Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
29 апреля `13 Аренда жилья
Подскажите, пожалуйста, столкнулся с такой ситуацией. Снял комнату, подписали договор на год, внёс залог, оплатил месяц заплатил агенту, а хозяйка через месяц приходит и заявляет: «Либо сейчас съезжай, либо последний месяц, я продала комнату». Хотя в договоре указано, что год не может продавать комнату без моего согласия. Подскажите, пожалуйста, мои действия. Спасибо
Согласно ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей. В этом случае наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений (п. 4 ст. 687 ГК РФ). Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, и после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
Наличие действующего договора коммерческого найма, заключенного прежним собственником, обязательно для нового собственника квартиры, то есть покупателя и препятствует выселению нанимателя из квартиры.
Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Вы можете не выезжать добровольно и предложить решать вопрос в судебном порядке. Если появится новый собственник, то предложите ему перезаключить договор на оставшийся по договору срок с ним. Если он будет требовать выселения, то предложите ему решать вопрос в судебном порядке. Можно договориться с собственником квартиры и освободить её по соглашению, получив возмещение возникших убытков.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5897.html
-
29 апреля `13 Иное
Здравствуйте! У нас многодетная семья: 6 детей, из них 4 несовершеннолетних, из них 1 ребёнок - инвалид. Подала документы по программе Развитие села на строительство дома. Надо 30% внести, а у нас только материнский капитал. Вот хотела узнать, может есть какая-то другая программа или подскажите, что делать?
Каждый субъект федерации устанавливает и утверждает свои программы по улучшению жилищных условий помимо существующих федеральных программ, которые и финансируются из федерального бюджета. Из текста вопроса нельзя понять о каком именно субъекте федерации (районе области) идёт речь. На федеральном уровне законодательно установлено право многодетных родителей на получение бесплатно в собственность земельного участка для строительства. Под залог участка можно получить в банке кредит, чтобы получить недостающую денежную сумму для строительства.
В случае привлечения гражданами средств ипотечного жилищного кредита или займа на строительство (приобретение) жилья средства государственной поддержки, предоставляемые в форме социальных выплат, могут быть направлены на уплату первоначального взноса, а также на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам при условии признания гражданина на дату заключения соответствующего кредитного договора (договора займа) участником указанных мероприятий.
Порядок и условия предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации в целях софинансирования мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, осуществляются в соответствии с Правилами предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов
Право на получение социальной выплаты на строительство согласно типовому положению о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам гражданин имеет в случае, если соблюдаются в совокупности следующие условия:
а) постоянное проживание в сельской местности;
б) наличие собственных и (или) заемных средств в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, определяемой в соответствии с пунктом 9 настоящего Типового положения. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено уменьшение указанной доли при условии компенсации разницы за счет средств консолидированного бюджета субъекта Российской Федерации. При отсутствии (недостаточности) собственных и (или) заемных средств гражданином могут быть использованы средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий";
в) признание нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Субсидии предоставляются бюджету субъекта Российской Федерации на следующих условиях:
а) наличие долгосрочных региональной и (или) муниципальных целевых программ, разработанных в соответствии со схемами территориального планирования муниципальных районов, с генеральными планами сельских поселений и предусматривающих значения показателей мероприятий, указанных в пункте 1 настоящих Правил, соответствующие значениям показателей результативности предоставления субсидий, установленным соглашением между Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации) (далее - орган исполнительной власти) о порядке и условиях предоставления субсидий;
б) наличие в законе субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации и (или) нормативных правовых актах представительных органов муниципальных образований о местных бюджетах бюджетных ассигнований на исполнение соответствующих расходных обязательств по софинансированию (финансовому обеспечению) в соответствующем финансовом году мероприятий, предусмотренных пунктом 1 настоящих Правил, в размере не менее размера, необходимого для обеспечения установленного в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил уровня софинансирования за счет субсидий;
в) привлечение субъектом Российской Федерации в объемах, необходимых для выполнения целевых индикаторов:
собственных (заемных) средств граждан, молодых семей и молодых специалистов - в случае предоставления социальных выплат;
средств работодателей - в случае предоставления субсидий на софинансирование расходных обязательств муниципальных образований;
г) наличие бюджетной заявки о размерах субсидий на очередной финансовый год, необходимых для выполнения мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов в рамках реализации Программы, по форме согласно приложению N 3, сведений о размерах средств, которые планируется направить на реализацию мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, в рамках реализации Программы, согласно приложению N 4 и предварительных списков участников мероприятий - получателей социальных выплат и получателей жилья по договору найма жилого помещения в рамках реализации Программы по формам, утверждаемым Министерством сельского хозяйства Российской Федерации.
