Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
20 марта `08 Иное
Здравствуйте, я недавно приобрела комнату 18 м. в 3-х комнатной комунальной квартире общей площадью 80 м.В данный момент я прописана в отдельной квартире, находящейчся в долевой собственности у моей семью их 4-х человек (мама, папа, я, сестра), общей площадью 55 м.Что необходими осделать, чтобы встать на учет по улучшеню желищьных условий?Заранее спасибо!!!
Для постановки на учёт нужно прожить в СПб. не менее 10 лет. Иметь жилую площадь
менее учётной нормы на человека (в отдельной квартире не более 9 кв.м общей площади
на человека), причём к площади квартиры следует добавить общую площадь имеющейся у Вас собственности (для точного расчёта нужно знать
метраж жилой площади в коммуналке). Однако очевидно уже и так, что норма для постановки
на учёт даже по месту регистрации уже превышена и составляет на человека по 13,75
кв.м на человека, поэтому на очередь по улучшению жилищных условий Вас не поставят.
Для получения жилья по соцнайму нужно ещё иметь статус малоимущей, то есть иметь
денежный доход менее 2-х кратного прожиточного минимума на человека и имущество
менее 10-ти кратной средней рыночной стоимости 1 кв.м жилой площади в СПб. Ежемесячный доход, приходящийся на каждого члена семьи, рассчитывается путем
деления общей суммы доходов всех членов семьи за расчетный период на число двенадцать
и на число членов семьи. Стоимость находящегося в собственности членов семьи и
подлежащего налогообложению имущества, приходящегося на каждого члена семьи, рассчитывается
путем деления общей стоимости находящегося в собственности членов семьи и подлежащего
налогообложению имущества, на число членов семьи. При определении стоимости находящегося
в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина имущества учитываются
следующие виды подлежащего налогообложению имущества:
1) жилые помещения, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения;
2) земельные участки;
3) транспортные средства.
Если ухудшите свои условия намеренно, то в течении 5 лет Вас также на учёт не
поставят.
Основание: Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 02.11.2007) "О порядке
ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении
жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/239.html
-
20 марта `08 Раздел имущества
Здравствуйте! У меня такой вопрос, на будущее. Я живу в братом в 3-х комнатной квартире. Год назад встретила мужчину, сейчас планируем ребенка и узаконить наши отношения. Но проблема в том, что у него нет жилья. Жил и прописан с родителями. В коммуналке у них 1 комната, где еще прописаны сестра с ребенком, отец, и собственно мой мужчина. Все они жили в одной комнате. Сейчас мой мужчина снимает жилье, комнату в коммуналке. Все выходные мы проводим у меня, по будням иногда тоже ночует у меня, летом живем у меня на даче. Так как мой брат против, что я привела в дом мужчину. А, у него в коммуналке жить не хочу, с детства привыкла к лучшим условиям, с чужими людьми никогда не жила. Мой брат предложил мне купить 1-ю квартиру в строящемся доме (на его деньги, продал машину, технику и личные сбережения вложил) Я согласилась. Мне надо будет из 3-ки выписаться и прописаться в 1-ке, когда квартира построится. Построится она декабрь 2008 - февраль 2009. Но, и тут проблема, на меня брат отказывается оформлять эту квартиру, т.к. боится, что будущий муж отнимет половину при разводе. Брат предложил оформить дарственную на меня, но, почитав эту дарственную, я уже боюсь оформлять ее. Так как там написано, что даритель может передумать в будущем. Я не знаю, что будет через 20-30 лет, может он откроет свой бизнес и разорится. Сейчас у нас хорошие отношения, но доверяй, но проверяй, как говорится.
Со стороны будущего мужа я, тоже боюсь, т.к. уже мне звонит его сестра и спрашивает, когда будет построен дом, когда, же я пропишу к себе его брата, когда, же он выпишется. А, сейчас пошли угрозы, что его семья насильно хочет его выписать, через суд. Якобы из-за того, что он не платит квартплату.
Вообщем, вопрос такой, как мне уберечь свою будущею собственность от этих 2-х мужчин. Не остаться бомжем и не с кем не делится своей будущей собственностью?
Если Вы действительно получите квартиру в дар (как в браке, так и до него), то
супруг не сможет делить это имущество, поскольку оно Ваше(ст.36 СК РФ), если в
период брака на совместные средства не будете делать в квартире значительный ремонт,
который существенно изменит стоимость квартиры(ст.37 СК РФ). Если такой ремонт
будет, то необходимо заключать с супругом брачный контракт у нотариуса (ст. ст.40-42
СК РФ), в котором предусмотрите, что квартира будет только Вашей и после ремонта.
