Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
22 сентября `08 Долевое строительство
Здравствуйте! Хочу приобрести квартиру у "Лидер групп". Насколько это надежно? Спасибо.
Интересующую Вас информацию о фирме-застройщике объекта Вы
можете получить в Экспертном Совете по определению надёжности предприятий
строительного комплекса (ЭСОН). Телефон общественной приёмной в СПб. 713-32-00.
Кроме того, Вы можете с предлагаемым к подписанию договором обратиться к юристу
на консультацию по предлагаемым условиям договора. Названная Вами компания
скорее всего является просто посредником или дольщиком, но не является
застройщиком объекта, поэтому Вам потребуется юридическое сопровождение сделки
независимым юристом или адвокатом, который изучит договор между застройщиком и
названной Вами фирмой.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/519.html
-
22 сентября `08 Аренда жилья
Добрый день! Хочу сдать в аренду квартиру, помогите оценить, хотя бы приблизительно. Двушка, 70 м, новый кирпичный дом, 5 мин от метро (пр-т Просвещения), в квартире отличный ремонт (пластиковые окна, паркет, дорогие обои, французская сантехника), кухня все оборудована, есть вся необходимая бытовая техника, мебели нет.
Цену, по которой Вы намерены сдавать квартиру, назначаете Вы
сами и никто не вправе диктовать Вам условия. При этом имеет значение наличие
или отсутствие в квартире телефона, о чём в вопросе Вы не указали. Агентство
недвижимости поможет Вам найти арендатора и подскажет, если назначенная Вами
цена будет слишком завышена, что осложнит поиски арендатора.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/518.html
-
22 сентября `08 Налоги
Дядя передал мне по договору дарения однокомнатную квартиру, в самом договоре не указана инвентаризационная стоимость квартиры, она указана в техпаспорте и план-справке, налоговая инспекция говорит, что нужно платить налог по рыночной стоимости, так ли это?
Вы вправе сами исчислить налог на дарение от
инвентаризационной стоимости квартиры и уплатить его. Стоит сторонам договора
подписать дополнительное соглашение к договору дарения (раз раньше в договоре
это не было указано) об установлении для
целей договора цены квартиры как инвентаризационной. Согласно ч1 ст.40 НК РФ для целей налогообложения
принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. При
возникновении судебного спора у Вас хорошая судебная перспектива решения
вопроса в Вашу пользу.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/517.html
-
22 сентября `08 Кредиты и субсидии
Если человек выписан из квартиры может ли он участвовать в приватизации?
В ряде случаев Агентство по приватизации может отказать в
приватизации без решения в судебном порядке вопроса о возможности заключения
договора приватизации без участия лица, ранее зарегистрированного в квартире по
месту жительства и включённого в ордер или в договор социального найма. Право
на жилую площадь определяется не регистрацией по месту жительства, а проживанием с нанимателем в квартире или
комнате и ведением общего хозяйства, поэтому при отсутствии письменного нотариально
удостоверенного или поданного лично в агентство по приватизации отказа от
личного участия такого лица в приватизации требуют решения суда,
устанавливающего отсутствие у такого лица права на участие в приватизации,
поскольку право на жилую площадь таким гражданином утрачено. Часто бывает, что
родители снимают ребёнка с регистрационного учёта, лишая его тем самым права на
участие в приватизации, то есть своей доли в собственности, переселяя его в
собственное жильё родителей, что нарушает права несовершеннолетних. Вам для
конкретного ответа придётся подробно изложить обстоятельства, чтобы юрист смог
оценить перспективу решения вопроса в Вашем случае.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/516.html
-
22 сентября `08 Иное
Наш многоквартирный дом признан аварийным, подлежит расселению до 2013 года. Могу ли я сейчас продать комнату в этом доме?
Закон не содержит возможности запрета продажи комнаты, если
на неё не наложен арест, запрещающий отчуждение (об этом можно узнать, получив
выписку из ЕГРП в УФРС) и Вы не давали обязательств, исключающих на
определённый период отчуждать указанную комнату. О качестве жилья, во избежание
оспаривания сделки, Вы обязаны предупредить покупателя в договоре купли-продажи
или в акте передачи комнаты под расписку. При продаже комнаты Вы обязаны
соблюсти право преимущественной покупки, каковым наделены сособственники
квартиры (ст.250 ГК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/515.html
-
22 сентября `08 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, что мне делать. Я живу с мужем, свекровью и 10-тилетним ребенком в 3-х комн. квартире, не приватизированной. Свекровь хочет делать приватизацию, но мы с мужем собираемся разводиться. Как мне не остаться без жилья, т.к. в этом городе у меня больше ничего нет. Прописка у нас постоянная. Спасибо.
Если все будут согласны на приватизацию, то она будет
произведена с участием Вашего ребёнка и Вас, если ранее Вы не приватизировали
жильё, имеете гражданство РФ и зарегистрированы по месту жительства в указанной
квартире. Полученная Вами доля будет только Вашей, т.к будет получена по
безвозмездному договору (ст.36 СК РФ) и разделу при разводе подлежать не будет.
