Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
15 сентября `10 Иное
Здравствуйте! Наш вопрос:
При заключении с Застройщиком Предварительного Договора купли-продажи нежилого помещения имеются разногласия по редакции Договора в части сроков заключения Основного Договора купли-продажи (Продавец формулирует срок неопределенно) и односторонней ответственности применительно к Покупателю за неисполнение им своих обязательств (вменяются отступные в случае отказа Покупателя от заключения Основного Договора купли-продажи).
Предложение Покупателя – оформить Протокол разногласий с конкретизацией срока заключения Основного Договора и установлением одинаковой взаимной ответственности и Продавца, и Покупателя за уклонение от заключения Основного Договора в установленные сроки.
Будет ли такой подход иметь юридическую силу в случае конфликта?
С уважением, Лиховидов Павел Георгиевич tsm-04@mail.ru (812) 590-07-77Если разногласия не будут урегулированы сторонами с составлением протокола урегулирования разногласий или не будет сторонами подписан договор в новой редакции, то договор просто не будет заключён. Заставить застройщика принять договор в редакции покупателя по предварительному договору нельзя, тем более такой предварительный договор при новом строительстве легко признать ничтожным.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1708.html
-
15 сентября `10 Долевое строительство
Подделка подписи в акте приема-передачи квартиры одним из дольщиков в 2005г.Узнал из региситациооной палаты 27.07.10.Подписывала жена теперь уже бывшая.Я в зто время был в загранкомандировке.Мне об этом сказано небыло.Будут ли действительны все последующие документы.В милиции идет эспертиза.Все необходимые справки о нахождении в командировке предоставил.Владимир.
Если договор долевого участия подписан Вами (или Вашим доверенным лицом по доверенности), оплата долевого участия произведена Вами полностью, то Вы вправе требовать передачи квартиры Вам по акту, а ранее подписанный за Вас женой (без доверенности) акт передачи можно признать недействительным, если Вы этого хотите. Можно признать Ваше право собственности (а при разделе имущества право обоих бывших супругов) на квартиру в судебном порядке (если это необходимо и Ваше право оспаривается).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1707.html
-
15 сентября `10 Кредиты и субсидии
здраствуйте!!!ответьте пожалуйста.я могу получать жилье в кредить под ипотеку не работая официальном,но доход больше чем официальнымю
.у нас есть свидетельство о материнский капитал.если есть вариант мин.сумма взноса какие будут?Сейчас есть программы с первоначальным взносом от 10 %, но только по официальным доходам. Если Вы не работаете то кредит будет взять сложно. Можете обратиться за консультацией в компанию «УНИКОМ», по телефону 3252523.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1706.html
-
15 сентября `10 Расселение
У меня в собственности 3 комнаты (80 кв.м.) в 4-х комнатной квартире. Общая площадь - 110 кв.м. Еще одну муниципальную комнату (15 кв.м.) занимает старушка по договору найма. Год назад бабушка пропала безвести о чем заявлено в милицию и прошла проверка из прокуратуры (есть документы).
Могу ли я притендовать на комнату старушки? Если нет, то что можно сделать в данной ситуации что бы оформить комнату на себя?Сейчас комната не свободна, поскольку соседка не признана судом умершей и с момента её исчезновения не прошло 3 года. Когда комната освободится, то вопрос её предоставления будет решаться в соответствии со ст.59 ЖК РФ. Раз Вы имеете в собственности 3 комнаты, то Вы не относитесь к малоимущим. Можно предположить, что на очереди по улучшению жилищных условий Вы не состоите, поэтому ч.1 и ч.2 ст.59 ЖК РФ не имеют к Вам отношения. Согласно ч.3 ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Если у Вас с Вами проживает семья и на человека нет по 18 кв.м общей площади, то возможен выкуп комнаты, если она освободится.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1705.html
-
14 сентября `10 Иное
Здравствуйте!У меня 2 вопроса о постановке на очередь по улучшению жилищных условий. Ситуация такая. Отдельная квартира 47 метров. До апреля 2010 года в этой квартире были прописаны 3 человека (муж, его отец и брат). Я и наш старший сын были прописаны у моей мамы в 73-метровой квартире социального найма.Кроме нас там еще были прописаны 3 человека моих родственников. До начала 2009 года мы и проживали там у моей мамы, поэтому мыслей прописываться к мужу не было.В 2009 переехали к мужу. В апреле 2010 у нас родились две дочки, и естественно было решено прописывать их по месту жительства, а заодно и перепрописать меня и старшего сына. В июне подали документы на постановку на очередь. Поставили всех членов семьи, включая родственников мужа, но меня не поставили без указания причин. Разъясните, пожалуйста, на основании каких законов было принято это решение, и правомерно ли оно? Второй вопрос: брат мужа женился. Его жена прописана в 46 метровой неприватизированной квартире вместе со своей матерью. Снимут ли его теперь с очереди? Если да, то когда? во время актуализации с февраля по март 2011 или уже сейчас, если он предоставит документы? Спасибо огромное!
