Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
20 марта `08 Иное
В нашей квартире прописан несовершеннолетний ребенок ,мы собираемся произвести обмен квартиры с улучшением условий проживания, когда мы должны обратиться в органы опеки и по какому адресу (квартира в Московском районе Авиационная ул)
Если квартира муниципальная и в ней зарегистрирован ребёнок или ребёнок-сособственник
квартиры, то до подписания договора мены (купли-продажи) или до получения разрешения
на обмен от наймодателей требуется письменное согласие органа опеки, каковым в
СПб. является администрация муниципального образования по месту жительства ребёнка.
Информацию о месте нахождения администрации МО можно получить в Администрации
Московского района СПб. В Московском районе СПб. 5 МО: «Гагаринское»(т.379-95-00),
«Звёздное»(т.371-28-72), «Московская застава»(т.387-88-78), «Новоизмайловское»(т.370-21-01),
МО №47(т.371-92-57).
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/229.html
-
20 марта `08 Налоги
Здравствуйте!Такая ситуация:
Я, гражданка РФ, продаю квартиру в Калининграде и уезжаю на постоянное место жительство в Республику Беларусь. Обязана ли я платить налог с продажи квартиры, если она находится в собственности 15 лет и я являюсь малолетним узником(относится ли это к льготам)?
Если продаваемая квартира находится в Вашей собственности более 3-х лет, а Вы-резидент
РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ, то есть прожили в РФ в год продажи квартиры
183 дня или более), то при продаже Вы имеете право получить по заявлению в налоговую
инспекцию имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи
сумму (независимо от её размера). Вычет не предоставляется автоматически, только
по заявлению, поданному вместе с декларацией по НДФЛ. При предоставлении вычета
НДФЛ Вам платить не придётся. Статус малолетнего узника в данном случае значения
не имеет.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/228.html
-
20 марта `08 Иное
как можно проверить "чистоту" покупаемой квартиры , самостоятельно без привлечения посредников? где можно получить архивную справку на покупаемую квартиру во Фрунзенском районе?
Архивную справку может получить продавец в Вашем присутствии, если Вы не намерены пользоваться
услугами посредников. Такой справки будет недостаточно, если квартира получена
по наследству, если квартира относится к нажитому в браке имуществу и с момента
развода не прошло 3-х лет, если наследодатель объявлен умершим в судебном порядке,
если интересы продавца представляет гражданин по поддельной доверенности, если
продавец страдает психическим заболеванием, но не состоит на учёте в ПНД (можно
за плату получить справку о возможности совершения сделки в СПб. на наб. Обводного
канала, дом 9 с осмотром продавца специалистом). В ответе на один вопрос невозможно
разобрать все возможные варианты, поэтому при подборе объекта для покупки нужно
по каждому предполагаемому варианту консультироваться у юриста, который не сотрудничает
с фирмой, в которую обратился продавец за подбором покупателяпостоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/227.html
-
4 марта `08 Раздел имущества
Здравствуйте! Мы размениваем 3-х ком, квартиру общая площадь 72кв. м., в которой прописаны 4-ре человека. Скажите, пожалуйста, какая жилая площадь полагается мне и моему несовершеннолетнему ребёнку
Если квартира муниципальная и в ней зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний
ребёнок, то для обмена помимо письменного согласия наймодателей потребуется письменное
согласие органа опеки по месту жительства ребёнка, куда за разрешением обращаются
родители ребёнка (ст.72 ЖК РФ). Разрешение можно получить, если после обмена условия
проживания ребёнка не ухудшатся. Понятие нормы предоставления площади используется
только при предоставлении жилья очередникам, а не в Вашем случае. Если же квартира
приватизирована и находится в равнодолевой собственности, то есть ребёнок имеет
¼ долю, то для продажи доли ребёнка также потребуется письменное согласие органа
опеки на продажу, которое обычно предоставляется при условии одновременной покупки
в собственность ребёнка не худшей доли квартиры.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/226.html
-
4 марта `08 Расселение
женщина инвалид с двумя детьми прописана в комнате в коммуналке, может ли она претендовать на освободившиеся комнаты этой квартиры в которых никто не проживает?
Если комнаты являются освободившимися, а не свободными, являются муниципальными
(не наследуются), то согласно ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной
квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на
основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим
в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения
жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими
и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся
жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой
квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном
порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения
на одного члена семьи менее нормы предоставления (в СПб. - 18 кв.м общей площади
на человека), на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся
жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены
общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления,
на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире указанных категорий граждан, указанных
вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется Администрацией района
на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ.
Необходимо обращаться в Администрацию района с заявлением. Необоснованный отказ
можно обжаловать в суд.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/225.html
-
4 марта `08 Расселение
положено ли моей бабушке инвалиду ВОВ какое либо жильё, мы живём с ней в одной комнате в коммуналке
Жильё или субсидия на его приобретение предоставляется очередникам городской
очереди по улучшению жилищных условий, состоящим на очереди в районной администрации
СПб. После 1 марта 2005г. на получение жилья по договору социального найма ставят
из коммунальных квартир при условии, что занимаемая площадь менее 15 кв.м общей
площади на человека, семья является малоимущей, последние 5 лет не ухудшала намеренно
свои жилищные условия, каждый имеет не менее 10 лет проживания в городе и гражданство
РФ(см. Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 02.11.2007г. "О
порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении
жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге", ст.53 ЖК РФ).
