Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
12 августа `08 Раздел имущества
Здравствуйте.В 2-х комнатной квартире прописаны 4 человека:муж,его отец и мы с сыном.Квартира не приватизирована.Возможно ли разменять квартиру и на сколько комнат? Общая площадь квартиры 47 кв.м.
Согласно ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире,
в которой проживают несколько собственников, на основании их заявления предоставляется
по договору социального найма проживающим в этой квартире собственникам, если
они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном
порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, то есть состоят
на очереди в Администрации по месту жительства. В СПб. для постановки на учёт
из коммунальной квартиры учётная норма составляет 15 кв.м общей площади на человека
(учитывается вся имеющаяся у семьи площадь, в том числе по другим адресам).. При
этом нужно прожить в городе не менее 10 лет и последние 5 лет не ухудшать своих
жилищных условий. Состав семьи при определении ежемесячного дохода, приходящегося
на каждого члена семьи, определяется в соответствии с жилищным законодательством
Российской Федерации.
При определении ежемесячного дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и
ежемесячного дохода одиноко проживающего гражданина учитывается сумма доходов
каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, которые получены как
в денежной, так и в натуральной форме, в том числе:
а) все предусмотренные системой оплаты труда выплаты, учитываемые при расчете
среднего заработка в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации
от 11 апреля 2003 года № 213 "Об особенностях порядка исчисления средней заработной
платы";
б) средний заработок, сохраняемый в случаях, предусмотренных трудовым законодательством;
в) компенсация, выплачиваемая государственным органом или общественным объединением
за время исполнения государственных и общественных обязанностей;
г) выходное пособие, выплачиваемое при увольнении, компенсация при выходе в отставку,
заработная плата, сохраняемая на период трудоустройства при увольнении в связи
с ликвидацией организации, сокращением численности или штата работников;
д) социальные выплаты из бюджетов всех уровней, государственных внебюджетных
фондов и других источников, к которым относятся:
пенсии, компенсационные выплаты (кроме компенсационных выплат неработающим трудоспособным
лицам, осуществляющим уход за нетрудоспособными гражданами) и дополнительное ежемесячное
материальное обеспечение пенсионеров;
ежемесячное пожизненное содержание судей, вышедших в отставку;
стипендии, выплачиваемые обучающимся в учреждениях начального, среднего и высшего
профессионального образования, аспирантам и докторантам, обучающимся с отрывом
от производства в аспирантуре и докторантуре при образовательных учреждениях высшего
профессионального образования и научно-исследовательских учреждениях, слушателям
духовных учебных заведений, а также компенсационные выплаты указанным категориям
граждан в период их нахождения в академическом отпуске по медицинским показаниям;
пособие по безработице, материальная помощь и иные выплаты безработным гражданам,
а также стипендия и материальная помощь, выплачиваемые гражданам в период профессиональной
подготовки, переподготовки и повышения квалификации по направлению органов службы
занятости, выплаты безработным гражданам, принимающим участие в общественных работах,
и безработным гражданам, особо нуждающимся в социальной защите, в период их участия
во временных работах, а также выплаты несовершеннолетним гражданам в возрасте
от 14 до 18 лет в период их участия во временных работах;
пособие по временной нетрудоспособности, пособие по беременности и родам, а также
единовременное пособие женщинам, вставшим на учет в медицинских учреждениях в
ранние сроки беременности;
ежемесячное пособие на ребенка;
ежемесячное пособие на период отпуска по уходу за ребенком до достижения им возраста
1,5 лет и ежемесячные компенсационные выплаты гражданам, состоящим в трудовых
отношениях на условиях трудового договора и находящимся в отпуске по уходу за
ребенком до достижения им 3-летнего возраста;
ежемесячное пособие супругам военнослужащих, проходящих военную службу по контракту,
в период их проживания с супругами в местностях, где они вынуждены не работать
или не могут трудоустроиться в связи с отсутствием возможности трудоустройства
по специальности и были признаны в установленном порядке безработными, а также
в период, когда супруги военнослужащих вынуждены не работать по состоянию здоровья
детей, связанному с условиями проживания по месту воинской службы супруга, если
по заключению учреждения здравоохранения их дети до достижения возраста 18 лет
