6961.html
-
18 июля `14 Иное
Добрый день, у меня такой вопрос. В частном доме три собственника в равных долях. Дом в аварийном состоянии, под снос. Один из собственников хочет прописать молодую женщину. Будет ли она иметь какие то права при сносе дома и как это отразится на других собственниках.
Добрый день! При регистрации гражданина по месту жительства (т.н. постоянная прописка) у него возникает право пользования данным домом. После сноса дома и постройки на его месте нового зарегистрированный гражданин имеет право вселится по адресу прописки, т.е. в новый дом. Так же при продаже участка регистрация и право пользования гражданина будет являться обременением. Поскольку для регистрации требуется согласие всех сособственников, Вы вправе такого согласия не давать и оградить себя от возможных проблем.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6960.html
-
18 июля `14 Иное
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, будет ли считаться перепланировкой перенос межкомнатной двери в другое место? Я хотела бы проделать проём и установить дверь, а старую дверь заделать. Стена не несущая. Нужно ли оформлять проект и получать разрешение?
Добрый день! В соответствии со ст. 25 гл. 4 ЖК РФ перенос дверного проема является перепланировкой. Оформлять перепланировку соответствующим образом придется.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6959.html
-
17 июля `14 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Я гражданка Украины. Планирую посетить СПб в октябре и арендовать квартиру на месяц. Мне (для моих личных целей) нужно получить временную регистрацию по месту пребывания. Легко ли соглашаются владельцы квартиры помочь в этом? Какие для этого нужны документы с моей стороны? Могут ли мне отказать в получении временной регистрации? С уважением, Светлана
Светлана, добрый день! Для оформления регистрации по месту пребывания Вам необходимо разрешение на временное проживание или вид на жительство. В остальных случаях предусмотрена постановка иностранных граждан на учет по месту пребывания согласно Постановлению Правительства РФ года N 9 от 15 января 2007 «О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации». Миграционное уведомление можно отправить в органы Федеральной миграционной службы России через ФГУП «Почта России» через отделение почтовой связи. Для отправки уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания Вам необходим паспорт и миграционная карта, заявление принимающей стороны. Наймодатели не охотно соглашаются на оформление уведомлений, отказать Вам могут.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6958.html
-
17 июля `14 Аренда жилья
Чтобы продать полдома, какой срок предлагают владельцам второй половины дома, чтобы купить его?
Добрый день! В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК Рф «Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.» Таким образом, Вы можете продать принадлежащую Вам долю по истечении месяца с момента надлежащего уведомления сособственников о предстоящей продаже.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6957.html
