Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
9 ноября `10 Аренда жилья
Здравствуйте!Я сдавала квартиру близким знакомым в течение 3,5 лет за 3600 рублей в месяц,из них они платили коммунальные услуги,т.е. я фактически на руки деньгами получала от 500 до 1200 рублей в месяц.Теперь мне из налоговой прислали документы на уплату налогов плюс штрафы.С какой суммы я должна буду заплатить налог?И штраф в каком размере я должна уплатить?Заранее спасибо!
Если Вы сдавали квартиру как физлицо, то затраты, понесенные Вами не учитываются, все идет в прибыль и облагается налогом. Сумму штрафа Вы должны уточнить в налоговом органе.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2007.html
-
9 ноября `10 Расселение
Условия:
Квартира в Петербурге: собственник моя мать и мой брат. Квартира приватизирована.
Также в квартире прописаны: моя бабушка, моя сестра с дочерью (в разводе), я с маленьким сыном и женой, а также отец, с которым мать в разводе. Квартира 74 метра.
Я с сыном и сестра с дочерью стоим на очереди на улучшение жилищных условий и имеем право на отдельную жилплощать.
Ситуация:
дом был признан аварийным и подлежит расселению.
Вопрос 1:
кто и на какую жилплощать может рассчитывать в данной ситуации
какими законами и актами это регламентируется?
Уточнение:
В жилищном комитете нам выдали 2 ордера на 2 трехкомнатные квартиры. Один на мое имя а второй на имя матери. В мой ордер были вписаны я, cын, жена и отец. В ордер матери — все остальные 5 человек, включая сестру, которая имеет право на отдельную жилпрощадь.
При этом жилпрощадь была рассчитана исходя из 18 метров на каждого. Включая бабушку и мою жену (которые прописаны менее 10 лет) и отца. Как делить две квартиры между 3-мя семьями не понятно. Устно сотрудники комитета сказали что руководствовались при решении — положением о расселении аварийных домов, в связи с чем то что мы находимся на очереди не учитывается.
НО! Получается что меня без моего согласия лишают права очереди на отдельное жилье. Или оно останется?
Уточнение 2
Насколько мне известно данная ситуация не прописана в жилищном кодексе. А законы петербурга описывают только ситуацию расселения неприватизированного жилья без очередников. В этом случае — вопрос 2 — какова практика решения данной проблемы в Петербурге? Как это делается по факту и как себя вести при этом.
Ну и вопрос 3
Сейчас на руках смотровые ордера — хотим отказаться — на какие законы и статьи нужно ссылаться в отказе?
Готов оплатить данную консультацию.Раз квартира в аварийном доме приватизирована, то вопрос переселения регулируется ст.32 ЖК РФ. Собственники жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственниками жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о расселении.
Понятие «ордер», о котором Вы пишете, не существует, есть смотровые листы и договор социального найма, который заключается с тем, кто не имеет жилья в собственности, то есть по предложенному пути расселения потребуется расприватизация занимаемой квартиры, что не позволит матери и брату снова участвовать в приватизации (брат сможет только если впервые участвовал в приватизации с матерью, будучи несовершеннолетним, а сейчас достиг совершеннолетия). Если все получат жильё по социальному найму из расчёта 18 кв.м общей площади на человека, то с очереди всех очередников снимают, т.к они будут обеспечены жильём по норме предоставления, а дальше могут совершать обмен, приватизацию, куплю-продажу и мену для целей того, чтобы разъехаться отдельным семьям. Расселяемые собственники вправе отказаться от расприватизации и от предложенного к расселению варианта со ссылкой на указанную ст.32 ЖК РФ и тогда будет произведена рыночная оценка занимаемого жилья и при невозможности подбора на эту сумму другого жилья, на которое собственники согласятся, будет через суд прекращено право собственности с выплатой собственникам денежной компенсации, на которую они сами будут покупать другое жильё. Полагаю, что в данном варианте придётся вкладывать в покупку нового жилья немало личных средств или прибегать к ипотечному кредиту. Если Вы переселитесь в жильё (отдельную квартиру), где на человека будет менее 9 кв.м (учётной нормы) общей площади, то с очереди Вас не снимут.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2005.html
-
9 ноября `10 Аренда жилья
Здравствуйте! Имею ли я право сдать квартиру в аренду (являюсь собственником), при несогласии моего мужа на это, который в квартире прописан, но не живет и не является собственником?
Вы собственник и имеете право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Но если Ваш муж зарегистрирован в квартире, то у него есть право пользования этой квартирой. Это означает, то он может приходить туда в любое время. Поэтому, не получив от него согласия, Вы можете иметь проблемы с арендаторами.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2004.html
-
9 ноября `10 Расселение
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, какой срок действия справок из органов опеки о согласии на отчуждение и заявления об отказе преимущественного права покупки.Срок действия документов из БТИ?
