Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
26 апреля `13 Расселение
При получении квартиры должен ли блокадник сдать государству приватизированную комнату в коммуналке?
Добрый день! Улучшение жилищных условий может происходить по разным схемам:
- по договору мены без доплаты, что позволит блокаднику получить большее жильё взамен меньшего сразу в собственность. В этом случае комната меняется на квартиру, которая передается в собственность блокадника.
- может быть предоставлена субсидия на покупку жилья, при этом при расчёте субсидии будет учтено имеющееся в собственности жильё.
-если будет предоставлена квартира по договору социального найма, то приватизировать её сам блокадник не сможет, т.к своё право однократного участия в приватизации уже использовал. Однако размер квартиры, как правило, позволяет вселить члена семьи, который своё право приватизации ещё не использовал и с согласия нанимателя может приватизировать квартиру на своё имя.
-существует возможность выкупа полученного по договору социального найма жилья по льготной стоимости с рассрочкой платежа на 5 лет.
Каждый случай рассматривается индивидуально с учетом всех заслуживающих внимания обстоятельств.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5886.html
-
26 апреля `13 Иное
После публикации о предоставлении земельного участка под огородничество в собственность написал заявление с просьбой провести торги по данному участку т.к. я тоже хочу его приобрести. Получил отказ из администрации с формулировкой, что я не имею собственности вблизи этого участка, и участок под огородничество является вспомогательным к основному. Правильно ли это? Хочу обжаловать в суде.
Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст.4 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Ст.68 Земельного кодекса РСФСР разрешала предоставлять землю для использования под огороды только на праве аренды или временного пользования. Затем приватизация земли под огороды была возможна только при коллективном виде её использования под огородные товарищества.
Если Вы желаете приобрести в собственность землю сельскохозяйственного назначения на торгах, то никто не может запретить Вам участвовать в назначенных торгах, но обязать администрацию провести торги на определённый понравившийся Вам участок нельзя. Возможно Вам стоит посетить юриста (адвоката) с текстом публикации, чтобы можно было понять ситуацию более ясно, а также определить перспективу судебного разбирательства по возникшей проблеме.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5885.html
-
25 апреля `13 Иное
Здравствуйте. Моя семья в составе 4х человек проживает в коммунальной приватизированной квартире. Муж - инвалид войны, в приватизации не участвовал. Как лучше ему встать на очередь квартирную (всей семьёй или же одному)? Я с детьми уже 2 года как встала на обычную очередь. Спасибо.
Инвалиды войны имеют право внеочередного предоставления жилья вместе с членами семьи, поэтому при наличии права постановки на очередь мужу нужно вставать на льготную очередь вместе с членами семьи, а затем производить мену имеющегося в собственности жилья на отдельную квартиру.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5883.html
-
25 апреля `13 Приватизация
Здравствуйте! Я прописана в деревянном муниципальном доме на двух хозяев, прилегающая земля общая, не разделена. Я хочу приватизировать свою часть дома. Могу ли я оформить в собственность часть прилегающей земли к дому? Участие соседей обязательно?
Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос слишком мало информации. Земельный участок под двухквартирным домом является неделимым. В силу пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на неделимый земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, всем правообладателям помещений в здании необходимо совместно обратиться в соответствующий орган.
При этом лица имеют право на приобретение земельного участка, занятого двухквартирным домом, в общую долевую собственность.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5882.html
-
25 апреля `13 Аренда жилья
Какую максимальную сумму можно получить за аренду комнаты 19м в трехкомнатной кв. в Красногвардейском р-не СПб рядом с маг. "Народный" (м. Ладожская - 10 мин. на маршрутке) на 2 месяца?
Добрый день! Стоимость аренды комнат в указанном Вами районе составляет 9000-12000. Стоимость зависит от состояния комнаты и квартиры в целом, наличия и качества мебели и бытовой техники, состава соседей. Так же в летние месяцы возможна сдача комнаты в посуточную аренду.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5880.html
-
24 апреля `13 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Могу ли я участвовать в программе "Молодежи - доступное жилье", если я имею долю в жилье у родителей, а прописана у мужа в коммунальной квартире?