нуждаются в постороннем уходе;
ежемесячная компенсационная выплата неработающим женам лиц рядового и начальствующего
состава органов внутренних дел Российской Федерации и учреждений уголовно-исполнительной
системы Министерства юстиции Российской Федерации в отдаленных гарнизонах и местностях,
где отсутствует возможность их трудоустройства;
ежемесячные страховые выплаты по обязательному социальному страхованию от несчастных
случаев на производстве и профессиональных заболеваний;
надбавки и доплаты ко всем видам выплат, указанных в настоящем пункте, и иные
социальные выплаты, установленные органами государственной власти Российской Федерации,
органами государственной власти Санкт-Петербурга, органами местного самоуправления
в Санкт-Петербурге, организациями;
е) доходы от имущества, принадлежащего на праве собственности семье (отдельным
ее членам) или одиноко проживающему гражданину, к которым относятся:
доходы от реализации и сдачи в аренду (наем) недвижимого имущества (земельных
участков, домов, квартир, дач, гаражей), транспортных и иных механических средств,
средств переработки и хранения продуктов;
доходы от реализации плодов и продукции личного подсобного хозяйства (многолетних
насаждений, огородной продукции, продукционных и демонстрационных животных, птицы,
пушных зверей, пчел, рыбы);
ж) другие доходы семьи или одиноко проживающего гражданина, в которые включаются:
денежное довольствие военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел Российской
Федерации, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции
Российской Федерации, таможенных органов Российской Федерации и других органов
правоохранительной службы, а также дополнительные выплаты, носящие постоянный
характер, и продовольственное обеспечение (денежная компенсация взамен продовольственного
пайка), установленные законодательством Российской Федерации;
единовременное пособие при увольнении с военной службы, из органов внутренних
дел Российской Федерации, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы
таможенных органов Российской Федерации, других органов правоохранительной службы;
оплата работ по договорам, заключаемым в соответствии с гражданским законодательством
Российской Федерации;
материальная помощь, оказываемая работодателями своим работникам, в том числе
бывшим, уволившимся в связи с выходом на пенсию по инвалидности или по возрасту;
авторские вознаграждения, получаемые в соответствии с законодательством Российской
Федерации об авторском праве и смежных правах, в том числе по авторским договорам
наследования;
доходы от занятий предпринимательской деятельностью, включая доходы, полученные
в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе хозяйства
без образования юридического лица;
доходы по акциям и другие доходы от участия в управлении собственностью организации;
алименты, получаемые членами семьи или одиноко проживающим гражданином;
проценты по банковским вкладам;
наследуемые или подаренные денежные средства;
денежные эквиваленты полученных членами семьи или одиноко проживающим гражданином
льгот и социальных гарантий, установленных органами государственной власти Российской
Федерации, органами государственной власти Санкт-Петербурга, органами местного
самоуправления в Санкт-Петербурге, организациями.
В доходе семьи или одиноко проживающего гражданина не учитываются:
государственная социальная помощь, оказываемая в соответствии с законодательством
Российской Федерации о государственной социальной помощи в виде денежных выплат
и натуральной помощи;
единовременные страховые выплаты, производимые в возмещение ущерба, причиненного
жизни и здоровью человека, его личному имуществу и имуществу, находящемуся в общей
собственности членов его семьи, а также ежемесячные суммы, связанные с дополнительными
расходами на медицинскую, социальную и профессиональную реабилитацию в соответствии
с решением учреждения государственной службы медико-социальной экспертизы.
Из дохода семьи или одиноко проживающего гражданина исключается сумма уплаченных
алиментов.
В доходе семьи или одиноко проживающего гражданина не учитываются:
государственная социальная помощь, оказываемая в соответствии с законодательством
Российской Федерации о государственной социальной помощи в виде денежных выплат
и натуральной помощи;
единовременные страховые выплаты, производимые в возмещение ущерба, причиненного
жизни и здоровью человека, его личному имуществу и имуществу, находящемуся в общей
собственности членов его семьи, а также ежемесячные суммы, связанные с дополнительными
расходами на медицинскую, социальную и профессиональную реабилитацию в соответствии
с решением учреждения государственной службы медико-социальной экспертизы.