Если разведётесь, то бывшего мужа можно выселить без предоставления жилплощади
по ч.4 ст.31 ЖК РФ. Теперь о договоре дарения. Согласно ст.578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь,
жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил
дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде
отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение
одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную
ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
В договоре дарения может быть обусловлено (но это не обязательно) право дарителя
отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она
сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (Вы наверно не будете жить всю жизнь
в однокомнатной квартире, если намерены рожать ребёнка). Полагаю, что Вы не намерены
совершать уголовное преступление или умышленно уничтожать квартиру, тем более,
что она будет иметь лишь имущественную ценность. В соответствии с ч.3 ст.578 ГК
РФ по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное
индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона
о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской
деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица
несостоятельным (банкротом). Если на момент дарения Ваш брат не является предпринимателем
и ему не грозит банкротство, то и этого обстоятельства не стоит опасаться. Налог
при дарении Вам платить не придётся (п.18.1 ст.217 НК РФ), т.к брат Вам родной.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/238.html
-
20 марта `08 Аренда жилья
Здравствуйте!В коммунальной квартире,собственник сдает комнату 10кв.м. В ней проживает молодая пара,а также у них иногда ночуют друзья.Скажите пожалуйста,существуют ли санитарные нормы при сдаче комнаты в аренду?
Никаких ограничений по метражу при сдаче собственной комнаты законодательство
не устанавливает, только при сдаче муниципальной комнаты договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма,
может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего
жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной
квартире - не менее нормы предоставления (в СПб. - 18 кв.м общей площади на человека).
Если в результате сдачи комнаты населённость квартиры возросла, что ухудшило условия
Вашего проживания, то требуйте расторжения договора в судебном порядке и выселения арендаторов.
При этом Вам нужно доказать, что Ваши права ущемлены в результате действий соседа,
сдающего комнату.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/237.html
-
20 марта `08 Долевое строительство
Здравствуйте,каким оброзом происходит сделка при продаже собственного жилья +ипотека и вложение в строящейся дом,заключается ли предварительный договор на покупку данной квартиры в этом доме,спасибо.
Таких предложений на рынке приобретения нового жилья множество. Таким вот образом
застройщики и дольщики обходят требования законодательства о долевом участии в
строительстве жилья. Риски при этом огромные, поэтому их на практике невозможно
застраховать в страховой компании. Главное, что невозможно узнать при заключении
такого договора со сколькими лицами до Вас заключён такой договор на эту же квартиру
и Вы полностью лишены возможности предъявить претензии по качеству строительства,
т.к дольщиком не являетесь и согласились приобрести жильё на вторичном рынке,
то есть после того, как право собственности оформит на себя фирма застройщика
или дольщика, а последняя продаёт по предварительному договору с предоплатой то,
что ещё ей не принадлежит. В данном случае слишком велик соблазн заключить много
договоров на одну квартиру, получив беспроцентный кредит. Даже если не банкротить
фирму, то можно потом возвратить деньги по суду и через несколько лет, а пока
пользоваться денежными средствами. Часто по таким договорам предлагают внести
деньги в фирму-посредника, которая продавцом являться не будет и дольщиком или
застройщиком дома вообще не является.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/236.html
-
20 марта `08 Наследство и дарение
Здравствуйте!Подскажите, пожалуйста.У меня умер отец, его квартира приватизирована на него и его супругу,я там прописана.У него имеется завещание, которое мне не показывает его супруга. Что мне делать в данной ситуации, куда обратиться?
Обращайтесь с заявлением о принятии наследства к нотариусу, обслуживающему территорию
по последнему месту жительства отца (адрес нотариуса Вам сообщат в Нотариальной
палате СПб.). Там же ведётся база завещаний и по предъявлению св-ва о смерти и
Вашего паспорта Вы сможете узнать упомянуты ли Вы в завещании. Полную информацию
можно получить у нотариуса, ведущего наследственное дело, которому будет предъявлено
завещание(если оно имеется). Если Вы не упомянуты в завещании, то оспорить его
частично Вы можете, если нетрудоспособны к моменту смерти отца(ст.1149 ГК РФ),
то есть достигли 55 лет или имеете инвалидность.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/235.html
-
20 марта `08 Аренда жилья
Здравствуйте!В коммунальной квартире,собственник сдает комнату 10кв.м.В ней проживает молодая пара,у них иногда ночуют гости.Скажите,пожалуйста есть ли ограничения метров на человека при сдаче комнаты?
Никаких ограничений по метражу при сдаче собственной комнаты законодательство
не устанавливает, только при сдаче муниципальной комнаты договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма,
может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего
жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной
квартире - не менее нормы предоставления (в СПб. - 18 кв.м общей площади на человека).
