КОНСУЛЬТАЦИЯ

Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос

Задать вопрос:

Ваш вопрос:
Категория:	Аренда жилья Долевое строительство Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость Кредиты и субсидии Приватизация Наследство и дарение Раздел имущества Расселение Налоги Прописка и регистрация Страхование Иное
Электронная почта:
Код подтверждения:
спросить

Найти ответ:

• 17 июля `10 Прописка и регистрация

  Можно ли временно прописать человека (на 1 год) на свою долю в квартире (1/5 доли) без разрешения остальных дольщиков? Доли имеют: муж, жена, дочь и 2 несовершеннолетних ребёнка.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, поэтому без согласия всех совершеннолетних сособственников вселение и регистрация по месту пребывания невозможна. Можно только зарегистрировать без согласия сособственников своих несовершеннолетних детей по месту жительства родителя (ст.20 ГК РФ).
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1485.html

• 17 июля `10 Иное

  Добрый день! подскажите пожалуйста, когда должны быть выписаны продавцы квартиры из формы 9 при встречной покупке с детьми-собственниками.правомерно ли предоставить чистую форму 9 в момент получения собственности на покупателя а не на нотариате ?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Здравствуйте!
  Момент предоставления пустой Ф9 по продаваемой квартире определяется по договоренности между продавцом и покупателем исходя из конкретной ситуации по цепочке, обычно фиксируется в договоре купли-продажи. Возможны разные варианты. Конечно, можно предоставить чистую Ф9 в момент получения собственности покупателем, если у Вас не было до этого другой договоренности.
  Курова Надежда, агентство "Смирнов и К" (т. 325-85-65)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1484.html

• 16 июля `10 Загородная недвижимость

  Мы продали дом, который достался нам по наследству, но потом начали жалеть о продаже. Подскажите, можно ли как-нибудь его вернуть? Заранее спасибо.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  При наличии оснований, к каковым не относится то обстоятельство, что Вы жалеете о произведённой продаже, можно через суд признать сделку недействительной или ничтожной в соответствии с параграфом 2 главы 9 подраздела 4 части первой ГК РФ в пределах сроков давности, установленных ст.181 ГК РФ. Можно встретиться с покупателем и уговорить его продать Вам дом.
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1483.html

• 16 июля `10 Наследство и дарение

  Здравствуйте! Скажите пожайлуста, я прописан в квартире у бабушки, она умерла, ещё там прописан её сын, но квартира не приватизированна, я могу оформить её на себя? спасибо за раннее!

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Раз квартира муниципальная и наниматель умерла, то согласно ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Если Вы являлись членом семьи бабушки, то вправе подать наймодателю заявление о перезаключении с Вами договора социального найма. Такое же право имеет сын умершей. Отказ в перезаключении договора можно обжаловать в судебном порядке.
  Если при жизни бабушки была достигнута договорённость о приватизации квартиры и предприняты какие-либо действия (сбор документов, выдача доверенности на приватизацию, подача заявления в агентство и т. п.), то наследник умершей по закону (сын умершей, если он Ваш отец) или Вы (если Вы сын ранее умершего ребёнка бабушки или бабушка оставила завещание в Вашу пользу) может попытаться через суд признать своё право на квартиру с включением её в наследственную массу.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1482.html

• 15 июля `10 Расселение

  Я занимаю 3 комнаты в коммунальной квартире. Комнаты приватизизованы. В этой же квартире проживает еще 2 семьи. Могу ли я продать свои комнаты? Нужно ли при этом согласие соседей на продажу? Согласие ответственных квартиросъемщиков или всех участвовавших в приватизации лиц ? С уважением Ирина.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Здравствуйте!
  Вы можете продать свои приватизированные комнаты все вместе или по отдельности. Если Ваши соседи являются собственниками, то необходимо уведомить их о продаже или
  взять у них отказ от первоочередного права покупки (обязательно в нотариальной форме). Если соседи являются нанимателями, то согласие ответственных квартиросъемщиков и прописанных не требуется.
  Курова Надежда, агентство "Смирнов и К" (т. 325-85-65)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1481.html

