Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
21 августа `08 Аренда жилья
Здравствуйте
Мы живем в Москве.
Дядя моего мужа унаследовал квартиру по завещанию после смерти его отца (деда моего мужа). Свекр, как инвалид, все-таки получил по суду полагающуюся ему долю (13 от имущества). Т.е. свёкр сейчас владеет 13 квартиры. Наша семья (я, муж и маленький сын) из-за разногласий со свекровью переехали в эту унаследованную квартиру с согласия свёкра. И занимаем в ней меньшую комнату (11 или 13 метров). Брат свекра сдает вторую (большую) комнату приезжим, которые здесь (в этой квартире) не зарегистрированы. Он берет с квартирантов деньги за проживание и оплачивает 23 коммунальных платежей. Этим ограничивается его участие в поддержании квартиры. Текучий же ремонт, а также ремонт того, что ломают квартиранты, приходится делать только нам. К тому же приходится от них (квартирантов) еще терпеть хамское отношение (особенно, когда просишь убрать за собою в квартире).
Свекровь и свекр давно разведены и живут в разных квартирах. В квартире, где живет свекровь, у моего мужа доля 50% в собственности. Там же мы и прописаны.
У меня такой вопрос.
Можно ли узаконить пребывание нашей семьи в этой (унаследованной) квартире без согласия второго собственника? И запретить ему сдавать вторую комнату?
Нельзя заставить собственника доли квартиры произвести отчуждение своей доли
в пользу Вашей семьи или конкретно племянника, равно как произвести мену на долю
в другой квартире. При продаже или мене брат свёкра как сособственник имеет право
преимущественной покупки или мены (ст.250 ГК РФ), а при дарении одаряемый будет
платить налог на дарение по ставке 13% от инвентаризационной стоимости доли, т.к
родство не близкое. Согласия брата свёкра на дарение или заключение договора ренты
не требуется. При мене или купле-продаже нужно направить заказным письмом с уведомлением
о вручении и описью вложения в адрес сособственника извещение о продаже и цене
или желаемом варианте мены и месяц ждать ответа. При неполучении ответа в месячный
срок или при получении отказа от права преимущественной покупки или мены можно
осуществлять сделку, в том числе и с Вашей семьёй или племянником. Возражать против
сдачи комнаты и требовать выселения нанимателей сейчас может свёкр-собственник
доли, но при этом брат свёкра вправе возражать против проживания в квартире Вашей
семьи (ст.247 ГК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/469.html
-
21 августа `08 Аренда жилья
Здравствуйте! Имеет ли право наниматель квартиры поменять замок на входной двери? Ключи при этом оставить только у себя, а наймодателю отдать их лишь в момент окончания или расторжения договора найма?
Из текста вопроса нельзя понять, какой договор найма имеется в виду, т.к существует
договор социального найма при котором наниматель вправе менять замки и сдаёт ключи
наймодателю при расторжении договора и освобождении квартиры и договор коммерческого
найма, где правоотношения между нанимателем и наймодателем определяются условиями
договора. Смена замка требует согласия наймодателя по договору коммерческого найма.
Передача ключей регламентируется также договором между сторонами. Договором коммерческого
найма часто предусматривается право наймодателя посещать квартиру, чтобы следить
за её состоянием в период действия договора.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/468.html
-
21 августа `08 Иное
Здравствуйте!У меня договор приватизации квартиры за 1993г.зарегистрированный в ПИБе Красносельского района в 1993г.Требуется ли повторная регистрация договора для продажи квартиры и надо ли вносить перед сделкой допорнения и изменения в ЕГРП, т.к.я зарегистрировался по новому адресу,получил новый паспорт,а также получил тех.паспорт и кадастровый паспорт на квартиру в этом месяце?
Если получить на квартиру выписку из ЕГРП в УФРС, то можно судить о том, внесены
ли сведения о правообладателе в реестр собственников (не все ПИБы при изменении
их функций корректно передали информацию о правообладателях). Если сведения в
реестр не внесены, то регистрацию права придётся делать, т.к нельзя внести в реестр
сведения о приобретателе без внесения сведений о первом правообладателе. Нужно
убедиться, что в новом паспорте продавца на стр.19 имеется отметка о реквизитах
предыдущего паспорта.
