Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
25 апреля `14 Загородная недвижимость
Две внучки от умершего деда получили в наследство под Петербургом СНТ -приватизированный садоводческий участок с маленьким летним домиком по 1/2 доли каждой. Документы на собственность получили, предоставили председателю садоводства для того, чтобы выдали членские книжки. Но она сказала, что выдаст чл. книжку только на одну внучку, т.к. это выгоднее для них. Не совсем понятно, чем выгоднее? Членские взносы платим через сбербанк. Не получится ли так, что вторая внучка (которой не выдали чл. книжку) будет что-то должна? Спасибо.
Членская книжка не дает каких–либо самостоятельных прав. Можно сделать соглашение между внучками, которым предусмотреть, что одна, являясь членом кооператива, платит все взносы, а вторая, как сособственник, компенсирует ей половину.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6833.html
-
25 апреля `14 Иное
Добрый день! Подскажите, кто сейчас может встать на очередь по содействию в улучшении жилищных условий? Если я правильно понимаю последнюю редакцию закона, остались только коммуналки и многодетные? Или это не так? Меня интересует 10 лет и 10 кв.м.
Даже не все коммунальщики имеют это право, имеют его следующие категории: жители коммунальных квартир, включенной в целевую программу Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге"; инвалиды Великой Отечественной войны; участники Великой Отечественной войны, в том числе военнослужащие, проходившие военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии, в период с 22 июня 1941 года по 3 сентября 1945 года не менее шести месяцев, военнослужащие, награжденные орденами или медалями СССР за службу в указанный период; лица, работавшие в период Великой Отечественной войны на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог, а также члены экипажей судов транспортного флота, интернированных в начале Великой Отечественной войны в портах других государств; лица, награжденные знаком "Жителю блокадного Ленинграда"; члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны, члены семей погибших в Великой Отечественной войне лиц из числа личного состава групп самозащиты объектовых и аварийных команд местной противовоздушной обороны, а также члены семей погибших работников госпиталей и больниц города Ленинграда.
В отношении отдельных квартир есть только две категории: имеющие трех и более несовершеннолетних детей; проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям (квартиры, признанные не пригодными для постоянного проживания или аварийными).
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6832.html
-
25 апреля `14 Налоги
Добрый день! Родителям купили квартиру в стройке, оформлена будет на них. К моменту получения свидетельства о праве собственности они работать не будут. При подаче декларации на налоговый вычет, насколько я знаю, сейчас для пенсионеров можно перекинуть на предыдущие 3 года по 2НДФЛ. Как будет выплачиваться? Деньги сразу за 3 года или им нужно подавать будет декларацию каждый год, как для работающих, пока не выберут всю сумму?
Право на налоговый вычет возникает только с момента регистрации права собственности на объект. При этом у налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 Кодекса (т.е. по ставке 13 процентов), остаток имущественного налогового вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех.
Согласно письму Минфина России от 28.04.2012 N 03-04-05/7-577 отсутствие у налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 Кодекса, при наличии у них права на получение имущественного налогового вычета свидетельствует о наличии у них остатка имущественного вычета, который может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех.
Декларацию надо будет подавать сразу за все предшествующие годы.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6831.html
-
24 апреля `14 Расселение
Здравствуйте, вопрос такой, есть трешка в корабле, две комнаты смежные. Возможен ли размен на 2 однокомнатных в этом же микрорайоне (Партизана Германа)? Квартира приватизирована, в очень хорошем состоянии.
Добрый день! Для приобретения 2-х однокомнатных квартир Вам потребуется доплата, размер которой будет зависеть от качества квартир, которые Вы желаете приобрести. Совсем без доплаты, хотя бы минимальной, совершить такой размен не возможно.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6830.html
-
23 апреля `14 Иное
Подскажите. Хочу продать 3-х комнатную квартиру, на ст.м. Горьковская, ул. Куйбышева 22. Квартира приблизительно около 60 кв м, на 7 этаже 7-этажного дома. В квартире прописан я и моя малолетняя дочь (5 лет), квартира еще пока не приватизирована. Хочу ее продать или обменять на две однокомнатные квартиры себе и дочери. Подскажите, как это можно сделать и вообще реально ли это? Сколько примерно будет стоить квартира и как проще это все сделать?