• 15 июля `10 Приватизация

  здравствуйте!решили купить квартиру,она не приватизированная.,хозяйка сказала,что сделает на наше имя генеральную доверенность и пропишет нас,а мы потом от своего имени приватизируем.права ли она?как нам быть дальше?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Здравствуйте!
  Возможно, хозяйка Вашей квартиры ранее воспользовалась правом приватизации, и теперь таким нестандартным методом хочет продать Вам квартиру. Такой вариант возможен, но есть дополнительные риски как для нее, так и для Вас на разных этапах этой продажи и после. Надо знать подробности, чтобы дать совет в Вашей ситуации.
  Курова Надежда, агентство "Смирнов и К" (т. 325-85-65)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1480.html

• 14 июля `10 Иное

  имеет ли право на предоставление жилищных субсидий на приобретение жилых помещений в собственность на территории Челябинской области бывшие узники фашистских концлагерей не имеющий в собственности жилья арендует (снимает)чужое жилое помещение инвалид 2 группы

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Каждый субъект федерации устанавливает свои правила постановки на учёт по улучшению жилищных условий и свои правила выплаты субсидий. Пунктом 8 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ установлено, что проживающим на территории Российской Федерации бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны, признанным инвалидами вследствие общего заболевания, трудового увечья и других причин (за исключением лиц, инвалидность которых наступила вследствие их противоправных действий), предоставляются ежемесячные денежные выплаты, меры социальной поддержки и льготы, установленные для инвалидов Великой Отечественной войны.
  Согласно ст. 23.2 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ (ред. от 06.05.2010) "О ветеранах" по письменным заявлениям граждан (в том числе бывших узников-инвалидов), нуждающихся в улучшении жилищных условий, обеспечение жильем может осуществляться путем предоставления им единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, размер которой определяется исходя из общей площади жилья 36 квадратных метров и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации. Если указанный гражданин стоит на очереди по улучшению жилищных условий в указанном субъекте федерации, то он вправе претендовать на субсидию. Важно где зарегистрирован данный гражданин по месту жительства.
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1478.html