Регистрацию права можно производить одновременно с регистрацией перехода права
собственности по сделке.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/467.html
-
21 августа `08 Иное
Ответьте пожалуйста,какой срок годности имеет свид-во, выданное нотариусом о том,что соседу по коммун.кв. посыл. извещ. о продаже моей комн., но в полож.срок ответа не было. Могу ли я продать свою комнату и чем рискует покупатель? Спасибо.
Если Вы располагаете доказательствами о направлении соседу- сособственнику извещения
о продаже комнаты и цене, доказательством получения извещения адресатом и в месячный срок с момента его получения ответа
от соседа не получено, то можно продавать комнату любому покупателю, но по цене
не ниже объявленной. Иначе УФРС не зарегистрирует переход права собственности
по сделке. Если будете понижать цену, то извещать соседа придётся снова. Срок
с момента истечения месячного срока или отказа от права преимущественной покупки
до момента подписания договора купли-продажи со сторонним покупателем законодательно
не регламентирован.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/466.html
-
21 августа `08 Аренда жилья
Подскажите, пожалуйста, при съеме жилья как проверить документы на право собственности? Какие вообще могут быть правоустанавливающие документы? Спасибо
К числу правоустанавливающих документов относится договор приватизации жилья
или купли-продажи, дарения, ренты, св-во о праве на наследство по закону или по
завещанию, решение суда о признании права собственности с отметкой о вступлении
его в законную силу (в зависимости от того, что послужило основанием к возникновению
права собственности) и св-во о государственной регистрации права собственности
в УФРС (ранее ГБР). Убедиться в отсутствии обременений на квартиру можно по свежей
выписке из ЕГРП из УФРС.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/465.html
-
21 августа `08 Иное
Здравствуйте!У меня такая ситуация. Чтобы приватизировать квартиру в С-Пб, мне необходимо взять справку о неприватизации жилья с прежних мест жительства с 1992 г.Справку ездила получать в Сочи,где была когда-то прописана в общежитии.С меня потребовали свидетельства о браке и разводе ,заверенные апостилем,у меня с собой их не было и мне пришлось уехать ни с чем.Хочу повторить попытку,но не уверена,что с меня еще что-нибудь не потребуют,а ездить туда-сюда не ближний свет,да и накладно.Скажите пожалуйста,какие документы мне необходимы и куда мне обращаться в случае отказа.Заранее благодарна.Светлана.
--------------------------------------------------------------------------------
Полагаю, что Вам отказали необоснованно, если Вы-гражданка РФ, Сочи-территория
РФ, поэтому апостиль на указанных документах не требуется, если брак Вы заключали
в России или на территории СНГ. Это отметка, которая легализует документы органа
ЗАГС в РФ для иностранных государств. Вам для приватизации нужна архивная справка
по форме №9 о регистрации по месту жительства в Сочи и справка агентства по приватизации
о Вашем неучастии в приватизации жилья, в котором проживали. Для этого требуется
предъявить Ваш паспорт, а названные документы без апостиля только в том случае,
если меняли фамилию и были ранее зарегистрированы по месту жительства в Сочи под
другой фамилией, то есть для установления Вашей личности. Отказ в получении справки
должностного лица можно обжаловать в судебном порядке в соответствии с главой
25 ГПК РФ.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/464.html
-
12 августа `08 Иное
Здравствуйте. У меня к вам такой вопрос:в пригороде в очень старом домике(1950г.построен) на участке земли жила семья, пристарелые родители и брат с сестрой взрослые.Брат выпивал,этой семье дели квартиру от государства, в качестве улучшения жиличных условий, они переехали туда, а мужчину, который выпивал, оставили в этой халупе.Теперь он хочет продать этот домик, чтобы переехать к своей сожительнице, тут объявилась сестра и требует свою долю. Имеет ли она на это право вообще, и имеет ли этот мужчина какие-то права на квартиру, которую дали на улучшение жил.условий?Заранее спасибо за ответ.