Бесплатная приватизация будет продолжаться до 1 марта 2010г. Если жильё
останется муниципальным, то свекровь не сможет передать свою долю квартиры по
наследству
и остальные проживающие будут иметь право пользования квартирой и после
развода, поэтому нет пока оснований опасаться потерять жильё совсем по причине
развода как в случае участия в приватизации квартиры, так и в случае, если
квартира останется муниципальной.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/514.html
-
22 сентября `08 Иное
Добрый день! Бывшая супруга владеет комнатой в коммунальной квартире, в которой никто не прописан. Она хочет переоформить права собственности на эту комнату на своего бывшего мужа, получив взамен деньги. Вопрос 1-- механизм этой сделки. Вопрос 2-- для выплаты денег за комнату, бывшему мужу необходимо взять кредит, обеспеченный жилой собственностью (1-комн.кв. выставлена на продажу). Может ли агентство взять на себя проведение всей процедуры. Была бы очень благодарна за помощь.
Если в квартире есть соседи-собственники своих комнат, то
при продаже они имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты. Их
нужно официально известить о продаже и цене, направив заказным письмом с описью
вложения и уведомлением о вручении соответствующее извещение о продаже и цене.
При получении отказа от права преимущественной покупки или неполучении ответа
в
месячный срок с момента получения извещения, можно продавать комнату бывшему
мужу по цене не ниже объявленной соседям в извещении (иначе извещение нужно
направлять соседям снова с понижением цены). Агентства недвижимости оказывают
помощь в сборе документов для сделки, а также в составлении договора в простой письменной форме.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/513.html
-
22 сентября `08 Раздел имущества
Добрый день, Подскажите, пожалуйста, после того как определен порядок пользования комнатами в 3х комнатной, не коммунальной квартире, могу ли я как собственник продать определенную мне только в пользование комнату? Конечно предоставив право первоочередной покупки другим сособственникам. Спасибо заранее за ответ.
Ваша доля должна идеально соответствовать размеру
определённой Вам в пользование комнаты, поэтому возможно, что для этого
придётся изменять соотношение долей в праве общей долевой собственности на
квартиру, вплоть до судебного порядка разрешения спора. Иначе Вы можете
продавать только имеющуюся у Вас в собственности долю квартиры, а не комнату.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/512.html
-
22 сентября `08 Расселение
Здравствуйте. У меня комната 17,7 м в двух комнатной коммунальной квартире. Прописана я одна, сейчас я хочу прописать мужа и ребенка (тоже из коммунальной квартиры, там в двух комнатах прописано 5 чел) у соседки комната 13,5м. Я с мужем и ребенком встала на очередь год назад. Соседка прописана меньше года, поэтому на очередь ее не поставят. Мы хотим поучаствовать в программе расселения коммуналок (получение субсидии). Соседке обязательно вставать на очередь? Она согласна продать мне свою комнату, с условием, что я куплю ей комнату большего метража. Отдельную квартиру я соседке купить не смогу мне все равно выдадут субсидию? На какую сумму субсидии я , муж и ребенок можем рассчитывать? Если нам не будет хватать суммы субсидии, банк для ипотечного кредитования мы будем искать сами или в горжилобмене нам предложат, какой то?
Под расселением коммунальных квартир для
целей названной Программы понимаются мероприятия по предоставлению гражданам,
состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и проживающим в
коммунальных квартирах, жилых помещений по договорам социального найма и
оказанию гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых
помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в
улучшении жилищных условий и проживающим в коммунальных квартирах,
государственного содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий с
использованием различных форм содействия, при которых жилищные условия
указанных граждан улучшаются, после чего они в установленном порядке снимаются
с учета, а коммунальная квартира заселяется одной семьей (см. Закон
Санкт-Петербурга от 02.11.2007 № 513-101 "О целевой программе
Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в
Санкт-Петербурге").
Таким образом, для участия в Программе соседка
должна быть очередницей городской очереди и быть согласно на расселение. Для
получения Вашей семьёй субсидии по иным основаниям должна подойти Ваша очередь,
ведь Вы совсем недавно встали на очередь, а внеочередное предоставление
предусмотрено только в рамках названной Вами программы. Возможно, что будут
законодательные изменения в программе, следите за информацией в прессе.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/511.html
-
22 сентября `08 Кредиты и субсидии
Каким образом можно стать участником программы "Молодежи - доступное жилье". Живу в СПб 20 лет, в отд. квартире (4чел.-32 кв.м.)
Вы не указали в вопросе, являются ли 32 кв.м общей площадью
квартиры или жилой. Для участия в названной программе необходимо стоять на
городской очереди по улучшению жилищных условий, иметь сбережения на покупку
30% от предполагаемого жилья и доходы, позволяющие погашать ссуду,
предоставляемую без процентов на 5 лет.
Для постановки на учёт из отдельной квартиры учётная норма
составляет 9 кв.м общей площади на человека (ст.3 Закона Санкт-Петербурга от
19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета
граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых
помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" Если Вы указали общую площадь квартиры, то у
Вас менее учётной нормы. Нужно, кроме того, прожить в Санкт-Петербурге всем
четверым (кроме несовершеннолетних детей, родившихся в городе) не менее 10 лет
и 5 последних лет не ухудшать свои жилищные условия (ст.53 ЖК РФ). В
Санкт-Петербурге в названной программе может принимать участие семья, в которой
хотя бы один из супругов или одиноких лиц не достиг 30 лет (в некоторых
регионах – 35 лет). Обращайтесь после постановки на учёт по улучшению жилищных
условий в районной администрации в «Центр по строительству жилья для молодёжи»
на ул. Ефимова, д1/4 в СПб.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/510.html
