Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
1 апреля `14 Приватизация
Добрый день! Проживаем в 2х-комнатной квартире с матерью мужа, прописаны она, муж и я. Квартира жск, пай выплачен до 1990 года бабушкой мужа. В 2008 году была регистрация прав собственности, единственный собственник - мать мужа. На данный момент она собралась продавать квартиру без согласия сына, возможно " с обременением". Имеет ли она на это право? И возможно ли опротестовать регистрацию прав? Заранее спасибо.
Да, мать имеет право продать квартиру без согласия сына, но если сын был включен в ордер на квартиру ЖСК, и/или был прописан в квартире на момент выплаты пая по ней, то сын сохранит прав проживания в квартире, и покупатель не сможет его оттуда выселить и выписать. Для того, чтобы определить возможность опротестовывания права собственности на квартиру, надо изучить документы о переходе прав на пай от бабушки к матери. Но скорее всего, там все правильно (переход пая по наследству), и оспорить право собственности матери не получится. А еще и время, прошедшее с момента перехода пая к матери, приводит к тому, что при заявлении ответчиком о пропуске срока исковой давности (3 года) это обстоятельство будет являться самостоятельным основанием для отказа в таком иске.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6778.html
-
31 марта `14 Кредиты и субсидии
Добрый вечер! Мне нужно зарегистрировать в ФРС договор ипотечного кредитования, какие документы нужны для этого?
Добрый день! Для государственной регистрации ипотеки объектов недвижимости (жилых, нежилых, земельных участков) необходимы следующие документы:
1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.
2. Документ об уплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенная доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии.
4. Правоустанавливающий документ — договор об ипотеке (залога недвижимости). Правоустанавливающий документ представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров в случае, если он составлен в простой письменной форме. Если правоустанавливающий документ был нотариально удостоверен, должен быть представлен подлинный экземпляр правоустанавливающего документа и его надлежащим образом заверенная копия (например, нотариальное удостоверение).
5. Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой. Предоставляются подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия.
6. Документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений — подлинные экземпляры и надлежащим образом удостоверенные копии. При удостоверении прав залогодержателя закладной — оригинал закладной и оригиналы документов, названных в закладной в качестве приложений, а также надлежащим образом удостоверенные копии вышеуказанных документов.
7. При государственной регистрации ипотеки, обеспечивающей требования, составляющее ипотечное покрытие (п. 4.1 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке)):
подлинник и нотариально удостоверенная копия правил доверительного управления ипотечным покрытием.
8. При государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, дополнительно предоставляются:
подлинник и нотариально удостоверенная копия выписки из реестра паевых инвестиционных фондов, выданной в установленном Федеральным законом от 29.11.2001 г. № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» в порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию;
Правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом от 29.11.2001 г. № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах». Предоставляется в подлинном экземпляре и нотариально удостоверенной копии;
подлинник или нотариально удостоверенная копия лицензии управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.
9. Согласие сособственников — в случае, если объект, являющийся предметом ипотеки, находится в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности).
10. Нотариально удостоверенное согласие супруга либо заявление о том, что лицо не состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является совместной собственностью супругов (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, нотариально удостоверенный брачный договор) — в случаях, установленных требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
11. Разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
12. В случае если одной из сторон по сделке является юридическое лицо — документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77 – 79, 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» или ст. ст. 45 – 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершении сделки.
13. Согласие залогодержателя на последующий залог недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6777.html
-
31 марта `14 Иное
Добрый день. Ситуация в следующем: 2х-комнатная коммунальная квартира, одну комнату занимаю я, как собственник, но не прописан. Во вторую комнату въехала семья из другого города (им предоставили ее как служебное помещение). Могу ли я выкупить у государства эту комнату и куда мне для этого нужно обратиться? На очереди по улучшению не состою. Спасибо за ответ.
Если статус комнаты в будущем будет изменен со служебной на обычный, если комната освободится (ее наниматели выедут в иное жилье), и если на момент освобождения Вы будете обеспечены жильем (а учитывается все имеющееся у Вас жилье) менее нормы предоставления (33 кв.м. общей площади - на одиноко проживающего человека, 18 кв.м. общей площади — на одного проживающего в составе семьи), то Вы будете вправе выкупить у государства освободившуюся комнату по рыночной цене.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6775.html
-
31 марта `14 Аренда жилья
Мы хотели встать на очередь на улучшение жилищных условий. Нас с очереди сняли (точнее не поставили). В квартире нас прописано и живет 8 человек. Как нам получить хотя бы коммерческий найм от государства?
