КОНСУЛЬТАЦИЯ

Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос

Задать вопрос:

Ваш вопрос:
Категория:	Аренда жилья Долевое строительство Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость Кредиты и субсидии Приватизация Наследство и дарение Раздел имущества Расселение Налоги Прописка и регистрация Страхование Иное
Электронная почта:
Код подтверждения:
спросить

Найти ответ:

• 8 ноября `10 Наследство и дарение

  Нас в семье трое я моя сестра и отец.Мать умерла 20 лет назад мы проживаем в 2-х комнатной квартире которая полностью приватизирована на отца, он сейчас живет с женщиной и она просит его прописать ее в квартиру или зарегистрировать их отношения.имеет ли она потом прво на квартиру и как нам поступить чтобы не потерять квартиру?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Надо, что бы Ваш отец сейчас подарил Вам с сестрой эту квартиру или выделил доли. При заключении брака, эта женщина не будет иметь права на квартиру, так как имущество, приобретенное до брака, не является совместной собственностью супругов. Но если её зарегистрировать, то у неё, так же как и у Вас, появится право проживания в этой квартире и выписать её потом можно будет только на основании личного заявления. Право на квартиру в качестве собственника у неё может появиться только в том случае, если Ваш отец подарит ей квартиру или долю в квартире, или включит в завещание.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1993.html

• 8 ноября `10 Прописка и регистрация

  Как прогнать соседку, выращивающею цветы на жилплощади сына, с жилплощади, на которой зарегистрирован мой сын со своим отцом? т.к. Его отцу не может ничего сделать, а я там не прописана. Договор соцнайма после смерти гл. квартиросъемщика еще не переоформлен (уже12лет)
  Сыну 13 лет.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  В интересах несовершеннолетнего Вы вправе потребовать его вселения, обязания отца ребёнка и соседки не препятствовать проживанию ребёнка, запретить соседке использовать жилплощадь сына для выращивания цветов. К участию в деле в качестве третьего лица привлекается орган опеки. Поможет исполнить решение судебный пристав после вступления решения в законную силу. Предварительно Вам нужно потребовать ответчиков письменно ключи и освобождения комнаты от вещей соседки, направив требование заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения в письме укажите, что в противном случае обратитесь в суд с отнесением на ответчиков судебных издержек. За содействием во вселении сына можете обратиться также к участковому инспектору милиции до обращения в суд.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1992.html

• 8 ноября `10 Иное

  Отец моей дочери, являлся собственником жилья (1 км. кв.) в которой и прописана дочь. Мы не общаемся уже 2,5г. он скрывается.
  Получив справку (для школы) Ф-9
  я узнала, что он продал квартиру. Но ребенок и он сам там прописаны.
  Какие права у моей дочери есть на это жилье? Можем ли мы сейчас туда въехать и прожить? Как защищены права моего ребенка? И вообще что делать в такой ситуации

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Вам нужно с дочерью посетить квартиру и постараться выяснить наличие в договоре купли-продажи условия о сохранении права пожизненного проживания в квартире продавца и его дочери. Если такое право есть в договоре, то можно требовать от нового собственника вселения дочери и обязания собственника не препятствовать проживанию ребёнка. Если такого условия в договоре нет, то согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом и новый собственник может выселить в судебном порядке и отца дочери и саму дочь без предоставления жилой площади и соответственно снять их с регистрационного учёта. Из текста вопроса нельзя понять каковы Ваши права на квартиру, состояли ли Вы в браке с отцом дочери, когда развелись, относится ли квартира к нажитому в браке имуществу. В соответствии с ч.3 ст.35 СК РФ на продажу требуется нотариально заверенное согласие супруги, если квартира относится к нажитому в браке имуществу. Можно оспаривать сделку по продаже, если квартира была приобретена в браке на совместные средства и не истёк срок давности, установленный ст.38 СК РФ по разделу имущества. Вам нужно посетить юриста (адвоката) и подробно изложить все обстоятельства, которые могут повлиять на исход дела. Ребёнок прав собственности на имущество отца или родителей не имеет (ст.60 СК РФ).
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1991.html