Для ответа на вопрос нужно знать: кому принадлежал дом и земля. Если дом был
собственностью родителей, то передали ли они дом в муниципальную собственность
при получении квартиры, была ли квартира приватизирована, был ли брат включён
в ордер или в договор социального найма на полученную квартиру, живы ли родители,
а если умерли, то оформлялись ли у нотариуса наследственные права по закону или
по завещанию. Текст вопроса не позволяет без дополнительной информации дать внятный
ответ на поставленный вопрос.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/463.html
-
12 августа `08 Расселение
Мы с мужем купили в ипотеку однокомнатную квартиру общей площадью 32 кв.метра.Она приватизирована в равных долях.Пол квартиры его,пол моей.В ней прописан муж и наш трехлетний ребенок.Я прописана у родителей.Наш дом собираются сносить(хрущевка).На какую площадь при расселении мы можем расчитывать?И
Согласно ст.32 ЖК РФ решение органа государственной власти или органа местного
самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации
в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним, после чего собственников за год до сноса извещают письменно о
сносе и о дате осуществленной государственной регистрации такого решения органом,
принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня
получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственников.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением
с собственниками жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость
жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения
его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания,
временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого
жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения
права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение,
досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную
выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен
изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную
цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения
либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других
условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления,
принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента
направления собственникам жилого помещения уведомления о сносе. Таким образом
собственники получат либо денежную компенсацию исходя из рыночной цены квартиры,
либо им приобретут другое жильё на эту сумму, которое они согласны будут приобрести.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/462.html
-
12 августа `08 Налоги
Добрый день. Подскажите категории граждан освобожденных от уплаты налогов на собственность (квартира)?
Налог на имущество устанавливается законодательством субъекта федерации.
От налога на имущество полностью освобождаются:
- Герои Советского Союза и Герои РФ, кавалеры ордена Славы, инвалиды
(кроме III группы), ветераны войны;
- лица, подвергшиеся воздействию радиации (кроме граждан, подвергшихся
радиационному воздействию на Семипалатинском полигоне;
- члены семей военнослужащих, потерявшие кормильца;
- военнослужащие и военные пенсионеры.
Не уплачивают налог:
- пенсионеры;
- воины-интернационалисты;
- семьи погибших военнослужащих и госслужащих;
От уплаты налога на имущество физических лиц на весь период пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания населения, а также в учреждениях всех видов профессионального образования независимо от форм собственности, на период службы
в рядах Вооруженных сил Российской Федерации освобождаются:
- дети-сироты;
- дети, оставшиеся без попечения родителей;
- лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, в возрасте от 18 до 23 лет.
Основание: Закон РФ от 09.12.1991 № 2003-1 (ред. от 22.08.2004),
Инструкция МНС РФ от 02.11.1999 № 54 (ред. 27.02.2003),
Закон СПб от 11.11.2003 № 625-93 (ред. от 08.05.2007).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/461.html
-
12 августа `08 Иное
Здравствуйте! В 2-х приватизированных комнатах в коммунальной квартире прописаны брат, сестра и шестилетняя дочь брата. Имеют ли они право на неприватизированную комнату в этой квартире, если она освободится? По какой цене они смогут ее выкупить: по рыночной или меньшей? Могут ли они сейчас подать заявление на улучшение условий, и если да, то кому?
Согласно ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире,
в которой проживают несколько собственников, на основании их заявления предоставляется
по договору социального найма проживающим в этой квартире собственникам, если
они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном
порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, то есть состоят
на очереди в Администрации по месту жительства. В СПб. для постановки на учёт
из коммунальной квартиры учётная норма составляет 15 кв.м общей площади на человека
(учитывается вся имеющаяся у семьи площадь, в том числе по другим адресам).. При
этом нужно прожить в городе не менее 10 лет и последние 5 лет не ухудшать своих
жилищных условий. Состав семьи при определении ежемесячного дохода, приходящегося
на каждого члена семьи, определяется в соответствии с жилищным законодательством
Российской Федерации.
