Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
3 сентября `08 Иное
Здравствуйте! Мой отец после смерти матери оформил на себя квартиру в ЖСК, но не приватизировал ее. Вместе с ним проживает и мой брат с семьей - все они прописаны в этой квартире. Я после брака выписалась из этой квартиры и проживаю у мужа. Вопрос: может ли мой отец приватизировать квартиру без моего согласия, (я же ближайшая родственница и наследница - дочь!), но в настоящий момент не прописана в этой квартире? Другими словами, могут ли меня лишить наследства, приватизировав квартиру без меня, или например, приватизировав ее полностью на моего брата? Спасибо. Ира.
Понятие «приватизация» не имеет никакого отношения к
квартире в доме ЖСК, который строился на деньги пайщиков. Член ЖСК, полностью
погасивший ссуду по паенакоплению в ЖСК является собственником квартиры (ч.4
ст.218 ГК РФ) и всегда своё право может зарегистрировать в УФРС с получением
св-ва о госрегистрации права без чьего-либо согласия. Если Ваша мать не
оставляла завещания, то по закону наследовать её долю в квартире (1/2) могли
все наследники первой очереди по закону (ст.1142 ГК РФ), к каковым из указанных
лиц относятся супруг и Вы с братом. Если Вы не давали отцу нотариально
удостоверенного отказа от наследства и в 6-ти месячный срок получили каки-либо
вещи, принадлежавшие матери, то есть фактически приняли наследство (ст.1153 ГК
РФ), то можете через суд требовать признания за Вами права собственности на 1/6
долю квартиры, оспаривая частично выданное отцу св-во о праве на наследство.
Своей долей отец может распорядиться по своему усмотрению (подарить, продать,
завещать, заключить договор ренты).
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/489.html
-
3 сентября `08 Раздел имущества
Здравствуйте! У меня такой вопрос:есть трехкомнатная приватизированная квартира.1/4 доли принадлежит мне, 1/4 моей сестре,2/4 нашей маме.Мы все прописаны в квартире.Также прописаны двое детей сестры,они совершеннолетние,не собственники.Если они выходят замуж, имеют ли право их мужья прописаться в квартире без согласия собственников? А их дети будут прописаны? И кто из них имеет право на собственность?
Мужья племянниц могут быть зарегистрированы в квартире по
месту жительства с письменного согласия всех сособственников квартиры и самих
детей сестры при наличии у них гражданства РФ или ВНЖ в городе.
Несовершеннолетние дети племянниц могут быть зарегистрированы в квартире по
месту жительства с согласия отцов детей (ч.2 ст.20 ГК РФ) и без согласия
сособственников квартиры. Регистрация в квартире по месту жительства мужей
племянниц и их детей не приведёт к образованию у вселённых лиц каких-либо прав
на долю в праве собственности на квартиру. Такие права образуются у них только
в результате отчуждения кем-либо из сособственников в их пользу своей доли или
в результате наследования по закону или по завещанию. Если сестра подарит свою
долю или её часть своим детям, либо они унаследуют долю матери, а затем подарят
мужьям свою долю или её часть по договору дарения, то тогда мужья как
сособственники могут быть зарегистрированы в квартире по месту жительства как
сособственники без письменного согласия других сособственников.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/488.html
-
3 сентября `08 Кредиты и субсидии
Здравствуйте!Я беру ипотеку с Сбербанке РФ,часть средств-собственные(430 000 руб.).Вместе с предварительным договором купли-продажи банк требует подтверждения наличных средств(открыть счёт в Сбербанке РФ,на который впоследствии будут перечислены заёмные средства(1 400 000руб.)и по безналу переведены на счёт продавца или отдать деньги продавцу наличными и получить с него рассписку.Продавец хочет наличными!Как мне обезопасить себя?
Главное - производить расчёт после регистрации перехода
права собственности по договору в УФРС и получить от продавца расписку в
получении денег. При осуществлении сделки не экономьте на юридической
консультации с демонстрацией юристу документов или на юридическом сопровождении
сделки юристом, который не зависит от продавца, кредитной организации и
агентства недвижимости (если вариант Вы нашли через агентство).
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/487.html
-
28 августа `08 Расселение
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, может ли моя мама получить субсидию на покупку квартиры, если она продает две комнаты в коммунальной квартире и взамен хочет приобрести двухкомнатную квартиру ( часть денег даю я,но их может не хватить).
