Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
21 июля `10 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как можно получить квартиру молодой семье в г. Санкт-Петербурге? Куда можно и нужно обратиться, чтобы встать на очередь?
Мне - 31 год, жене – 26 лет. У нас двое детей – 2008 и 2009 года рождения. Работаю один (инженером), жена находится в отпуске по уходу за ребенком. Пособие выплачивается только на одного ребенка, в районе 7 тыс.руб/мес..
Жилья нет, живем как кочевники - то у её родителей, то у моих.
Я прописан в Лен.обл., квартира (в ЛО) приватизирована на мать, но у меня есть сестра, у которой имеется дочь. Работаю в СПб, на дорогу каждый день (в одну сторону) уходит 3 часа.
Жена живет в СПб, квартира (3 к.кв.) приватизирована на мать, есть брат, проживают втроем (мать, отец, брат, не считая нас), родители жены в разводе, так что фактически получается коммунальная квартира. В данный момент, т.к. квартира является собственностью матери, она собирается её продать, чтобы расселиться с бывшим мужем, т.е. мы останемся (с двумя детьми) на улице, снимать квартиру нет возможности.
Что посоветуете делать в такой ситуации?
Подскажите, пожалуйста, какую программу выбрать, или в какую очередь встать, в каких законах прописаны наилучшие условия, какие документы необходимо собрать?Из текста вопроса невозможно сделать вывод о праве постановки на очередь по улучшению жилищных условий, а все программы предусмотрены только для очередников. Вы не указали метраж занимаемого Вами и супругой с детьми жилья (где зарегистрированы дети вообще нельзя понять). Согласно ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах. Квартира супруги считается отдельно, хотя и живут в ней разные семьи.
При наличии у гражданина и(или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Программа «Молодёжи - доступное жильё» требует высокого дохода в семье, 30% предполагаемого к приобретению жилья оплачивается из собственных накоплений или средств ипотечного кредита единовременно, а остальную ссуду нужно ежемесячно выплачивать. Для постановки на очередь нужно 10 лет проживания в городе и последние 5 лет не ухудшать намеренно жилищные условия. Для более конкретного ответа информации в вопросе недостаточно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1496.html
-
21 июля `10 Расселение
Добрый день! В рамках программы по расселению коммунальных квартир, инвалид детства получила субсидию на приобретение жилья. Скажите, какая установлена норма приобретаемого жилья и возможно ли её уменьшение, например, для приобретении квартиры-студии 23-25 кв.м. Если да, то какие требуется документы для совершения этой сделки?
Согласно ст.5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма составляет:
18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
Менее нормы предоставления общая площадь приобретаемой квартиры быть не может. Если жильё приобретается на вторичном рынке, то потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, 2 экз. кадастрового паспорта ПИБа , согласие супруга(супруги) продавца на продажу, если квартира приобретена в браке, паспорт, удостоверяющий личность. Для простой письменной формы договора больше ничего не требуется. Для нотариального удостоверения потребуют ещё выписку из ЕГРП и справку налоговой об отсутствии задолженности по налогу на имущество. Продавец открывает счёт в банке для перечисления средств субсидии.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1495.html
-
21 июля `10 Иное
Здравствуйте! Имеет ли право моя дочь с ребенком (4 года) встать на городскую очередь на жильё в Санкт-Петербурге (обе родились в Ленинграде/Санкт-Петербурге). Зарегестрированы обе на площади 35,5 кв. м. Больше на этой площади никто не зарегистрирован. Квартира принадлежит мне на праве собственности.
Если дочь прожила в городе не менее 10 лет, последние 5 лет не ухудшала намеренно свои жилищные условия, не состоит в браке (то есть супруг не имеет жилплощади в городе), вдвоём с ребёнком занимает общую площадь 35,5 кв.м, то на человека приходится по 17,75 кв.м общей площади. Учётная норма в СПб. в отдельной квартире составляет 9 кв.м общей площади на человека (ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"), то есть налицо значительное превышение учётной нормы и на очередь не поставят. Норма предоставления жилья на человека в СПб. составляет 18 кв.м общей площади на человека, поэтому дочь с ребёнком жильём обеспечена в достаточной мере, хотя в собственности жилья не имеет, а проживает как член семьи собственника.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1494.html
-
21 июля `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте,подскажите пожалуйста.Я с ребенком-инвалидом(2года),а также со своими родителями и братом проживаю в квартире 60кв.м.(Т.е.в квартире прописаны 5человек).Имею ли я право участвовать в программе по улучшению жилья?
К сожалению, нет, так как, для постановки на очередь на одного человека в отдельной квартире должно приходиться менее 10 метров общей площади.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1493.html
-
20 июля `10 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Я являюсь ответственным квартиросъемщиком муниципальной 3-х комнатной квартиры. 20 января 2010 года мы с мужем зарегистрировали брак, а 18 февраля 2010 года я его прописала в свою квартиру. В эту квартиру он не въезжал и не жил в ней ни одного дня, все коммунальные услуги оплачиваю я лично. Теперь у нас осложнились отношения, но он не хочет из этой квартиры выписываться, заявляя, что после развода разделит ордера, впишет в свой ордер своих совершеннолетних сыновей и приватизирует свою долю. Как я могу выписать его еще до развода из своей квартиры и что мне для этого надо? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Валерия.