Для участия в названной Вами программе нужно иметь 10 лет проживания в городе, последние 5 лет намеренно не ухудшать свои жилищные условия (в частности не переезжать из отдельной квартиры в коммунальную квартиру даже при регистрации брака). В семье одному из её членов-супругов не должно исполниться 35 лет, а также должно быть не более учётной нормы на человека (10 кв.м общей площади в отдельной квартире и 15 кв.м общей площади для жильцов коммунальных квартир в СПб.). В Вашем случае при расчёте учётной нормы будет учитываться доля в общей площади в коммунальной квартире, где Вы зарегистрированы и доля в общей площади квартиры, которая находится в Вашей собственности. Расчёт производите сами, т.к информации о метраже Вы в вопросе не предоставили.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5879.html
-
24 апреля `13 Иное
Здравствуйте! Мои родители "очередники" с 1981 года. Снимут ли их с очереди, если они приватизируют свое жилье? У них 2-е комнаты в коммунальной квартире (3x-комн. квартира).
Нужно знать на какой очереди стоят Ваши родители. Жильё по договору социального найма предоставляется малоимущим гражданам. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Если рыночная стоимость комнат после приватизации превысит десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербург на человека, то права на предоставление жилья по социальному найму у родителей не будет независимо от размера их ежемесячного официального дохода и жильё по соцнайму им не предоставят. Речь тогда пойдёт только о субсидии на покупку жилья, которая будет рассчитываться с зачётом рыночной стоимости имеющихся в собственности комнат (если они будут приватизированы). Только у льготных категорий граждан (участники ВОВ, блокадники) имущественное положение при предоставлении жилья не учитывается и в такой ситуации предлагают мену имеющихся в собственности комнат на квартиру.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5878.html
-
24 апреля `13 Иное
Здравствуйте. После подачи документов на очередь на улучшение жилищных условий в постановке было отказано, одна из причин - затребовали подтверждение фактического проживания в СПб. Квартира коммунальная, семья на тот момент была многодетная. Правомерны ли действия и должна ли я бегать по поликлиникам и собирать справки о том, что я там наблюдаюсь?
Если Вы проживали в городе определённое время без регистрации по месту жительства, а с момента получения такой регистрации не прошло 10 лет, то для постановки на очередь по улучшению жилищных условий потребуется в судебном порядке устанавливать факт вашего проживания в СПб. на протяжении 10 лет. Справки из поликлиник суд может истребовать по запросу. Но одни только эти справки не доказывают факт постоянного проживания в городе, т.к гражданин РФ может лечиться в любом месте своего пребывания.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5876.html
-
24 апреля `13 Налоги
Здравствуйте! В 2013г купила квартиру за 2750000. Продаю за 300 000.В другом городе покупаю за 3 500 000 в 2013г. Какие налоги я должна заплатить?
Добрый день! Предполагаю, что в вопросе опечатка и квартира продается Вами за 3 000 000. Согласно пп.1 п.1 ст 220 НК РФ : «Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов», т.е. при продаже квартиры, находившейся в Вашей собственности менее 3 лет, налоговая база уменьшается на сумму расходов, произведенных Вами на приобретение этой квартиры, соответственно налогооблагаемая сумма при продаже будет равна 300000 руб.
При приобретении объекта недвижимости согласно пп. 2 п.1 ст.220 НК РФ покупатель имеет право на получение налогового вычета. Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей. Если продажа жилого помещения и покупка нового жилья (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на него) произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, установленными пп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5875.html
-
23 апреля `13 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Мои родители и я (34года) живем в комнате в коммунальной квартире. Родители стоят на программе "Расселение коммуналок", а я стою на программе "МДЖ". У меня родился ребенок. И если я его пропишу и поставлю на очередь нуждающихся, то мы сможем участвовать в Подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище»? На сайте сделала расчет по подпрограмме и общая сумма выплат составит 1 750 867 руб. (МДЖ+Жилище). Можно ли эту выплату объединить с выплатой моим родителям (по прогр. Расселение коммуналок) + продать имеющуюся комнату и купить квартиру одну на всех? Спасибо.
Никакого запрета в получении одновременно субсидий по разным программам нет, однако важно, чтобы подошла очередь по программе для молодёжи к моменту расселения коммунальной квартиры, поэтому на практике реализация такого замысла весьма сложна из-за проблем в одновременном получении субсидий по разным программам.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5874.html