Безвозмездная
субсидия по улучшению жилищных условий предоставляется за счёт бюджетных
средств очередникам, состоящим на очереди по улучшению жилищных условий. Гражданам,
указанным в статье 23.2 Федерального закона "О ветеранах" (инвалиды
Великой Отечественной войны; участники Великой Отечественной войны, в том числе
военнослужащие, проходившие военную службу в воинских частях, учреждениях,
военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии, в период с
22 июня 1941 года по 3 сентября 1945 года не менее шести месяцев,
военнослужащих, награжденных орденами или медалями СССР за службу в указанный
период; лица, работавшие в период Великой Отечественной войны на объектах
противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, строительстве
оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных
объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон
действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог, а
также членов экипажей судов транспортного флота, интернированных в начале
Великой Отечественной войны в портах других государств; лица, награжденных
знаком "Жителю блокадного Ленинграда"; члены семей погибших (умерших)
инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны,
члены семей погибших в Великой Отечественной войне лиц из числа личного состава
групп самозащиты объектовых и аварийных команд местной противовоздушной
обороны, а также члены семей погибших работников госпиталей и больниц города
Ленинграда), указанным в статье 28.2 Федерального закона "О социальной
защите инвалидов в Российской Федерации", принятым на учет граждан в
качестве нуждающихся в жилых помещениях до 01.01.2005, безвозмездные субсидии
предоставляются за счет субвенций, предоставляемых на эти цели из федерального
бюджета в составе Федерального фонда компенсаций. Из текста вопроса нельзя сделать вывод о наличии или отсутствии у
продавца комнат права состоять на очереди по улучшению жилищных условий (имеет
ли она менее учётной нормы-15 кв.м общей площади на человека в коммунальной
квартире, прожила ли в СПб. не менее 10 лет, не ухудшала ли она свои жилищные
условия последние 5 лет). Возможно, что автор вопроса путает субсидию с
ипотечным кредитом банка, за которым нужно обращаться в банк, который ознакомит
с условиями кредитования.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/486.html
-
28 августа `08 Расселение
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста- могут ли мне дать субсидию , если я продаю свою комнату в коммунальной квартире соседям, и при этом у них получается отдельная квартира. Комната принадлежит в долях мне и моему несовершеннолетнему ребенку.
Но у меня есть отдельная квартира в собственности, в которой ребенок не прописан и доли пока не имеет ( собираюсь выделять при продаже комнаты).
И если вдруг субсидия возможна - где она оформляется?
Если Вы
имеете в виду безвозмездную субсидию по улучшению жилищных условий, то она
предоставляется за счёт бюджетных средств города только очередникам, состоящим
на очереди по улучшению жилищных условий, а льготным категориям очередников
принятым на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях до
01.01.2005, за счёт субвенций, предоставляемых на
эти цели из федерального бюджета в составе Федерального фонда компенсаций. Вряд
ли Вы состоите на очереди, т.к имеете в собственности отдельную квартиру и долю
в комнате. Только гражданам, являющимся нанимателями и(или) собственниками
(членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в
коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с целевой
программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в
Санкт-Петербурге, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях,
жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.
Согласно Закону Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга
"Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" от 17.10.2007
№513-101 под расселением коммунальных квартир для целей Программы понимаются
мероприятия по предоставлению гражданам, состоящим на учете в качестве
нуждающихся в жилых помещениях и проживающим в коммунальных квартирах, жилых
помещений по договорам социального найма и оказанию гражданам, состоящим на
учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве
нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий и
проживающим в коммунальных квартирах, государственного содействия
Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий с использованием различных форм
содействия, при которых жилищные условия указанных граждан улучшаются, после
чего они в установленном порядке снимаются с учета, а коммунальная квартира
заселяется одной семьей. Возможно, что в рамках этой Программы субсидию смогут
получить соседи по коммуналке, приобретающие у Вас комнату.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/485.html
-
28 августа `08 Иное
Добрый день. Вопрос относится к городской очереди на жилье. Состою с семьей на учете во Фрунзенском районе СПб уже 28 лет. Хотят снять с очереди на основании того, что мой брат (прописанный с нами) женился на женщине, имеющей долю 14 метров в приватизированной квартире. Брак не сложитлся, подано заявшление на развод по обоюдному согласию, но развод состоится только через 10 дней. Законно ли снятие моей семьи с городской очереди и каким документом отдел учета может руководствоваться в данном случае? С уважением Ольга
Согласно ст.56
ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых
помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого
помещения по договору социального найма. Решения о снятии с учета граждан в
качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с
такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные частью
1
указанной статьи.
Для ответа
на вопрос нужно знать какую жилую площадь занимает Ваша семья, из кого она
состоит, сколько метров общей площади приходится на человека, какую долю в
собственности имеет жена брата и каковая её доля в метраже общей площади
квартиры (неизвестно указали Вы 14 кв.м жилой или общей площади). При
отсутствии этой информации расчёт произвести невозможно, нельзя сделать вывод
о
том, соблюдена ли учётная норма при суммированном учёте всех площадей.
