Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
14 февраля `08 Расселение
Добрый день! Подскажите пожалуйста, соседи прислали мне письмо с предложением выкупить их комнаты. Я готова их выкупить, но они могут в течения месяца не успеть их продать, ведь у них встречка с ипотекой. Значит через месяц я утратила право преимущественной покупки и они могут продать третьим лицам? Или в случае согласия я не ограничена законом по времени?
Вы должны в месячный срок с момента получения извещения о продаже и цене дать
письменный ответ о согласии на покупку и купить комнаты соседей (ст.250 ГК РФ),
иначе комнаты продадут другому покупателю. Во времени Вы ограничены месячным сроком.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/189.html
-
14 февраля `08 Кредиты и субсидии
Мы очередники. Стоим в очереди с 1980 года. Можем ли мы воспользоваться правом на субсидию? Согласно постановления Правительства СПб от 25.10.2006 N 1280) вроде бы можем получить до 70% от стоимости жилья. Кака нам быть?
Необходимо подать заявление в Администрацию по месту учёта по улучшению жилищных
условий о желании получить субсидию (где проверят Ваше право на субсидию и сделают
расчёт) и иметь деньги для оплаты 30% приобретаемого жилья.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/188.html
-
14 февраля `08 Расселение
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у меня уже пол года есть комната в коммунальной квартире. Нам говорили что дом может быть выкуплен и расселен. Дом находится в аварийном состоянии. Может ли он быть расселен? и могу ли я этому способствовать? и выгодно ли мне это будет? Комната находится в моей собственности , но я никуда не становилась в очередь на расселение. Однако жильцы говорят что к ним уже приходили с предложением расселить дом, но кто-то не соглашался нужно ли мне вставать в очередь?
Если Вы прожили в городе 10 лет и более, не ухудшали условия проживания последние
5 лет, имеете жильё менее учётной нормы (в Вашем случае 15 кв.м общей площади
на человека для СПб., причём учитывается всё имеющееся жильё, даже жильё супруга(супруги),
проживающего отдельно). Если поставят на очередь, то при расселении очереднику
предоставят отдельную квартиру по нормам предоставления, то есть улучшат жилищные
условия. Если на очередь не поставят, то в соответствии со ст.32 ЖК РФ собственнику
выплатят рыночную стоимость имеющегося жилья с учётом расходов на переезд или
предоставят другое жильё на эту сумму.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/187.html
-
14 февраля `08 Иное
Если нет права собственности на загородный дом. Можно ли его продать?
Для того, чтобы продавать дом нужно зарегистрировать своё право собственности
на него в Управлении ФРС как на принятое в эксплуатацию строение, либо как на
незавершённое строительство (если дом не достроен полностью). Без регистрации
прав первоначального правообладателя нельзя зарегистрировать переход права собственности
к покупателю в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред.
от 23.11.2007) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним". Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору
продажи недвижимости к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации.
