Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
17 октября `08 Аренда жилья
Имеет ли право сосед сдавать комнату без моего согласия?
Если сосед-собственник занимаемой
комнаты, то может её сдавать без предварительного согласия соседей (ст.30 ЖК
РФ), но с соблюдением требований законодательства о форме договора и его
регистрации при сроке от года и более в УФРС. Если сосед-наниматель площади по
договору социального найма, то имеет право предоставлять её по договору поднайма
только при наличии письменного согласия всех соседей и наймодателя, с которым
у
него заключён договор социального найма (ст.76 ЖК РФ). Кроме того, договор
поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма,
может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь
соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее
учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/569.html
-
17 октября `08 Налоги
Благодарю за ответ
http://www.tsn.spb.ru/faq/getans.html?id=1863
Хочу уточнить:вначале общую совместную собственность надо переоформить в долевую по 50%, затем переоформить на доли в 30% и 70%, затем 30% дарить, только теперь продавать? Потеряет ли мать льготы на налог при продаже квартиры (она резидент, я живу за границей), если вначале мы переоформим договор от 1992 года на долевую собственность по 50%, затем переоформим его на 30% и 70%, затем мою долю 30% я дарю маме (и отцу, хотя он и не владелец), а затем мать продаст квартиру? Можно ли сократить число переоформлений?
Уточняю, а вернее повторяю, что сначала подписывается у
нотариуса соглашение об установлении долей между Вами и мамой как равных, то
есть по ½ доле и регистрируется в УФРС право на доли. Затем Вы можете сразу
подарить свою долю маме и отцу в любом соотношении по договору дарения. Если
мать и отец сразу после дарения будут продавать квартиру, являясь резидентами
РФ по уплате налогов, то при продаже своей ½ доли мать будет иметь право на
вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи сумму, а при
продаже недавно подаренных долей отец и мать будут иметь право на вычет в
размере соответствующей доли (которую имеют по дарению) от 1000000руб. С
превышения НДФЛ составит 13%. Если от момента регистрации перехода права
собственности по дарению и до момента продажи пройдёт 3 года, то вычет по пп.1
п.1 ст.220 НК РФ составит всю полученную при продаже сумму и НДФЛ платить не
придётся.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/568.html
-
17 октября `08 Расселение
При расселении общежития ( две комнаты ) - где прописаны 5 человек, нам предоставят жилье - одну квартиру на всех. Или я могу претендовать на отдельное жилье? Спасибо
Если семья состоит на городской очереди по улучшению
жилищных условий, то можно рассчитывать на получение жилья по норме
предоставления -18 кв.м общей площади на человека. Если семья не состоит на
очереди, то предоставляется жилая площадь не менее той, которая имеется в
пользовании семьи. Обязанности предоставлять несколько объектов недвижимости
для одной семьи нет.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/567.html
-
17 октября `08 Аренда жилья
Здравствуйте, господа юристы, у меня такая проблема. У меня заканчивается договор по найму квартиры. У меня вопрос: 1. где его продлить (юристами, нотариусом, или же агентством)? 2. или можно сделать это "от руки", будет ли такой договор правомочен?
Договор найма обязательно составляется в письменной форме, а
при сроке договора от года и более требует регистрации в УФРС. Стороны могут
подписать дополнительное соглашение к договору или заключить между собой
договор на новый срок, сдав его на госрегистрацию в УФРС при условии, что срок
установлен и по длительности не менее года. Будет соглашение или договор написан
от руки в нужном количестве экземпляров или отпечатан решают сами стороны
договора. Нотариальное удостоверение договора не требуется, если сами стороны
не установили для себя такого условия в имеющемся договоре коммерческого найма.
Осуществлять подписание соглашения или договора после консультации и помощи в
составлении текста юриста или адвоката также решают сами стороны договора,
такая обязанность законодательно не установлена.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/566.html
-
17 октября `08 Аренда жилья
Возможно ли определить: имеет ли право человек сдавать жильё, если у него есть документ на право собственности? Как узнать: прописан ли в квартире кто-либо ещё?