Однако раз
Ваша семья стоит на очереди со времени до 1 марта 2005г., то принятие
решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма
гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий
до указанной даты осуществляется без учета сведений о доходе, приходящемся на
каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов
семьи и подлежащего налогообложению, то
есть главное-соблюдение учётной нормы и отсутствие ухудшения жилищных условий
последние 5 лет с наличием у всех проживания в городе не менее 10 лет. Учетная
норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге
составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого
помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
15 квадратных метров общей площади
жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах (ст.3 Закона
Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в
ред. от 06.05.2008г."О порядке
ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и
предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в
Санкт-Петербурге").
Обжаловать снятие с очереди можно в судебном порядке.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/484.html
-
28 августа `08 Иное
У меня в квартире принадлежащей на праве собственности находиться офис агенства недвижимости. Как оплачивать мне коммунальные услуги в частности тевло и электроснабжение? Как населению или юр. лицу.
Согласно
ст.17 ЖК РФ Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Допускается использование жилого
помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной
предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях
гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а
также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Не допускается размещение в жилых
помещениях промышленных производств.
Пользование жилым помещением
осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом
жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности,
санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а
также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными
Правительством Российской Федерации. Размещение собственником в принадлежащем
ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только
после перевода такого помещения в нежилое (ч.3 ст.288 ГК РФ). Не допускается
использование жилого помещения не для собственной предпринимательской
деятельности, а сдавая его в аренду. Порядок перевода жилого помещения в
нежилое предусмотрен статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Перечень документов для перевода жилого помещения в нежилое, предусмотренный п.
2 указанной статьи, является исчерпывающим. Перечень оснований для отказа в
согласовании проекта переустройства или перепланировки предусмотрен статьей 27
ЖК РФ, является исчерпывающим и не может быть расширен. Перевод возможен при
выполнении следующих условий (ст. 22 ЖК РФ):
- есть возможность оборудовать отдельный
вход;
- помещение не является частью жилого
помещения и не используется в качестве места постоянного проживания;
- отсутствуют обременения данного
помещения (аренда, залог и т.п.);
- помещение в многоквартирном доме
расположено на первом этаже или выше, если помещения под ним являются нежилыми.
В соответствии со ст.293 ГК РФ, если
собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей
или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин
не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления
может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с
выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на
исполнение судебного решения.
Часть 2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан
поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий
ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено
законом или договором аренды. К расходам на содержание арендованного помещения
относятся, в частности, коммунальные расходы.
Согласно ст. 545 ГК РФ абонент может
передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через
присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия
энергоснабжающей организации.
Субабонент - это юридическое или
физическое лицо, энергоустановки которого присоединены к энергосетям абонента
и
которое состоит в договорных отношениях с этим абонентом.
Таким образом, субабонент не заключает
прямого договора с энергоснабжающей организацией. В соответствии со ст. ст.
545, 546, 548 ГК РФ при наличии соответствующих условий в договоре между
абонентом и снабжающей организацией абонент может передавать субабоненту,
которым в данном случае будет являться организация - арендатор помещений,
расходы по оплате услуг по предоставлению энерго-, водо- и теплоснабжения.
Такая передача может быть осуществлена только с согласия снабжающей
организации.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/483.html
-
28 августа `08 Иное
Здравствуйте, Елена Вадимовна.
Спасибо за ваш ответ. С Вашего позволения повторю свою историю и уточню вопрос.
Мы живем в Москве.
Дядя моего мужа унаследовал квартиру по завещанию после смерти его отца (деда моего мужа). Свекр, как инвалид, все-таки получил по суду полагающуюся ему долю (13 от имущества). Т.е. свёкр сейчас владеет 13 квартиры. Наша семья (я, муж и маленький сын) из-за разногласий со свекровью переехали в эту унаследованную квартиру с согласия свёкра. И занимаем в ней меньшую комнату (11 или 13 метров). Брат свекра сдает вторую (большую) комнату приезжим, которые здесь (в этой квартире) не зарегистрированы. Он берет с квартирантов деньги за проживание и оплачивает 23 коммунальных платежей. Этим ограничивается его участие в поддержании квартиры. Текучий же ремонт, а также ремонт того, что ломают квартиранты, приходится делать только нам. К тому же приходится от них (квартирантов) еще терпеть хамское отношение (особенно, когда просишь убрать за собою в квартире).
Свекровь и свекр давно разведены и живут в разных квартирах. В квартире, где живет свекровь, у моего мужа доля 50% в собственности. Там же мы и прописаны.
У меня такой вопрос.
Можно ли узаконить пребывание нашей семьи в этой (унаследованной) квартире без согласия второго собственника? И запретить ему сдавать вторую комнату?
