Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
12 сентября `10 Загородная недвижимость
Добрый день.Ребёнку 6 лет,хотим вместе с ним выписаться из кв-ры и прописаться в строящийся кот.пос.под Павловском.РОНО не пропустит пока дом не готов,а у нас денег не хватит туда переехать когда дом будет готов.Как решить проблему с РОНО?
Если ребёнок не имеет доли в праве собственности на продаваемое жильё, то согласие органа опеки на продажу такого жилья не требуется. Если продажа происходит в том числе и доли несовершеннолетнего с покупкой на имя несовершеннолетнего не худшей доли в строящемся доме, то попробуйте решить вопрос о продаже доли ребёнка с обременением до оформления доли на имя ребёнка в построенном доме. Обжалование через суд отказа органа опеки на продажу доли ребёнка как правило не даёт положительного результата. Тогда придётся наделить ребёнка на время долей в жилье родственников или прибегнуть к ипотечному кредитованию, а может быть оформить страхование риска потери ребёнком жилья, что изменит позицию органа опеки.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1685.html
-
10 сентября `10 Расселение
Здравствуйте!
Я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире, в которых кроме меня прописаны мои родители (всего 3 чел.). Площадь моих комнат (суммарная) 32 кв. м. В этом году моя соседка (площадь ее комнаты 9 кв. м) как ветеран войны получила от государства отдельную квартиру. Как я понимаю, в данном случае государство заключает с ней договор обмена, и ее комната отходит, соответственно, государству. Кухня в квартире имеет площадь 5,7 кв.м. На учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий я НЕ состою, я (и родители тоже) живу в СПб менее 10 лет. Имею ли я право получить эту комнату в социальный найм, если имею, как мне это сделать? Если нет, предложит ли мне город выкупить эту комнату, в случае если предложит, могу ли я рассчитывать, что это будет сделано не по рыночной цене?? Разъясните, пожалуйста, ситуацию!
Спасибо!Если соседка была собственницей комнаты и осуществляла мену, то согласно ст.250 ГК РФ у Вас было право преимущественной мены. Если Вас не извещали официально о мене, то Вы можете оспорить сделку через суд в трехмесячный срок.
Если комната соседки муниципальная собственность, то при её продаже согласно ст.250 ГК РФ у Вас есть право преимущественной покупки за назначенную продавцом цену.
При условии, что соседка занимала комнату по договору социального найма и освободила её, то предоставление комнаты производится в соответствии со ст. 59 ЖК РФ. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
В таком случае Вы вряд ли малоимущая, т.к имеете комнаты в собственности, на очереди не стоите, поэтому ч.1 и ч.2 ст.59 ЖК РФ к Вам не относятся, поэтому сможете выкупить комнату за назначенную продавцом цену.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1681.html
-
10 сентября `10 Иное
как изменить общую долевую собственность, на общую совместную? Квартира в ипотеке
Предполагаю, что Вы этого хотите для целей получения супругами на одного из супругов имущественного налогового вычета по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ. Нужно было исходно покупать квартиру в общую совместную собственность, а сейчас при ипотеке и залоге купленной недвижимости сделать это невозможно. Для других целей, кроме вышеуказанной, необходимости продажи недвижимости и её покупки в совместную собственность нет, т.к любой участник совместной собственности в любое время может определить свою долю по соглашению или через суд (ст.245 ГК РФ). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1680.html
-
9 сентября `10 Кредиты и субсидии
В 2010 г. приватизировала комнату (12 кв. м) в коммунальной квартире (бывшее общежитие) по адресу С-Пб, ул. Дыбенко, д.9. Замужем, муж прописан в Смоленской области, сделали ему временную регистрацию в моей комнате. Оба работаем в Санкт-Петербурге. Хотим улучшить свои жилищные условия. Можем ли мы рассчитывать на какие-то программы субсидирования, и что нам необходимо для этого сделать? Хотим знать примерный план действий, чтобы не блуждать между инстанциями.
Регистрация по месту пребывания и отсутствие у супруга 10 летнего срока проживания в городе не позволит ему рассчитывать на улучшение жилищных условий в настоящее время. Возможно, что он имеет право на улучшение жилищных условий в Смоленской области, но из текста вопроса нельзя об этом судить. Любое участие в программах по улучшению жилищных условий подразумевает обязательное состояние на очереди по улучшению жилищных условий. Если Вы постоянно по месту жительства в комнате зарегистрированы одна (супруг не учитывается), то вероятнее всего на очередь встать не можете, т.к учётная норма в коммунальной квартире на человека не превышает 15 кв.м, а у Вас только жилой площади 12 кв.м. Для очередников, не являющихся малоимущими (Вы относитесь к этой категории раз комната в Вашей собственности), есть возможность получения субсидии на покупку жилья, получить беспроцентную ссуду на покупку жилья, если возраст не превышает 35 лет (целевая программа «Молодёжи-доступное жильё). Можно через Горжилобмен участвовать в программе расселения коммунальных квартир, если квартира перспективна для расселения.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1679.html
-
9 сентября `10 Аренда жилья
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какие документы требуются хозяевам 2-х комнатной квартиры, проживающим в Израиле, для того чтобы сдать квартиру в аренду с уплатой необходимых налогов? Возможно ли заключить Договор-аренду в течение недели?