Спасибо.Законом не установлен конкретный срок действия документов органов опеки о согласии на отчуждение и заявления об отказе преимущественного права покупки. Говорится лишь о разумном сроке, который каждый понимает по своему. На практике максимальный срок может быть до одного года с момента выдачи. По требованию регистрирующего органа срок изготовления паспорта на квартиру в БТИ или ПИБе должен быть не позднее пяти лет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2003.html
-
9 ноября `10 Иное
я проживаю с родителями и сестрой в 3-х комнатной приватизи рованной квартире(моя доля 30.10 кв.м.) у мужа доля 13.91кв.м.(кв-ра в др р-не). У меня трое несовершеннолетних детей. Имеем ли мы право на улучшения жилищных условий?
Постановка на учет в качестве нуждающихся производится по следующим основаниям: 10 лет проживания (регистрация по месту жительства) в СПб; учетная норма площади жилого помещения должна быть 9 кв. м на человека в отдельной квартире и 15 кв. м в коммунальной. У Вас на каждого получается по 8,8. По этому основанию Вас могут поставить на учет. Но при подаче документов также учитывается ежемесячный доход на каждого члена семьи, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не должна превышать десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Вам надо представить пакет документов в Жилищный комитет Вашей районной Администрации.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2002.html
-
8 ноября `10 Иное
Можно-ли продать комнату в комунальной кв-ре без согласия соседей.Комната приватизирована.Сосед хочет купить,а денег нет?
Если соседи по коммуналке являются собственниками занимаемых ими комнат, то согласно ст.250 ГК РФ при продаже Вами комнаты они имеют право преимущественной покупки. Вы обязаны их известить официально заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения о продаже и цене. При получении отказа от права преимущественной покупки или при отсутствии ответа на извещение о продаже и цене в месячный срок с момента получения извещения, Вы можете продавать комнату любому найденному Вами покупателю, но по цене не ниже объявленной соседям (иначе их нужно снова извещать официально с понижением цены). Если соседи занимают свои комнаты по договору социального найма, то извещать их о продаже нет необходимости и тогда можно продавать комнату по своему усмотрению. Если сосед очередник по улучшению жилищных условий, а Вы хотите ему помочь купить комнату, то ему имеет смысл вместе с Вами участвовать в программе по расселению коммуналок, по которой очередник может получить субсидию на расселение (если квартира для него становится отдельной) и купить у Вас на средства субсидии комнату.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2001.html
-
8 ноября `10 Аренда жилья
Хотим снять квартиру. Скажите, какие документы мы имеем право проверить у арендодателя по поводу права собственности на сдаваемую квартиру. Наймодатель представляет по генеральной доверенности интересы собственника кватиры, при этом не предъявляя документа, подтверждающего право соственности на квартиру. Имею я право взглянуть на документы права собственности или достаточно одной генеральной доверенности?
И еще: всегда в доверенности, выдаваемой агенту, должны быть указаны его паспотрные данные?Вы имеете право видеть правоустанавливающие документы. Доверенность не является правоустанавливающим документом и ее одной не достаточно. Если вам квартиру сдает не собственник, то должна быть нотариально заверенная доверенность от всех собственников квартиры на сдачу ее в аренду. В любой доверенности обязательно указываются паспортные данные и доверителя и доверяемого.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1999.html
-
8 ноября `10 Иное
Здравствуйте!Когда можно высылать уведомление нотариуса об отказе от преимущественной покупки комнаты-когда покупатель уже найден или его можно отослать одновременно с поиском покупателя?
Извините, вопрос не совсем понятен. Вы имеете в виду уведомление о продаже комнаты или Вы сосед, который отказывается от покупки комнаты? В любом случае – и отказ и уведомление о продаже лучше делать сразу, как только решили продавать комнату.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1998.html
-
8 ноября `10 Налоги
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, придется ли мне платить
налог с покупки-продажи квартиры. Ситуация такая.
У нас разъезд.
Стоимость квартиры около 5 млн. Бывший муж забирает
половину стоимости квартиры деньгами. А мы в ребенком покупаем
на свою половину денег квартиру + 200-300 тыс. руб. деньгами.
Приватизировали в этом году.
Налог расчитывается со всей квартиры или
отдельно для каждого разъезжающего ?Сумма, не облагаемая налогом – 1 млн рублей на всю квартиру. Все, что свыше миллиона облагается налогом. Расчет идет пропорционально долям, принадлежащим каждому из Вас. Если Вы в один налоговый период (1 календарный год) продаете и покупаете квартиру, то, по представлению в налоговую декларации , включающей в себя сведения о продаже и покупке, делается перерасчет и платится 13% только с той суммы, которую вы получите как прибыль. А так как покупаемая вами квартира будет дороже продаваемой вами доли, то вы ничего не заплатите.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1997.html
-
8 ноября `10 Расселение
по какой причене могут снять с очереди на расселение??? я , моя мама и брат, прописаны в коммунальной квартире. с 1990 стоим на очереди! сейчас выяснилось что мы сняты!
Каждый год необходимо представлять в Жилищный отдел требуемые документы. Вас могут снять с учета по разным основаниям. Например,если у Вас появилась еще какая-то жилплощадь или повысился уровень дохода, или Вы в течение нескольких лет не представляли документы и т.д. Точную причину Вы можете узнать только в Жилищном отделе.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1995.html