Уточняю: свёкр на дарение своей доли (13 от квартиры) согласен. Можно ли сперва подарить эту долю моему мужу, а от нее муж подарит кусочек и мне (если это разрешено законом), чтобы я имела право проживать вместе с ним законно и без согласия дяди? Нужно ли разрешение дяди на проживание нашего сына (2,5 года) с нами? Нужно ли при этом прописываться в этой квартире или можно здесь жить с регистрацией по другому адресу?
Спасибо.
Безусловно, что дядя может
подарить свою долю квартиры без согласия брата-сособственника, причем можно
сразу подарить долю племяннику и долю Вам, т.к в этом случае налог на дарение
всё равно платится, поскольку родство между дядей и племянником, а также женой
племянника не близкое (см.п.18.1 ст.217 НК РФ). Можно осуществлять дарение и
как Вы указали, то есть поэтапно, если дядя дарить Вам часть доли не хочет. Для
вселения ребёнка согласия сособственника квартиры и тем более арендаторов не
требуется. Регистрация по месту жительства в указанной квартире после дарения
и
регистрации перехода права собственности в УФРС не требуется, если в этом
городе у Вас уже есть регистрация, но по другому адресу. Если после регистрации
Ваших прав на доли квартиры в суде докажете ущемление арендаторами Ваших прав,
то через суд сможете требовать расторжения договора аренды и выселения
арендаторов, если сособственник-арендодатель сам договор не расторгнет.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/482.html
-
28 августа `08 Кредиты и субсидии
Скажите, а программа "молодёжи доступное жилье" имеет распространение на Ленобласть, в Ленобласти есть какие-нибудь программы на подобии этой?
Существует Областной
Закон Ленинградской области от 29.01.2003 №4-оз (ред. от 16.11.2004) « О региональной целевой программе "Жилье
для молодежи" на 2002-2011 годы» (принят ЗС ЛО 24.12.2002)., Постановление
Правительства Ленобласти от 26.02.2004 № 33 (ред. от 10.07.2008) "О мерах
по реализации региональной целевой программы "Жилье для молодежи" на
2002-2011 годы". Информирование граждан об условиях и порядке участия в
Программе осуществляется дирекцией, а также непосредственно исполнителями в
случае участия в Программе муниципальных образований в соответствии с заключенными
договорами.
Молодые граждане и молодые семьи имеют
право подать заявление и документы непосредственно в дирекцию в случае, если в
муниципальном образовании, в котором они зарегистрированы по месту постоянного
жительства, не организована работа по приему заявлений и документов на участие
в Программе. Ежегодно до конца мая каждого года реализации Программы комитет и
дирекция обязаны завершить все процедуры конкурсного отбора участников
Программы на текущий финансовый год.
Помощь молодым семьям осуществляется как в форме государственной поддержки в виде
рассрочки платежа за жилье, так и в виде предоставления молодым гражданам и
молодым семьям, участвующим в региональной целевой программе "Жилье для
молодежи" на 2002-2011 годы, утвержденной областным законом от 29 января
2003 года N 4-оз, государственной поддержки в виде безвозмездной субсидии на
жилье.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/481.html
-
28 августа `08 Наследство и дарение
У нас с сыном привитизированная кв.в равных долях,как и какие документы нужны,что-бы оформить дарственную своей доли ему,и нужно ли платить налог,и где это оформляется?Спасибо.
Договор дарения достаточно осуществить в простой письменной форме, нотариальное
удостоверение не обязательно (ст.574 ГК РФ). Вступает в силу договор с момента
государственной регистрации перехода права собственности в УФРС. Согласно п.18.1
ст.217 НК РФ при дарении между матерью и сыном налог не платится. Для простой
письменной формы договора достаточно правоустанавливающих документов на квартиру
(договор, по которому Вы стали собственницей квартиры и св-ва о госрегистрации
права), 2 экз техпаспорта на квартиру из БТИ или ПИБа, св-ва о рождении сына (а
также о Вашем браке или разводе, если Вы меняли фамилию после рождения ребёнка),
паспорта сторон. При нотариальном удостоверении договора потребуется дополнительно
выписка из ЕГРП из УФРС, справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности
по налогу на имущество, иногда требуют справку о регистрации по форме №9 по данной
квартире. Госрегистрация перехода права собственности требует уплаты госпошлины
(500руб. прекращение права и 500руб. его возникновение у сына) с предоставлением
регистрирующему органу соответствующих квитанции об оплате. Если сын несовершеннолетний,
то от его имени договор подписывает и сдаёт на госрегистрацию его отец с паспортом,
а при отсутствии отца - представитель органа опеки с места жительства сына с доверенностью
и паспортом.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/480.html