Порядок предоставления жилья в наем определяется законами субъектов РФ. Например, по закону СПб так: если Вы на очереди не стоите, то и по найму жилье предоставлять не обязаны. Я бы дал два совета: 1 — обратится к адвокату на очный прием с документами по занимаемому жилью, и проверить законность отказа в постановке на очередь; все-таки написать в администрацию заявление о предоставления жилья в наем (возможно, очередников для полного заселения очередного «доходного дома» администрация и не наберет ).
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6773.html
-
30 марта `14 Иное
Сколько примерно стоит сейчас квартира 30 кв. метров, комната 16,7м, кухня 5.7 на 3 этаже кирпичной хрущевки, 5 минут от метро Звездная, окна во двор, ламинат, санузел совмещенный в кафеле, стеклопакеты, все в хорошем состоянии?
Добрый день! Стоимость Вашей квартиры от 2900000 до 3200000 рублей. На стоимость существенное влияние оказывает большое количество факторов: расположение, условия продажи, состояние подъезда, прочее. Зная подробности, можно будет дать более точную оценку.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6772.html
-
29 марта `14 Аренда жилья
Подскажите, пожалуйста, может ли соседка запретить сдавать комнату из-за аллергии у ребенка?
О таком медицинском диагнозе, как аллергия на соседей-арендаторов, я не слышал (очевидно, что его не существует). Поэтому, ответ в общем порядке — не может. Однако, если у ребенка аллергия, например, на шерсть животных, а наниматели содержат кошку или собаку, то ответ противоположный — в судебном порядке вполне можно добиться выселения таких арендаторов.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6771.html
-
29 марта `14 Аренда жилья
Здравствуйте! Мы с дочерью проживаем в общежитии, в 11.8м комнате и по совокупной 24 кв.м. Дочь вышла замуж и хотела как молодая семья встать на очередь. Но получила отказ. Отказали, сославшись на то, что метража у неё вполне хватает и нет смысла собирать документы. Помогите нам решить этот вопрос. Живём мы в Выборге.
Видимо, отказ был связан с жилищным положением мужа дочери, который с избытком обеспечен жильем. В этом случае, оперативно вопрос можно решить только разводом, поскольку любое отчуждение мужем своего жилья будет учитываться на протяжении 5 лет.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6770.html
-
29 марта `14 Налоги
Здравствуйте. Владели с семьей (5 человек) квартирой в равных долях 1/5 менее трех лет и продали ее за 3 млн. руб. одним договором купли-продажи. В этот же год я взял ипотеку и купил комнату (1,1 млн.руб., из которых 600 тыс. руб. - ипотека). Нужно ли уплатить налог с продажи своей 1/5 доли, и как его рассчитать?
Добрый день! Полагаю, что речь идет о продаже приватизированного семьей в 5 долях жилья. Обязанность по уплате налога на доходы физических лиц у Вас возникает в сумме: 3000000-1000000 (налоговый имущественный вычет при продаже жилья) =2000000/5 долей=400000 руб. налогооблогаемая база при продаже 1/5 доли. Итого налог, подлежащий уплате Вами после продажи 1/5 доли, составляет 52000 руб. Поскольку Вы приобрели объект недвижимости, то Вы имеете право на налоговый имущественный вычет с суммы покупки, не превышающей 2000000. Т.к. покупка произведена в том же налоговом периоде, что и продажа, то налоговые вычеты могут быть применены одновременно и налог Вам платить не придется. Следует подать налоговую декларацию и заявление на предоставление вычета. (ст. 220 НК РФ).
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6767.html
-
28 марта `14 Аренда жилья
Наниматель досрочно съехал без предупреждения. Как мне доказать в суде, что я три месяца пыталась сдать жильё?
Это могут быть свидетельские показания лиц, которые были очевидцами выезда нанимателя, это может быть акт, составленный с участием должностных лиц управляющей домом компании, ЖСК или ТСЖ. А лучше — и то, и другое.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6766.html
-
28 марта `14 Аренда жилья
1) Александр Николаевич, Вы посоветовали назвать договор найма договором аренды. А судья, прочитав договор, не признает его именно договором найма, а не договором аренды? 2) АН *** написало нам в договоре срок предупреждения о досрочном расторжении - за 1 месяц. Является ли часть 1 статьи 687 ГК РФ императивной нормой и противоречащий ей договор будут недействительным? Если да то это значит, что весь договор является недействительным? Или только часть договора недействительная?
Указанная норма является императивной, но она регулирует исключительно договор найма жилья. При этом, по закону условия договора толкуются буквально (да и закон четко не устанавливает, в каком случае должен заключаться договор найма, а в каком — может заключаться), а стороны свободны в выборе формы договора. Так что, мой совет позволяет хоть как-то «узаконить» подобные действия. Если хотите полного соответствия закону — пишите 3 месяца. Недействительность части сделки не приводит к недействительности остальных ее частей, поэтому договор будет действительным за исключением срока уведомления о досрочном расторжении.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6764.html
