Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
28 марта `14 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Мы с мужем продаем однокомнатную квартиру и переезжаем в другой город. С нами в квартире прописаны двое несовершеннолетних детей. Разрешат ли органы опеки сначала продать квартиру, уехать в другой город, приобрести новое жилье и только потом прописать детей в новое жилье? Квартира приватизирована только на меня.
Вам не нужно никакого разрешения органов опеки на такую сделку, и органы опеки Вам такого разрешения не дадут, т. к. дети ничего не отчуждают. Однако, следует учесть, что если в результате сделки дети останутся «на улице» (по любой причине), то сделка по продаже Вашей квартиры может быть признана недействительной, как нарушающая права детей, по иску органов опеки или прокуратуры. Со всеми вытекающими последствиями: конфликт с покупателем, необходимость возвратить ему полученные за квартиру деньги и компенсировать все убытки, понесенные покупателем.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6762.html
-
27 марта `14 Кредиты и субсидии
Добрый день. В апреле 2014 года нам выдадут сертификат на получение безвозмездной субсидии по 312 постановлению. Можно ли будет погасить ипотеку субсидией? У дома еще нет 70% готовности. Агент их агентства недвижимости сказал, что можно.
Постановление Правительства № 312 предусматривает направление субсидии на оплату ипотечного жилищного кредита. Для точного ответа надо изучить документы с целью установления, действительно ли Ваш кредит таковым является, заключен ли Ваш договор в соответствие с Законом № 214-фз, зарегистрирован ли он, и т.п.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6759.html
-
27 марта `14 Расселение
Добрый день! Мы хотим купить единственную комнату в коммунальной квартире, в которой проживаем. Для этого мы подали документы в ГорЖилОбмен для получения субсидии на покупку комнаты, соседка согласна её нам продать. При положительном решении о получении субсидии будет вызван оценщик, который будет оценивать стоимость комнаты. Соседка хочет запредельную сумму за комнату! После оценки она должна будет нам продать по цене оценщика или она сама будет решать?
Добрый день! Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, т. е может продать его кому угодно и по цене, установленной соглашением сторон в договоре купли-продажи (любой цене), т.е. назначать цену за свою комнату соседка будет сама. Ваше право решить, насколько целесообразно приобретение Вами комнаты по назначенной собственником цене.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6758.html
-
26 марта `14 Расселение
Добрый день! У меня такой вопрос: наша коммунальная квартира стоит в очереди на расселение, год назад пришел риэлтор и сказал, что будет заниматься этим вопросом. Был подписан договор. Договор истек еще в марте 13 года, а он все продолжает ходить и теперь запугивает, что подселит в выкупленные комнаты людей. Насколько правомочны его действия?
Действия абсолютно не правомочны. Во-первых, Вы вправе риэлтора в квартиру не пускать. Во-вторых, в ответ на телефонные угрозы сами пригрозите написать заявление в полицию, и в районную администрацию. Думаю, сразу все прекратится.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6756.html
-
24 марта `14 Приватизация
Муниципальная квартира, прописаны трое: мать, отец и сын. Мать с отцом в разводе и не проживают в данной квартире. Причем мать заграницей, отец неизвестно где, то есть фактически им не прийти, и не выписаться. На приватизацию также мало надежды: они не смогут на ней появиться с паспортами. Сейчас остро стоит вопрос о продаже квартиры. Как лучше поступить - сначала приватизировать, затем выписать их по суду? Или наоборот - сначала выписать, затем приватизировать? Первый вариант в принципе рассматриваем - доверенность от матери есть, от отца на приватизацию сделаем. И сделают ли нам долевую приватизацию по доверенностям? Может, есть еще варианты? Заранее спасибо!
Самый простой вариант — все-таки решить вопрос с добровольной выпиской из квартиры до момента приватизации. Если это не возможно, следующий реальный вариант - приватизировать квартиру с участием матери и отца по их нотариальным доверенностям (доли по закону признаются равными, если иное не установлено соглашением участников приватизации), либо приватизировать без их участия — по их нотариальным отказам. Правда, возникает вопрос о том, как Вы получите доверенность или отказ от отца, место нахождения которого Вам не известно? И еще: неучастие родителей в приватизации вовсе не означает того, что Вы сможете продать квартиру без их согласия — по закону после приватизации родители будут иметь пожизненное право владения и проживания в квартире, а такую квартиру никто не купит. И если мать, которая живет за границей, через определенное время (подать иск можно будет не ранее, чем через 6 месяцев после приватизации), Вы сможете выписать по суду, то выписка отца может оказаться в принципе не возможной. Выписать родителей, особенно отца, по решению суда Вы можете просто не успеть (приватизация кончается 01.03.2015 года), так что этот вариант достаточно рискованный, хотя тоже имеет право на существование. Иных вариантов я не вижу.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6752.html
-
24 марта `14 Иное
Здравствуйте, мне в наследство досталось комната в коммунальной квартире, там долги за пользование общим светом и поставщик электроэнергии собирается подать на отключение квартиры иск в суд, но я еще не вступила в права наследования. Как я могу предотвратить отключение и повлиять на соседей, которые не хотят платить? Куда можно обратиться? Заранее спасибо.
