Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
10 ноября `09 Иное
Здравствуйте!
В1992 году наша мать приватизировала 2-х комнатную квартиру на троих (мать, брата и меня).
08.12 2006 году она умерла. 12.12.2006 года у меня родилась дочь .
16.03.2007 года я ее прописала в квартире.
В июне месяце были поданы документы нотариусу, который определил нам доли в квартире. По 1/3 на каждого ребенка. И так у нас с меньшим братом получилось по
4/9 доли в квартире (в которой мы прописаны). И 1/3 старшему брату, который проживает на Украине.
С декабря 2006 года не были оплачены коммунальные платежи. Мной неоднократно делались предложения меньшему брату начать оплачивать коммунальные платежи, так как он прописан в этой квартире.
В 2007 году я неоднократно обращалась в соц.окно для получения субсидий и компенсации на ребенка, так как являюсь матерью одиночкой. Мне было отказано на том основании, что по квартире прописан брат. Который отказался дать справку о заработной плате.
Я не могла оплачивать, так как находилась в отпуске по уходу за ребенком до1,6 лет.
В 2008 году я вышла на работу. И до февраля 2009 года не вносилась оплата. С февраля по июнь нами совместно были погашены долги на 85%. И июле брат переехал жить к сожительнице. Все вещи и квитанции по оплате коммунальных услуг он забрал с собой.
21.10.2009 года я выкупила долю у брата 4/9 через нотариуса.
05.11.2009 года мне принесли повестку в суд на возмещения погашения долгов брату. Подскажите что делать?
Пытайтесь возражать против иска и
доказывать, что участвовали в оплате своей доли расходов по содержанию жилья.
Однако при отсутствии у Вас письменных доказательств оплаты (квитанций,
расписок, писем и. т.п.) в пределах 3-х летнего срока давности, о применении
которой Вы должны заявить суду, если брат взыскивает расходы за больший срок,
расходы могут быть с Вас взысканы, если квитанции у брата и им подписаны.
Требуйте привлечения к участию в деле брата-собственника 1/3 доли квартиры.
Составьте письменные возражения по иску после получения копии искового
заявления. Вообще Вам нужно было мирно урегулировать все вопросы оплаты до
подписания договора купли-продажи квартиры и отразить это в договоре или
отдельном соглашении.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/839.html
-
10 ноября `09 Иное
Здравствуйте!!! Подскажите, пожалуйста, как нам действовать.
Стояли на городской очереди жилья в СПб с 1981г,была служебная 2х комнатная квартира на 6 чел,получили 3х комнатную квартиру,с очереди не сняли, умер 1 человек, произвели замер квартиры -по их данным получилось ровно 45кв.м на 5 человек, сняли с очереди в 2003г(документ о том что стояли в очереди -изъяли и ничего в замен не дали) сейчас мы сделали повторный замер квартиры с помощью коммерческой организации, оказалось 44,97 кв.м..
Вопрос - как доказать что сняли с очереди незаконно и где и у кого надо требовать документ что мы стояли на городской очереди???
В 2003г. норма предоставления
жилой площади была 9 кв.м и поскольку при округлении до целого площадь квартиры
составляет 45кв.м на 5 чел., то считаю, что с очереди сняли обоснованно, а при
Вашем несогласии Вы имели право в 3-х месячный срок обжаловать снятие с
очереди. Сейчас норма постановки на учёт 9 кв.м из отдельной квартиры в СПб.,
поэтому семья может встать на очередь по улучшению жилищных условий.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/838.html
-
10 ноября `09 Иное
В коммунальной квартире 2 месяца назад умер один из сособственников. Действительно ли, что сделки купли-продажи по данной квартире невозможны в ближайшие 4-5 месяцев ? Не берём во внимание обходные манёвры.