При определении ежемесячного дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и
ежемесячного дохода одиноко проживающего гражданина учитывается сумма доходов
каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, которые получены как
в денежной, так и в натуральной форме, в том числе:
а) все предусмотренные системой оплаты труда выплаты, учитываемые при расчете
среднего заработка в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации
от 11 апреля 2003 года № 213 "Об особенностях порядка исчисления средней заработной
платы";
б) средний заработок, сохраняемый в случаях, предусмотренных трудовым законодательством;
в) компенсация, выплачиваемая государственным органом или общественным объединением
за время исполнения государственных и общественных обязанностей;
г) выходное пособие, выплачиваемое при увольнении, компенсация при выходе в отставку,
заработная плата, сохраняемая на период трудоустройства при увольнении в связи
с ликвидацией организации, сокращением численности или штата работников;
д) социальные выплаты из бюджетов всех уровней, государственных внебюджетных
фондов и других источников, к которым относятся:
пенсии, компенсационные выплаты (кроме компенсационных выплат неработающим трудоспособным
лицам, осуществляющим уход за нетрудоспособными гражданами) и дополнительное ежемесячное
материальное обеспечение пенсионеров;
ежемесячное пожизненное содержание судей, вышедших в отставку;
стипендии, выплачиваемые обучающимся в учреждениях начального, среднего и высшего
профессионального образования, аспирантам и докторантам, обучающимся с отрывом
от производства в аспирантуре и докторантуре при образовательных учреждениях высшего
профессионального образования и научно-исследовательских учреждениях, слушателям
духовных учебных заведений, а также компенсационные выплаты указанным категориям
граждан в период их нахождения в академическом отпуске по медицинским показаниям;
пособие по безработице, материальная помощь и иные выплаты безработным гражданам,
а также стипендия и материальная помощь, выплачиваемые гражданам в период профессиональной
подготовки, переподготовки и повышения квалификации по направлению органов службы
занятости, выплаты безработным гражданам, принимающим участие в общественных работах,
и безработным гражданам, особо нуждающимся в социальной защите, в период их участия
во временных работах, а также выплаты несовершеннолетним гражданам в возрасте
от 14 до 18 лет в период их участия во временных работах;
пособие по временной нетрудоспособности, пособие по беременности и родам, а также
единовременное пособие женщинам, вставшим на учет в медицинских учреждениях в
ранние сроки беременности;
ежемесячное пособие на ребенка;
ежемесячное пособие на период отпуска по уходу за ребенком до достижения им возраста
1,5 лет и ежемесячные компенсационные выплаты гражданам, состоящим в трудовых
отношениях на условиях трудового договора и находящимся в отпуске по уходу за
ребенком до достижения им 3-летнего возраста;
ежемесячное пособие супругам военнослужащих, проходящих военную службу по контракту,
в период их проживания с супругами в местностях, где они вынуждены не работать
или не могут трудоустроиться в связи с отсутствием возможности трудоустройства
по специальности и были признаны в установленном порядке безработными, а также
в период, когда супруги военнослужащих вынуждены не работать по состоянию здоровья
детей, связанному с условиями проживания по месту воинской службы супруга, если
по заключению учреждения здравоохранения их дети до достижения возраста 18 лет
нуждаются в постороннем уходе;
ежемесячная компенсационная выплата неработающим женам лиц рядового и начальствующего
состава органов внутренних дел Российской Федерации и учреждений уголовно-исполнительной
системы Министерства юстиции Российской Федерации в отдаленных гарнизонах и местностях,
где отсутствует возможность их трудоустройства;
ежемесячные страховые выплаты по обязательному социальному страхованию от несчастных
случаев на производстве и профессиональных заболеваний;
надбавки и доплаты ко всем видам выплат, указанных в настоящем пункте, и иные
социальные выплаты, установленные органами государственной власти Российской Федерации,
органами государственной власти Санкт-Петербурга, органами местного самоуправления
в Санкт-Петербурге, организациями;
е) доходы от имущества, принадлежащего на праве собственности семье (отдельным
ее членам) или одиноко проживающему гражданину, к которым относятся:
доходы от реализации и сдачи в аренду (наем) недвижимого имущества (земельных
участков, домов, квартир, дач, гаражей), транспортных и иных механических средств,
средств переработки и хранения продуктов;
доходы от реализации плодов и продукции личного подсобного хозяйства (многолетних
насаждений, огородной продукции, продукционных и демонстрационных животных, птицы,
пушных зверей, пчел, рыбы);
ж) другие доходы семьи или одиноко проживающего гражданина, в которые включаются:
денежное довольствие военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел Российской
Федерации, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции
Российской Федерации, таможенных органов Российской Федерации и других органов
правоохранительной службы, а также дополнительные выплаты, носящие постоянный
характер, и продовольственное обеспечение (денежная компенсация взамен продовольственного
пайка), установленные законодательством Российской Федерации;
единовременное пособие при увольнении с военной службы, из органов внутренних
дел Российской Федерации, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы
таможенных органов Российской Федерации, других органов правоохранительной службы;
оплата работ по договорам, заключаемым в соответствии с гражданским законодательством
Российской Федерации;
материальная помощь, оказываемая работодателями своим работникам, в том числе
бывшим, уволившимся в связи с выходом на пенсию по инвалидности или по возрасту;
авторские вознаграждения, получаемые в соответствии с законодательством Российской
Федерации об авторском праве и смежных правах, в том числе по авторским договорам
наследования;
доходы от занятий предпринимательской деятельностью, включая доходы, полученные
в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе хозяйства
без образования юридического лица;
доходы по акциям и другие доходы от участия в управлении собственностью организации;
алименты, получаемые членами семьи или одиноко проживающим гражданином;
проценты по банковским вкладам;
наследуемые или подаренные денежные средства;
денежные эквиваленты полученных членами семьи или одиноко проживающим гражданином
льгот и социальных гарантий, установленных органами государственной власти Российской
Федерации, органами государственной власти Санкт-Петербурга, органами местного
самоуправления в Санкт-Петербурге, организациями.
