Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
9 февраля `13 Наследство и дарение
Здравствуйте! Имею в собственности комнату в коммуналке 30 кв. Муж имеет 1/4 от двух ком.кв. Могу ли я подарить свою собственность брату мужа, у которого тоже 1/4, взамен на его долю в двух.ком. квартире? Или надо оформлять куплю-продажу между нами?
Добрый день! Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и дарить принадлежащее ему имущество любому лицу. Поскольку Вы и брат Вашего мужа не являетесь близкими родственниками, то при дарении ему Вашей комнаты он должен будет заплатить налог на дарение. Так же и Вы должны будете заплатить налог при получении доли в дар от него. Поэтому оптимальным выходом для Вас является оформление договоров купли-продажи или мены.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5587.html
-
9 февраля `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Меня зовут Оксана. Возможно ли подобрать комнату в общежитии или коммунальной квартире не дороже 8000 рублей?
Оксана, добрый день! Комнату в указанной Вами ценовой категории подобрать возможно в спальных районах, однако поиски скорее всего займут чуть больше времени.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5586.html
-
8 февраля `13 Приватизация
Здравствуйте. Дата обследования квартиры назначена на 27.02.13., дата исполнения заявки на тех. паспорт на 12.03.13. Заявки подала 06.02.13. Все оплатила этим же числом. Документы, включая тех. паспорт я должна подать до 28.02.13. И что же получается, я не успеваю приватизировать квартиру?
На рассмотрение Государственной думы внесен законопроект о продлении срока приватизации жилья. Об этом говорится на официальном сайте российского парламента. Документ предусматривает перенесение даты окончания приватизации на 1 марта 2018 года. Позицию партии «Справедливая Россия» поддержал и президент РФ Путин В.В., поэтому полагаю, что Вы ещё успеете подать необходимые документы на приватизацию жилья, если не будете затягивать решение этого вопроса и далее и если Дума проголосует за продление.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5585.html
-
8 февраля `13 Раздел имущества
Здравствуйте. У меня вопрос - довольно болезненная тема. Скажите, что делать? Мы собираемся продавать 2х комнатную квартиру, где 5 собственников и один из них ребенок. По факту ребенок прописан и проживает в коммуналке 15м, которая является собственностью бабушки. Дело в том, что мы хотели получить денежную сумму от продажи, которую намерены вложить в новое жилье (строительство) -однокомнатная квартира. При этом надо чтобы у ребенка была какая-то доля при продаже. Что нам делать? Срок сдачи того дома в 4 кв 2015.
Добрый день! Встречной покупкой при продаже доли несовершеннолетнего может быть доля в комнате бабушки или иных родственников. Приобретаемая на имя несовершеннолетнего доля должна быть не меньше, чем продаваемая. Покупка доли на имя несовершеннолетнего у бабушки (или родственника) производится одновременно с продажей имеющейся доли с разрешения органов опеки.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5584.html
-
8 февраля `13 Аренда жилья
Воспользовался услугами "Квартирного Вопроса", следовал правилам при заключении договора с собственником: проверил и все документы агента и само агентство (сотрудничает с КВ), проверили и отразили документы на собственность от собственника и указали их в договоре найма жилого помещения (свидетельство о гос. регистрации на праве собств-ти). Отдал дополнительно 100% стоимости агенту (за поиск якобы). На днях позвонил собственник и сообщил, что мне нужно съезжать якобы из-за того, что сам собственник будет там проживать, и со своей стороны он якобы расторгает договор. На что мне обратить внимание и что должен мне агент или собственник взамен расторгнутого договора? Должны ли были мне предложить сначала заключить договор именно с агентом (агентством), а уже потом с собственником лично? Есть пункт 11. "Доп условия" в договоре. В нем оговорено, что «в случае расторжения договора наймодателем досрочно (раньше 6мес) наниматель живет последний месяц бесплатно. Данный пункт теряет свою силу при пролонгации данного договора».
Вам нужно с текстом договора посетить очную консультацию юриста (адвоката), т.к договор нужно анализировать не по отдельному пункту, который Вы процитировали, а во взаимосвязи всех пунктов договора.
Согласно ч.2 ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом Вас наймодатель о расторжении договора должен заранее предупредить и последний месяц Вы вправе жить бесплатно, согласно указанному Вами дополнительному условию в договоре.
Если клиент заключает договор с агентством недвижимости на поиск варианта, в некоторых случаях, исходя из условий договора возможно, что досрочное расторжение наймодателем договора коммерческого найма влечёт какие-либо обязанности агентства (например по подбору другого наймодателя на льготных условиях или без оплаты услуг агентства).
По общему правилу с момента заключения Вами договора коммерческого найма обязанности агентства недвижимости считаются выполненными полностью и договор с агентством недвижимости прекращает своё действие.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
Некоторые агентства в индивидуальном порядке в подобных ситуациях идут на встречу клиенту и предоставляют услуги по поиску нового варианта бесплатно или с минимальной комиссией. Поэтому рекомендуем Вам обратиться в агентство недвижимости, которое подобрало данный вариант.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5583.html
-
8 февраля `13 Иное
Приветствую Вас. Вопрос: есть трехкомнатная квартира. Разделена на три доли. Отец, две дочки, совершеннолетние. Решили продавать её. Но нам сказали, что будут проблемы. Собственник один. Все согласны продавать квартиру. Что делать при продаже квартиры? Какие действия? Спасибо заранее.