Нельзя продавать дом без земли и землю без дома (если земля под домом и придомовая
территория находится в собственности).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/186.html
-
14 февраля `08 Раздел имущества
Добрый день, уважаемая Елена Вадимовна. В 2006 году умер мой папа. Он являлся собственником 3-х комнатной квартиры. У него осталось 3 наследника: -дочь от первого брака; -я, дочь от второго брака; -и его третья жена. Но есть еще моя мама, т.е 2-я экс-жена отца, которая будучи с ним в браке принимала участие в покупке квартиры (точнее в первом взносе 43%)в 1988году, в 1991г.они развелись, а в 1993 отец выплатил остаток денег за квартиру. В квартире были прописаны: -папа, мама и я. После смерти отца, мама обратилась в суд за признанием ее права на 21,5% квартиры. Суд мама выиграла. Летом 2007 года все мы зарегистрировали свои доли: -дочь от первого брака-317/1218; -я, дочь от второго брака - 317/1218; -вдова_317/1218 -моя мама-86/406 В квартире на сегодняшний момент проживает вдова, а прописаны я и моя мама, у нас троих нормальные взаимоотношения. Чего нельзя сказать о дочери от первого брака. Недавно она подала в суд иск: "Об определении порядка пользования жилым помещением".Общая площадь квартиры 70,3кв м; жилая площадь 40,6кв м: -17,3м; 12,3м; 10м. Она просит для себя комнату-10м; Для вдовы;- 12,3м; для нас с мамой -17,3м; Суд назначили на 16 января, обстоятельства сложились так, что я уехала за границу еще до подачи иска, и не могу вернуться в Россию раньше чем через 6 месяцев. Судебное разбирательство перенесли на 20 февраля, так как я давала телефонограмму с просьбой об отложении дела и остальные ответчики подали заявление в суд с отказом проводит заседание без моего присутствия. Пожалуйста, ответьте мне на вопросы: -имею ли я право просить отложить судебное разбирательство до моего возвращения; -поможет ли и на этот раз заявление от других ответчиков, об отложении суд. заседания; -если суд.заседание все-таки состоится, есть ли шанс на то, чтобы истице не определили комнату в пользование, так как она никогда не проживала и не прописана в этой квартире и имеет собственность(2-х комнатн.квартира),а мы-ответчики, не обладаем никакой другой собственностью. -если все-таки иск будет удовлетворен, через какое время истица может вселиться в выделенную ей в пользование комнату, имеет ли она право приводить кого-либо еще на проживание, имеет ли право сдать или продать эту комнату, имеет ли право прописаться или прописать др.лицо? -насколько я осведомлена, удовлетворение иска "об определении порядка пользования, не дает никому из нас право на совершение каких-либо сделок с выделенными комнатами, верно ли это? -Для того, чтобы иметь возможность продать сдать, подарить и т.д. выделенные комнаты, нам следует подать и получить удовлетворение иска на "Перераспределение долей в порядке пользования", верно ли это? -допустим иск истицы удовлетворен, но нам очень не желательно ее проживание в этой квартире, когда лучше нам подать иск на "перераспределение долей в порядке пользования", чтобы не дать истице вселиться в квартиру, как можно дольше? - -я понимаю, что мы можем подать встречный иск, но должны ли мы подавать его в тот же суд (мировой судья), в который подан иск истицы? Для меня желательно обратиться в другой участок.- -незадолго до подачи иска, истица обратилась в жилконтору и попросила выписывать на ее имя квитанции на оплату коммун.услуг своей части; мы с мамой за квартиру не платим, так как в ней последнее время проживает одна вдова, имеет ли это решающее значение? -может быть Вы подскажите, что еще можно предпринять для того, чтобы отложить все до моего возвращения? Прошу прощения за столь длинное и сбивчивое письмо. Я очень надеюсь на Вашу помощь. С уважением, Наталья. –
В такой ситуации, когда истица имеет другое жильё и в спорной квартире, не зарегистрирована
в ней по месту жительства нужно осуществить рыночную оценку квартиры и предъявить
иск в районный федеральный суд о прекращении права общей долевой с истицей собственности
на квартиру с выплатой ей компенсации за её долю по рыночной стоимости в соответствии
с ч.4 и ч.5 ст.252 ГК РФ, внеся деньги на депозитный счёт суда для выплаты ответчице.
В обеспечение иска просите суд наложить арест на долю ответчицы и запретить ей
регистрацию по месту жительства в спорную квартиру. Доказательства принятия иска
предоставьте мировому судье и заявите ходатайство о приостановлении производства
по делу до рассмотрения Вашего иска. При столь длительном отсутствии Вам лучше
иметь в суде представителя, которому выслать доверенность на ведение дела. Если
иск заявлен истицей только об определении порядка пользования, то можно препятствовать
её вселению, т.к вселят её только при вступлении в законную силу решения суда
о вселении. Наконец нужно попробовать заключить по делу мировое соглашение, если
истица согласна продать свою долю. Если истица зарегистрируется в квартире, то
сможет зарегистрировать в ней без согласия других сособственников только своих
несовершеннолетних детей с согласия их отца(ч.2 ст.20 ГК РФ). Для вселения других
лиц, сдачи в аренду потребуется согласие всех сособственников (квартира никогда
не будет иметь статуса коммунальной). Однако если она подарит свою долю или её
часть другому лицу, то это лицо как сособственник сможет зарегистрироваться в
квартире без согласия сособственников (поэтому нужно предъявить указанный выше
иск с мерами по обеспечению иска). Продавать свои доли с соблюдением прав преимущественной
покупки (ст.250 ГК РФ), каковым наделены другие собственники, можно и без определения
прав пользования и без изменения соотношения долей в праве общей долевой собственности.
