Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
2 февраля `13 Аренда жилья
Добрый день. Хотим сдать 1к квартиру. На кухне нет обеденного стола со стульями, комната совсем без мебели. Подскажите, пожалуйста, стоит ли купить мебель, или пустой квартира сдастся быстрее? Спасибо.
Добрый день! Мебель заранее покупать не нужно, необходимо начать поиски нанимателя на пустую квартиру. Спросом пользуются как квартиры с мебелью, так и без нее, минимум необходимой мебели можно будет приобрести позднее в зависимости от требований нанимателя.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5557.html
-
2 февраля `13 Расселение
Здравствуйте, нашу коммуналку расселяют по программе"Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге". Мы с отцом прописаны на 8.2кв.м. (вдвоем, комната приватизирована). Скажите, пожалуйста, на что мы можем рассчитывать? Заранее большое спасибо. С Уважением, Горлачева Н.П.
Для ответа на вопрос нужно знать состоит ли семья на очереди по улучшению жилищных условий, т.к очередники по такой программе имеют право как на предоставление жилья, так и на субсидии на покупку жилья. Расчёт субсидии производится с зачётом имеющегося жилья, а затем имеющееся жильё продаётся или производится мена. В любом случае переселить собственника без его согласия в таком случае нельзя. Гражданам, являющимся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.
Расселение коммунальных квартир с привлечением юридических (физических) лиц - участников Программы осуществляется с согласия всех собственников и(или) нанимателей (членов семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений в коммунальной квартире на основании соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры и иных сделок, заключаемых в целях реализации указанного соглашения в соответствии с действующим законодательством.
Под соглашением об участии в расселении коммунальной квартиры для целей Программы понимается договор, в соответствии с которым юридические (физические) лица - участники Программы в установленный договором срок за свой счет приобретают (строят) и передают в государственную собственность Санкт-Петербурга благоустроенные жилые помещения (жилые дома, квартиры) для предоставления гражданам - участникам Программы, являющимся нанимателями (членами семьи нанимателей) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с Программой (далее - государственные жилые помещения), и(или) решают имущественно-правовые вопросы с гражданами, являющимися собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с Программой, а уполномоченный орган после выполнения юридическими (физическими) лицами - участниками Программы своих обязательств по указанному договору в установленном порядке предоставляет гражданам - участникам Программы, проживающим в государственных жилых помещениях, другие жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, включает государственные жилые помещения в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга и заключает с юридическими (физическими) лицами - участниками Программы договоры, направленные на возникновение права собственности юридических (физических) лиц - участников Программы на коммунальную квартиру, подлежащую расселению в соответствии с Программой.
соглашении об участии в расселении коммунальной квартиры могут быть предусмотрены дополнительные условия расселения коммунальной квартиры, в том числе:
условие о передаче в собственность гражданам - участникам Программы, являющимся собственниками жилых помещений (комнат) в расселяемой коммунальной квартире, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее - собственники, состоящие на учете), других благоустроенных жилых помещений по норме предоставления площади жилого помещения, установленной законодательством Санкт-Петербурга, или на основании заявления собственников, состоящих на учете, общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности, установленного Законом Санкт-Петербурга от 7 июля 2004 года N 409-61 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан", при решении с указанными гражданами имущественно-правовых вопросов;
условие о признании равноценными жилых помещений, передаваемых по договорам, заключаемым в целях реализации соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры.
Соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры может быть заключено при условии расселения за счет средств юридических (физических) лиц - участников Программы на условиях, определенных соглашением об участии в расселении коммунальной квартиры, не менее 70 процентов общей площади коммунальной квартиры или не менее 50 процентов общей площади указанной коммунальной квартиры в случае, если коммунальная квартира в установленном порядке признана непригодной для проживания или является многокомнатной коммунальной квартирой.
Соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры заключается уполномоченным органом с юридическими (физическими) лицами - участниками Программы при условии, если:
коммунальная квартира включена в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению, формируемый в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга;
имеется согласие всех собственников и(или) нанимателей (членов семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире на расселение данной коммунальной квартиры.