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого
помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим
ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и
пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого
помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее
ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора
коммерческого найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном
основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином
законном основании с учетом требований, установленных гражданским
законодательством и ЖК РФ. Право собственности подтверждается договором, св-вом
о госрегистрации права собственности и выпиской из ЕГРП из УФРС из которой
можно сделать вывод о наличии или отсутствии ареста или обременений
недвижимости. Наличие или отсутствие зарегистрированных в квартире лиц можно
увидеть из справки по форме №9 о регистрации.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/565.html
-
17 октября `08 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! У меня такой вопрос: мой муж и его мама прописаны в комнате 28 кв.м. в 5-ти комнатной коммуналке. Мы хотели продать комнату, чтоб приобрести жилье в ипотеку, но знакомые сказали, что есть безвозмездная дотации на улучшение жилищный условий. Они именно так и сделали. Скажите пожалуйста, имеет ли право мой муж и его мама на эту дотацию и что нужно сделать, чтоб ее получить? Заранее спасибо за ответ. Наталия
Если Ваш супруг и свекровь много лет состоят на городской очереди по улучшению жилищных условий,
что возможно, если они вставали на учёт по улучшению до 1 марта 2005г., т.к
тогда ставили на очередь без учёта метража занимаемой площади тех, кто
проживает в коммуналке, то они могут претендовать на получение сертификата для
покупки жилья по программе Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные
сертификаты". Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.08.2008
№ 1008 "О внесении изменений в Постановление Правительства
Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1538" установлено, что Жилищный комитет
определяет размер социальной выплаты на основании Методики расчета размера
социальных выплат, предоставляемых в рамках реализации указанной целевой
Программы исходя из:
применяемой для расчета размера
социальных выплат стоимости
кв. м
соответствующей утверждаемой Министерством регионального развития Российской
Федерации средней рыночной стоимости
субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами
исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской
Федерации для расчета размеров субсидий;
норматива жилищной обеспеченности на
каждого члена семьи, состоящей из граждан - участников Программы;
количества граждан - участников
Программы, входящих в состав одной семьи;
общей площади жилого помещения,
занимаемого членами семьи, состоящей из граждан - участников Программы.
Размер социальной выплаты определяется
на дату принятия решения Жилищного комитета о предоставлении гражданам -
участникам Программы социальной выплаты.
Расчет размера социальных выплат,
предоставляемых в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга
"Санкт-Петербургские жилищные сертификаты"
осуществляется по формуле:
Рсв = Ср x (Sн - Sф),
Sн = Н x К,
где:
Рсв - размер социальной выплаты;
Ср - применяемая для расчета размера
социальных выплат стоимость
кв. м
соответствующая утверждаемой Министерством регионального развития Российской
Федерации средней рыночной стоимости
Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами
исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской
Федерации для расчета размеров субсидий;
Sн - общая площадь жилого помещения,
необходимая для обеспечения участников целевой программы
"Санкт-Петербургские жилищные сертификаты" (далее - Программа), не
менее норматива жилищной обеспеченности -
жилого помещения на каждого гражданина - участника Программы;
Sф - общая площадь жилого помещения, занимаемого
гражданами - участниками Программы;
Н - норматив жилищной обеспеченности на
одного гражданина - участника Программы -
жилого помещения;
К - количество граждан - участников
Программы, входящих в состав одной семьи.
Вопрос о предоставлении социальной
выплаты рассматривается Жилищным комитетом. В первую очередь рассматриваются
документы заявителей, которые имеют наиболее раннюю дату постановки на учет в
качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, с учетом средств бюджета
Санкт-Петербурга, предусмотренных на финансирование Программы.