Дарить свою долю каждый может любому лицу без согласия сособственников.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/185.html
-
14 февраля `08 Аренда жилья
Здравствуйте, я снял комнату в 2 к. квартире. Заключил договор и внес оговоренную сумму (оплата за месяц и комиссионные). На следующий день хозяйка заявила, что у нее неожиданно возвращается дочь и она отказывает мне в аренде, возвращая сумму уплаченную за месяц, но бес комиссионных, по договору она обязана компенсировать мне 16 тыс. (аренда за месяц + комиссия). Утверждая, что я фактически не прожил в квартире и дня и что комиссию должно вернуть агентство или найти на эти деньги новую жилую площадь! Что мне делать????? Подавать в суд???
Агентство Вам сумму оплаты по договору с ним не вернёт, т.к с момента заключения
Вами договора коммерческого найма договор с агентством прекратил своё действие
и обязательства агентства считаются исполненными. В соответствии со ст.15 ГК РФ
лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных
ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в
меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело
или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение
его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо
получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было
нарушено (упущенная выгода). При отказе от выплаты Вам придётся решать спор в
судебном порядке (при сумме иска до 50000руб. это подсудность мирового судьи по
месту жительства ответчицы).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/184.html
-
14 февраля `08 Долевое строительство
в скором времени заключаем "предварительный договор купли - продажи кв." в строящемся доме. взяли почитать "рыбу" договора и в нем смущают некоторые формулировки - "продавец/застройщик обязан передать, а покупатель обязан принять и ОПЛАТИТЬ квартиру..." - хотя при заключении этого предварительного договора мы уже оплачиваем полную стоимость за кв. И что такое основной договор в данном случае? Также странно звучит так называемая "предварительная стоимость кв." - это значит что она может поменяться и нас попросят доплатить неизвестно за что и сколько!! подскажите пожалуйста как подкорректировать этот предварительный договор??
Безусловно, что корректировать договор имеет смысл тогда, когда достигнуто соглашения
обоими сторонами договора и при ознакомлении с полным текстом договора, т.к один
цитируемый Вами пункт может противоречить другому. Вы можете согласовывать с продавцом
не только условия предварительного договора, но и текст основного договора. В
последнем договоре должно быть написано, что оплата покупателем произведена полностью
до подписания договора. В тексте предварительного договора должно быть указано,
что стоимость приобретаемой квартиры оплачивается Вами при подписании договора
полностью авансом, является окончательной, согласованной сторонами и не подлежит
увеличению к моменту подписания основного договора. Помните, что заключение такого
договора – огромный риск, поскольку до Вас на эту же квартиру моглао быть заключено
много договоров и Вы никак не сможете проверить их отсутствие. Такие договора
– лучший способ беспроцентного кредитования, т.к если продавец не обанкротится,
то при признании права на квартиру за другим покупателем (раньше Вас заключившим
договор) Вам в лучшем случае вернут уплаченные деньги без процентов, а на них
к тому времени такую квартиру Вы не купите. Попробуйте установить значительные
штрафные санкции в случае признания права на квартиру за третьим лицом и незаключения
основного договора и скорее всего получите отказ продавца от включения этого условия
в договор, что наводит на грустные мысли. При заключении столь серьёзного договора
не стоит экономить на юридическом сопровождении сделки независимым юристом.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/183.html
-
14 февраля `08 Аренда жилья
Здравствуйте, уважаемые юристы! Подскажите, пожалуйста, как вести себя в следующей ситуации: я заключила договор найма жилого помещения, одним из пунктов которого предусмотрено, что владелец квартиры обязуется посещать сдаваемое помещение не чаще 1 раза в месяц и только по предварительной договоренности с нанимателем (мной) и в моем присутствии. Однако владелец всеми правдами и неправдами пытается попасть в квартиру. Были неоднократные явления без уведомления меня и в мое отсутствие (дома была ремонтники и домработница), а в моем присутствии он заходит в квартиру как к себе домой, объясняя, что "это его квартира, и он имеет право". Я склоняюсь к тому, чтобы прекратить договор аренды. Каковы мои права, что мне нужно сделать для расторжения, и на какие из оплаченных мною денег (ремонт с ведома хозяина, залог, оплата услуг агентства по подбору, стоимость незапланированного переезда) я имею право истребовать у владельца? Заранее - спасибо!