Доходы каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина учитываются до
вычета налогов и сборов в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Стоимость находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению
имущества, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимость находящегося в собственности
одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению имущества для признания
их малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
определяется уполномоченным органом, в который семья или одиноко проживающий гражданин
обращается с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
При определении стоимости находящегося в собственности членов семьи или одиноко
проживающего гражданина имущества учитываются следующие виды подлежащего налогообложению
имущества:
1) жилые помещения, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения;
2) земельные участки;
3) транспортные средства.
Учету подлежит имущество, принадлежащее членам семьи или одиноко проживающему
гражданину на праве собственности. Имущество, находящееся во временном пользовании,
не учитывается.
Если имущество находится в долевой собственности, учитывается только доля членов
семьи или одиноко проживающего гражданина.
Уполномоченный орган, в который семья или одиноко проживающий гражданин обращается
с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, определяет
стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего
гражданина, на основании представленных сведений:
1) о составе имущества, находящегося в собственности и подлежащего налогообложению,
что должно быть подтверждено налоговым органом;
2) об инвентаризационной стоимости жилых помещений, дач, гаражей и иных строений,
помещений и сооружений, которая определяется органами технической инвентаризации;
3) о нормативной цене земли;
4) о стоимости транспортного средства, которая определяется в соответствии с
законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Малоимущими для целей постановки на учёт признаются граждане, чей ежемесячный
доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины
прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности
и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную
стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге (см. Закон
Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения
учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых
помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге".
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся
жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой
квартире собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими
и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее
нормы предоставления (в СПБ.- 18 кв.м общей площади на человека), на основании
их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся
жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи по рыночной цене с понижающими коэффициентами в зависимости от времени состояния
на учёте по улучшению жилищных условий гражданам, которые обеспечены общей площадью
жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании
их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, которые могут получить или выкупить
комнату, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании
договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ.
Предоставленной в вопросе информации недостаточно для более конкретного ответа
на поставленный вопрос.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/459.html
-
12 августа `08 Иное
Здравствуйте ! Имеет ли право Сбербанк не выдавать мне обратно мои деньги, которые не дошли до адресата ? После того как вернулась из другого города к себе в Питер, отправила им заявление, что жил.контора (в другом городе) мой платёж за квартиру (от 2005 года) так и не получила. Из Сбербанка мне позвонили в ответ : "берие паспорт, оригинал квитанции, и приезжайте, забирайте деньги, мы всё нашли". Я приехала, предъявила им оригинал квитанции и паспорт. И тут оказалось, что это далеко не всё ! Они затребовали с меня все документы о прежних собственниках на недвижимость, т. к. по их мнению, я не могу получить обратно свои деньги, т. к. на квитанции значится не моя фамилия ! Что в свою очередь, является ошибкой жил.конторы, не пероформившей вовремя бланк квитанции на нового собственника (меня). В итоге - все документы на квартиру, котрые у меня сохранились (на предыдущих собственников) их снова не устроили, и в юр. отделе Сбербанка мне заявили, что я должна принести доверенность от одного из предыдущих собственников квартиры, ибо в то время (по срокам) оплату, дескать, совершать мог только он ! Простите, но что за ерунда... Неужели недостатчно того факта, что квитанция эта - находится в моих руках, что собственница квартиры ныне - я (хотя последнее, подозреваю, вообще не должно иметь к делу никакого отношения!).
А так же мне очень интересно, лицо, позвонившее мне с "благой вестью" о том, что я "могу приехать и сразу забрать деньги" (а это была начальница отдела коммунальных платежей) - несёт какую-то ответственность за свои слова или нет ? Я тратила время, деньги, чтобы к ним ездить и, из раза в раз, их всё что я предъявляла, не устраивало ! Как они себе представляют, я буду искать предыдущего собственника да ещё и просить дать мне доверенность ? Неужели это не абсурд ???
Вы имеете право подать письменную претензию банку о выплате денежный средств,
вручив её под расписку на копии или направить заказным письмом с описью вложения
и уведомлением о вручении. При отсутствии ответа или получении ответа с отказом,
обращайтесь в суд, где одновременно требуйте возмещения убытков, причинённых по
вине ответчика, а также взыскания процентов по ст.395 ГК РФ по ставке рефинансирования
ЦБ РФ (сейчас это 11 % годовых) за просрочку выплаты.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/458.html
-
12 августа `08 Иное
Мать прописана одна. Квартплата льготная. Оформляем договор дарения на меня. Можно ли зарегистрировать его как сделку,но не делать регистрацию права собственности. Чтобы не возросла квартплата. Если да-то каковы минусы?
