Аренда в Санкт-Петербурге
Цена от до
- объявления за последние сутки
поиск агентства
Главная | Бесплатная консультация специалистов
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
5 ноября `10 Раздел имущества
Гражданин (пусть будет Иванов) является собственником ½ доли в жилом доме. Собственник второй доли умер в 1994 году. В наследство после него никто не вступил, наследников нет ни по закону ни по завещанию. Местная администрация не отстраняется от данного ей законом права оформления выморочного имущества, но порядок дальнейшего использования данной долей не определен. Как гражданин, являясь собственником ½ доли, может приобрести у муниципалитета вторую половину и стать собственником дома целиком?
Выморочное имущество в 1994г.- собственность не города, а Российской федерации. Налоговая инспекция по месту последнего жительства наследодателя должна получить св-во о праве на наследство на долю дома и передать документы в КУГИ города (часть полномочий по управлению федеральным имуществом переданы городскому КУГИ), или в Территориальное Управление Росимущества в городе Санкт-Петербурге (СПб., Гороховая ул., дом 2/6, литер А) который зарегистрирует право собственности в УФРС, а затем через ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» осуществит куплю-продажу с Вами, т.к согласно ст.250 ГК РФ Вы обладаете правом преимущественной покупки. Существует "Инструкция о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов" (утв. Минфином СССР 19.12.1984 № 185 в ред. от 13.08.1991, с изм. от 15.01.2007г.). Если по выписке из ЕГРП из УФРС право на выморочную долю дома до сих пор не зарегистрировано, то обращайтесь в налоговую инспекцию по месту последнего жительства наследодателя и просите получить св-во о праве на наследство.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1981.html
-
5 ноября `10 Иное
Добрый день! Хотела бы получить ответ на следующий вопрос: моя бабушка в свое время продала мне свою квартиру, но по совету юриста в договоре купли-продажи внесли пункт, что после перехода права собственности на квартиру Покупателю (т.е. мне), за бабушкой сохраняется право постоянного (пожизненного) пользования этой квартирой в соответствии со ст.558 Гражданского кодекса РФ. Теперь у меня возникли проблемы с продажей квартиры, нашлись покупатели, кот., узнав об этом пункте не хотят ее покупать. Можно ли решить данный вопрос с наименьшими потерями для меня? Как можно офрмить документы, чтобы бабушка теряла право собственности на квартиру после ее продажи. Причем после продажи квартиры, я покупаю ей также квартиру, только рядом со своей, т.к. бабушка старенькая и мне сложно ездить каждый раз к ней домой, чтобы за ней ухаживать. Очень надеюсь на Вашу помощь. Заранее благодарю. Елена.
Право собственности на купленную квартиру есть только у Вас - покупателя, у бабушки этого права нет, но есть право пожизненного пользования квартирой, то есть обременение (даже если оно специально не зарегистрировано в УФРС). Из текста вопроса можно понять, что квартиру для бабушки по соседству с Вашей Вы ещё не приобрели. Вам стоит продавать квартиру со встречной покупкой другой квартиры и установить в купленной квартире право пожизненного проживания бабушки, отменив это право в продаваемой квартире с письменного, удостоверенного нотариусом, согласия бабушки. В купленной квартире при регистрации права собственности зарегистрируйте обременение в УФРС, сняв обременение с продаваемой квартиры (если оно специально регистрировалось в УФРС).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1980.html
-
5 ноября `10 Раздел имущества
Здравствуйте.У меня 2 комнаты в коммунальной квартире.Одна приватизирована на меня и ребёнка.Другая комната-муниципальная.Бывший супруг,прописанный в квартире хочет приватизировать комнату и оформить дарственную на ребёнка.В настоящий момент, он находится в законном браке.У его супруги имеется 2х-комнатная квартира в собственности.Может ли она претендовать на комнату,которую приватизирует мой бывший супруг
Приватизация - бесплатная передача жилья в собственность, поэтому приватизация комнаты Вашим бывшим мужем в период брака не приводит к тому, что такая комната будет совместно нажитым имуществом, поэтому нотариально удостоверенного согласия супруги на дарение комнаты Вашему ребёнку не потребуется. Главное, чтобы отец ребёнка дожил до момента подписания договора дарения комнаты ребёнку. Если его теперешняя супруга не имеет инвалидности, не достигла 55 лет, то до подписания договора дарения отец может завещать комнату ребёнку (имеет смысл, если нет других наследников первой очереди, кроме супруги, которые нетрудоспособны и могут частично оспорить завещание – ст.1149 ГК РФ). Если отцом ребёнка является бывший муж, то при дарении за ребёнка не придётся платить налог на дарение (пп.18.1 ст.217 НК РФ). При отсутствии завещания, в крайнем случае, ребёнок унаследует комнату в равных долях с наследниками первой очереди по закону (ст.1142 ГК РФ), то есть наряду с супругой. Включить комнату в наследственную массу через суд можно и в том случае, если бывший муж просто подготовит документы для приватизации или выдаст доверенность на приватизацию, но внезапно скончается, не успев подписать договор приватизации. Если комната будет подарена ребёнку, то в наследственную массу она не войдёт и супруга бывшего мужа не сможет на неё претендовать. Если ребёнок совсем скоро достигнет совершеннолетия или может быть эмансипирован, т.к имеет заработок и уже достиг 16 лет, то отец может его зарегистрировать в своей комнате, а затем отказаться от приватизации, дав ребёнку согласие на приватизацию им комнаты (если первый раз ребёнок участвовал в приватизации с Вами будучи несовершеннолетним, то по достижении совершеннолетия он может ещё раз участвовать в приватизации жилья).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1979.html
-
4 ноября `10 Расселение
Написала отказ о признании мены равноценной при расселении аварbqyjuj жилья в Горжилобмене. Моё жильё стоит больше, чем мне дают.Как получить жильё при расселении на всю сумму 6675000 р Документы вернули в райжилотдел.