Предотвратить отключение можно только одним способом — заплатить долги. Ведь Вы, как наследник, отвечаете по долгам наследодателя в пределах стоимости унаследованного имущества. В отношении части соседей в этом долге — после оплаты Вы приобрете право взыскать с соседей их часть долга в судебном порядке. Иного законного способа «повлиять» на соседей, и избежать отключения, нет. А обращаться надо к адвокату — для ведения дела по взысканию с соседей уплаченных за них платежей.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6751.html
-
24 марта `14 Наследство и дарение
Добрый день. У отца просрочено вступление в наследство. Однако сейчас нашелся покупатель на участок (в Ленобласти, Кировский р-н). Какой пакет документов необходим для продажи после того как мы вступим в наследство?
Если есть «просроченное вступление в наследство», то Вам не о пакете документов для сделки надо думать, а том, получите ли наследство вообще? По закону наследник, пропустивший по неуважительной причине 6-месячный срок для принятия наследства, утрачивает свои наследственные права. Так что, Вам сейчас надо обращаться на очный прием к адвокату, и анализировать следующие вопросы: есть ли прямые письменные доказательства того, что состоялось фактическое принятие отцом участка во владение в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (например, если участок в садоводстве, то тогда таким письменным доказательством будет соответствующая справка председателя СНТ), если такой письменный документ будет — наследование гарантировано, причем в несудебном порядке, путем обращения к нотариусу в любое время; в ином случае - есть ли другие косвенные доказательства фактического принятия отцом участка во владение в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (оплата им каких-либо обязательных платежей за участок, свидетельские показания соседей по участку), которые позволят получить наследство в судебном порядке, путем предъявления иска об установлении факта принятия наследства; в ином случае — есть ли доказательства уважительности причин пропуска 6-месячного срока для принятия наследства (это самый трудно доказуемый вариант), которые позволят получить наследство в судебном порядке, путем предъявления иска о восстановлении пропущенного по уважительной причине срока для принятия наследства.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6750.html
-
23 марта `14 Приватизация
Имею ли право приватизировать МОП? Сейчас оформляю документы на приватизацию. Что делать с МОП (8 м) при продаже комнаты(14 м) в коммунальной квартире? Имею ли я право их продавать, если они не указаны в тех. плане и кадастровом паспорте? Мне продавать 22м или только 14 м?
Добрый день! В результате приватизации в Вашу собственность перейдут доли в праве собственности на всю квартиру, в том числе и МОП, кратные размеру занимаемой Вами комнаты, с правом пользования и распоряжения занимаемой комнатой. Продавать Вы будете доли в праве собственности на всю квартиру, в том числе и МОП. Отдельно совершать какие-либо юридические действия с МОП не требуется.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6749.html
-
23 марта `14 Аренда жилья
Какова может быть реальная залоговая сумма за аренду двухкомнатной квартиры, если стоимость аренды в 5-6 раз меньше стоимости мебели и бытовой техники (все новое, на гарантии и стоимость можно подтвердить чеками)? Если брать залоговую сумму такую же, как арендная плата, то арендатору становится выгодно снять такую квартиру, вывести все и исчезнуть. Но и полностью внести залог согласно описи и цене арендаторы вряд ли согласятся. Как правильно учесть при этом интересы всех участников сделки?
Этот вопрос законом не регламентируется, а регулируется исключительно соглашением сторон договора, достигаемым в ходе переговоров. Ну а переговоры лучше всего проводить с участием адвоката — у них огромный опыт в достижениях компромиссов, в т.ч. и в судах. Если же Ваши условия по сумме залога не принимает ни один арендатор, то либо придется Вам рисковать с меньшей суммой «залога», либо сдавать квартиру без ценного имущества, либо отказаться от сдачи квартиры вовсе.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6748.html
-
23 марта `14 Расселение
Здравствуйте. Договорились с соседями, что буду выкупать их долю. Стою на очереди по улучшению жилищных условий. Вопрос 1: Если соседи не очередники, могу ли я участвовать в госпрограмме расселения коммуналок и рассчитывать на субсидию один или они тоже должны быть на очереди? Вопрос 2: Какая сумма при покупке не облагается налогом? Спасибо
Для участия в этой программе всем соседям не обязательно быть очередниками, но для включения в программу обязательно участие всех жильцов коммуналки. На субсидию же могут рассчитывать только очередники, и в этом случае им субсидия предоставляется вне очереди. 2. Вопрос не понятен - налогом облагается только доход (т. е. продажа), но никак не покупка.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/6744.html