Распределение субсидий между субъектами Российской Федерации осуществляется Министерством сельского хозяйства Российской Федерации в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных в федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период на софинансирование мероприятий, предусмотренных пунктом 1 настоящих Правил.
Гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, признаются граждане, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., а также граждане, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 г. по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Преимущественное право на получение социальной выплаты имеют граждане, работающие по трудовым договорам (основное место работы) либо осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в сельской местности, которую они избрали для постоянного места проживания, изъявившие желание улучшить жилищные условия путем строительства индивидуального жилого дома или приобретения жилого помещения на первичном рынке, в том числе путем участия в долевом строительстве.
Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть установлено преимущественное право на получение социальной выплаты в зависимости от сферы деятельности организации, в которой работает гражданин (для работающих граждан), или индивидуального предпринимателя, способа улучшения жилищных условий.
Обратитесь с заявлением в администрацию субъекта федерации, если имеете право на социальную выплату по вышеуказанному типовому положению. Возможно, что доля вносимых Вами средств будет уменьшена или Вам предложат другие пути решения проблемы.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5896.html
-
28 апреля `13 Приватизация
Добрый день. Регистрационная палата требует подтвердить факт неучастия в приватизации за периоды временной прописки в Лен. Области. По адресу временной прописки справки о неучастии в приватизации есть. Как доказать, что имея временную регистрацию, постоянная отсутствовала? Из ПВС можно получить справку о том, по каким адресам был прописан человек (данные предыдущих паспортов есть)? Справки о неучастии в приватизации в период с 1991г. до 1998г. выдает БТИ (по месту жительства). А есть ли Организация, которая может выдать такую справку по всем регионам (о том, что я вообще не участвовала в приватизации, и собственности у меня нет на территории РФ)? Должна же такая информация где-то храниться. Если не ошибаюсь, сейчас информацией о сделках с недвижимостью после 1998г. по всей территории РФ располагает Росреестр. А раньше?
В Управлении федеральной регистрационной службы Вам выдадут документ о том, что сведения о правах на недвижимое имущество, зарегистрированное на ваше имя, отсутствуют, но за период с 1998г. по настоящее время. Сведения можно запросить по всем регионам. Поскольку право собственности на приватизируемую квартиру возникает с момента регистрации, этого будет достаточно в качестве справки о «неучастии в приватизации». Если речь идёт о периоде с 1992г. по 1998г. , то придётся запрашивать ПИБ или БТИ. Услуги по сбору документов для приватизации жилья оказывают множество фирм за плату, к их услугам Вы можете обратиться.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5895.html
-
28 апреля `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Как относится суд и полиция к тому, что наймодатель или наниматель при возникновении конфликта скажут, что не согласны с договором, либо нарушили договор найма из-за того, что либо не читали договора найма, либо не понимали его сути, либо доверились агенту и подписали договор найма? Спасибо.
Суд рассматривает заявленные исковые требования. Если истец или его представитель заявит в суде, что при подписании договора сторона договора не могла отдавать отчёт своим действиям и руководить ими по состоянию здоровья, предъявляется иск о признании договора недействительным по основаниям ст.177 ГК РФ. Судом истребуются из медицинских учреждений в таком случае медицинские документы и назначается судебно-психиатрическая экспертиза. Если сторона при подписании договора подписала его не читая, т.к доверяла агенту, то это личное дело стороны и не является основанием к тому, чтобы оспаривать условия договора, если при этом условия договора не противоречат закону, то есть нет оснований к признанию сделки ничтожной по ст.168 ГК РФ как противоречащей требованиям закона.