Согласно ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной
государственной регистрации и вступает в силу с момента регистрации. Регистрация
происходит в УФРС города и больше нигде в другом месте. Одаряемый становится собственником
с момента госрегистрации перехода права собственности в УФРС по договору дарения.
Собственник должен нести расходы по содержанию квартиры и платить налог на имущество,
если по закону не освобождён от уплаты этого налога.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/457.html
-
12 августа `08 Раздел имущества
Здравствуйте! У меня с братом однакомнатная квартира преватизированная на него с ребёнком и на меня с моим ребёнком. Могу ли я продать свою долю с ребёнком в этой квартире7
Продажа доли несовершеннолетнего ребёнка возможна при наличии письменного согласия
органа опеки, которое может быть получено при условии одновременной покупки на
имя ребёнка не худшей доли жилой площади. В данном случае необходимо соблюсти
право преимущественной покупки, каковым обладают сособственники квартиры (ст.250
ГК РФ). Если будет отказ от права преимущественной покупки продаваемых долей или
не будет ответа на извещение о продаже и цене в месячный срок с момента вручения
извещения, то тогда можно продавать доли любому найденному покупателю. Однако
представить себе возможность найти покупателей на такие доли практически невозможно
на практике.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/456.html
-
12 августа `08 Иное
Здравствуйте! Такое положение: я получил землю под огородничество в размере 10 соток на территории жилого поселения (деревни) сроком на 11 месяцев. Вопрос: Могу ли я переоформить эту землю под ЛПХ?
В соответствии с пп. 8 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного
законодательства является деление земель по целевому назначению на категории,
согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности
к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием
территорий и требованиями законодательства.
Подпунктом 1 п. 1 ст. 7 ЗК РФ установлено, что земли в Российской Федерации по
целевому назначению подразделяются, в частности, на земли сельскохозяйственного
назначения.
Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным
для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности
к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием
территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными
законами и требованиями специальных федеральных законов.
В соответствии с п. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются
земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также
предназначенные для этих целей.
На основании п. 1 ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться
для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений,
научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством
целей гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные
подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество. За изменением
целевого использования земли на период действия договора обращайтесь к муниципальной
власти поселения. Согласно ст.3 Федерального Закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ (ред.
от 22.07.2008, с изм. от 23.07.2008) "О личном подсобном хозяйстве" право на ведение
личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки
предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного
хозяйства.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности,
для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы
по месту постоянного проживания в сельских поселениях.
Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских
поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной
собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии
свободных земельных участков. В соответствии со ст.4 названного Закона для ведения
личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах
населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами
границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной
продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных
зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных,
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной
продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/455.html
-
12 августа `08 Наследство и дарение
получили дом в наследство от матери.что лучше оформить договор дарения или продажи
Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу имущества, а купля-продажа
договор возмездный. Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются
от налогообложения) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических
лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных
средств, акций, долей, паев.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае,
если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками
в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями
и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками,
полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Налог на дарение для одаряемых резидентов РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ),
которые не являются близкими родственниками дарителя составляет 13%, а для нерезидентов-30%
(ст.224 НК РФ). При купле-продаже имущества доход получает продавец. Если он -
резидент РФ по уплате налогов, то при продаже дома, которым он владел до продажи
менее 3-х лет, продавец имеет право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220
НК РФ в размере стоимости проданного дома, но не свыше, чем на 1000000руб. С превышения
НДФЛ составит 13%. Если не продавать дом в течении 3-х лет, то вычет при продаже
для резидента составит всю полученную от продажи сумму и НДФЛ платить продавцу
не придётся. Вычет не предоставляется автоматически и для его получения нужно
подать заявление и декларацию по НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства
продавца.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/454.html
-
7 августа `08 Аренда жилья
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могут ли меня выписать из квартиры, без моего согласия, и при условии, что прописаться мне негде?