Если в результате сдачи комнаты населённость квартиры возросла, что ухудшило условия
Вашего проживания, то требуйте расторжения договора в судебном порядке и выселения арендаторов.
При этом Вам нужно доказать, что Ваши права ущемлены в результате действий соседа,
сдающего комнату.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/234.html
-
20 марта `08 Иное
Добрый день!
Скажите, пожалуйста,имеем ли мы право на участие в целевой программе "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге".
Живем в Санкт-Петербурге с 2000 года, один ребенок, муж Ветеран боевых действий, в коммуналке занимем 2 комнаты (в собственности), третия комната в собственности у соседей (продажу не предлагают).
Заранее спасибо!
Под расселением коммунальных квартир для целей названной Вами Программы понимаются
мероприятия по предоставлению гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся
в жилых помещениях и проживающим в коммунальных квартирах, жилых помещений по
договорам социального найма и оказанию гражданам, состоящим на учете в качестве
нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии
Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий и проживающим в коммунальных квартирах,
государственного содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий с использованием
различных форм содействия, при которых жилищные условия указанных граждан улучшаются,
после чего они в установленном порядке снимаются с учета, а коммунальная квартира
заселяется одной семьей. Таким образом, если Вы состоите на очереди по улучшению,
то можете претендовать на содействие в рамках указанной программы. Для постановки
на учёт необходимо прожить в СПб. не менее 10 лет, иметь не более 15 кв.м общей
площади на человека в коммунальной квартире.
Основание: Закон Санкт-Петербурга от 02.11.2007 № 513-101 "О целевой программе
Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге"
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/233.html
-
20 марта `08 Аренда жилья
Здравствуйте,мой вопрос заключается в следующем, муж приватизировал квартиру и прописан там один,может он от туда выписаться на др жил площадь?
И второй вопрос:если да, то при прописке в коооперативеую квартиру(не приватиз)нужно согласие всех прописанных или нет?
Спасибо. Ирина
Собственник может сняться с регистрационного учёта в принадлежащей ему квартире
при этом его собственность за ним сохранится, только содержание квартиры будет
несколько дороже, т.к услуги отопления и горячего водоснабжения будут оплачиваться
по себестоимости услуги. Если пай по квартире ЖСК выплачен полностью, то пайщик
является собственником квартиры в силу ч.4 ст.218 ГК РФ независимо от того, осуществил
ли он регистрацию своего права в УФРС. Понятие «приватизация» к квартире ЖСК не
применяется. Согласно ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым
помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между
собственником и членами его семьи, поэтому согласие членов семьи для вселения
в квартиру требуется за исключением случая отчуждения собственником (после регистрации
права) квартиры или её части в пользу вселяемого (тогда как сособственник или
собственник он вселяется без согласия на основании документов, подтвеждающих право
собственности).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/232.html
-
20 марта `08 Коммерческая недвижимость
Добрый день!
У меня есть однокомнатная квартира. Я хочу ее продать и на эти деньги купить коммерческую недвижимость.Затем коммерческую недвижимость сдать в аренду.
Сколько и каких налогов мне нужно будет заплатить?
Если Вы - резидент РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ), то при продаже можете
по заявлению в ИФНС по месту жительства получить право на имущественный налоговый
вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Если владели квартирой до продажи менее 3-х лет,
то вычет не превысит 1000000руб., а НДФЛ с превышения-13%(ст.224 НК РФ). Если
до продажи владели квартирой более 3-х лет, то вычет составит всю полученную от
продажи сумму и НДФЛ платить не придётся. Вычет не предоставляется автоматически,
его получают по заявлению, поданному вместе с декларацией по НДФЛ. Если Вы будете
сдавать в аренду помещение как физическое лицо, то со всех доходов для резидента
НДФЛ будет составлять 13%. Если Вы зарегистрируетесь как предприниматель, то можно
платить меньше налогов от сдачи в аренду в зависимости от выбранного режима налогообложения.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/231.html
-
20 марта `08 Кредиты и субсидии
Один из пунктов договора о предоставлении кредита с банком гласит:
В случае если обеспечение указанное в предыдущих пунктах недостаточно для обеспечения обязательств по Договору Заемщик обеспечивает их исполнение ВСЕМ принадлежащим ему имуществом на которое может быть обращено взыскание в порядке, установленном законодательством РФ.
Вопрос - относится ли к этому имуществу долевая собственность на квартиру.
Согласно ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение
(его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих
в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного
проживания помещением, за исключением указанного выше имущества, если оно является
предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может
быть обращено взыскание. Таким образом, если указанная квартира не находится в
залоге по кредитному договору и в ней семья зарегистрирована по месту жительства,
то на долю в такой квартире нельзя обратить взыскание.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/230.html