Согласно ст.14Федерального Закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ (ред. от 18.10.2007)"О
ветеранах" инвалиды ВОВ имеют право на обеспечение за счет средств федерального
бюджета жильем инвалидов войны, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших
на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями
статьи 23.2 указанного Федерального закона (целевые федеральные субвенции). Инвалиды
войны, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии
с жилищным законодательством Российской Федерации.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/224.html
-
4 марта `08 Иное
Здравствуйте! Продаётся кв., принадлежащая двоим на правах общей долевой собств. У одного две доли, одна из которых получена по наследству от матери. Будет ли облагаться эта доля налогом при продаже всей кв., стоимостью 3500 т.р.? Большое спасибо за быстрый ответ.
Если продавцы-резиденты РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ), то при продаже своих
долей каждый имеет право на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК
РФ. Размер вычета зависит от того, сколько лет владел продавец своей долей до
момента продажи. Если три года и более, то вычет составит всю полученную от продажи
сумму (независимо от её размера). Если владение долей было менее указанного срока
(в частности 1/3 долей, полученной по наследству), то вычет составит соответствующую
долю от 1000000руб.(от вычета на всю квартиру при сроке владения менее 3-х лет
до продажи). Если доля будет продана за сумму большую, чем вычет, то с превышения
налог составит 13%(ст.224 НК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/223.html
-
4 марта `08 Аренда жилья
Здравствуйте,вопрос:2х комнатная квартира в Петроградском р-не ,1этаж,от метро 15 мин, требующая кап .ремонта, возможно ли оформить аренду с условием ремонта и дальнейшим договором аренды с погашением стоимости ремонта через отсрочку получения оплаты? Где можно подробнее узнать условия такой аренды?
Жилая квартира, которая является Вашей собственностью, может сдаваться по договору
коммерческого найма на большой срок с условием производства в ней ремонта и зачётом
стоимости затрат в счёт оплаты по договору или с условием займа у нанимателя денежных
средств на ремонт с возвратом денежных средств по условиям договора с процентами
или без таковых. Договор на срок от года и более требует госрегистрации в УФРС.
Если же квартира муниципальная, то сдавать её в поднаём можно лишь с предварительного
письменного согласия наймодателя, с которым заключён договор социального найма.
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма,
может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего
жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы (ст.76
ЖК РФ). Условия договоров обсуждают между собой стороны, а сам договор поможет
Вам написать юрист.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/222.html
-
4 марта `08 Иное
Добрый день! Однокомнатная приватизированная квартира - я, муж, двое детей -5 и 10 лет. Развелась с мужем два года назад и уехала к матери в деревню, жить вместе нет никакой возможности - все что было проиграл. В настоящее время проживает в квартире с сожительницей. Продавать квартиру не хочу - дети растут. Как я могу получить возмещение за проживание мужа с сожительницей на нашей доле квартиры, квартплату за нас он не платит - хотя мы там прописаны. Заранее благодарю за ответ.
Если сособственник Вас выгнал, не пускает в указанную квартиру и Вы вынуждены
снимать жильё, то тогда могли бы взыскивать возникший материальный ущерб в судебном
порядке. Сожительницу бывшего мужа Вы имеете право выселить через суд, если не
давали согласия на её вселение, а бывший муж не обязан оплачивать пользование
всей квартирой Вам, он обязан платить Вам алименты на содержание детей. Ответственность
по оплате жилья у всех собственников солидарная. Если Вы заключите с сожительницей
бывшего мужа с согласия последнего договор коммерческого найма, то тогда она будет
обязана платить оплату, установленную договором. Предложите ей заключить договор,
а при отказе выселяйте через суд.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/221.html
-
4 марта `08 Долевое строительство
здравствуйте .нам дали субсидию. хотим приобрести по переуступке. нам переуступает юридическое лицо. необходим список документов которые должен предоставить инвестор в банк который дает разрешение
Условия диктует банк, поэтому в банке Вам и должны предоставить информацию о
необходимых для перечисления денег документах, тем более, что перечень документов
зависит от того, когда было получено разрешение на строительство объекта, если
это новое строительство, и какой договор заключён у юридического лица-цедента.
Как минимум Вы обязаны предоставить копию договора, который имеет юридической
лицо с застройщиком и копию платёжного документа об оплате, проект договора цессии,
нотариально удостоверенное согласие супруга(супруги) на покупку или заявление
о том, что не состоите в браке. Потребуются сведения о наличии у застройщика разрешения
на строительство, зарегистрированного в УФРС договора аренды земельного участка
или копии документов о праве собственности на землю. Должна быть копия распоряжения
губернатора или Постановления Правительства СПб., послужившая основанием к заключению
договора аренды земли. Необходимы все сведения о юрлице, реквизиты р/счёта, сведения
о госрегистрации, копия устава и полномочия лица, подписывающего договор(приказ
о назначении, протокол избрания или доверенность).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/220.html