• 14 июля `10 Налоги

  Предприятие купило для своих работников новые квартиры (еще на стадии строительства дома)и перепродает им в собственость, по рыночной оценке минус 20 процентов, с расрочкой на десять лет, без процентов. Какие налоги в этом случаи вытекают и сколько.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Согласно ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 НК РФ.
  Превышение рыночной стоимости квартиры над ценой квартиры по договору купли-продажи (равной цене, указанной в договоре найма) носит характер материальной выгоды.
  Статья 212 НК РФ содержит перечень случаев, когда материальная выгода признается доходом для целей взимания налога на доходы физических лиц.
  Подпунктом 2 п. 1 ст. 212 НК РФ предусмотрено, что доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, является материальная выгода, полученная от приобретения товаров (работ, услуг) в соответствии с гражданско-правовым договором у физических лиц, организаций и индивидуальных предпринимателей, являющихся взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику.
  В соответствии с п. 3 ст. 212 НК РФ при получении налогоплательщиком дохода в виде указанной материальной выгоды налоговая база определяется как превышение цены идентичных (однородных) товаров (работ, услуг), реализуемых лицами, являющимися взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику, в обычных условиях лицам, не являющимися взаимозависимыми, над ценами реализации идентичных (однородных) товаров (работ, услуг) налогоплательщику.
  Определение и перечень случаев, когда лица признаются взаимозависимыми, содержится в ст. 20 НК РФ.
  В случае если физическое лицо и организация признаются взаимозависимыми лицами в смысле ст. 20 НК РФ, материальная выгода в виде разницы между рыночной ценой квартиры на момент реализации (то есть цены реализации в обычных условиях) и ценой квартиры, указанной в договоре купли-продажи жилого помещения, является доходом физического лица, подлежащим налогообложению налогом на доходы физических лиц.
  В случае отсутствия взаимозависимости между сторонами, заключившими указанный договор купли-продажи жилого помещения, подлежащего налогообложению дохода в виде материальной выгоды не возникает.
  Согласно п. 1 ст. 20 Налогового кодекса РФ взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно:
  1) одна организация непосредственно и (или) косвенно участвует в другой организации, и суммарная доля такого участия составляет более 20 процентов. Доля косвенного участия одной организации в другой через последовательность иных организаций определяется в виде произведения долей непосредственного участия организаций этой последовательности одна в другой;
  2) одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;
  3) лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
  Как видно из приведенной нормы, организация и ее работники не поименованы в качестве взаимозависимых лиц.
  Вместе с тем в соответствии с п. 2 ст. 20 НК РФ суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным п. 1 ст. 20 НК РФ, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).
  Согласно п. 1 ст. 40 НК РФ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.
  В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 40 НК РФ налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам между взаимозависимыми лицами.
  В Письме Минфина России от 08.02.2007 № 03-04-06-01/30 указано, что в случае если физическое лицо и организация признаются взаимозависимыми лицами в смысле ст. 20 Кодекса, материальная выгода в виде разницы между рыночной ценой квартиры на момент реализации (то есть цены реализации в обычных условиях) и ценой квартиры, указанной в договоре купли-продажи квартиры, является доходом физического лица, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц. В случае отсутствия взаимозависимости между сторонами, заключившими указанный договор купли-продажи квартиры, подлежащего налогообложению дохода в виде материальной выгоды не возникает.
  ФАС Поволжского округа в Постановлении от 27.02.2007 № А12-8023/2006 указал, что характер взаимосвязи покупателя (работника организации) и продавца (самой организации, представленной ее руководителем) свидетельствовал, по мнению налогового органа, о возможном влиянии этой связи на условия и результаты сделки, в связи с чем в указанных отношениях налоговый орган усмотрел признаки взаимозависимости лиц, и признал недействительным решение налогового органа о доначислении налогов, пеней и привлечении налогоплательщика к налоговой ответственности в связи с реализацией 18 квартир, исходя из того, что оснований для проверки правильности применения цен по договорам купли-продажи данных квартир в порядке ст. 40 НК РФ у налогового органа не имелось.
  ФАС Уральского округа в Постановлении от 12.09.2006 N Ф09-7327/06-С7 указал, что характер взаимосвязи покупателя и продавца свидетельствует о возможном влиянии ее на условия и результаты сделки, указанные лица обоснованно признаны судами взаимозависимыми лицами в смысле п. 2 ст. 20 НК РФ в целях применения положений ст. 40 НК РФ.
  Таким образом, учитывая позицию Минфина России, а также сформировавшуюся арбитражную практику по данному вопросу, признание организации и ее работников взаимозависимыми лицами по критериям, отличным от указанных в п. 1 ст. 20 НК РФ, не входит в компетенцию налоговых органов, вместе с тем существуют налоговые риски, связанные с признанием указанных лиц взаимозависимыми лиц в судебном порядке.
  Согласно п. 1 ст. 226 НК РФ российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога на доходы физических лиц.
  Исключение составляют доходы, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со ст. ст. 214.1, 227 и 228 НК РФ.
  Таким образом, при получении налогоплательщиком от организации дохода в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными средствами, организация признается на основании ст. 226НК РФ налоговым агентом и обязана исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога в бюджетную систему Российской Федерации.
  В соответствии с п. 4 ст. 226 Кодекса налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате.
  Удержание у налогоплательщика начисленной суммы налога производится налоговым агентом за счет любых денежных средств, выплачиваемых налоговым агентом налогоплательщику, при фактической выплате указанных денежных средств налогоплательщику либо по его поручению третьим лицам. При этом удерживаемая сумма налога не может превышать 50 процентов суммы выплаты.
  Таким образом, если организация, заключившая указанный договор купли-продажи, осуществляет выплату налогоплательщику каких-либо доходов, например заработной платы, то из таких выплат должен удерживаться налог на доходы физических лиц с дохода в виде материальной выгоды (по ставке 13%).
  Согласно п. 5 ст. 226 НК РФ при невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога налоговый агент обязан в течение одного месяца с момента возникновения соответствующих обстоятельств письменно сообщить в налоговый орган по месту своего учета о невозможности удержать налог и сумме задолженности налогоплательщика.
  В этом случае исчисление и уплату налога на доходы физических лиц налогоплательщик осуществляет самостоятельно в порядке, предусмотренном ст. 228 НК РФ.
  Приведу ещё один пример из судебной практики, когда сделка по реализации имущества, совершенная между взаимозависимыми лицами, по ценам, превышающим лимит, установленный ст. 40 НК РФ повлекла доначисление налога на прибыль.
  (Постановление ФАС Московского округа от 20.11.2009 № КА-А40/10618-09)
  При проверке налоговая инспекция установила, что общество реализовало имущество (квартиру и машино-место) по цене на 20% ниже его рыночной стоимости. При этом главный бухгалтер общества одновременно являлся генеральным директором организации-покупателя. Инспекция доначислила налог на прибыль.
  Общество обратилось в арбитражный суд.
  Рассматривая спор, суды первой и кассационной инстанций заняли разные позиции. Первая инстанция поддержала налоговый орган, сославшись на положения ст. 40 НК РФ, регулирующие принцип определения цен на товары (работы, услуги).
  Данная норма предоставляет налоговому органу право проверять правильность применения цен по сделкам, в том числе если сделка совершена между взаимозависимыми лицами и при отклонении цены более чем на 20% в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.
  Взаимозависимыми лицами являются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц.
  Судьи первой инстанции установили, что рыночная стоимость квартиры и машино-места налоговым органом определялась на основании заключения о стоимости объектов, выданного фирмой, имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности. По мнению судей, указанное заключение подтверждает отклонение продажной цены спорных объектов более чем на 20% ниже рыночной стоимости.
  Судьи кассационной инстанции согласились с выводами суда первой инстанции только в части занижения стоимости реализации квартиры (она была продана за 1,5 млн руб., в то время как ее рыночная стоимость составляла 7 млн руб.).
  В отношении машино-места судьи отметили, что заключение оценщика подтверждает отклонение продажной цены машино-места всего на 5,6% (этот объект был продан за 130 тыс. руб. при рыночной стоимости 137 тыс. руб.). Лимит, установленный ст. 40 НК РФ, в данном случае не превышен. Поэтому начисление налога на прибыль по продаже машино-места незаконно.
  Рассрочка оплаты к материальной выгоде и налогообложению не приводит, т.к это купля-продажа, а не предоставление кредита или займа.
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1477.html