Добрый день! Из Вашего вопроса не ясно, почему Вы считаете, что продажа будет осложнена и сколько все-таки собственников у объекта. В любом случае, количество долей и собственников не является препятствием для продажи. Если Вы уточните, какие именно существуют правовые препятствия для продажи, можно будет ответить, какие действия Вам необходимо предпринять.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5582.html
-
7 февраля `13 Иное
Здравствуйте! У меня в 1993 году сгорел дом. В доме были прописаны родители, бабушка и я. В то время они жили у родственников. Сейчас и бабушка и родители умерли. Обращались они куда-то или нет - я не знаю. Я находился в местах лишения свободы. Сейчас, как оказалось, жить негде. Дома в этом районе не существуют: люди живут там, но эти дома нигде не числятся. Из документов имеется только домовая книга, документа на право собственности жилья нет. Проживаю в городе Оренбурге. Подскажите, куда мне обратиться, и есть ли шанс получить хоть какое-то жильё? Заранее спасибо за ответ.
Получите выписку из домовой книгb и копию акта о пожаре из пожарной инспекции, а затем подавайте заявление в администрацию о предоставлении жилой площади как погорельцу. Если дом сгорел не полностью, то необходимо вызвать БТИ для составления акта о непригодности жилья для проживания и о нецелесообразности ремонта, если жильё ветхое. Консультироваться очно лучше в городе проживания или в городе, где сгорел дом.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5580.html
-
7 февраля `13 Аренда жилья
Добрый день. Я покупаю комнату и хочу ее оформить на сына (несовершеннолетнего). Смогу ли я прописаться в ней с мужем и младшим ребенком? Смогу ли я прописать брата для оформления гражданства?
Родители - законные представители несовершеннолетнего, поэтому могут сами решать вопросы вселения в принадлежащую несовершеннолетнему комнату. При конфликте интересов несовершеннолетнего и родителей проблему решает орган опеки по месту жительства несовершеннолетнего. Вселение дяди ребёнка возможно на срок пребывания при наличии у него РВП. Ограничения по метражу комнаты для собственника при вселении пока законодательно не установлены, они имеются только в муниципальном жилье (ч.1 ст.70 ЖК РФ). Отказ в регистрации можно обжаловать в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5579.html
-
7 февраля `13 Приватизация
Здравствуйте! Покупаем квартиру. Она была приватизирована в 1993г. На момент приватизации в ней были прописаны трое совершеннолетних и один несовершеннолетний. Квартиру приватизировали на двоих совершеннолетних. Третий совершеннолетний отказался. Вопрос: сохраняет ли право пожизненного проживания в данной квартире человек, который отказался от приватизации? Может ли несовершеннолетний претендовать на пожизненное проживание в квартире, в виду того, что, будучи несовершеннолетним на момент приватизации, он в ней участвовать не мог? Спасибо за ответ, Алексей.
Согласно ст19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 25.12.2012) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" тот, кто отказался от приватизации сохраняет право пожизненного проживания в квартире и если не согласен на переезд, то продажа возможна лишь с обременением в виде сохранения права пожизненного проживания данного лица в квартире. Права несовершеннолетнего при приватизации явно нарушены, если не было письменного согласия органа опеки на неучастие его в приватизации и он вправе требовать признания договора приватизации недействительным в пределах срока исковой давности (ст.181 ГК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5578.html
-
7 февраля `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Ответьте пожалуйста, сосед по коммуналке имеет 2 комнаты, являясь дольщиком. Главным квартиросъемщиком является его мать, которая проживает в другом городе и здесь не появляется. Он сдает комнату без договора. И сосед и его квартиранты постоянно нарушают мой покой (закон о тишине): люди пьющие. Свое согласия (я собственник) я не давала. Имеет ли он право сдавать без моего согласия, и через какое время он должен был зарегистрировать жильцов? И нужно ли вообще регистрировать жильцов, которые снимают по договору? Куда мне нужно обратиться, чтобы это безобразие прекратилось в ближайшее время?
Если сосед собственник комнат в коммунальной квартире, то он имеет право предоставлять жильё по договору коммерческого найма без Вашего предварительного согласия. Договор требует письменной формы. Наниматели являясь гражданами РФ могут проживать в городе без регистрации 90 суток, а на больший срок должны иметь регистрацию в городе пребывания на срок пребывания, но регистрация в данной квартире не обязательна. При отсутствии регистрации у нанимателей наступает административная ответственность как у нанимателей, так и у собственника, предоставившего им право проживания согласно ст.19.15 КоАП РФ. По этому вопросу можно подать заявление участковому инспектору полиции или в подразделение УФМС. Нарушение тишины в ночное время позволяет Вам вызвать полицию для фиксации нарушения и привлечения к административной ответственности. Если административное наказание не подействует, то Вы можете требовать выселения нарушителей в судебном порядке, если докажете их виновное поведение документально или свидетельскими показаниями, т.к права соседей нарушаться не должны.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5577.html
