Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
27 февраля `08 Иное
Скажите, пожалуйста, я живу в Санкт-Петербурге в Адмиралтейском районе с мамой и братом, в однокомнатной квартире, неприватизированной, 36 кв.м. комната 21 кв.м., мне 22 брату 21, мы стоим на очереди с моего рождения, то есть почти 23 года. Можно ли теперь получить жилплощадь? Как это сделать, и на какую жилплощадь можно надеяться , и как сделать чтобы дали максимально большую жилплощадь?
Вы всё равно не сможете получить без вложений собственных средств более нормы
предоставления площади, которая в Санкт-Петербурге составляет по 18 кв.м общей
площади на человека. Если определённые материальные накопления присутствуют, то
для ускорения получения жилья стоит подать заявление в районную Администрацию
по месту учёта о согласии на предоставление субсидии из бюджета на покупку жилья.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/199.html
-
27 февраля `08 Раздел имущества
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, имеет ли н/совершеннолетний ребенок право на долю в доме отца (частная собственность) если он там прописан? Имеет ли право отец самовольно выписать его без согласия матери, прописанной там же?
В таком случае ребёнок имеет право только проживания в доме как член семьи собственника
(ч.1 и ч.2 ст.31 ЖК РФ). Согласно ст.60 СК РФ ребенок не имеет права собственности
на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
Снять ребёнка с регистрационного учёта без предоставления другой жилплощади для
проживания ребёнка невозможно без согласия матери ребёнка даже по судебному решению
пока ребёнок несовершеннолетний, т.к отец обязан содержать ребёнка (ч.4 ст.31
ЖК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/198.html
-
27 февраля `08 Раздел имущества
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, можно ли из 3-х комнатной квартиры (муниципальная)сделать коммунальную? Можно ли это сделать без согласия родственников, проживающих совместно со мной в этой квартире, т. е без согласия ответственного квартиросъемщика? Куда обращаться в таком случае?
Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности изменения договора
социального найма с заключением отдельных договоров найма. Возникший конфликт
можно решать путём обмена на другую муниципальную площадь с разъездом по разным
адресам, вплоть до принудительного обмена с согласия наймодателей по заранее подобранному
варианту в судебном порядке (ст.72 ЖК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/197.html
-
27 февраля `08 Налоги
Добрый день! Хочу передать в собственность дочери и внучки, совместно со мной проживающими, прописанными и являющимися дольщиками квартиры, свою часть доли - 1/3. Как лучше и проще это сделать: через "продажу", дарение или перераспределение долей? Дом ЖСК, квартира получена куплей-продажей. Заранее признательна
В отношении внучки Вы можете осуществить только дарение, если она несовершеннолетняя,
т.к купля-продажа с близкими родственниками до совершеннолетия ребёнка невозможна(ч.3
ст.37 ГК РФ). При дарении доли родной внучке, а также дочери налог за внучку и
налог дочери платить не придётся при наличии документального подтверждения родства(п.18.1
ст.217 НК РФ). При продаже доли квартиры Вы должны будете подать декларацию по
НДФЛ и при условии резидентства РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ) имеете право
подать заявление в налоговую инспекцию по месту жительства на имущественный налоговый
вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Размер вычета зависит от того, сколько лет до
продажи Вы владели своей долей квартиры. Если более 3-х лет, то вычет составит
всю полученную сумму, независимо от её размера и налог платить не придётся. Кроме
дарения и купли-продажи существует договор ренты, заключаемый с обязательным нотариальным
удостоверением. Другого способа передачи доли не существует. Любая сделка предусматривает
регистрацию перехода права собственности в УФРС с уплатой госпошлины за прекращение
и возникновение права собственности (для физлиц 500руб.).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/196.html
-
27 февраля `08 Кредиты и субсидии
Добрый день. Мы молодая семья с двумя детьми, прописанные в Оренбургской обл, в селе.Но хотели бы переехать в Ярославскую обл.г.Ростов. Скажите пожалуйста имеем ли мы право на субсидии в другом регионе и как нам ее получить?!
