Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
23 апреля `13 Прописка и регистрация
Мой муж после травмы на производстве признан судом недееспособным и получил 1 группу инвалидности. Прописан он у отца в двухкомнатной квартире. Я приобрела жилье большее по кв. м (3-х комнатную квартиру). Так как мы не умещались в двух комнатной квартире, где временно проживали. Свекор живет в деревне во втором браке сейчас. После нашего переезда он требует, чтобы я выписала мужа (его сына) и нашего ребенка (6 лет) из его квартиры. Какие права есть у моего мужа и у меня? Я являюсь опекуном моего мужа. Квартира находится в полной собственности у свекра. После смерти матери мой муж отказался от своей доли наследства в пользу отца. Хотя он проживал там всю свою жизнь. Имею ли я право не выписывать своего сына и мужа с территории 2-х комнатной квартиры?
Если Вы не согласны со снятием мужа и сына с регистрационного учёта в квартире свёкра, то последний может решать этот вопрос только в судебном порядке. Можно в судебном порядке поставить вопрос о взыскании алиментов с отца мужа на его содержание, т.к он инвалид и нуждается в материальной поддержке (ст.85 СК РФ). Если алименты будут взысканы судом, то согласно ст.292 ГК РФ отец не сможет выселить сына и внука без согласия органа опеки и попечительства, а этот орган защищает права инвалидов и несовершеннолетних и обязательно привлекается к участию в таком деле. Возможно, что в момент выдачи отказа от права на наследство после смерти матери супруг также не отдавал отчёт своим действиям и не мог ими руководить по состоянию здоровья, что позволит Вам оспаривать этот отказ. Получение по наследству доли в квартире не позволит отцу выселить из квартиры Вашего мужа с сыном.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5872.html
-
22 апреля `13 Раздел имущества
Приветствую вас. Вопрос: возможен ли обмен квартиры студии на комнату, если я квартиру купил в строящем доме (срок сдачи - 4 кв.2013 года)?
Добрый день! Вы можете продать Вашу квартиру, заключив Договор уступки прав требования (цессии) и на вырученные деньги приобрести комнату.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5871.html
-
22 апреля `13 Приватизация
Можно ли добиться мирным путем или через суд разрешения на приватизацию квартиры, в которой проживаем по договору социального найма для временного проживания (до момента получения квартиры согласно очередности)? Спасибо.
Для временного проживания обычно предоставляется жилая площадь маневренного фонда, временные жильцы права на приватизацию этого жилья не имеют. Согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ маневренная площадь является одним из видов специализированных жилых помещений, а значит приватизировать его граждане не имеют права.
Жилые помещения маневренного фонда в отличие от жилых помещений фонда социального использования предоставляются по определенным законом основаниям только специальным категориям граждан (ст. 95 ЖК РФ); истечение периода, на который был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда (ч. 2 и ч. 3 ст. 106 ЖК РФ), будет являться основанием для прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда (в то время как договор социального найма заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 100 ЖК РФ права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения маневренного фонда ограничены, нежели права и обязанности нанимателя по договору социального найма.
Учитывая изложенное, можно поставить перед администрацией вопрос об изменении режима жилой площади и о заключении договора социального найма на эту площадь, что даст возможность её приватизировать. Даже если это жильё меньше нормы для предоставления очередникам, но станет собственностью семьи, то такая семья уже не будет малоимущей и не сможет получить жильё по социальному найму, когда подойдёт очередь. Такой семье могут быть оказаны только другие формы содействия в улучшении жилищных условий (предоставлена субсидия на покупку недостающего до нормы предоставления жилья).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5869.html
-
22 апреля `13 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Обращаюсь за консультацией. В семье появилась возможность приобрести 1 комн. квартиру, за собственные средства, с последующей выплатой кредита или ипотеки не менее 10 лет. Мы проживаем в Лен.обл. Семья состоит из 5 человек: бабушка, 2 дочери и 2-е внуков. Квартира не приватизирована. Пытаемся, добиться того, чтобы администрация МО внесла дом, где мы проживаем, в программу по расселению аварийного жилья. Возможно, это и случится, но не раньше 3 лет. Какие последствия нам могут грозить, если один из членов семьи приобретет квартиру в собственность до момента расселения? Будут ли приобретенные метры вычитаться при расселении из муниципального жилья, ведь в приобретенной квартире никто не будет прописан? Спасибо!