Если на очереди муж и свекровь не
вставали ранее, то полагаю, что по действующим сейчас нормам у них имеет место превышение учётной нормы
(15. кв.м общей площади для проживающих в коммунальных квартирах, а ведь только
по жилой площади у них уже по 14 кв.м на человека), поэтому никакие социальные
выплаты в этом случае не предоставляются. Если же все проживающие в коммуналке
(включая всех соседей) являются собственниками занимаемых помещений, все
согласны на расселение, то можно рассчитывать на социальные выплаты, которые предоставляются
гражданам - участникам целевой Программы Санкт-Петербурга "Расселение
коммунальных квартир в Санкт-Петербурге", проживающим в коммунальных
квартирах, включенных в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в
соответствии с Программой, при условии, что коммунальная квартира становится
отдельной в результате расселения в рамках Программы (см. Постановление
Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1537 "О реализации Закона
Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение
коммунальных квартир в Санкт-Петербурге"). Социальная выплата по этой
программе может быть использована гражданами - участниками Программы по их
выбору:
на приобретение жилого помещения (жилого
дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к
занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате
квартира становится отдельной);
на долевое участие в строительстве
жилого помещения (жилого дома, квартиры) в случае выполнения работ по
строительству многоквартирного или жилого дома в объеме не менее 70 процентов.
Социальные выплаты по этой прграмме
предоставляются Жилищным комитетом.
Администрации районов Санкт-Петербурга
принимают от граждан - участников Программы заявления о предоставлении
социальной выплаты и в течение 20 рабочих дней направляют заявления и
документы, подлежащие рассмотрению при предоставлении социальных выплат в
Санкт-Петербургское государственное учреждение "Горжилобмен".
. ГУ "Горжилобмен"
осуществляет учет граждан - участников Программы, подавших заявления о
предоставлении социальной выплаты в качестве участников Программы, ежемесячно
по состоянию на 5-е число каждого месяца, формирует список граждан - участников
Программы, которым планируется предоставление социальных выплат с учетом
средств бюджета Санкт-Петербурга, предусмотренных на финансирование Программы
и
направляет его вместе с документами заявителя в Жилищный комитет.
Размер социальной выплаты определяется в
соответствии с Методикой определения размера социальных выплат для приобретения
или строительства жилых помещений, предоставляемых гражданам - участникам
целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в
Санкт-Петербурге" за счет средств бюджета Санкт-Петербурга исходя из:
норматива жилищной обеспеченности на
одного человека, используемого для определения размера социальной выплаты, в
размере:
одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
одиноко проживающего гражданина;
количества граждан - участников
Программы, входящих в состав одной семьи;
средней рыночной стоимости одного
квадратного метра общей площади жилого помещения в Санкт-Петербурге,
определяемой в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
размера оплачиваемой за счет средств
бюджета Санкт-Петербурга доли средней рыночной стоимости одного квадратного
метра общей площади жилого помещения, составляющей 30 процентов.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/564.html
-
17 октября `08 Аренда жилья
Здравствуйте! У меня такая ситуация. Отец не живёт с мачехой и живёт в другом городе, мачеха проживает и прописана в Санкт – Петербурге в квартире где прописан и является главным квартиросъемщиком отец. Он дал мне своё официальное разрешение на прописку и доверенность, заверенную нотариусом о праве расписываться за отца. Могу ли я прописаться в не приватизированной квартире, в которой прописаны мой отец, моя мачеха и дочь мачехи, без согласия мачехи и её дочери? Если, да, на какую статью можно ссылаться.
Нет, без письменного согласия мачехи и её дочери (если она
совершеннолетняя) Вы не сможете зарегистрироваться по месту жительства в
указанной муниципальной квартире согласноч.1 ст.70 ЖК РФ.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/563.html
-
17 октября `08 Расселение
Здравствуйте! 3-х комнатная квартира на Ленинском проспекте, хрущевка (41 кв. м) планируется расселение. Прописаны мать и 2 дочери (28 и 18 лет). Пока не приватизирована. На что можем рассчитывать в дальнейшем, возможно ли получить 2 квартиры? Приватизировать или нет?
Две квартиры Вы не получите, к числу
нуждающихся в улучшении жилищных условий не относитесь. Если квартира к моменту
расселения будет муниципальной, то согласно ст.ст.85,89 ЖК РФ при расселении
дома Вам предоставят другую квартиру по договору социального найма, квартира должна
быть благоустроенным применительно к условиям города, равнозначной по общей
площади ранее занимаемому жилому помещению, состоять из того же числа комнат,
отвечать установленным требованиям (пригодна для проживания) и находиться в
черте данного населенного пункта, то есть в любом районе города. Если квартира
будет приватизирована, то согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть
изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего
земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Решение об изъятии жилого помещения
принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления,
принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для
государственных или муниципальных нужд.