Если договор коммерческого найма по сроку не превышает года, подобран наниматель, то договор можно заключить в простой письменной форме, он не требует регистрации в УФРС и юрист может помочь согласовать условия договора и, при необходимости, поможет составить его проект в присутствии сторон или их представителей. При большем сроке договора потребуется его регистрация в УФРС, на которую можно оформить нотариально удостоверенную доверенность. Со стороны собственника потребуются его правоустанавливающие документы на квартиру и его паспорт. Декларация по форме №3-НДФЛ может направляться в налоговую инспекцию ежегодно почтой, а также её заполнение, подписание и подачу, а также уплату НДФЛ можно доверить представителю по нотариально удостоверенной доверенности.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1678.html
-
9 сентября `10 Аренда жилья
Здравствуйте.Хочу выкупить свободную площадь в коммун.квартире.Есть в собственности комната,оставшаяся по наследству и у мужа приват.квартира.По какой ст-ти за м2 мне предложат это сделать?
Вам предложат купить по среднерыночной стоимости по району. Можете прицениться к стоимости ваших площадей на сайте bn.ru, и отнять процентов 5-10, вот за эти деньги, примерно, вам предложат выкупить комнату. Вы также можете арендовать у государства эту комнату по договору коммерческого найма, это вам обойдется сильно дешевле.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1677.html
-
9 сентября `10 Иное
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как можно улучшить жилищные условия вот в такой ситуации: Семья живет в Санкт-Петербурге 5 лет, квартира куплена по ипотеке 2 года назад, общая площадь 33 кв.м., семья 4 чел. (2 детей). Можем ли мы встать на очередь по улучшению жилья? Спасибо.
Нет, Для постановки на очередь необходимо проживать в Петербурге не менее 10 лет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1676.html
-
9 сентября `10 Иное
Здравствуйте!
Мы с мужем находимся в разводе, у меня в собственности имеются 2хкомнатная квартира и комната в коммунальной квартире. После развода (2007) муж и дети стали проживать в комнате, другой собственности ни у кого из них нет. Все проживают в СПб более 10 лет. Ранее они все были прописаны в доме свекрови (57 м2) в Паргалово, где кроме них еще были прописаны свекровь, свекр и брат мужа. Скоро дочери исполняется 18 лет. Может ли она встать на очередь, как нуждающаяся в жилье, если она является студенкой коммерческого отделения ВУЗа, дневного отделения? Мужу в постановке на очередь отказали, как ухудшевшему свои жилищные условия, так как он выпился на месяц позже, чем детиСтуденты не имеют привилегий при постановке на очередь. А граждане проживающие в коммунальной квартире – имеют право встать на очередь, не зависимо от метража. Дочь, должны поставить, а муж сможет встать на очередь по истечении 5 лет с момента ухудшения жилищных условий.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1675.html
-
9 сентября `10 Расселение
Добрый день. Нашу квртиру в августе 2010 года призналли аварийной. Речь о расселениим пока не идет. АКТ об аварийности квртиры пока не получили. Скоро поставят подпорки, что бы квартира не повалилась в подвал. В квартире фактически нет несущей контрукции. Полы осели, стены отошли от потолка на 7 см. Квартира коммунальная. Моя семья стоит на очереди, но комната у нас приватизированная. Можем ли мы расчитывать на расселение и получение нового жилья? В моей семье так же имел случай с туберкулезом. Мой сын в годик болел туберкулезом, находится под наблюдением врачей. С учета не снят. Ему сейчас три года. Дочка стоит на учете в диспансере.
Если семья не относится к малоимущим (это вполне вероятно, т.к имеется комната в собственности), то нет права на получение жилья по социальному найму. Согласно ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. В таком случае семья очередников – собственников жилья при расселении вправе рассчитывать на выплату субсидии на покупку жилья (с учётом имеющегося в собственности жилья), а также компенсации стоимости расселяемого аварийного жилья в соответствии со ст.32 ЖК РФ. Норма предоставления жилья в СПб. для расчёта субсидии составляет по 18 кв.м общей площади на человека. В некоторых случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.
На основании Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения предоставляются:
- гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
- гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации.
Активные формы туберкулеза с выделением микобактерий туберкулеза входят в Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире", утверждённый Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 №N 378
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1674.html
-
8 сентября `10 Расселение
Здравствуйте!Я с сестрой и матерью прописана в доме ,жили там несколько лет назад.В данный момент дом полуразрушен,с документами на дом я незнаю что,и есть ли они вообще.Куда мне обротиться ?Жить нам вообще не где,а приобрести жильё нет возможности.
О наличии зарегистрированных прав на жилой дом Вы можете узнать в территориальном отделе Федеральной регистрационной службы, заказав выписку из ЕГРП по данному объекту. Из нее вы узнаете, кому принадлежит этот дом, и по какому праву. Если вы собственники дома, там можно будет заказать дубликаты документов.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1672.html