Из текста вопроса нельзя сделать вывод о том, состоит ли семья сейчас на очереди по улучшению жилищных условий. Согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Если семья стоит на очереди и хочет получить не равнозначное ранее занимаемой общей площади жильё, а квартиру по норме предоставления площади, то купленная одним из членов семьи квартира будет учитываться и вычитаться из общей площади предлагаемого к предоставлению жилья по норме предоставления. Информация будет получена из Управления Регистрации, кадастра и картографии. Если семья на очереди не стоит, то при расселении дома будет предоставлено равноценное жильё, но пригодное для постоянного проживания.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5868.html
-
22 апреля `13 Иное
Подскажите, как составить "негаторный иск" - препятствование пользованию личного имущества квартиры. Спасибо.
Как следует из систематического толкования норм ст. ст. 301 и 304 ГК РФ, негаторный иск имеет целью устранение всяких внеобязательственных нарушений права, за исключением тех, которые связаны с лишением владения имуществом. При этом речь идет об актуальных, существующих в данный момент (длящихся) нарушениях права.
Негаторный иск направлен на отрицание возможности третьих лиц произвольно вмешиваться и чинить препятствия в пользовании собственником принадлежащей ему вещью
Цель негаторного иска заключается в пресечении неправомерных ограничений возможности пользоваться своей вещью, в результате чего восстанавливается положение, существующее до нарушения.
негаторный иск является мерой защиты субъективного вещного права или законного интереса в нормальном осуществлении вещного права. Поэтому для удовлетворения негаторного требования нет необходимости наличия полного состава гражданского правонарушения. Достаточно, чтобы действия ответчика не соответствовали требованиям нормативных правовых актов или же отсутствовало законное основание на совершение таких действий.
Особенность негаторного иска состоит в том, что он может быть использован не только для защиты от действий, нарушающих требования законодательства, но и в ситуациях, когда противоправность трактуется более обширно.
В зависимости от характера противоправных действий истец одновременно с негаторным иском может предъявить одно из дополнительных, но уже обязательственно-правовых требований охранительного характера:
требование о возмещении вреда, если противоправные действия причинили истцу ущерб, который может быть взыскан на основании ст. 1064 ГК РФ (при наличии вины);
требование о возмещении убытков на основании ст. 15 ГК РФ (при наличии вины). В случае если противоправные действия прекратились, истец вправе лишь заявить данное требование;
если нарушение, ставшее основанием предъявления негаторного иска, привело к неосновательному обогащению ответчика за счет собственника, ответчик обязан возвратить собственнику неосновательно приобретенное или сбереженное имущество по правилам ст. 1102 - 1108 ГК РФ.
Исковые заявления не составляются виртуальным способом. Посетите с документами очную консультацию и адвокат составит Вам необходимое исковое заявление и разъяснит порядок его подачи в суд, а также обсудит с Вами необходимые для предоставления доказательства по делу.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5866.html
-
22 апреля `13 Приватизация
Наш дом был ведомственный, его передали муниципалам. Я хочу приватизировать в этом доме квартиру, в которой живу по договору с 2004года. Как оформить собственность, и какие документы нужны, если я прописана в другом доме? Сказали, что надо копию паспорта, договор найма жилья и справка о составе семьи. У меня долг по квартплате, мне из-за долга не дают справку о составе семьи, законно ли это? Могу ли я начать приватизацию, не погасив долг?