Если в квартире есть сособственник, который согласен купить
продаваемую долю, то её можно ему продать. Если же требуется продавать долю
квартиры стороннему покупателю, то потребуется дождаться, пока наследники
оформят наследство, что позволит направить им извещение о продаже доли квартиры
и цене, т.к с момента смерти наследодателя право преимущественной покупки
продаваемой доли по ст.250 ГК РФ переходит к наследникам. Без соблюдения права
преимущественной покупки продать долю стороннему покупателю нельзя. Оформить
наследство ранее истечения 6 мес. с момента смерти наследодателя практически
невозможно. После получения св-ва о праве на наследство требуется
госрегистрация перехода права собственности, что занимает обычно месяц.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/837.html
-
10 ноября `09 Иное
В коммунальной квартире на кухне есть место, чтобы установить душевую кабинку,дадут ли мне разрешение на установку, если три собственника согласны, а четвертый собственник против (из-за старых коммунальных ссор и обид)
Установка душевой кабины в кухне является переустройством и
перепланировкой мест общего пользования, что требует письменного согласия всех
сособственников квартиры (ст.247 ГК РФ) и официально утверждённого проекта
перепланировки. Если перепланировка технически возможна, желающие её
осуществить сособственники согласны осуществить её по проекту за свой счёт, она
направлена на улучшение благоустройства квартиры, то четвёртого собственника
можно через суд обязать не препятствовать осуществлению указанной
перепланировки.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/836.html
-
10 ноября `09 Иное
Добрый день! Могу ли я продать квартиру пока не ища встречку, если собственники - я и 12-летний ребенок?
Для продажи доли ребёнка потребуется предварительное письменное
согласие органа опеки по месту жительства ребёнка. Орган опеки чаще даёт
согласие на продажу доли ребёнка при предоставлении информации об одновременно
покупаемом для ребёнка жилье. Если Ваш орган опеки не потребует информации о
приобретаемом для ребёнка конкретном объекте, а только о качестве
приобретаемого жилья, то при продаже доли ребёнка оформляется обременение на
долю ребёнка с регистрацией обременения в УФРС до момента, пока на имя ребёнка
не будет куплена не худшая доля квартиры. Это условие может не понравиться
покупателю квартиры, что сузит круг потенциальных покупателей. Снятие
обременения производится сторонами договора в УФРС после получения и
предоставления выписки из ЕГРП на купленное на имя ребёнка жильё.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/835.html
-
10 ноября `09 Налоги
родственники выбыли в Израиль но прописаны в комнатах общежития можно ли приватизировать жилье по доверенности, и какие нужны для этого документы на данный момент выехать не могут,прописан ребенок 16 лет.
Если жильё переведено в муниципальный фонд, то его можно
приватизировать по доверенности, которую можно удостоверить в консульстве или
посольстве РФ, а также нотариально с проставлением апостиля и последующим
переводом на русский и удостоверением верности перевода нотариусом в РФ.
Ребёнок в возрасте 16 лет также выдаёт доверенность в присутствии родителя и он
обязательно должен участвовать в приватизации. Доверенность лучше удостоверять
с правом передоверия, чтобы доверенное лицо могло передоверить работнику
агентства по приватизации полномочия по регистрации права собственности в УФРС.
Доверенность должна позволять осуществить сбор документов, заключить договор
социального найма при переводе жилья в муниципальную площадь. В доверенности
лучше указать данные паспорта общегражданского гражданина РФ –доверителя, а
также указать данные паспорта доверенного лица. Если после 1992г. до поселения
в общежитие доверенные лица меняли места жительства, то потребуется
доверенность на получение сведений о регистрации по прежним адресам и справка
из агентства по приватизации о неучастии в приватизации по прежним адресам.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/834.html
-
10 ноября `09 Иное
Здравствуйте! Я являюсь владельцем ГЖС от Минобороны. Кроме владельца сертификата трое членов семьи. Открыл счёт в Сбербанке. Средств от ГЖС хватит только на приобретение однокомнатной квартиры, вместо положенной трёхкомнатной. Мои родители-пенсионеры имеют приватизированную трёхкомнатную квартиру. Родители предложили мне приобрести их квартиру.А затем хотят приобрести себе однокомнатную. Скажите, пожалуйста, не противоречит ли это законодательству? И, вообще, на сколько это возможно и какие могут возникнуть трудности при оформлении сделки?