Каждый субъект федерации разрабатывает свои правила предоставления субсидий гражданам,
нуждающимся в улучшении жилищных условий. Для получения субсидии нужно прожить
в городе определённое время (в Санкт-Петербурге и Москве не менее 10 лет) и состоять
на очереди по улучшению жилищных условий, если это не программа переселения жителей
Крайнего Севера с использованием федеральных программ. По конкретным учётным нормам
для постановки на учёт по улучшению жилищных условий нужно консультироваться непосредственно
в том городе, где Вы поселитесь.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/195.html
-
27 февраля `08 Кредиты и субсидии
В чём различие между социальной и обычной ипотекой?
Ипотека жилища подразделяется на социальную и коммерческую. Необходимость такого
разграничения была вызвана различием подходов к решению жилищной проблемы для
граждан, имеющих относительно небольшие доходы и нуждающихся в улучшении жилищных
условий, и граждан, имеющих средние доходы, которые могут приобрести жилье, взяв
банковский кредит на рыночных условиях.
В стране зарегистрировано свыше 200 региональных и муниципальных фондов, активно
развивающих социальную ипотеку для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
и проживающих в квартирах ниже социальной нормы площади жилья на одного члена
семьи.
С другой стороны, активно развиваются организационные структуры коммерческой
ипотеки: действует ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" и его
филиалы, работает Московское ипотечное агентство, а также активную работу на рынке
проводят банки и инвестиционно-строительные компании, которые кредитуют население
со средними доходами на рыночных условиях. В регионах социальную ипотеку активно
поддерживают региональные и муниципальные власти, которые выделяют для нее средства.
В основном социальную ипотеку предоставляют молодым семьям, в которых в процессе
кредитования рождаются дети. Социальная и коммерческая ипотека - это системы взаимодополняющие
друг друга и направленные на решение жилищной проблемы населением, не имеющим
возможности самостоятельно приобрести жилище и вынужденным переплачивать по ипотеке.
В обращении Президента РФ В.В. Путина к Федеральному собранию сказано, что на
условиях ипотеки гражданам предоставлено 40000 квартир (5000 квартир с помощью
кредитов, 15000 с помощью займов и 25000 по договорам с рассрочкой платежа). Подавляющее
количество этих квартир реализованы на условиях социальной ипотеки под 5 - 10%
годовых в рублях на срок 5 - 20 лет. Эти условия существенно отличаются от коммерческой
ипотеки. Практикуется субсидирование первоначального взноса или погашение части
долга заемщика в течение определенного срока кредитования за счет статей бюджета,
поддержки предприятий и т.п. Заемщики формируются из очередников, состоящих в
списках на улучшение жилищных условий (так называемая социальная ипотека жилья).
Наибольшая поддержка при развитии ипотеки должна оказываться применению социальной
ипотеки, социальным ипотечным кредитам, дотируемым из бюджетов напрямую и без
использования механизмов рефинансирования
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/194.html
-
14 февраля `08 Кредиты и субсидии
Интересует покупка 1-ком. кв. Какой минимальный заработок и какова сумма первоначального взноса для оформления ипотечного кредита?
В данном разделе нашего сайта Вы можете получить ответы на юридические вопросы. По вопросам предоставления кредита нужно обращаться в банки либо к ипотечному
брокеру.
С уважением, "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/193.html
-
14 февраля `08 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, может ли наша семья (муж-33г, жена-37лет, сын - 10л) получить ипотечный кредит, если собственного жилья нет, но гипотетически есть возможность оформить ипотеку под залог жилья матери мужа, проживающей в другом городе (муж и ребенок там прописаны, но права собственности не имеют)???. Спасибо за ответ, заранее! Белла.