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (ст.178 ГК РФ).
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего и в таком случае могут использоваться материалы полиции по разбирательству заявления потерпевшего.
Если обе стороны не согласны с договором, то они могут его расторгнуть, подписав обоюдно соответствующее соглашение (ст.450 ГК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5894.html
-
28 апреля `13 Аренда жилья
Здравствуйте! При подписании договора найма, чтобы стороны не заявили в дальнейшем, что это не они подписывались под договором, что надо чтобы стояло под договором: подпись / подпись и расшифровка, или какая-либо фраза, подпись и расшифровка? Спасибо
Обе стороны должны подписать договор. Лучше, если каждый напишет своей рукой свою фамилию, имя и отчество, а в конце строки распишется так, как он это делал в общегражданском паспорте. При оспаривании подлинности подписи так легче эксперту - почерковеду подвергнуть анализу подпись на предмет её подлинности. Однако и обычная подпись без расшифровки может быть подвергнута экспертному исследованию, что наряду с образцами почерка позволит установить подлинность подписи. Для сторон важно подписывать договор в присутствии друг друга. Предварительно установив личность каждого по паспорту, чтобы не было возможности подделать подпись. Можно производить эту процедуру при свидетелях, чтобы нельзя было заявить о применении насилия при подписании договора. Слабовидящему нужно предварительно зачитать договор, а если он одновременно плохо слышит, то должен быть сурдопереводчик. В противном случае договор подписывает доверенное лицо по нотариально удостоверенной доверенности, которое такими недостатками не обладает.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5893.html
-
28 апреля `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Если я сдал принадлежащую мне квартиру без письменного оформления договора найма, грозит ли мне какая-либо ответственность по российскому законодательству? Спасибо.
Если Вы получаете доход, то независимо от наличия или отсутствия договора коммерческого найма обязаны ежегодно доход декларировать и платить НДФЛ. По НК РФ Вы несёте ответственность за неподачу в срок декларации по форме №3 НДФЛ и за несвоевременную уплату или неуплату НДФЛ. За действия жильцов отвечает полностью собственник квартиры. если они причинили ущерб соседям или общему имуществу дома. Если в квартире проживают жильцы без регистрации по месту жительства или по месту пребывания в данном населённом пункте (граждане РФ могут жить без регистрации только 90 суток), то у собственника квартиры наряду с проживающими в ней наступает административная ответственность по ст.19.15 КоАП РФ.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5892.html
-
28 апреля `13 Аренда жилья
Соответствует ли российскому законодательству пункт в договоре найма о том, что наниматель обязан ежемесячно в установленные в правлении ТСЖ сроки сдавать в правление показания счётчиков воды, и что за неисполнение данного пункта договора нанимателем договор найма будет считаться автоматически немедленно расторгнутым?
Согласно пп. «в» п.34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета потребитель обязан ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца, кроме случаев, когда в соответствии с настоящими Правилами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действия по снятию показаний таких приборов учета обязан совершать исполнитель (уполномоченное им лицо) или иная организация;
Однако Определением Верховного Суда РФ от 19.03.2013 № АПЛ13-82 подпункт "в" признан недействующим в части обязания потребителя при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца. В развитие этого определении суда Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 № 344 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг" названный пункт и соответствующая обязанность названный пункт Правил и соответствующая обязанность пользователя услуги утрачивает силу с 1 июня 2013г.