Решение органа государственной власти
или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит
государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения
не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть
уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему
жилого помещения, о дате осуществленной государственной регистрации такого
решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до
истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается
только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие
условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого
помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все
убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки,
которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием
иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения,
переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права
собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое
помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в
том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого
помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения
другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не
согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто
соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа,
орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое
решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе
жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления
собственнику жилого помещения уведомления об изъятии. С собственниками нужно
договариваться, а при неудаче им выплатят рыночную стоимость квартиры с
изъятием собственности через суд. Муниципальную квартиру, которую Вы получите
если не будете приватизировать занимаемую, можно приватизировать до 1 марта
2010г. Вам решать какой вариант выбрать.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/562.html
-
8 октября `08 Наследство и дарение
Здравствуйте! Наша (с сестрой) мама приватизировала с отчимом свою комнату, и каждый имеет свой договор на долю в этой комнате. В августе мама умерла. А отчим не желает отдавать мамин договор для оформления наследства нам с сестрой. Оформив долю мы просто подстрахуем его, чтобы его не обманули, и он не стал бомжем. Если захочет в дом престарелых, мы откажемся от своей доли. Но наследство все равно нужно оформлять и ему и нам. Но отчим ничего не понимает(ему 85 лет, очень подозрительный человек),нас просто выгоняет, хотя при жизни мамы нормально общался. Подскажите, как сделать дубликат договора маминого о долевой собственности. Что для этого нужно?
Если не прошло 6 мес. с момента смерти Вашей матери, то со
св-вами о рождении (браке или разводе, если меняли фамилию), св-вом о смерти,
справкой по форме №9 с места жительства матери и выпиской из ЕГРП из УФРС (её
можно получить любому лицу за плату с паспортом), а также с паспортами Вам и
сестре нужно подать заявление о принятии наследства нотариусу. Нотариус обязан
выдать Вам запрос на получение дубликата договора приватизации. Если отчим
будет препятствовать допуску сотрудников ПИБа для составления техпаспорта, то
обязать его не препятствовать изготовлению техпаспорта можно в судебном порядке.
Главное-подать заявление о принятии наследства в срок, а далее сроков для
окончательного оформления нет и можно долго и последовательно этим заниматься.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/561.html
-
8 октября `08 Иное
В 2005 году был заключен Договор найма (не социального) жилого помещения государственного жилищного фонда на 2 комнаты сроком на 5 лет. Правда ли, что я имею приоритетное право на выкуп этих комнат у государства? Если да, то с чего начать, куда обратится и каким законом руководствоваться? В администрации района и районном жилищном агентстве говорят, что после окончания срока договора меня просто выселят. А я хотела бы эти комнаты у государства купить.
Для ответа на Ваш вопрос нужно знать
являетесь ли Вы нанимателем по договору социального найма другой
комнаты(комнат) в той же квартире, где арендуете указанные две комнаты или
может быть в той же квартире у Вас есть комната в собственности. Нужно знать всё
и о соседях по квартире(если они имеются). Нужно знать о том, есть ли в
квартире лица, состоящие на очереди по улучшению жилищных условий, имеются ли
малоимущие граждане, какова обеспеченность общей жилой площадью каждого
нанимателя или собственника(включая имеющиеся жилые помещения по другим
адресам). Согласно ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной
квартире (после истечения срока договора аренды или коммерческого найма), в
которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их
заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой
квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения
жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны
малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире
граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по
договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или)
собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими
и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи
менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире
граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по
договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого
помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их
заявления. Более конкретный ответ дать невозможно по причине отсутствия достаточной
информации.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/560.html
