Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
8 апреля `14 Иное
Добрый день! Продавалась квартира со встречной покупкой, нашелся покупатель (агент) который внес 50000 руб. в качестве аванса за продаваемую квартиру. Эти деньги мной также были внесены в счет приобретаемой встречной покупки. Была составлена Расписка на 50000 руб. Через полторы недели агент отказался от покупки, и требует возврат аванса в полном объеме. Вопрос такой: как мне поступить в данной ситуации? Ведь это не по моей вине не состоялась сделка. Должна ли я отдавать деньги?
Для точного ответа требуется изучение текста расписки (буквальное). Но если в расписке действительно говорится про аванс за продажу квартиры, и иные условия отсутствуют, то деньги придется возвращать. Считайте это платой за урок – экономия на услугах юриста при подписании значимых документов выходит, как правило, боком.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6796.html
-
7 апреля `14 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Я получил субсидию от государства за отказ от очереди на жильё вместе с сыном (303 тысячи - на меня и столько же - на сына). Всего 606000 р. Теперь интересует несколько вопросов. У меня квартира на двоих с сестрой. Она хочет за свою долю 2 млн. рублей. Я хочу взять в ипотеку её долю. Но субсидию нельзя использовать как первый взнос. Поэтому хотел бы обналичить сумму, чтобы заплатить потом её как первый взнос. Вопрос, могу ли я найти знакомого, у которого куплю квартиру за эти 606 тыс.? Гос-во переведет ему деньги, а он потом мне их отдаст. Позже я перепишу на него квартиру обратно. Через какое время это лучше сделать? Возможно ли такое? И не страшно, что я покупаю квартиру 30 метров всего за 606 тыс.? Надо ли мне будет платить какие-то налоги, если квартира у знакомого в собственности меньше трёх лет?
За указанные Вами действия установлена уголовная ответственность — в данном ответе я могу Вам сообщить только это. Налоги платит тот, кто получает доход, т. е. продавец, владевший проданным имуществом менее 3 лет. При этом каждый налоговый резидент РФ имеет право на получение ежегодного налогового вычета в предельном размере 1 млн.руб. с доходов от продажи жилья, полученных в течение 1 календарного года, кроме того есть однократный налоговый вычет в предельном размере 2 млн.руб. с расходов, произведенных на приобретение жилья. С помощью грамотного налогового планирования можно минимизировать размер налога, вплоть до нуля в определенных случаях. Для получения более точной информации по налогообложению, советую Вам обратится на очную консультацию к адвокату.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6793.html
-
6 апреля `14 Раздел имущества
Есть муниципальная квартира общ. пл.45 кв.м., прописаны трое человек. У одного из прописанных есть квартира, оформленная по дарственной. Какое решение может принять суд при принудительном размене такой квартиры? Площадь меняется на одного и на двух человек.
Наличие квартиры в собственности никакого значения на принудительный обмен не оказывает. Главное — соответствие закону варианта обмена, предложенного суду: ответчик(и) должны переезжать в жилое помещение, находящееся в пределах того же населенного пункта (в Москве и СПб — того же района), которое имеет жилую площадь не менее 1/3 (один ответчик) или 2/3 (2 ответчика) от занимаемой жилой площади.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6792.html
-
6 апреля `14 Аренда жилья
Наймодатель сдал жильё на 11 месяцев. Наниматель позвонил через пол года и сообщил, что сегодня съезжает. Наймодателю удалось сдать жильё только через два месяца. 1) Как доказать в суде, что истец принимал меры для получения упущенной выгоды и какие были сделаны с этой целью приготовления? 2) Как правильно сделать расчет размера неполученной прибыли, чтобы он не был предположительным?
А ничего доказывать и рассчитывать не надо — поскольку наниматель съехал без расторжения договора найма (по соглашению сторон или по решению суда), то размер убытков наймодателя определяется месячной ставкой арендной платы, установленной в договоре найма, которое должна выплачиваться нанимателем до момента надлежащего расторжения договора найма.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6791.html
-
6 апреля `14 Аренда жилья
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, влияет ли регистрация (не родственников) на приобретение жилья в квадратных метрах по программе для бюджетников? Спасибо!