Добрый день! Стоимость Вашей квартиры от 5500000 до 7500000 рублей, точнее определить стоимость по предоставленным Вами сведениям не возможно, поскольку на стоимость квартиры оказывает влияние множество факторов, которые Вы не указали. Если Вы подробнее опишете квартиру (метражи комнат и кухни, материал стен и перекрытий, произведен ли капитальный ремонт здания, наличие балкона, состояние квартиры и подъезда, куда выходят окна и прочее), то можно будет сделать более точную оценку. На деньги, вырученные от продажи Вашей квартиры, можно приобрести 2 однокомнатные квартиры площадью от 32 м.кв. Обмен жилья, находящегося в муниципальной собственности, достаточно сложный и длительный процесс, такие виды обменов почти не практикуются. Гораздо проще, быстрее и выгоднее производить обмен через куплю-продажу приватизированного жилья.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6828.html
-
23 апреля `14 Расселение
Добрый вечер! У нас 4-х комнатная коммунальная квартира, 2-е комнаты у соседей, в ней прописана одна семья: мать, отец, трое детей и четверо внуков. И 2-е комнаты у меня с двумя детьми (мы там и прописаны и проживаем). Можно ли расселить нашу коммуналку?
Добрый день! Предположу, что Ваша семья и семья Ваших соседей состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если это так, то необходимо воспользоваться одной из действующих в Санкт-Петербурге целевой программой, по которой граждане могут получить безвозмездные субсидии на улучшение жилищных условий. Если никто из собственников не состоит на учете, то можно принять участие в программе «Расселение коммунальных квартир». Расселить Вашу квартиру, не прибегая к мерам государственной поддержки, так же можно в случае согласия всех собственников.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6827.html
-
20 апреля `14 Кредиты и субсидии
Добрый день, помогите, пожалуйста, с вопросом. У нас есть безвозмездная субсидия по 312 закону. Оформлена на троих человек одним свидетельством. Можно ли использовать деньги по отдельности каждому на приобретение разных квартир? Или нужно делать свидетельство каждому и расплачиваться именно своим?
С учетом того, что у Вас выдано одно свидетельство, вы должны приобрести помещение, которое будет оформлено в общую собственность всех членов семьи, на которых рассчитана субсидия. После оформления права собственности на приобретенные жилые помещения вы сможете распоряжаться своей собственностью по вашему усмотрению.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6822.html
-
19 апреля `14 Расселение
Здравствуйте! Я купила 5 лет назад комнату в коммунальной двухкомнатной квартире, где сейчас прописана и проживаю. Обе комнаты приватизированы. Сосед решил свою комнату продать. У меня муж и двое разнополых детей прописаны у родителей мужа, свою долю в той квартире муж подарил маме 3 года назад. А у меня была комната в бывшем общежитии и я её тоже подарила своей тёте полгода назад, тогда ещё не знали, что сосед будет в ближайшее время продавать комнату. Вопрос такой: могу ли я рассчитывать на субсидию при покупке второй комнаты, если встану на учёт по улучшению жилья и надо ли мне указывать в заявлении, что у нас с мужем была какая-то недвижимость и мы её подарили.
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» отчуждение жилого помещения либо доли жилого помещения, принадлежавшей гражданину на праве собственности ( в Вашем случае это дарение доли) признаются действиями, повлекшими ухудшение гражданами своих жилищных условий.
Граждане, жилищная обеспеченность которых уменьшилась в результате указанных действий, могут быть признаны нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий не ранее чем через пять лет после их совершения.
Таким образом, в настоящее время Вы не можете встать на учет для улучшения жилищных условий.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6821.html
-
19 апреля `14 Аренда жилья
Сняла комнату, через месяц мне сообщили, что квартира продана и через три недели мне надо съехать. Могу ли я требовать, чтобы агент, который искал мне жильё, начал поиски нового жилья или спрос с хозяина?
Ответ на этот запрос надо искать в заключенном Вами договор аренды. Обычно, в договоре указывается право арендодателя досрочно расторгнуть договор, предварительно уведомив об этом арендатора в установленные договором сроки. Если такой пункт в договоре имеется и все сроки соблюдены, требования арендатора являются законными. Ваши отношения с агентом должны быть урегулированы в агентском договоре, в котором должна быть предусмотрена ответственность агента. Если такая ответственность в договоре отсутствует, то и к агенту Вы предъявить претензии не можете.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6820.html
-
16 апреля `14 Налоги
В 2013г была приобретена квартира за 860тыс. руб. Если сейчас подать декларацию на получение налогового вычета, то он составит 111800. руб. Сейчас строится квартира, которая будет готова через два года. Можно ли потом подать декларацию на получение налоговой льготы, недополученной в этом году?
Добрый день! Налоговый вычет при покупке объекта недвижимости , совершенной до 01.01.2014 года, был привязан к приобретенному объекту недвижимости. Т.е. если Вы воспользуетесь вычетом на приобретенную в 2013 году квартиру, то он составит 111800 т.р. и на этом Ваше право на налоговый вычет считается использованным полностью. С 01.01.2014 г. в соответствии со вступившими в силу изменения ми ст. 220 НК РФ «В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем».
Артемьева Анна Николаевна, специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6814.html