Если Вы собственник аварийного жилья, то согласно ст.32 ЖК РФ Вас нельзя принудить к мене или переселению в то жильё, которое Вам не нравится. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (обычно производится мена с доплатой или без таковой, в зависимости от рыночной оценки объектов).
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о расселении. Принудить Вас к переселению нельзя, как и к доплате с Вашей стороны, поэтому если не договоритесь, то получите деньги через суд. Спор об оценке также решает суд, можно просить суд назначить оценочную экспертизу. Вы можете сами пригласить оценщика-члена саморегулируемой организации оценщиков для оценки имеющегося жилья, предоставив отчёт об оценке суду, после чего подбирать сами жильё для покупки, в том числе без доплаты из Ваших личных средств или средств ипотечного кредита на средства, которые присудит Вам суд.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1978.html
-
4 ноября `10 Наследство и дарение
Расскажите,пожалуйста, подробно как переоформить квартиру с бабушки на себя. К кому обратиться и какие документы нужно собрать.
Будут ли оплачиваться какие-либо налоги в этом случае ???
Спасибо!Если предположить, что собственницей квартиры была бабушка и она умерла, оставив в Вашу пользу завещание, то до истечения 6 мес. с момента смерти нужно подать нотариусу по месту жительства умершей заявление о принятии наследства, предоставив предварительно проверенное на действительность завещание, документы органов ЗАГСа, подтверждающие родство (если в завещании указано, что квартира завещана внуку), справка о регистрации с места жительства наследодательницы, правоустанавливающие документы на квартиру, 2 экз. технического и кадастрового паспортов из ПИБа со справкой об инвентаризационной оценке, выписку из ЕГРП из УФРС. Полученное у нотариуса св-во о праве на наследство подлежит регистрации в УФРС с уплатой госпошлины и выдачей Вам св-ва о госрегистрации. Налог на наследство отменён полностью. Если с бабушкой Вы не проживали, то за выдачу св-ва о праве на наследство придётся платить нотариусу госпошлину от инвентаризационной стоимости квартиры. Если завещания нет, но Вы наследуете по праву представления, т.к нет в живых Вашего родителя, который был бы наследником первой очереди по закону, то вместо завещания предоставляйте нотариусу св-во о смерти родителя и св-во о его и Вашем рождении.
Если квартира муниципальная, а Вы проживали с бабушкой как член её семьи, то согласно ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. За перезаключением договора обращайтесь в администрацию района с предоставлением копии договора соцнайма или ордера, справки по форме №9 о регистрации, документов ЗАГСа, подтверждающих родство, св-ва о смерти бабушки – нанимателя. Для более подробного изложения в вопросе явно недостаточно информации. Если бабушка-собственница и жива, то она может подарить Вам квартиру при жизни, завещать, продать или заключить договор ренты у нотариуса.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1977.html
-
4 ноября `10 Раздел имущества
Здраствуйте, Мне 22года. Я со своим братом и двумя родителями прописана в однокомнатной хрущевке. Квартира приватизирована. стоим на очереди на жилье и улучшение жилищных условий. У матери болезнь-она не в своем уме и за ней нужен уход. На очереди уже стою с рождения. Квартира площадью-18м2. Подскажите почему не дают дополнительное жилье?