Влияет, но только в случае если Вы стали нуждаться в предоставлении субсидии именно в результате регистрации таких лиц. В этом случае, Вам будут отказывать в предоставлении субсидии в течение 5 лет со дня такой регистрации.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6790.html
-
6 апреля `14 Иное
Здравствуйте. Я живу в Ташкенте и являюсь гражданкой Узбекистана. Хочу купить дом в Смоленской области, но сама выехать не смогу для оформления купли-продажи. Сможет ли на мое имя произвести куплю-продажу гражданин РФ по моей доверенности? И какие дополнительные документы от меня нужны для совершения этой сделки, если она возможна?
Да, сможет. Дополнительно Вашему представителю в РФ надо будет сделать нотариальный перевод доверенности на русский язык. Учтите, что в доверенности, помимо Ваших ФИО, места жительства, и данных паспорта, должно быть указано: гражданство, пол, дата и и место рождения.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6789.html
-
5 апреля `14 Иное
Здравствуйте. Нужна помощь юриста в следующем вопросе. Есть одобренная ипотека в банке ВТБ 24. Была выбрана квартира и был подписан с агентом продавца договор об оказании услуг по приобретению объекта недвижимости, где в случае отказа предусмотрены санкции в размере залога 50000 рублей. Без нашего ведома агент продавца, зная, что мы хотели отказаться от сделки, связался с нашим представителем банка, отправил документы по квартире в банк, договорился и прошел оценку (решение по оценке еще не известно) и старается ускорить процесс сделки и получить одобрение банка на квартиру. Насколько правомерны его действия? Банк нам вообще ни о чем происходящем не сообщает?
Для определения правомерности действий агентства надо буквально изучить заключенный с ним договор. Навскидку, так: если Вы письменно не уведомили агентство об отказе от приобретения объекта, действия агента правомерны, т. к. они направлены на приобретение выбранного Вами объекта. Устное уведомление юридического лица (а договор у Вас не с агентом, а с агентством) в суде Вы доказать не сможете.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6788.html
-
5 апреля `14 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Подскажите, влияет ли стаж работы(> 6 месяцев) на решения банка об использовании денежных средств с ИБЦ счета? То есть при согласовании банком сделки по приобретению недвижимости на средства городской субсидии, а именно согласование с Жилищным Комитетом параметров сделки и перечисление денег с ИБЦ счета, надо ли иметь стаж больше 6 месяцев, или это не имеет значения? Спасибо!
Такого условия использования предоставленной субсидии, как стаж работы, нормативные акты СПб не содержат.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6787.html
-
4 апреля `14 Аренда жилья
Я - наймодатель. Договор найма жилья расторгнут. Я имею право выселить нанимателя?
Если договор найма расторгнут по соглашению сторон или по решению суда — право требовать выселения нанимателя Вы, безусловно, имеете.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6784.html
-
3 апреля `14 Иное
Здравствуйте. Меня зовут Екатерина. Каковы должны быть мои действия, если я хочу продать свою квартиру и купить другую? На какие документы необходимо обязательно обратить внимание? Что нельзя упустить? Спасибо.
На такой вопрос, без изучения имеющихся документов по квартирам, можно дать только такой ответ: обратите внимание на выбор агентства недвижимости, опыт работы и профессионализм которого позволят быстро найти покупателя на Вашу квартиру, и продавца альтернативной квартиры, грамотно провести подготовку к сделке, ее совершение и регистрацию, а также обратите внимание на выбор адвоката, опыт работы и профессионализм которого позволит проверить документы по объектам, обеспечить получение недостающих документов, обеспечит разработку безопасной схемы денежных расчетов, и юридически грамотное составление всех договоров (в т.ч. и договоров купли-продажи).
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6783.html
