КОНСУЛЬТАЦИЯ

Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос

Задать вопрос:

Ваш вопрос:
Категория:	Аренда жилья Долевое строительство Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость Кредиты и субсидии Приватизация Наследство и дарение Раздел имущества Расселение Налоги Прописка и регистрация Страхование Иное
Электронная почта:
Код подтверждения:
спросить

Найти ответ:

• 29 июля `10 Иное

  Здравствуйте, уважаемые господа.
  Мой вопрос в следующем:
  Проживаю с семьей в трехкомнатной квартире, которая до недавнего времени была коммунальной(один сосед).Одна комната у нас в социальном найме, одна по договору найма, и одну мы купили у соседа. ТСейчас закончился договор найма и администрация города не хочет продлевать с нами договор найма, а хочет, чтобы мы выкупили эту комнату по рыночной цене, в противном случае грозит заселить туда соседей.Правомерно ли это?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Коммерческого найма более не существует по ЖК РФ, поэтому либо Вы добиваетесь предоставления комнаты по договору соцнайма, либо выкупаете её по основаниям, указанным в ст.59 ЖК РФ. Согласно ч.1 ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
  В соответствии с ч.2 названной статьи при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
  При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. В противном случае освободившаяся комната заселяется лицами, которые в этом нуждаются.
  Норма предоставления в СПб. составляет 18 кв.м общей площади на человека. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге(ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). Более конкретный ответ дать невозможно из-за отсутствия необходимой информации в вопросе.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1519.html

• 29 июля `10 Иное

  добрый день. У нас было муниципальное жилье (16 кв м) признанное аварийным в 80-х годах. В 2008 г дом сгорел. Прописана семья из 5 человек, в том числе грудной ребенок. Спустя 2 года на нам предоставляют жилье 25,6 кв м (где невозможно разместить даже кровати), кухня отсутствует. Администрация основывается на закон, в котором говориться сколько было метров - столько и получите! Никто не берет в учет, что дом сгорел. Прошу нас прокунсультировать в этом вопросе. Что нам дальше предпринимать?Стоит ли нам обращаться в суд?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Согласно ст.89 ЖК РФ жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если семья стоит на очереди по улучшению жилищных условий, то лишь в этом случае вправе рассчитывать на квартиру из расчёта не менее 18 кв.м общей площади на человека со снятием с очереди. Отсутствие в предлагаемой к переселению квартире кухни позволяет Вам отказаться от переселения по предложенному варианту и ждать другого предложения. Есть основания полагать, что принудительно поселить Вас по такому варианту администрация не сможет. Раз дом сгорел, то предоставить жильё должны во внеочередном порядке и, безусловно, это право можно признать в судебном порядке (ст.57 ЖК РФ). Если семья состоит на очереди по улучшению жилищных условий (имеют не менее 10 лет проживания в городе, не имеют другого жилья в собственности, являются малоимущими), то вправе требовать предоставления жилья по норме предоставления из расчёта 18 кв.м общей площади на человека.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1518.html

• 28 июля `10 Аренда жилья

  соседка сдала жилье , собственница. ребята не оплачивают свет, не проводят уборку, приводят посторонних людей. Распивают спиртные напитки, курят на кухне, оскорбляют соседей,провоцируют скандалы.Неоднократно вызывали милицию. ЧЧто делать,

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Согласно п.4. ст. 687 Гражданского Кодекса Ваша соседка вправе предупредить нанимателей о необходимости устранения нарушения. Если собственник не окажет должного воздействия на нанимателей, то согласно ст. 293 Гражданского Кодекса лица, чьи права и интересы нарушаются (т.е. соседи), вправе обратиться в орган местного самоуправления, который вынесет предупреждение. В случае неисполнения собственником требования органа местного самоуправления, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже такого помещения с публичных торгов. В случае неисполнения требования, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма. Для более подрбного ответа Вам следует обратиться на консультацию к адвокату, например в адвокатскую фирму «Юринформ-Центр» 718-69-18
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1517.html

• 28 июля `10 Иное

  Здравствуйте.
  Подскажите динамику цен на м2 в невском районе за последние 6 месяцев? Если можно, конкретно в Рыбацком.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Цены стабильны. Если необходимо продать объект срочно, понижение цены неизбежно.
  
  Осичева Татьяна, агентство "Смирнов и К" (т. 325-85-65)
  
  среднестатистические данные - 71842.1руб. за м 2, +0.22 % за неделю, +1.19 % с начала 2010 года (по данным БН от 02.08.10.).
  