В доходе семьи или одиноко проживающего гражданина не учитываются:
государственная социальная помощь, оказываемая в соответствии с законодательством
Российской Федерации о государственной социальной помощи в виде денежных выплат
и натуральной помощи;
единовременные страховые выплаты, производимые в возмещение ущерба, причиненного
жизни и здоровью человека, его личному имуществу и имуществу, находящемуся в общей
собственности членов его семьи, а также ежемесячные суммы, связанные с дополнительными
расходами на медицинскую, социальную и профессиональную реабилитацию в соответствии
с решением учреждения государственной службы медико-социальной экспертизы.
Из дохода семьи или одиноко проживающего гражданина исключается сумма уплаченных
алиментов.
В доходе семьи или одиноко проживающего гражданина не учитываются:
государственная социальная помощь, оказываемая в соответствии с законодательством
Российской Федерации о государственной социальной помощи в виде денежных выплат
и натуральной помощи;
единовременные страховые выплаты, производимые в возмещение ущерба, причиненного
жизни и здоровью человека, его личному имуществу и имуществу, находящемуся в общей
собственности членов его семьи, а также ежемесячные суммы, связанные с дополнительными
расходами на медицинскую, социальную и профессиональную реабилитацию в соответствии
с решением учреждения государственной службы медико-социальной экспертизы.
Доходы каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина учитываются до
вычета налогов и сборов в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Стоимость находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению
имущества, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимость находящегося в собственности
одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению имущества для признания
их малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
определяется уполномоченным органом, в который семья или одиноко проживающий гражданин
обращается с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
При определении стоимости находящегося в собственности членов семьи или одиноко
проживающего гражданина имущества учитываются следующие виды подлежащего налогообложению
имущества:
1) жилые помещения, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения;
2) земельные участки;
3) транспортные средства.
Учету подлежит имущество, принадлежащее членам семьи или одиноко проживающему
гражданину на праве собственности. Имущество, находящееся во временном пользовании,
не учитывается.
Если имущество находится в долевой собственности, учитывается только доля членов
семьи или одиноко проживающего гражданина.
Уполномоченный орган, в который семья или одиноко проживающий гражданин обращается
с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, определяет
стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего
гражданина, на основании представленных сведений:
1) о составе имущества, находящегося в собственности и подлежащего налогообложению,
что должно быть подтверждено налоговым органом;
2) об инвентаризационной стоимости жилых помещений, дач, гаражей и иных строений,
помещений и сооружений, которая определяется органами технической инвентаризации;
3) о нормативной цене земли;
4) о стоимости транспортного средства, которая определяется в соответствии с
законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Малоимущими для целей постановки на учёт признаются граждане, чей ежемесячный
доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины
прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности
и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную
стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге (см. Закон
Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения
учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых
помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге".
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся
жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой
квартире собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими
и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее
нормы предоставления (в СПБ.- 18 кв.м общей площади на человека), на основании
их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся
жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи по рыночной цене с понижающими коэффициентами в зависимости от времени состояния
на учёте по улучшению жилищных условий гражданам, которые обеспечены общей площадью
жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании
их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, которые могут получить или выкупить
комнату, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании
договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ.
Предоставленной в вопросе информации недостаточно для более конкретного ответа
на поставленный вопрос.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/460.html