В Горжилобмене Санкт-Петербурга Вас бесплатно проконсультируют по данному вопросу после предоставления Вами конкретной информации о состоянии на очереди по
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5556.html
-
2 февраля `13 Иное
Здравствуйте! Хотела узнать: мы раньше стояли на очереди, сейчас это действует? И могу ли я узнать свой номер в очереди на жилье!?
Принятый на учет гражданин (семья) включаются в книгу учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях (далее - Книга учета), которая ведется уполномоченным органом.
В Книге учета листы должны быть пронумерованы, прошнурованы, скреплены печатью, подписаны должностным лицом уполномоченного органа, на которое возложена ответственность за ведение учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях. В Книге учета не допускаются подчистки, исправления. Изменения в Книге учета заверяются должностным лицом уполномоченного органа, на которое возложена ответственность за ведение учета.
На каждого гражданина (семью), принятого на учет, формируется учетное дело, в котором содержатся документы, являющиеся основанием для принятия на учет.
Основанием для формирования учетного дела является решение уполномоченного органа о принятии гражданина (семьи) на учет.
После регистрации учетного дела ему присваивается номер, который складывается из кода района Санкт-Петербурга, даты принятия на учет, номера дела.
Изменения в учетное дело вносятся на основании обновления сведений о гражданах, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (далее - актуализация данных). Соответствующие изменения вносятся в сводную справку о заявителе.
Учетное дело хранится уполномоченным органом до снятия гражданина (семьи) с учета. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях решением уполномоченного органа по основаниям и в порядке, установленным ст.56 ЖК РФ. В целях рассмотрения споров, возникающих при ведении учета и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, уполномоченным органом формируется жилищная комиссия уполномоченного органа.
Получить интересующую Вас информацию Вы можете в районной администрации по месту постановки на учёт по улучшению жилищных условий.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5555.html
-
2 февраля `13 Аренда жилья
Подскажите, пожалуйста, куда обратиться, если арендодатель не платит налоги на прибыль от сданной квартиры? И что делать (куда обращаться), если она живет во Франции (живет там на пособия и не работает), а во Франции ей бы эти пособия не платили, если бы знали, что у нее есть квартира в России в собственности и она имеет с нее доход. Как и куда сообщить об этом?
Социальные пособия во Франции выплачивает и назначает муниципалитет, которому Вы и можете направить соответствующую информацию на французском языке. В России Вы можете проинформировать налоговую инспекцию о наличии у наймодателя дохода по договору коммерческого найма. Инспекция проведёт проверку и направит требование на уплату налога и потребует задекларировать доход.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5551.html
-
1 февраля `13 Кредиты и субсидии
Мы с мужем по возрастным категориям не подходим для участия в программе молодой семьи. Мы проживаем на съёмной квартире, но хотим иметь свою. Куда нам можно обратиться для приобретения своего жилья, и какие документы нужны?
Жильё по договору социального найма предоставляется в порядке очереди малоимущим очередникам городской очереди по улучшению жилищных условий. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Для постановки на очередь совершеннолетние члены семьи должны иметь 10 лет проживания в городе, последние 5 лет не ухудшать намеренно свои жилищные условия и иметь по месту регистрации жильё менее учётной нормы на человека. Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
Для принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях (далее - учет) гражданин и члены его семьи представляют в уполномоченный орган:
заявление о принятии на учет, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
паспорт или иные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства;
документы, подтверждающие проживание заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет;
документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения об обеспеченности жилыми помещениями;
документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи за двенадцать месяцев, предшествующих обращению для принятия на учет (для граждан, признанных малоимущими
документы, содержащие сведения о стоимости находящегося в собственности заявителя и членов его семьи имущества, подлежащего налогообложению (для граждан, признанных малоимущими
документы, подтверждающие право гражданина на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди (для граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений по договорам социального найма вне очереди) и(или) на предоставление жилого помещения по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления площади жилого помещения (для граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления площади жилого помещения);
документы о техническом состоянии жилого помещения (для граждан, занимающих непригодное для проживания жилое помещение);
документы, подтверждающие, что гражданин относится к категории граждан, указанных в абзацах третьем - девятом пункта 2 статьи 1 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 06.06.2012) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге".