• 14 июля `10 Кредиты и субсидии

  Дочь хочет взять ипотеку в СПб, может ли быть созаемщиком ее мать, если мать проживает и прописана в другом городе. Мать приехать на сделку не сможет. предлагает провести все сделки по доверенности ,выписанной на знакомого?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Здравствуйте!
  Мать и дочь как заемщиков должны рассматривать вместе либо в СПб, либо в другом городе, где есть филиал того банка, который выдаст кредит. В СПб матери обязательно надо будет приехать хотя бы один раз в день сделки, чтобы собственноручно подписать документы с банком.
  Курова Надежда, агентство "Смирнов и К" (т. 325-85-65)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1476.html

• 14 июля `10 Кредиты и субсидии

  можно ли купить жилье по ипотеке в Санкт-Петербурге, если я живу в другом городе и не смогу приехать. Как долго будет происходить оформление, ведь ипотеку даст мой банк по месту моего жительства только при получении оригиналов документов

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Здравствуйте!
  Да, можно купить жилье по ипотеке в Санкт-Петербурге, если Вы живете в другом городе.
  1.Понять, что можно - нужно именно Вам.
  2.Надо подобрать банк, который находится и в Вашем городе и в Петербурге и может выдать Вам ипотечный кредит на необходимую сумму на наиболее выгодных для Вас условиях.
  3.Получить одобрение как заемщика в своем городе, обсудив изначально с сотрудниками банка план действий в конкретной ситуации.
  4.Приехать в Петербург для поисков квартиры или оформить доверенность на необходимые действия на надежного человека, уточнив у банка перечень полномочий.
  5.Банк в Петербурге рассмотрит пакет документов по найденной квартире в стандартные для него сроки и озвучит день сделки.
  6.Вы приедете на один день в Петербург, т.к. необходимо личное присутствие на сделке в момент подписания кредитного договора.
  7.Документы по купленной Вами квартире будут сданы на регистрацию в ГУ ФРС.
  Сроки продвижения по этим этапам зависят от многих условий. В среднем это время от полутора до трех месяцев, но могут быть отклонения в ту или иную сторону. Хорошо, если на протяжении этого процесса Вас будет сопровождать квалифицированный специалист.
  Курова Надежда, агентство "Смирнов и К" (т. 325-85-65)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1475.html

Страницы:1...457458459460461462463464465466...600