Если Вы стоите на очереди по предоставлению жилья по социальному найму, то Вам стоит подать заявление на участие в другой программе (получение субсидии на покупку жилья, программа для молодёжи, раз Вам нет 35 лет) и тогда жилищный вопрос может решиться быстрее, т.к на очереди для получения жилья по соцнайму граждане стоят по 30 лет. Можно обратиться в администрацию района, Жилищный комитет города и к губернатору по вопросу предоставления комнаты до подхода очереди.
Если у матери есть инвалидность или есть врачебное заключение о невозможности совместного с ней проживания (см. Постановление Правительства РФ от 16.06.2006 № 378 "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире"), то требуйте внеочередного предоставления жилплощади (ст.51 ЖК РФ, пп.3 ч.2 ст.57 ЖК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1976.html
-
3 ноября `10 Иное
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Мы стоим на городской очереди с 1986 года Общая площадь 60.5 метров. Вставали на очередь 8 человее. За эти годы свекр умнр,мы с мужем разошлись,он купил квартиру по ипотеке и выписался. Нас осталось 6 человек. По 10.08 на человека. Квартира смежно-изолироаанная. После развода,я, практически,посторонний человек,не родственник. Могут ли нас снять с городской очереди?
Согласно ст.11 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 06.05.2008) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" при изменении места жительства, паспортных данных или иных сведений о состоящем на учете гражданине, изменение которых препятствует проведению актуализации данных и установлению достоверности представляемых в обязательном порядке сведений, гражданин обязан в течение 30 календарных дней письменно проинформировать о происшедших изменениях уполномоченный орган, принявший его на учет.
Актуализация данных проводится уполномоченным органом при подготовке документов для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
Принятие решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, осуществляется без учета сведений о доходе, приходящемся на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
В зависимости от результатов актуализации данных уполномоченный орган принимает одно из следующих решений:
о снятии гражданина (семьи) с учета;
о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии со ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма.
Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета
Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.
Раз сейчас у Вас превышена учётная норма, которая составляет не более 9 кв.м общей площади на человека в Санкт-Петербурге, то с очереди имеют право снять.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1974.html
-
3 ноября `10 Прописка и регистрация
Здравствуйте,вопрос такой-мы по расселению аварийного жилья получили ордер,какие документы нужны для оформления договора соцнайма.спасибо.
Видимо ордер на жильё Вы получили очень давно, поскольку теперь ордера не выдают. Если Вам необходимо, как Вы считаете, заключить договор социального найма, то обращайтесь в администрацию района по месту жительства с заявлением с приложением справки по форме №9, копии ордера, характеристики жилплощади, копии распоряжения о предоставлении жилплощади, кадастрового и технического паспортов на квартиру из ПИБа. В соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 10.10.1997 № 1062-р (ред. от 04.02.2003) "О порядке заключения договоров найма, социального найма, аренды жилых помещений государственного жилищного фонда" договор социального найма помещений государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Санкт-Петербурга заключается с гражданином, получившим в установленном порядке право на заключение такого Договора (нанимателем), государственными учреждениями Районными жилищными агентствами.
Основанием для заключения Договора является распоряжение о предоставлении жилых помещений Нанимателю главы Территориального управления Администрации Санкт-Петербурга либо Комитета по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга в соответствии с их компетенцией.
Для Договоров социального найма основанием является также ордер, подписанный руководителем уполномоченного органа администрации.
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
Распоряжение о предоставлении жилых помещений и ордер передаются уполномоченным органом администрации, его издавшим, в РЖА не позднее следующего дня после их подписания.
РЖА подготавливает Договор и приглашает Нанимателя для подписания Договора в пятидневный срок с момента принятия решения о предоставлении гражданину жилых помещений.
Договор подписывается в двух экземплярах и передаётся на регистрацию в УФРС.
При вселении нанимателя в предоставленное ему жилое помещение РЖА передает его нанимателю по акту приема-передачи. При этом ордер должен быть сдан нанимателем в РЖА, где хранится как документ строгой отчетности.
В случае устранения в результате проверки обстоятельств, послуживших основанием для отказа в регистрации Договора, РЖА направляет Договор на повторную регистрацию.
Договор социального найма и Договор найма жилого помещения от имени Санкт-Петербурга заключает директор ЖА Территориального управления административного района Санкт-Петербурга.
Процедуру заключения Договоров осуществляют уполномоченные директором Агентства должностные лица Агентства в соответствии с его приказом.
Присвоение номера Договора производится в соответствующем журнале Регистрации Договоров социального найма и Договоров найма уполномоченным лицом агентства, ответственным за регистрацию Договоров. Журнал должен быть пронумерован, прошнурован, подписан директором ЖА и скреплен печатью.