Перечень документов, подлежащих рассмотрению при принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях реабилитированных лиц, утративших жилые помещения в Санкт-Петербурге в связи с репрессиями, членов их семей и других родственников, проживавших совместно с репрессированными лицами до применения к ним репрессий, а также детей, родившихся в местах лишения свободы, ссылке, высылке, на спецпоселении, и граждан, являющихся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах, утверждается уполномоченным органом.
Заявление гражданина о принятии на учет регистрируется в книге регистрации заявлений о принятии на учет. Гражданину выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения уполномоченным органом.
Обращаться можно как в Администрацию района по месту жительства, так и через многофункциональный центр по оказанию государственных услуг района по месту жительства.
После 1 марта 2013г. истекает срок приостановки постановки на очередь по оказанию иных форм содействия в улучшении жилищных условий (на получение субсидии на покупку жилья).
Отсутствие конкретной информации в тексте вопроса не позволяет дать конкретный ответ по имеющейся у Вас проблеме. Иногда доходы граждан позволяют им воспользоваться ипотечным кредитом при покупке собственного жилья.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5549.html
-
1 февраля `13 Аренда жилья
Здравствуйте! У меня такой вопрос: сестра приватизирует комнату. Попросили взять архивную справку ф9. В этой комнате она прописана и проживает с 2001 года, на данный момент ей 22 года. Надо ли ей брать архивные справки с другого мета жительства, т.к ей не было еще 18 лет и она не могла приватизировать жилье на прошлом месте жительства?
Добрый день! С прежнего места жительства справки брать не нужно, поскольку гражданин, участвовавший в приватизации будучи несовершеннолетним, имеет право на повторную бесплатную приватизацию по достижении совершеннолетия. Таким образом, Ваша сестра в любом случае имеет право на бесплатную приватизацию и справок с прежнего места жительства не требуется.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5548.html
-
31 января `13 Приватизация
Здравствуйте! Мы хотели бы приватизировать однокомнатную квартиру общей площадью 32 кв.м. В квартире прописано 3 человека – я, моя мать и мой супруг. Супруг прописан менее 10 лет (9,2 года). При этом бывший супруг моей матери, мой отец, считается главным квартиросъёмщиком, т.к. на него оформлен ордер на квартиру. Мы бы хотели приватизировать квартиру таким образом, чтобы у квартиры было два собственника – это я и моя мать. Что нам нужно для этого сделать? Какие документы нам необходимо собрать? Где возможно собрать все необходимые документы? Куда мы можем подать эти документы? Возможно ли подать документы в Райжилобмен по адресу: 190068, г.Санкт-Петербург, ул.Садовая, д.55? Чтобы подать документы, обязательно ли присутствие всех лиц, которые прописаны в квартире? Нужно ли присутствие или участие главного квартиросъёмщика, на которого оформлен ордер на квартиру, если он не прописан в квартире и самостоятельно выписался несколько лет назад по причине смены прописки и места жительства? Достаточно ли нам успеть только подать документы до 1 марта 2013 года, чтобы успеть приватизировать квартиру бесплатно? В какие сроки можно оформить приватизацию? Нужно ли нам платить за эти услуги? И, если нужно, то на какую сумму денег нам нужно рассчитывать? С уважением, Марина Александровна.
Марина Александровна, добрый день! В соответствии с действующим с 2005 года Жилищным кодексом такое понятие, как ордер и квартиросъемщик утратили свою силу и введен в действие договор социального найма, все участники которого имеют равные права. Приватизация производится на всех прописанных граждан в равных долях. Чтобы приватизировать квартиру на Вас и Вашу мать, необходимо получить письменный отказ Вашего супруга от приватизации. При этом он сохраняет право пожизненного проживания и пользования данной квартирой. При подаче документов необходимо присутствие всех прописанных граждан. Если Ваш отец выписался более 3 лет назад, то его присутствие не нужно, если менее – то он имеет право на приватизацию наравне с Вами, от него необходимо взять письменный отказ от участия в приватизации или справку о том, что он участвовал в приватизации по новому месту жительства. Если Вы подадите полный пакет документов до 01.03.13, то приватизация на вас будет оформлена бесплатно. Пакет документов можно подать в Горжилобмен, Райжилобмен, МФЦ. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 1000 руб.