Если Вам отказывают в выдаче справки по форме №9 для приватизации жилья, то обратитесь за её выдачей письменно и, получив отказ, обжалуйте незаконные действия должностного лица в суд, который обяжет выдать справку и при наличии задолженности. Участвовать в приватизации квартиры Вы сможете только при условии Вашей регистрации в этой квартире по месту жительства (а не в другом доме) и если будучи совершеннолетней ни разу ранее не участвовали в приватизации жилья. Когда соберёте документы, закажите 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру, будете в квартире зарегистрированы по месту жительства, то сможете до 1 марта 2015г. осуществить бесплатную приватизацию квартиры.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5864.html
-
20 апреля `13 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Объясните, пожалуйста, если на человека приходится менее 18 кв метров, могу ли я претендовать на какую-либо очередь или субсидию? (во всех программах по улучшению ЖУ требуется менее 9, 10 метров на человека). Квартира - 57 кв м, прописаны и проживают там 5 человек: бабушка (пенсионер и ветеран труда), дедушка (пенсионер и инвалид), женщина (их дочь) и ее два сына. Никто толком ничего не объясняет - ни на что не претендуете и все. Объясните, пожалуйста.
Если 57 кв.м – общая площадь квартиры и другого жилья у проживающих в квартире и членов их семьи нет, то на человека приходится по 11,4 кв.м. Учётная норма в СПб. для отдельных квартир составляет 9 кв.м общей площади на человека для малоимущих при предоставлении жилья по договору социального найма или 10 кв.м общей площади на человека при оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий(предоставлении субсидии). В данном случае учётная норма превышена и оснований для постановки на очередь по улучшению жилищных условий нет. Содействие в улучшении жилищных условий оказывают только очередникам. Если дедушка-инвалид страдает заболеванием, входящим в перечень заболеваний, при которых совместное проживание с ними невозможно, то нужно получить справку МСЭК и подавать заявление в медицинскую комиссию районной администрации о предоставлении отдельного жилья инвалиду.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5860.html
-
20 апреля `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Очень бы хотелось узнать у Вас, сколько стоит сдавать комнату в коммуналке старого фонда (10.5 кв.м) в Петроградском районе? В квартире 3 комнаты, в двух из которых поживает 2-ой собственник. Дом находится в 5 минутах от метро. Окна выходят во двор. Лифта нет, 3 этаж. Ремонта, как такового, нет (хотя это возможно исправить). И какова реальная цена при варианте продажи? Заранее благодарю!
Добрый день! Стоимость аренды Вашей комнаты от 10 000 рублей в месяц. Для оценки рыночной стоимости недостаточно информации даже для очень приблизительной оценки. На стоимость влияют следующие факторы: материал перекрытий, год постройки дома, проводился ли капремонт, наличие или отсутствие ванны, состояние квартиры, состав соседей, условия продажи и прочее. Стоимость продажи комнат указанного Вами метража в Петроградском районе от 1100000 рублей. Если Вы укажете подробности, важные для определения стоимости, можно будет дать более точный ответ.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5859.html
-
19 апреля `13 Приватизация
Здравствуйте! Утерян договор приватизации от 1993года. Какие документы потребуются для восстановления, и на каких условиях выдаётся дубликат договора?
Если право собственности регистрировалось, то тогда в Управлении Регистрации, кадастра и картографии или в ПИБе либо в Жилищном комитете или агентстве по приватизации (в зависимости от времени регистрации договора) можно получить дубликат утерянного договора с паспортом. За повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) физическим лицом уплачивается госпошлина в сумме 200 рублей (ст.333.33 НК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5858.html
-
19 апреля `13 Налоги
Здравствуйте, продаю квартиру и в этот же период покупаю другую. Стоимость продажи равна стоимости покупки. Придется ли платить НДФЛ? Официально нигде не работаю. Спасибо.
Добрый день! При продаже объекта, находящегося в собственности продавца более 3 лет, сумма, полученная от продажи, налогообложению не подлежит. В случае если квартира находилась в собственности менее3 лет, то в соответствии с пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ :
-если квартира оказалась в собственности продавца в результате безвозмездной сделки (приватизация, наследство, дарение, прочее), то продавец имеет право на налоговый вычет в сумме 1 000 000 руб., т.е. налог уплачивается с суммы продажи, превышающий 1 000 000 руб.
- в случае если квартира оказалась в собственности в результате возмездной сделки (покупки), то налог уплачивается с суммы продажи, превышающей сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение.
При приобретении объекта недвижимости согласно пп. 2 п.1 ст.220 НК РФ покупатель имеет право на получение налогового вычета. Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей. Если продажа жилого помещения и покупка нового жилья (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на него) произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, установленными пп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5857.html