Вас не поставили, по тому, что вы ухудшили свои жилищные условия, прописавшись туда. С этого момента должно пройти 5 лет, и Вы сможете встать на очередь. Что касается брата мужа, его снимут с очереди, когда узнают об изменениях.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1704.html
-
14 сентября `10 Иное
Добрый день..Вопросы адвокатам практикам..1 й вопрос ==Является ли ухудшение жилищных условий в СПб,еслисобственник,род.в СПб. продал год назад 1/2 доли квартиры с сособственником родственником свою жилую ( 13 метров жилой,общая 22м).. и купил взамен комнату в коммунальной кв-ре( 12 м. жилая ,общей пл.21м.)?????????.Сейчас появилась возможность получить освободившуюся жилую комнату в комм. этой кв-ре...Но Администрация р-на ОТКАЗЫВАЕТ предоставить по соцнайму ,ссылаясь на ухудшение жилищных условий,т.к. не прошел срок 5 лет....2 вопрос==Права ли Администрация и есть ли возможность отвоевать комнату по соцнайму.?,,,,,,,При присоединении освободившегося жилья излишки составляют около 7 метров...При всем собственник являемся малоимущим по ст 59 часть 2,на момент освобождения ..Но и здесь Администрация тянет о признании МАЛОИМУЩИМ хотя документы поданы давно..как быть????????сроки поджимают...иначе подселят соседа..вопрос 3===стоит ли подать в СУД на признание малоимущим?...и отстаивать свои права..спасибо..,где и как нанять адвоката с положительным исходом.???
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.:
Адвокатов в городе очень много и выбирать Вам, но не советую выбирать того, который гарантирует заранее удовлетворение иска. Если Вам откажут в предоставлении комнаты, то Вы вправе обжаловать отказ в судебном порядке и в обеспечение иска просите наложить арест на комнату и запретить администрации её предоставление до рассмотрения дела. Есть большие сомнения в том, что ч.2 ст.59 ЖК РФ имеет к Вам отношение, поскольку Вы имеете в собственности комнату в коммунальной квартире. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Если превышена норма для постановки на учёт, то есть доля общей площади превышает 15 кв.м как в ранее проданной доле квартиры, так и в купленной жилплощади, то права постановки на очередь по улучшению жилищных условий нет и ч.1 ст.59 ЖК РФ к Вам не относится. Если Ваша доля в общей площади 21 кв.м и Вы один, то на одного норма предоставления 33 кв.м, а значит есть право по ч.3 ст.59 ЖК РФ на выкуп освободившейся комнаты.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69):
Все разногласия с Администрацией такого рода решаются только через суд, они не берут на себя ответственность в спорных ситуациях и просто отказывают. Практикующего адвоката по вопросам недвижимости Вы можете нанять в адвокатской фирме «Юринформ-центр», обратиться туда можно по телефону 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1703.html
-
14 сентября `10 Аренда жилья
Здравствуйте! У меня такой вопрос какие документы при съеме квартиры на длительный срок необходимо что бы прилагадись в договору найма. И должны ли платить налог на доходы те кто снимает жилье более чем 11 месяцев? Мы семья военных и хотелось что бы все было официально оформлено. Спасибо .
Для съема квартиры на длительный срок, лучше всего обратиться за помощью в крупное агентство недвижимости, они знают все нюансы и смогут грамотно проверить документы. На подписании договора вам должны быть предоставлены для ознакомления правоустанавливающие документы. Договор должны подписывать все собственники квартиры. Если договор заключается на сгок более года, он подлежит государственной регистрации. Арендатор, то есть Вы, не имеет отношения к налогам, налоги обязан оплачивать арендодатель, это его проблемы.Обычно, заключается договор на 11 месяцем с условием льготной пролонгации.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1701.html
-
14 сентября `10 Иное
меня интересует такой вопрос:могут ли снять с очереди на квартиру, я живу с сыном (совершеннолетним) в коммунальной 2Х комнатной квартире комната 17,3м2!
Нет, не могут. Вы живете в коммуналке и у вас менее 10 метров на человека. Этого достаточно чтоб быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1699.html
-
14 сентября `10 Расселение
Имею в комунальной квартире 2 комнаты в собственности общей площадью 32метра прописано два человека.Предложили двух комнатную квартиру общей площадью 58мкв дали смотровую мы согласились.Собрали документы.После подачи документов прошло4 месяца после чего нам вернули документы мол город отказал или надо доплатить за лишние метры что нам лудше зделать.месяца
Если предположить, что дом расселяют, оба проживающих являются очередниками городской очереди по улучшению жилищных условий, то согласно пп.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, Норма предоставления в СПб. составляет 18 кв.м общей площади на человека. Раз комнаты в собственности, то семья не является малоимущей и не может претендовать на жильё по социальному найму. Согласно ст.32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии собственности. Таким образом Вы вправе получить деньги-стоимость изымаемого жилья + социальную выплату(если стоите на городской очереди) и купить себе другое жильё или договориваться о мене имеющегося жилья с доплатой или без таковой. Решать придётся Вам по договорённости с теми, кто расселяет дом, а при отсутствии договорённости речь может идти только о взыскании денег на покупку жилья.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1697.html
-
14 сентября `10 Прописка и регистрация
Здравствуйте!
Помогите разобраться, пожалуйста!
У меня в собственности имеется 2хкомнатная квартира и комната в коммуналке 17,5 м2. Общая площадь коммуналки 366 м2, всего в ней 16 комнат, в каждой проживают 3-4 человека.
С мужем я в разводе, в комнате с 2007 г прописаны бывший муж и 2 детей. Никакой собственности они не имеют. В СПб проживают с рождения. В марте дочери исполнится 18 лет. Может ли она встать на очередь на получение жилья, если она является студенкой коммерческого отделения ВУЗа дневного обучения? До 2007 года все они были прописаны в доме свекрови, общая площадь 58 м2, кроме них проживали еще свекровь, свекр и брат мужа. Но поскольку бывший муж выписался на месяц позже детей, его на очередь не ставят, как ухудшевшего свои жилищные условия.Если на площади 58 кв.м проживали 6 чел.:бывший муж, двое детей, свекровь, свекр и брат мужа, то на человека было по 9,67 кв.м и норма постановки на учёт была превышена. Из отдельной квартиры в 2007г. дети переехали в комнату в коммуналке и тем самым ухудшили жилищные условия, поэтому 5 лет с момента переезда не смогут претендовать на постановку на учёт по улучшению жилищных условий.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1696.html