Список документов:
1. Справка формы 7 - 1 шт.
2. Справка формы 9 - 2 шт.
3. Копия ордера, заверенная в жилконторе - 2 шт.
4. Если ордер или Договор соцнайма выдан после 01.01.1998 г., предоставить распоряжение органа исполнительной власти, послужившее основанием для выдачи ордера или договора соцнайма (заказывается по месту выдачи ордера или договора соцнайма).
5. Кадастровый паспорт помещения (заказать в МФЦ)
6. При подаче заявления обязательно присутствие всех граждан с 14-летнего возраста, зарегистрированных в данном жилом помещении с документами, удостоверяющими их личности, или лица, действующего по нотариально заверенной доверенности.
7.При отказе от приватизации - нотариально оформленный отказ граждан от участия в приватизации + ксерокопии отказа и паспортов или личное присутствие граждан при подаче документов.
8. Граждане РФ, изменившие место постоянной и временной регистрации после 04.07.1991 г., представляют архивные справки о регистрации (ф.9) из всех предшествующих мест проживания, а также справки о неучастии в приватизации. (из БТИ с сентября 1991 г. по декабрь 1997 г., из Управления Федеральной Регистрационной службы региона с января 1998 г.)
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5545.html
-
31 января `13 Аренда жилья
У нас с женой двое детей, есть ли у нас социальное право на жилье (снимать общежитие)?
Жильё по договору социального найма предоставляется в порядке очереди малоимущим очередникам городской очереди по улучшению жилищных условий. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Для постановки на очередь совершеннолетние члены семьи должны иметь 10 лет проживания в городе, последние 5 лет не ухудшать намеренно свои жилищные условия и иметь по месту регистрации жильё менее учётной нормы на человека. Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
Жильё в доходных домах предоставляется по месту работы работникам определённых профессий (кровельщикам, сантехникам и.т.п). Отсутствие конкретной информации в тексте вопроса не позволяет дать конкретный ответ по имеющейся у Вас ситуации.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5544.html
-
31 января `13 Иное
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, какие документы нужны для продажи комнаты в коммуналке и сроки их действий? Я 1 собственник, без детей. Спасибо за ответ.
Добрый день! Для продажи необходимы:
-Свидетельство о собственности (бессрочно)
-Правоустанавливающий документ : договор купли продажи, приватизации, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, прочее (бессрочно) .
-Кадастровый паспорт или технический паспорт, изготовленный до 01.03.2008.
-Отказы сособственников от права преимущественной покупки (бессрочно)
-Выписка из ЕГРП (действительна 30 дней)
-Форма № 9 (действительна 30 дней)
-Согласие супруги (ели комната приобретена в браке) (бессрочно).
В зависимости от обстоятельств возникновения Вашего права собственности на продаваемую комнату могут потребоваться дополнительные документы.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5543.html
-
31 января `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Мы продаем квартиру и покупаем в новостройке. На время сдачи дома нужно мне с несовершеннолетней дочкой где-то прописаться. Возможно ли зарегистрироваться на время у мамы, если большая часть собственности принадлежит ее несовершеннолетнему сыну а общая площадь квартиры составляет 29м? Спасибо.
Никаких ограничений по метражу при регистрации по месту жительства в собственное жильё законодательство не устанавливает. Ограничения есть только при вселении в муниципальное жильё лиц кроме супруга, детей и родителей, когда требуется согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ предварительное согласие наймодателя. Таким образом такое вселение возможно при наличии согласия матери и отца Вашего ребёнка. Отказ в регистрации обжалуется в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5541.html