Угроз супруга не стоит бояться, т.к действующий ЖК РФ не предусматривает возможности раздела муниципальной жилой площади и приватизации части квартиры без Вашего согласия, однако своих несовершеннолетних детей супруг может зарегистрировать по месту жительства с согласия их матери, а согласие Ваше и наймодателя не потребуется. Хорошо, если у Вас есть основания для признания через суд брака фиктивным, тогда и выселение в судебном порядке пройдёт без проблем. Вы можете также пытаться признать через суд супруга не приобретшим права пользования жилой площадью, если докажете, что он не вселялся и в квартире не проживал при том, что Вы ему в проживании не препятствовали. Дела эти сложные и лучше вести такие дела с адвокатом, который поможет разработать стратегию защиты.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1491.html
-
20 июля `10 Прописка и регистрация
У меня общая совместная собственность(4 собственника-мама,отчим,сестра и я)могу я прописать к себе своего мужа без их согласия???
Для регистрации мужа в вашу квартиру вам необходимо согласие всех собственников данной квартиры. Советую поговорить по поводу временной регистрации (если у вас стоит задача – зарегистрировать мужа). Временная регистрация не вносится в паспорт, а выдается на вкладыше. Она не влияет на квартиру, т.к. по окончании срока регистрации - она прекращает действовать автоматически, и Ваши родственники должны понять, что Ваш муж, несмотря на прописку, не сможет влиять на их способность распоряжаться своей недвижимостью.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1490.html
-
19 июля `10 Иное
квартира приобретена мужем до брака, прописаны я и наш ребенок, после брака переоформлена на меня.Каковы права на квартиру мои и мужа?
Вопрос в том, как именно муж переоформил квартиру на Вас. Квартира, приобретенная в период брака по договору купли продажи, одним из супругов, является совместной собственностью супругов. Если иное не предусмотрено брачным договором. Если же квартира получена в дар, то является единоличной собственностью одного из супругов.(как и полученные на основании приватизации, наследства и договора купли-продажи в пользу третьего лица)
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1489.html
-
19 июля `10 Налоги
Ребенок (6 лет) собственник 1/2 доли в кв-ре. Пришел налог на имущество на ребенка. В налоговой инспекции говорят, что дети не освобождены от уплаты налога и все платят. Так ли это? Ранее налог ребенку не начисляли. Как быть в такой ситуации, куда обращаться или действительно налог надо платить?
Заранее Спасибо.За ребёнка налог на имущество обязаны платить его родители. Налогоплательщиками налога на имущество физических лиц являются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. При этом объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения. Порядок исчисления и уплаты этого налога регулируется не Налоговым кодексом РФ, а действующим до настоящего времени Законом РФ от 09.12.1991 № 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц".
Уплата налога на имущество физических лиц производится налогоплательщиками равными долями в два срока - не позднее 15 сентября и 15 ноября. Налоговые органы должны вручить налоговые уведомления не позднее 1 августа. В большинстве случаев уведомления рассылаются по почте. При этом налоговое уведомление считается полученным через шесть дней после отправки письма почтой. Такой срок установлен ст. 52 НК РФ.
В случае неуплаты налогов в установленные сроки начисляется пеня за каждый календарный день просрочки в процентах от неуплаченной суммы налога. Процентная ставка пени принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Многие граждане сталкиваются с тем, что налоговые уведомления поступают к ним с опозданием. В некоторых случаях этот документ попадает в руки налогоплательщика уже после второго срока уплаты налога, т.е. после 15 ноября.
Налогоплательщику, попавшему в такую ситуацию, нужно обратить внимание на норму п. 4 ст. 57 НК РФ: в случаях, когда расчет налоговой базы производится налоговым органом, обязанность по уплате налога возникает не ранее даты получения налогового уведомления.
В случае, когда граждане своевременно не были привлечены к уплате налога на имущество, исчисление им налога может быть произведено не более чем за три предшествующих года.
Налог на имущество за ребёнка родителям необходимо оплатить.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1488.html
-
19 июля `10 Аренда жилья
здравствуйте! хочу снять 1 ккв для 1 девушки в районе метро пролетарская. не совсем убитую, но и не с евроремоном. наличие бытовой техники и мебели не обязательно. подскажите диапазон цен вместе с включенными коммунальными платежами. заранее спасибо!
Обратитесь по телефону 327-01-32, там Вас проконсультируют по этому вопросу.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1487.html
-
18 июля `10 Расселение
Здравствуйте!Семья из 4-х чел.(я,муж,ребёнок,мама пенсионерка) проживает в ком. кв-ре наша комната 12м у соседей две комнаты.Мы проживаем 5 лет в Спб под какую программу мы можем попасть? Или соседи собираются продавать комнаты на что мы можем рассчитывать от города? на очередь мы ещё не становились,т.к знаем что надо прожить 10 лет.Пожалуйста подскажите нам что дальше делать?
Здравствуйте!
Вы правы, для того, чтобы участвовать в программах города, необходимо прожить в СПб 10 лет, а затем встать на очередь. Если соседи сейчас продают комнаты, вы можете рассчитывать только на свои силы: сбережения, возможность взять ипотечный кредит.
Курова Надежда, агентство "Смирнов и К" (т. 325-85-65)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1486.html