• 8 ноября `10 Иное

  Здравствуйте. Как улучшить жилищные условия? Какой целевой программой воспользоваться? Втроем проживаем в коммуналке в неприватизированной комнате 10 кв.м: я, сын-21 год, дочь-почти 18 лет.Мой муж-отец детей умер, собственного жилья у него не было. Соседи- алкоголики не желают, да и не могут из-зи долгов участвовать в программе "Расселение коммунальных квартир". Сын не работает. Дочь учится. На очереди стоим с 1987 года (23 года). Есть ли у нас хоть какой-нибудь шанс выбраться из коммуналки? Спасибо. Людмила.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  На очереди для получения муниципального жилья по договору социального найма граждане стоят около 30 лет. Для ускорения решения проблемы можно подать заявление на представление субсидии на покупку жилья. Однако с 25.10. 2010г. введены Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.10.2010 № 1352 "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга" понижающие коэффициенты при расчёте субсидии и при семье не свыше 3-х человек субсидия составляет 30% той суммы, которая начислялась ранее и не позволит купить квартиру. Если Ваше материальное положение не позволит Вам получить ипотечный кредит или вложить свои средства на покупку наряду со средствами субсидии, то остаётся продолжать ждать подхода очереди или просить предоставить жильё временное до подхода очереди.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1990.html

• 7 ноября `10 Прописка и регистрация

  В совместном браке была приобретена комната в коммунальной квартире. приватизация прошла в равных долях между мужем, женой, несовершеннолетним ребенком. После развода на ж/п был прописан ребенок бывшего мужа от 2-го брака. Может ли бывший муж продать своюдолю без согалсия проживающих в комнате бывшей жены и ребенка от первого бракамуж

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Безусловно, что каждый из сособственников имеет право продавать свою долю комнаты. Согласно ст.250 ГК РФ другие собственники комнаты, а также соседи по коммунальной квартире (если они являются собственниками своих комнат) имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. Если бывший муж договорился с соседом – собственником о купле-продаже, то он сам решает кому из претендентов на покупку продать свою долю. Однако найти покупателя доли комнаты вне сособственников комнаты или квартиры весьма непросто. Цену продажи назначает продавец и он не может продать свою долю по цене ниже той, которую объявит Вам, т.к иначе ему Вас придётся извещать вновь с понижением цены. Извещение направляется заказной почтой или вручается под расписку. Месяц продавец ждёт ответа. По истечении этого срока или при получении отказов от лиц, имеющих право преимущественной покупки, собственник доли может продавать её любому найденному покупателю. В отношении несовершеннолетних сособственников нужно получить от органа опеки отказ от реализации несовершеннолетним своего права преимущественной покупки. Подарить свою долю комнаты бывший муж может любому по своему усмотрению и без чьего-либо согласия.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1988.html

• 7 ноября `10 Аренда жилья

  Здравствуйте!у меня такой вопрос:комната 15 кв/м ,в коммунальной квартире, принадлежит лицу,получившему ее в наследство,но не прописанному , и не проживающему в ней,постоянно сдается в аренду.Причем в ней одновременно проживает несколько совершенно посторонних и незнакомых между собой людей. И не всегда бывает оформлен договор сдачи жилья в аренду.Существуют ли какие либо санитарные нормы при сдаче жилья в коммунальных квартирах.Хотелось бы получить ответ со ссылкой но соответствующую статью закона.Спасибо.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Собственник комнаты может сдавать её по своему усмотрению (ст.30 ЖК РФ, п.2 ст.209 ГК РФ) и никаких норм при вселении в такую комнату нет. Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ ограничения при вселении лиц (кроме детей, супругов и родителей нанимателя) существуют только в муниципальном жилье. Только в муниципальном жилье наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы (в Санкт-Петербурге для муниципального жилья учётная норма составляет 15 кв.м общей площади на человека). Однако договор коммерческого найма должен заключаться в письменной форме, собственник должен ежегодно декларировать свои доходы и платить НДФЛ с дохода, он не должен ухудшать условия проживания соседей. Соседи могут потребовать выселения жильцов указанной комнаты, если нарушаются таким договором их права и законные интересы и это будет доказано в суде.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1986.html

• 7 ноября `10 Иное

  Добрый день! У меня к вам вопрос такого характера. Я прописан в 2-х комнатной квартире совместно с родителями.Общая площадь квартиры составляет 32 кв.м. хочу встать на очередь на жилплощадь? Второй вопрос- я работаю сотрудником правоохранительных органов в Москве, сам снимаю квартиру в области. Мне полагается ведомственная квартира? И где это все можно узнать?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Из текста вопроса нельзя понять в каком субъекте федерации Вы с родителями зарегистрированы по месту жительства, а учётную норму и правила учёта устанавливает каждый субъект федерации. В Москве, например, учётная норма составляет 10 кв.м общей площади на человека и если зарегистрировано по месту жительства 3 человека, а общая площадь 32 кв.м, то учётная норма превышена и составляет по 10,66 кв.м на человека и на очередь не поставят. В вопросе нет информации о том, в каких правоохранительных органах Вы работаете, а в каждом случае установлены свои правила обеспечения жильём (для судей, сотрудников милиции, работников системы исполнения наказаний и т. д.). Вам стоит конкретизировать вопрос и показать юристу (адвокату) условия Вашего трудового контракта.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1985.html