Сначала изучите текст заключённого Вами договора и посмотрите: не предусмотрена
ли договором ответственность наймодателя по договору коммерческого найма (арендодателя).
Если ответственность не предусмотрена, но свою обязанность наймодатель в этой
части не выполняет, то согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения
обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии
со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения
причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение
убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело
или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение
его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо
получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было
нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого
нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды
в размере не меньшем, чем такие доходы. Трудно представить, что у Вас в связи
с этой ситуацией возникли убытки, скорее это моральный вред, но рассчитывать на
сколько-нибудь значительное возмещение не приходится, если Вы не заболели в результате
данной ситуации. Расторгнуть договор досрочно Вы имеете право, предупредив об
этом наймодателя и передав ему помещение как в соответствии с условиями заключённого
договора, а при их отсутствии в соответствии с главой 29 ч.1 ГК РФ. В соответствии
со ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан,
постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным
предупреждением наймодателя за три месяца (если иное не предусмотрено заключённым
Вами договором).
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной
в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или
расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или
установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный
срок (ч.2 ст.452 ГК РФ). Если основанием для изменения или расторжения договора
послужило существенное нарушение договора одной из сторон (вряд ли суд признает
такое нарушение существенным), другая сторона вправе требовать возмещения убытков,
причиненных изменением или расторжением договора (ч.5 ст.453 ГК РФ). Оплату услуг
агентства Вам не вернут в любом случае, т.к договор исполнен и прекращён с момента
заключения Вами договора найма. Условия возврата залога также предусмотрены заключённым
Вами договором или отдельным договором о залоге. Обычно он берётся на случай неоплаты
телефонных разговоров, коммунальных платежей (если их оплачивает наниматель-арендатор)
или арендной платы и если задолженностей на момент расторжения договора нет, то
залог подлежит возврату, а при наличии спора взыскивается в судебном порядке.
Если Вы предусматривали, что наймодатель не возмещает Вам расходы по ремонту при
условии использования квартиры на весь срок договора, то можно говорить о возмещении
расходов (при наличии квитанций, чеков, договора на ремонт) пропорционально той
части времени, когда Вы были вынуждены не пользоваться квартирой из-за нарушения
наймодателем своих обязательств по договору. При отказе от возмещения вопрос рассматривается
в судебном порядке. В противном случае Вы вправе требовать возмещения затрат по
неотделимым улучшениям при доказанности суммы затрат и согласия наймодателя на
производство работ. Нужно учитывать, что согласно ст.681 ГК РФ текущий ремонт
сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не
установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем
жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором
найма жилого помещения.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/182.html
-
14 февраля `08 Аренда жилья
Добрый день. Хороший знакомый хочет снять нашу двухкомнатную квартиру под офис. Возможно ли вообще сдавать жилье под офис? Какой налог в таком случае нужно платить? Нужно ли перерасчитывать оплату коммунальных услуг и кто это должен делать? Спасибо.
Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Не
допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Пользование
жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов
проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности,
санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также
в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством
Российской Федерации. Согласно ст.293 ГК РФ если собственник жилого помещения
использует его не по назначению (в частности сдаёт под офис), систематически нарушает
права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его
разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости
устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить
собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения
продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение
не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт,
суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных
торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств
за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Прекращение права собственности
на жилое помещение - это крайняя мера. Первоначально собственник должен быть предупрежден
органом местного самоуправления о необходимости устранить нарушения, а если они
влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для
ремонта.
Для того, чтобы сдавать жильё под офис без нарушения прав жильцов дома сначала
нужно, чтобы квартира из жилой стала нежилым помещением, что возможно, если квартира
на первом этаже многоэтажного дома или на всех этажах под квартирой находятся
нежилые помещения. В нежилом помещении никто не может быть зарегистрирован по
месту жительства (ст.22 ЖК РФ). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение
собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий
перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные
в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт
такого помещения из ПИБа);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства
и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и
(или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения
в качестве жилого или нежилого помещения).
Если помещение сдаётся физическим лицом, то он ежегодно подаёт декларацию по
НДФЛ и платит 13% с полученного дохода (если он-резидент РФ по уплате налогов-ст.207
НК РФ) - ст.224 НК РФ. Нерезидент платит НДФЛ по ставке 30%. Если сдача в аренду
является деятельностью индивидуального предпринимателя, зарегистрированного в
установленном порядке, то налоги он уплачивает в соответствии с выбранной им системой
налогообложения и это приводит к уплате налога по более низкой ставке. После перевода
жилого помещения в нежилое происходит перерасчёт оплаты коммунальных услуг. Собственник
несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, оплата коммунальных услуг,
техобслуживания, абонентской платы за телефон, является обязанностью собственника
независимо от того, использует его сам владелец или имущество сдается в аренду.
Указанные расходы для любого собственника являются неизбежными, в связи с чем
они не относятся к расходам, непосредственно связанным с получением собственником
дохода от сдачи в аренду принадлежащего ему нежилого помещения. Суммы коммунальных
платежей и абонентской платы за телефон, оплаченные за счет средств арендатора,
являются доходом физического лица - арендодателя, подлежащим обложению налогом
на доходы физических лиц в общеустановленном порядке.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/181.html
-
14 февраля `08 Долевое строительство
Дом сдан.Жильцы оформили собственность в ГБР.В повестке дня будущего собрания ТСЖ -создание охраняемой территории с небольшой автостоянкой. Ежемесячно ВСЕМ собственникам придется платить 600 р.Законно ли это? Справедливее взимать плату только с желающих эту стоянку 2) В случае угона машины опять придется ТСЖ (т.е.жильцам) компенсировать убытки автовладельцу?
ТСЖ – юридическое лицо и может создать на своей или на арендуемой территории
автостоянку, приняв решение на общем собрании членов ТСЖ. Стоянки бывают как неохраняемые
(тогда ответственность у ТСЖ за угон не возникнет), так и охраняемые. Охраняемую
стоянку можно сдать в аренду фирме, которая нанимает на работу охранников и несёт
ответственность за сохранность машин. Если охранник будет принят на работу в ТСЖ,
то за ущерб ТСЖ может предъявить к нему в суде регрессные требования, т.к он должен
быть лицом с полной материальной ответственностью. В соответствии с ГК РФ охранник
как должностное лицо несет материальную ответственность за сохранность переданного
на хранение на платную автостоянку имущества (автомобиля). Следовательно, налогоплательщик,
возместивший вред, причиненный работником (охранником) при исполнении им трудовых
обязанностей, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере
выплаченного возмещения, которое должно быть включено в налоговую базу в составе
внереализационных доходов. Вопрос о том, с кого и какую плату брать на оборудование
стоянки и оплату услуг по хранению решается на общем собрании простым большинством
голосов. Если считаете, что на собрании не было кворума, нарушены Ваши права,
то обращайтесь в суд, оспаривая принятое решение.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/180.html