Чаще всего именно таким образом и поступают те владельцы
ГЖС, у которых нет личных накоплений на доплату для покупки жилья, положенного
по норме, а сумма, рассчитанная по ГЖС не позволяет купить квартиру по норме у
посторонних лиц . Главное, чтобы квартира родителей была в том городе, который
Вы избрали для проживания и указали в рапорте, иначе нельзя будет приобрести
квартиру в городе, где живут родители. Родители после продажи должны не забыть
подать декларацию по форме №3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства и
заявление на предоставление имущественного налогового вычета при продаже по
пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Если до продажи родители владели квартирой 3 года и
более, то вычет составит всю полученную от продажи сумму и НДФЛ платить не
придётся.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/833.html
-
10 ноября `09 Иное
здравствуйте.я военнослужащий подлежу увольнению по ОШМ и имею право на ГЖС служу в Мурманской обл.пишу рапорт на гжс для преобритения жилья в городе Санкт-Питербурге а расчет сертификата производят по стоимости квадратного метра Ленинградской области почему?и правомерно ли это? спасибо
Безусловно, что это неправомерно. Военнослужащий вправе
выбрать любой город или регион РФ для проживания и указать его в рапорте. В
этом случае расчёт ГЖС должен производится по нормам, установленным в СПб.
(сейчас 44 300руб. за кв.метр). Отказ можно обжаловать в судебном порядке.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/832.html
-
10 ноября `09 Аренда жилья
Здравствуйте, я здесь прочитала, что новорожденного ребенка нужно прописать в течение полугода. Но нигде нет точного ответа на этот вопрос, сначала слышала, что в течение 7 дней, потом - в течение месяца. Когда звонила в ЖЭК по месту жительства - сказали, что в течение 16 лет. Дело в том, что сейчас квартира находится в стадии приватизации, кроме того я, мать ребенка, потеряла паспорт, который требуется для процедуры приватизации. Соответственно, для продолжения приватизации мне нужно сделать паспорт (он скоро уже будет готов). Насколько я знаю, приватизация квартиры - дело не одной недели. Сейчас ребенку 5 мес., когда мы приватезируем квартиру, ему будет уже больше полугода. Подскажите, пожалуйста, как нам быть.
Родители обязаны зарегистрировать ребёнка- гражданина
РФ по месту жительства после рождения в срок до 90 суток, иначе будут нести
административную ответственность по ст.19.15 КоАП РФ, т.к допускают проживание ребёнка на своей площади
без регистрации. На ребёнка после регистрации по месту жительства нужно
получить полис ОМС. Раз ребёнок родился до приватизации квартиры, в которой
проживает, то родители обязаны включить ребёнка в договор приватизации, иначе
они ущемляют его права на участие в приватизации, что впоследствии приводит к
возникновению споров между родителями и детьми. Регистрацию ребёнка можно
осуществить в 10-дневный срок, а срок бесплатной приватизации до 1 марта 2010г.
и главное до окончания срока приватизации подать заявление в агентство по
приватизации, поэтому вполне можно всё успеть. После подачи заявления договор
изготавливается в 2-х месячный срок и передаётся на госрегистрацию в УФРС. Если
заявление подано до 1 марта 2010г., то приватизация будет осуществлена.
Адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/831.html
-
5 ноября `09 Налоги
Здравствуйте!!! посоветуйте, пожалуйста,приватизировать ли нам квартиру на ребёнка инвалида 5 лет!У нас ордер и договор аренды жилого помещения.Может ли муниципалитет,в случае если не оформить приватизацию,по достижении ребёнком инвалидом 18 лет,забрать квартиру,а ребёнка определить в спец учреждение для инвалидов? Заранее большое спасибо!!!
Аренды сейчас уже по ЖК РФ нет, поэтому по истечении срока
договора комната либо освобождается, либо выкупается за деньги одновременно с
приватизацией другой комнаты в квартире. Бесплатная приватизация возможна до 1
марта 2010 года. Если инвалид не будет иметь опекуна или попечителя и не сможет
себя обслуживать, то с его согласия он может быть помещён в специализированный
интернат для инвалидов. Его собственность при этом сохраняется за ним и
переходит по наследству. Наличие собственности может послужить для инвалида
возможностью обеспечения себя пожизненно, если заключить договор ренты с условием пожизненного содержания, поэтому иметь
больному ребёнку жильё в собственности лучше, чем не иметь такового.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/830.html
