Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
7 мая `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Имеет ли право человек сдавать квартиру в аренду, если право собственности еще не оформлено? Из документов у наймодателя есть только договор долевого участия.
До момента передачи квартиры по акту квартира принадлежит застройщику, с которым дольщик заключил договор, поэтому все действия нужно согласовывать с застройщиком, с которым заключён договор. Возможно, что запрет коммерческого найма до передачи квартиры дольщику предусмотрен в заключённом договоре долевого участия, покажите договор юристу (адвокату).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5912.html
-
6 мая `13 Приватизация
Добрый день, не смотря на то, что уже имела дело с оформлением наследства, в данной ситуации растерялась. Есть 3 к.кв. в ЖСК, дом 1986г. постройки, все взносы выплачены моей бабушкой, которая умерла в 1999 г. Вместе с ней в квартире прописаны и проживают до сих пор её муж и её сын, наследство они не открывали, в ЖСК вроде бы всё переоформлено на её мужа, по крайней мере все счета приходят на его имя. Я хочу, чтобы по итогу квартира была оформлена на её сына. Противников сего действия нет, сам он бездействует с 1999 г. Какой у меня должен быть порядок действий? Нужно ли идти к нотариусу, открывать наследство? Или с учётом того, что срок уже вышел, нужно предпринять сначала какие-то другие действия? Может ли сторонняя организация помочь в этом вопросе или бегать придётся самой (что крайне нежелательно)?
Оба наследника, хотя и пропустили установленный 6-ти месячный срок для принятия наследства, но проживают в наследуемой квартире, поэтому могут обращаться к нотариусу за оформлением наследственных прав на квартиру. В 1999 году просто принять отца в члены ЖСК вместо умершей супруги было недостаточно, тем более, если умершая бабушка своё право собственности на квартиру регистрировала при жизни. Согласно ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
Все действия могут осуществляться наследниками по нотариально удостоверенной доверенности выданной Вам, в том числе с правом передоверия на сотрудников фирмы, в которую Вы обратитесь за помощью. Сначала получите кадастровый паспорт на квартиру, закажите выписку из ЕГРП по квартире, возьмите справку по форме №9 о регистрации, а затем стоит обратиться к нотариусу. При отказе(это вряд ли произойдёт) можно через суд устанавливать юридический факт принятия наследства. Если ссуда паенакоплению и первый взнос были выплачены в браке, то дедушка имеет право на ¾ доли квартиры, а его сын только на ¼. Нотариусу стоит предоставить квитанции по оплате за квартиру с момента смерти бабушки или соответствующую справку из кооператива об оплате.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5909.html
-
6 мая `13 Наследство и дарение
Здравствуйте. Я получила от своей тёти в наследство 1-комн. квартиру в Лен. обл. г. Волхов стоимостью 1250тр. Хочу продать квартиру. Какие я должна буду заплатить налоги? Действует ли здесь правило владения более 3-х лет или замены собственника? Спасибо.
Добрый день! Согласно 220 НК РФ при продаже объекта недвижимости (в том числе полученного в результате наследования), находившегося в собственности менее 3 лет, собственник уплачивает налог с суммы продажи, превышающей предоставляемый налоговый вычет 1000000 руб. При продаже полученной в наследство квартиры у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы 250000 руб
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5908.html
-
5 мая `13 Аренда жилья
Добрый день. Хотела поинтересоваться стоимостью 1 ккв. в Адмиралтейском районе. Жилая площадь: 11 метров, кухня 10 метров, туалет и ванная раздельные, на последнем этаже. В доме 4 этажа, старый фонд. Окна выходят на шумную улицу + ходит трамвай. Из мебели: кровать, комод, стол. Из техники: стиралка, плита, холодильник. Косметический ремонт был сделан 4 года назад. Подскажите реальную арендную плату за нее. Квартира находится на Садовой улице, до метро Садовая 15 минут пешком. Спасибо заранее.
Добрый день! Минимальная стоимость арендной платы за Вашу квартиру составляет 20000 рублей в месяц + оплата нанимателем коммунальных платежей. Стоимость может увеличиваться в зависимости от наличия и качества мебели (из Вашего вопроса не ясно, есть ли кухонная мебель) и качества произведенного ремонта.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5906.html
-
4 мая `13 Раздел имущества
Добрый день. Квартира 65м (17+16)+11. Прописаны я, моя совершеннолетняя дочь, дочь брата. Брат находится в заключении, а его бывшая жена хочет разделить лицевой счёт, приватизировать 11-метровую комн. и продать. Я против. Может ли она без моего ведома разделить лиц. счёт?
Если речь идёт о муниципальной квартире, то действующий ЖК РФ не предусматривает возможности изменения договора социального найма с заключением отдельных договоров и соответственно одну из комнат в такой квартире нельзя приватизировать.