• 7 ноября `10 Иное

  Здравствуйте.В связи с тяжелым материальным положением у меня был долг по оплате коммунальных услуг.Я заключила договор о погашении имеющейся задолженности сроком на 1 год.И просила отменить начисление пени за данный период.Мне в этом отказали.Скажите пожалуйста,правомерно ли мое требование и к кому обращаться в данном случае.Заранее спасибо

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. По мнению Роспотребнадзора (см. письмо Роспотребнадзора от 08.02.2006 №N 0100/1260-06-32 "О повышении эффективности работы, связанной с обеспечением защиты прав потребителей в сфере жилищного строительства и при предоставлении жилищно-коммунальных услуг") установление пени за просрочку оплаты коммунальных услуг является нормой, которая не только не учитывает социально-экономическое положение значительной доли потребителей жилищно-коммунальных услуг (чей статус ввиду значительного повышения оплаты данных услуг еще более усугубился), но и никак не приводит к реальному повышению качества услуг, поскольку вопрос своевременной оплаты потребителями услуг ЖКХ, как правило, не находится в причинно-следственной связи с показателями их потребительских свойств).
  Если Вы добровольно не уплатите пени, то будет предъявлен иск о взыскании в судебном порядке. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При снижении размера пени в данном случае суд может принять во внимание оплату задолженности в добровольном порядке, сложившееся тяжелое материальное положение ответчика, отсутствие в деле документов, свидетельствующих о том, какие отрицательные последствия ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком наступили для истца.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1984.html

• 6 ноября `10 Расселение

  Я являюсь собственником 3-х комнатной квартиры (115 м2) в историческом центре города, в квартире сделан качественный ремонт. Вместе со мной проживает моя семья - муж и два сына (дети прописаны а муж нет). Дом признан аварийным и сейчас начался процесс расселения. Я сдала все требующиеся от меня документы на рассмотрение. Мы добровольно сделали оценку квартиры в специализированном агенстве. Хотим получить за квартиру выкупную стоимость, но в администрации говорят что всем жильцам выделяют квартиры. Что делать в данной ситуации? Дело в том что те квартиры которые нам будут предлагать в 2 раза дешевле чем наша нынешняя квартира и такой вариант нас не устраивает. Нас пугают тем что ещё никто не выигрывал в судах с администрацией и что нам лучше согласиться.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Если Вы собственник аварийного жилья, то согласно ст.32 ЖК РФ Вас нельзя принудить к мене или переселению в то жильё, которое Вам не нравится. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
  При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
  По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (обычно производится мена с доплатой или без таковой, в зависимости от рыночной оценки объектов), но без Вашего согласия это невозможно.
  Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о расселении. Принудить Вас к переселению нельзя, как и к доплате с Вашей стороны при покупке другого жилья или мене, поэтому если не договоритесь, то получите деньги через суд. Спор об оценке также решает суд, можно просить суд назначить оценочную экспертизу. Вы можете предоставить свой полученный отчёт об оценке суду. Если истец будет не согласен и не будет договорённости, то суд назначит оценочную экспертизу, от результатов которой и будет зависеть сумма компенсации.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1983.html

• 6 ноября `10 Прописка и регистрация

  Здравствуйте есть ли мне смысл прописывать свою дочь в приватизированую комнату в комуналке у меня приватизировано 31 м2

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Если смысл в регистрации дочери Вы видите в предоставлении большей площади при расселении коммуналки, то смысла в регистрации дочери по месту Вашего жительства нет, т.к согласно ст.32 ЖК РФ компенсацию рыночной стоимости или другое жильё по согласованию с собственником на эту сумму предоставляется только собственнику без учёта дочери, а получить лучшее жильё могут только очередники городской очереди по норме предоставления на человека. Если Вы будете зарегистрированы на площади вдвоём с дочерью, то не сможете встать на очередь, поскольку учётная норма в коммуналке составляет в Санкт-Петербурге 15 кв.м общей площади на человека, а у Вас только жилой площади 31 кв.м. Важно ещё учитывать откуда выезжает дочь, т.к при ухудшении жилищных условий всё равно 5 лет на очередь не ставят, да и мораторий на постановку на очередь сейчас установлен до 1 марта 2013г. (см. Закон Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 408-91 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и Закон Санкт-Петербурга "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан"). Если же целью является освобождение дочери от уплаты госпошлины нотариусу при наследовании ею Вашей собственности на комнату, то для этого имеет смысл зарегистрировать дочь по месту жительства с Вами на указанной площади. Если у Вас другие мотивы и основания, то стоит конкретизировать свой вопрос, изложив ситуацию подробнее.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1982.html

Страницы:1...413414415416417418419420421422...600