  Курова Надежда, агентство "Смирнов и К" (т. 325-85-65)

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1515.html

• 28 июля `10 Расселение

  Здравствуйте! Наш дом расселяют как аварийный, подлежащий сносу.У нас две комнаты в комунальной квартире.В одной комнате проживаю я с мужем и двумя разнополыми детьми.В другой мать с сожителем.Прописаны 4чел(Соц.найм).Муж прописан в другом месте 43кв.м на 6чел тоже (Соц.найм).На что мы можем расчитывать при расселении ? Спасибо.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Из текста вопроса следует, что сожитель матери на площади не зарегистрирован, лицевые счета не разделены и в 2-х комнатах зарегистрированы Вы с двумя детьми и Ваша мать. Если исходить из того, что на очереди по улучшению жилищных условий Вы не стоите и не имеете права встать, жилая площадь муниципальная, то всем зарегистрированным должны предоставить не менее 2-х комнат, общая площадь при этом не менее той, которая сейчас приходится на всех проживающих и зарегистрированных по месту жительства в квартире. Согласно ст.89 ЖК РФ жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если семья стоит на очереди по улучшению жилищных условий, то лишь в этом случае вправе рассчитывать на квартиру из расчёта не менее 18 кв.м общей площади на человека со снятием с очереди.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1514.html

• 28 июля `10 Раздел имущества

  Здравствуйте!
  В муниципальной квартире прописаны: я, мой сын 8мес, мама и 2а брата...мама и братья в квартире не убирают и не хотят делать ремонт, есть тому подтверждения...у меня вопрос: можно ли ли в принудительном порядке подать на размен площади? и сколько положено метров на меня и сына?
  С уважением, Анна.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Если соглашения об обмене по подобранному Вами варианту не достигнуто, то Вы имеете право по найденному варианту (если контрагенты по обмену согласны ждать, пока суд рассмотрит дело) предъявить иск о принудительном обмене в соответствии со ст.72 ЖК РФ. Необходимо для предъявления иска наличие письменного согласия на обмен всех наймодателей, а также письменное согласие органа опеки по месту жительства Вашего ребёнка (если братья уже совершеннолетние). Разъезд возможен на другую муниципальную площадь, поэтому найти вариант обмена весьма не просто. Орган опеки разрешит обмен, если условия проживания ребёнка не будут ухудшены по сравнению с имеющимися, то есть на ребёнка будет приходиться не меньшая доля общей площади, чем в настоящее время.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1513.html

• 27 июля `10 Иное

  Прошу ответить на следующий вопрос :29 мая 2010г были поданы документы на регистрацию договора купли -продажи квартиры, выдача документов согласно расписке о приеме документов в гбр 11 июня 2010г , 23 июля 2010г продавец умирает, какие мои дальнейшие действия по получению документов в гбр и установлении права собственности Спасибо за ответ

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Если при жизни продавца документы в УФРС не были получены, то при обращении в УФРС придётся сообщить о смерти продавца и документы не будут выданы покупателю. Придётся предъявлять иск о признании права собственности за покупателем к наследникам умершего продавца. Их круг окончательно станет известен по истечении полугода со дня смерти продавца. Суд истребует от нотариуса по территории проживания продавца наследственное дело. Если наследников ни по закону, ни по завещанию не будет, то имущество выморочное и иск предъявляется к налоговой инспекции по последнему месту проживания продавца.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1512.html

• 27 июля `10 Прописка и регистрация

  Нужно прописать мужа дочери к собственнику квартиры (теща)что нужно для этого, какие документы, где все оформить

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Для этого ему нужно вместе с тещей, женой и правоустанавливающими документами на квартиру (договор купли –продажи, свидетельство о гос. Регистрации) пойти в отдел вселения и регистрации ( паспортный стол) и подать документы на прописку.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1511.html

• 27 июля `10 Аренда жилья

  Здравствуйте, скажите пожалуйста, сколько стоят услуги ваших специалистов по подбору жилья. Заранее спасибо.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Зависит от того, что необходимо найти: комнату квартиру, новое строительство и есть ли ипотека или жилищные субсидии - от 70 тыс.руб.
  
  Осичева Татьяна, агентство "Смирнов и К" (т. 325-85-65)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1510.html

• 27 июля `10 Иное

  Купил квартиру в Ленинградской области.Проживаю в ней один на правах собственника,никто в квартире не прописан.В последнее время мне показался подозрительным повышенный интерес к моей квартире со стороны некоторых граждан.Вопрос:каким образом я могу обезопасить себя и не упустить свою квартиру из моего владения помимо моей воли?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Вы можете написать заявление в Управление Федеральной Регистрационной Службы ( бывшее ГБР) с просьбой поставить Вашу квартиру на контроль. В этом случае никакая сделка с квартирой не сможет свершиться, пока Вы сами не снимите квартиру с контроля. Обычно это делают люди надолго выезжающие за рубеж. А правоустанавливающие документы рекомендую положить на хранение в сейфовую ячейку банка. И никому не давать никаких доверенностей и не оставлять нигде копий паспорта.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1509.html

Страницы:1...454455456457458459460461462463...600