В настоящее время существуют различные виды ипотечного кредитования, в том числе
под залог приобретаемой квартиры, с использованием поручительства (поручителем
может быть мать мужа). Однако банки дают кредит, как правило, по месту жительства
кредитора, то есть муж должен оформлять кредит в том городе, где зарегистрирован
по месту жительства. Если Вы имеете в виду льготное кредитование из бюджета города
или федерального бюджета, то его предоставляют только очередникам, состоящим на
очереди по улучшению жилищных условий.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/192.html
-
14 февраля `08 Иное
Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/3 доли в двухкомнатной приватизированной квартире. Помимо меня собственником 2/3 долей этой квартиры является моя престарелая бабушка, которая сейчас находится в прогрессирующем к худшему состоянии... По завещанию 1/3 (из 2/3 долей собственности бабушки) в квартире должна достаться мне. а другая 1/3 - моему дяде, бабушкиному сыну. Но мой дядя решил начать продавать квартиру уже сейчас, пока бабушка жива. ВОПРОС: могу ли я по закону воспрепятствовать продаже (чтобы не было с его стороны принудительного письма о продаже моей доли) до смерти бабушки. Поскольку я не знаю, где он собирается ее прописывать и не уверена, что при продаже укажет достоверную стоимость квартиры. И еще: необходимо ли мое присутствие при продаже доли, если квартира находится в другом регионе России. Заранее благодарна за ответ, Елена
Для продажи доли бабушки сын должен иметь от неё нотариально удостоверенную доверенность
или оформить с ней договор дарения её доли ему. Если доля будет продаваться, то
Вас известят о продаже, т.к Вы имеете право преимущественной покупки продаваемой
доли(ст.250 ГК РФ). Если Вы в месячный срок с момента уведомления не ответите
на извещение или откажетесь покупать долю бабушки, то она может быть продана любому
покупателю без Вашего присутствия при этом. Подарить свою долю бабушка или её
представитель по доверенности может любому лицу также без Вашего присутствия.
Если бабушка дееспособна по состоянию здоровья, то у Вас не будет перспективы
после её смерти оспаривать сделки в судебном порядке, поэтому лучше договориться
с бабушкой и дядей о покупке Вами продаваемой доли или о продаже всей квартиры
(в этом случае Вы получите большую сумму, чем при продаже своей доли). Для того,
чтобы лишить Вас прав наследования части доли бабушки достаточно бабушке изменить
или отменить завещание.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/191.html
-
14 февраля `08 Кредиты и субсидии
Скажите пожалуйста, мы пара нам 26 и 28 лет, Я официально не работаю, муж работает , но офиц Зп-4000руб, скажите, сможем ли мы взять ипотеку если у нас есть первоначальный взнос на квартиру, и если нужно мы распишемся, и что такое "программа для молодой семьи" возможно ли нам туда вступить с купленной пропиской)) но главное , дадут ли нам ипотеку на приобретение 2хкомн квартиры на вторичном рынке, при первом взносе 30% заранее спасибо! И вы знаете , я думаю мы не единственная пара с такой проблемой , когда прописка была куплена лет 7 назад, а люди снимают жилье, и хочется действительно как-то жить нормально.
Для участия в названной Вами программе для молодой семьи ( по Закону Санкт-Петербурга
от 26.04.2001 № 315-45(ред. от 02.11.2007) "О целевой программе Санкт-Петербурга
"Молодежи - доступное жилье" ) Вы должны состоять на очереди по улучшению жилищных
условий в Администрации по месту регистрации, а значит прожить в городе не менее
10 лет и иметь жильё в размере не меньшем, чем учётная норма общей площади на
человека. Кроме того, семья должна иметь возможность выплачивать беспроцентный
кредит, а доходов Вашей семьи явно недостаточно. Если у Вас нет инвалидности,
то то обстоятельство, что Вы не работаете не позволит очередникам претендовать
на получение жилья по договору социального найма, поскольку в этом случае семью
нельзя признать малоимущей. Возможно Вы найдёте банк, который предоставит ипотечный
кредит под залог приобретаемой квартиры не интересуясь доходом семьи. Обратитесь
в центр ипотечного кредитования.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/190.html