Дата Договора и его номер вносятся в Договор после подписания его обеими сторонами.
Подготовка сведений о Нанимателе и составе его семьи, а также о занимаемых жилых помещениях и предоставляемых коммунальных услугах осуществляется Территориальными службами заказчика ЖА.
Проверяются данные о Нанимателе: Ф.И.О., паспортные данные, № ордера, дата его выдачи и данные о постоянно проживающих с Нанимателем членах его семьи. При отсутствии Нанимателя "по причине смерти, перемены места жительства и пр." семье предлагается оформить передачу прав Нанимателя в установленном законом порядке.
Уточняются данные о занимаемом жилом помещении и предоставляемых коммунальных услугах.
Раздел "2. Жилое помещение" в договоре заполняется по документам ПИБа: технический паспорт на строение, поэтажный план строения, ведомость помещений и площадей.
Раздел "3. Коммунальные и иные услуги" заполняется по данным "Карточек лицевых счетов" и договоров с поставщиками услуг.
Наниматель вправе поручить заключение Договора от его имени иному лицу путем выдачи доверенности.
Подписанный Нанимателем Договор Уполномоченный передает на регистрацию ответственному за эту работу должностному лицу Агентства.
Конечным результатом предоставления государственной услуги является выдача заявителю заключенного в установленном порядке договора социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга либо отказ в заключении договора социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, в связи с чем оформляется справка.
В случае обращения заявителя по вопросу предоставления государственной услуги в ГУ ЖА заявителем представляются следующие документы:
1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность и подтверждающий гражданство РФ заявителя.
2. Справка, выданная наймодателем, об отсутствии письменной формы договора социального найма по прежнему месту жительства заявителя либо соглашение о расторжении ранее заключенного договора социального найма, по форме согласно приложениям 3 и 4 к Административному регламенту (в случае если заявитель ранее занимал жилое помещение по договору социального найма).
документы:
1. Заявление о предоставлении государственной услуги.
Заявление о предоставлении государственной услуги заполняется заявителем разборчиво, от руки, на русском языке (приложение 1). При заполнении заявления не допускается использование сокращений слов и аббревиатур. Заявление заверяется личной подписью заявителя.
Сотрудник ГМЦ знакомит заявителя с перечнем оснований для отказа в предоставлении государственной услуги под роспись (приложение 2). Заявитель письменно заверяет факт ознакомления с перечнем оснований для отказа в предоставлении государственной услуги.
2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность и подтверждающий гражданство РФ заявителя.
3. Справка, выданная наймодателем, об отсутствии письменной формы договора социального найма по прежнему месту жительства заявителя либо соглашение о расторжении ранее заключенного договора социального найма, по форме согласно приложениям 3 и 4 к Административному регламенту (в случае если заявитель ранее занимал жилое помещение по договору социального найма).
В случае обращения от имени заявителя доверенного лица дополнительно представляются:
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность доверенного лица заявителя;
- нотариально удостоверенная доверенность от имени заявителя на доверенное лицо.
Следующие документы запрашиваются ГМЦ без участия заявителя:
1. Выписка из распоряжения администрации района Санкт-Петербурга о предоставлении заявителю и членам его семьи жилого помещения по договору социального найма.
2. Справка "О регистрации" по форме 9 и "Характеристика жилого помещения" по форме 7.
Основанием для начала исполнения административной процедуры по формированию пакета документов для оформления личного дела заявителя и направлению его в ГУ ЖА является факт завершения административной процедуры по приему документов и регистрации документов в журнале регистрации ГМЦ (см. Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 02.10.2009 № 256-р "Об утверждении административных регламентов по предоставлению государственных услуг").
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1973.html
-
3 ноября `10 Иное
что можно сделать молодой семье, если мы не попадаем не на улучшение жил.условий, не на расселение?
В такой ситуации надеяться можно лишь на себя, то есть получить хорошую работу с достойной оплатой и взять ипотечный кредит на покупку своего жилья. Другой путь- найти старушку или старичка с собственным жильём, которые одиноки и нуждаются в уходе и заключить договор ренты.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1972.html
-
3 ноября `10 Иное
Мать блокадница, инвалид второй группы, ветеран труда. Имеет ли право на получение жилья? Живет в семье из 5 человек, в 3 комнатной квартире общей площадью 59,5 кв.м. На очереди не стоит.
В Санкт-Петербурге учётная норма из отдельной квартиры составляет не более 9 кв.м общей площади на человека, а в данном случае на человека приходится по 11,9 кв.м и учётная норма превышена, поэтому и внеочередного права на улучшение жилищных условий нет, оно предоставляется только очередникам.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1971.html