В интересах несовершеннолетней дочери брата, при наличии согласия органа опеки и всех наймодателей, мать ребёнка может заявить иск о принудительном обмене квартиры на разъезд (ст.72 ЖК РФ), если найдёт конкретный вариант обмена и контрагенты по обмену согласятся ждать, пока суд рассмотрит дело, если остальные проживающие на обмен квартиры не согласны. О слушании дела суд обязан Вас известить.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5905.html
-
4 мая `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Заключили договор найма жилого помещения. В договоре о том, как он расторгается, ничего не сказано. Значит ли это, что стороны должны руководствоваться гражданским кодексом, и наниматель должен письменно предупредить наймодателя за три месяца о расторжении нанимателем договора найма жилого помещения? Спасибо.
Согласно ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Именно этой нормой обязан руководствоваться наниматель при досрочном расторжении договора коммерческого найма. Наймодатель вправе требовать за три месяца после письменного предупреждения оплаты по договору даже если наниматель выехал из жилого помещения досрочно.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5904.html
-
2 мая `13 Иное
Здравствуйте! Мне позвонили с тел. 8921*******, сказали, что согласны купить мою квартиру, но оплачивать будет государство на мой номер счёта после регистрации квартиры на нового владельца. Оплата будет осуществляться по государственной программе переселение из Норильска. Это «лохотрон» или здесь всё надёжно и можно заключать договор купли продажи? Спасибо.
Программа по переселению жителей Крайнего Севера существует. Жители Севера получают сертификат на покупку жилья, по которому и перечисляются денежные средства после заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. При осуществлении сделки лучше прибегнуть к услугам юриста (адвоката) по сопровождению сделки. Очень важно, чтобы способ расчёта был прописан в тексте договора, а сделка предварительно согласована с уполномоченным банком.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5903.html
-
2 мая `13 Аренда жилья
Здравствуйте. Я снял квартиру и, не смотря на запрет в договоре найма на содержание животных, завёл 5 больших собак. Собаки грызут мебель и дерут обои и ламинат. Я перестал платить за проживание. Хозяева ругаются. Хозяева не могут меня выгнать без решения суда? Пока не придут судебные приставы, никто не имеет права выгнать меня с собачками на улицу? Спасибо.
Согласно ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей. В этом случае наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений (п. 4 ст. 687 ГК РФ). Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, и после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
При выселении по требованию истца с Вас можно взыскать сумму ущерба, необходимую на ремонт квартиры и мебели, а также задолженность по оплате за проживание по договору.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5902.html
-
30 апреля `13 Иное
Здравствуйте. Я задавала вопрос по поводу постановки на очередь на улучшение жилищных условий. Мне отказали в постановке на очередь и затребовали подтверждение фактического проживания в СПб. Дело в том, что в данной квартире я зарегистрирована с 1977 года и жила и работала в СПб. В самой квартире я не проживаю, т.к. она коммунальная и у нас там маленькая площадь, а у меня 3 детей. И при том, что я вставала на очередь как многодетная семья почему-то просят справки о доходах моего мужа. Муж гражданин Израиля, собственности не имеет.
На очередь для предоставления жилой площади по договору социального найма ставят только малоимущих граждан (ст.49 ЖК РФ). Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Малоимущими в СПб. признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (недвижимость, земля, автомобили) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Размер ежемесячного дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и ежемесячного дохода одиноко проживающего гражданина определяется в соответствии с Методикой. Ежемесячный доход, приходящийся на каждого члена семьи, определяется на основании сведений о составе семьи и сведений о доходах членов семьи или одиноко проживающего гражданина за двенадцать последних календарных месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, указанных в заявлении о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Ежемесячный доход, приходящийся на каждого члена семьи, рассчитывается путем деления общей суммы доходов всех членов семьи за расчетный период на число двенадцать и на число членов семьи.
Требование о предоставлении информации о доходах семьи не является противозаконным при постановке на очередь по получению жилья по договору социального найма.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5900.html
-
30 апреля `13 Расселение
Скажите пожалуйста, у меня заключён договор ренты с жительницей блокадного Ленинграда, которая живёт в ком. квартире. Фактически комната оформлена на меня, а она там остаётся прописанной. Может ли она получить по новой программе отдельное жильё? Спасибо за ответ.
Вне очереди улучшают жилищные условия блокадникам, если они стоят на очереди по улучшению жилищных условий. Для этого необходимо прожить в городе СПб. не менее 10 лет, последние 5 лет не ухудшать намеренно свои жилищные условия.
На сегодняшний день ветераны и блокадники, имеющие в коммунальной квартире площадь более 15 квадратных метров, не могут встать на жилищный учет и таким образом получить новое жилье. Внесенный губернатором в петербургский парламент законопроект предполагает отмену этой нормы и, соответственно, расширение числа ветеранов Великой Отечественной войны и блокадников, подпадающих под действие Указа Президента РФ №714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов. Причем градоначальник предлагает не просто увеличить площадь, при которой ветераны могут становиться на учет, а вообще отменить всякое ограничение, связанное с площадью, принадлежащей ветерану или блокаднику в коммуналке. Воспользоваться этим правом смогут те из ветеранов у кого отсутствуют в собственности иные жилые помещения для проживания помимо коммунальной квартиры.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5899.html