Такого
рода выселения происходят только в судебном порядке. Если квартира принадлежит
Вашему супругу как добрачная собственность или принадлежит его родителям, то в
случае развода собственник может Вас выселить без предоставления жилой площади
(ч.4 ст.31 ЖК РФ). Из муниципального жилья также можно выселить, если признать
Вас выехавшей на другое постоянное место жительства (ч.3 ст.83 ЖК РФ) или
признать не приобретшей право на жилплощадь (если Вы только зарегистрированы,
но не вселялись по месту регистрации). Расторжение договора социального найма
жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в
случае:
1)
невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в
течение более шести месяцев (выселяют по норме общежития по 6 кв.м на человека)
;
2)
разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами,
за действия которых он отвечает;
3)
систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает
невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4)
использования жилого помещения не по назначению.
Договор
социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением)
жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч.4 и ч.5 ст.83
ЖК РФ). Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи
используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и
законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением,
допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов
его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут
за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить
нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если
наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи
после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане
по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном
порядке без предоставления другого жилого помещения.
Без
предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения
граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан
с
детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом
невозможным (ст.91 ЖК РФ).
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/453.html
-
7 августа `08 Раздел имущества
Здравствуйте, у меня к вам такой вопрос, надеюсь- поможете. Купил квартиру в новостройке, построилась, договора все оформлял на себя, двадцать два дня назад женился. Вопрос в том, что хочу прописать жену, но так что бы она при разводе (в жизни бывает все) не имела права на мою квартиру. Насколько знаю раздел имущества суд производит только совместного, что произошло за период брака, а беспокоюсь почему: на регистрацию собственности подал в апреле задерживают на три месяца, регистрация брака была в июле, если регистрацию в собственность оформят только сейчас, сможет моя жена потом претендовать на квартиру?
Формально
если регистрация права собственности произойдёт в период брака, то на любую
сделку с квартирой потребуется согласие супруги (ст.35 СК РФ) и она может
претендовать на раздел квартиры. Если в суде Вы докажете, что полностью
оплатили долевое участие до брака и в период брака Вы не делали на совместные
средства значительные работы по ремонту и оборудованию квартиры (приобретали
квартиру с отделкой), то в иске супруге откажут (ст. ст.36,37 СК РФ). Если
квартира требует отделки, а Вы уже в браке, то квартира будет только Вашей лишь
при условии соответствующего брачного контракта, заключённого с супругой у
нотариуса (ст. ст.40-42 СК РФ).
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/452.html
-
7 августа `08 Налоги
Я НЕ являюсь налоговым резидентом РФ. Хочу продать квартиру, по возможности уменьшив налог с продажи. Вопрос: резидентство определяется исходя из проживания 183 дней в КАЛЕНДАРНОМ ГОДУ (с 1 янв. по 31 дек.) или 183 дня ДО МОМЕНТА ПРОДАЖИ квартиры? Спасибо.
Согласно
ст.207 НК РФ налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически
находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12
следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской
Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации
для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.
Независимо
от фактического времени нахождения в Российской Федерации налоговыми
резидентами Российской Федерации признаются российские военнослужащие,
проходящие службу за границей, а также сотрудники органов государственной
власти и органов местного самоуправления, командированные на работу за пределы
Российской Федерации. Таким образом, если до продажи квартиры Вы прожили 183
дня за последние 12 следующих подряд месяцев или прожили в РФ 183 дня в текущем
году, когда продали квартиру, то Вы – резидент и имеете право на имущественный
вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/451.html
-
7 августа `08 Аренда жилья
Имеет ли право хозяин повышать арендную плату до срока окончания договора?
Часто
повышение в одностороннем порядке арендной платы предусмотрено самим текстом
договора при его подписании сторонами и тогда достаточно арендодателю известить
арендатора о повышении оплаты. Если же заключённый договор такого условия не предусматривает,
то тогда любые изменения в договор вносятся по обоюдному согласию сторон в
письменном виде. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны
исходили при заключении договора, является основанием для его изменения если
иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение
обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что,
если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими
заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст.451 ГК
РФ).
Если
стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с
существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может
быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 ст.451 ГК РФ,
изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно
следующих условий:
1) в
момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения
обстоятельств не произойдет;
2)
изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не
могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и
осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям
оборота;
3)
исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы
соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло
бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени
лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из
обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения
обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Изменение
договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению
суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит
общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий
затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/450.html