Трудно понять о каких нанимателях в ТСЖ идёт речь в вопросе, т.к ТСЖ создано собственниками жилья и именно собственники отвечают за содержание жилья и оплату коммунальных услуг. Возможно у самого ТСЖ как юрлица есть в собственности квартиры, которые предоставляются по договору коммерческого найма нанимателям и в договоре с ними предусматривается такая обязанность нанимателя и возможность при его неисполнении расторжения договора коммерческого найма досрочно в одностороннем порядке. В принципе такое условие в таком договоре возможно, но после 1 июня наниматель по такому договору может требовать внесения изменений в договор коммерческого найма вплоть до обращения в суд с соответствующим требованием.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5891.html
-
28 апреля `13 Аренда жилья
В ответе на письменный вопрос: «У нас в договоре найма написано, что наниматель должен за 1 мес. предупредить о расторжении договора» на этом сайте Вы ответили, что наймодатель (согласно ГК РФ) вправе требовать 3х-месячного, а не какого-либо другого прописанного в договоре срока предупреждения нанимателем о досрочном расторжении договора, получать плату за наём эти месяцы и иметь возможность подобрать другого нанимателя, чтобы не нести убытки, связанные с досрочным расторжением договора. А на устной консультации на ул. Восстания Вы сказали, что если в договоре написано 1 мес., значит 1 месяц. В нашей ситуации за 1 мес. или за 3 мес. наниматель должен предупредить о выезде? Спасибо.
Согласно ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. При наличии спора договор найма расторгается в судебном порядке. По соглашению сторон договор может быть расторгнут в любой срок, в том числе и в тот, который стороны указали в договоре. Если возникнет спор, то наймодатель может взыскивать с нанимателя плату за три месяца с момента предупреждения о досрочном расторжении договора, т.к пункт договора о предупреждении за месяц можно признать недействительным как противоречащий ст.687 ГК РФ, а эта норма императивная.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5890.html
-
27 апреля `13 Аренда жилья
Здравствуйте у меня такой вопрос: я проживаю в съёмной квартире с гражданским мужем. В двухкомнатной квартире, где я прописана, живет 5 человек, не считая меня. А в двухкомнатной квартире, где живет мой гр.муж, проживает 8 человек. Есть ли какой-либо способ, чтобы нам выделили собственное жильё?
Предоставляют жильё или субсидию на его покупку только очередникам городской очереди по улучшению жилищных условий. При отсутствии регистрации брака семейным человекам Вы и гражданский супруг не считаетесь и право постановки на очередь у каждого рассматривается отдельно. В СПб. нужно каждому иметь 10 лет проживания в городе. Последние 5 лет не ухудшать намеренно свои жилищные условия и иметь на человека по месту регистрации не более учётной нормы (9 кв.м общей площади на человека для малоимущих при постановке на очередь из отдельной квартиры для предоставления жилья по договору социального найма или 10 кв.м общей площади на человека при оказании иных форм содействия в улучшении жилищных условий - предоставлении субсидии на покупку жилья). Если не можете произвести расчёт, то посетите юриста (адвоката), которому предоставьте информацию об общей площади обоих квартир и о сроке проживания в городе всех зарегистрированных в них лиц. Важна также информация о площади лиц. Которые не зарегистрированы в квартире, но являются членами семьи тех лиц, которые зарегистрированы в указанных квартирах, т.к при этом учитывается совокупный метраж с учётом площади членов семьи.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5888.html
-
27 апреля `13 Иное
Здравствуйте! На материнский капитал мной была куплена комната в коммунальной квартире, доли детям выделены. Теперь я хочу эту комнату продать. Даст ли орган опеки разрешение на продажу комнаты, если взамен этих долей я подарю детям гораздо большие доли в деревенском доме, принадлежащем одной мне на праве собственности? Спасибо.
Полагаю, что если есть документ о пригодности деревенского дома для постоянного проживания, то Вы можете просить орган опеки выдать разрешение на продажу долей детей в комнате при условии дарения детям долей в деревенском доме. Вы только должны решить где будут зарегистрированы дети по месту жительства и где будут обучаться, если они достигли школьного возраста, если в деревню семья при этом не переезжает.
Решает вопрос только орган опеки и просить разрешение на продажу нужно до продажи и до подписания договора дарения.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5887.html
