Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
31 января `13 Раздел имущества
Здравствуйте! Имеется 3-комн. коммуналка, 2 комнаты принадлежат государству. У третьей комнаты 2 собственника (мне мою часть подарил отец в 2009 г, там прописана я с ребенком, другой собственности у нас нет), второму собственнику его часть подарила его родственница в 2010 г. Данный собственник выкупил у государства оставшиеся 2 комнаты без какого-либо уведомления меня по рыночной стоимости. Насколько это законно и могу ли я оспорить данный выкуп? Спасибо!
Раз приобрёл комнаты сособственник квартиры, то сам продавец решает кому из сособственников продавать свою долю и у Вас были бы основания оспаривать сделку только если бы комнаты были проданы лицу, не являвшемуся сособственником квартиры и при условии, что всех сособственников не известили официально о продаже и цене (ст.250 ГК РФ). В таком случае переход права собственности не был бы зарегистрирован Управлением регистрации, кадастра и картографии, которое контролирует соблюдение права преимущественной покупки. В данном случае нарушения Ваших прав нет и поэтому нет судебной перспективы в обжаловании такой покупки.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5540.html
-
30 января `13 Аренда жилья
Здравствуйте. Слышала, что государство собирается внести изменения в законопроект об аренде жилья. Что якобы теперь арендодатель обязан прописать арендаторов в арендуемой квартире/комнате. Скажите это верно?
Такого требования действующее законодательство не содержит. Наймодатель по договору коммерческого найма должен контролировать наличие у нанимателя регистрации на срок договора в том населённом пункте, где сдаёт жильё. Гражданин РФ может проживать без регистрации не свыше 90 суток. Согласно ч.2 ст.19.15 КоАП РФ допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства - влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5539.html
-
30 января `13 Иное
Здравствуйте. Объясните как проходит купля-продажа квартиры по Чернобыльскому сертификату и кто выступает гарантом у покупателя перед продавцом? Не получиться ли так, что продавец останется без денег?
Субсидия предоставляется владельцу сертификата путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в кредитной организации, отобранной на конкурсной основе уполномоченным органом. Для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета владелец сертификата в течение срока действия сертификата сдает его в банк по месту постановки на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Владелец сертификата в течение 2 месяцев с даты выдачи сертификата сдает его в банк по месту приобретения жилого помещения или по месту пребывания владельца сертификата для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета.
Банк при открытии банковского счета проверяет соответствие данных, указанных в сертификате, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца сертификата, а также своевременность представления сертификата в банк, после чего заключает с ним договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет.
В договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата, на имя которого открыт банковский счет
В договоре банковского счета может быть указано доверенное лицо распорядителя счета. В этом договоре банку может быть предоставлено право на перечисление поступивших на банковский счет распорядителя счета средств в счет оплаты договора (договоров) купли-продажи жилого помещения, явившегося (явившихся) основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение (жилые помещения).
Договор банковского счета заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия сертификата, и может быть расторгнут в течение срока действия договора банковского счета по письменному заявлению распорядителя счета. В случае досрочного расторжения договора банковского счета, если на указанный счет не были зачислены средства социальной выплаты, банк выдает распорядителю счета справку о расторжении договора банковского счета без перечисления средств социальной выплаты. Сертификат, сданный его владельцем в банк, после заключения договора банковского счета владельцу сертификата не возвращается.
Распорядитель счета в пределах срока действия договора банковского счета имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (индивидуальный жилой дом (часть дома), одну или несколько квартир (комнат)), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания.
При указании в сертификате в графе "наименование субъекта Российской Федерации" городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга допускается приобретение жилого помещения соответственно в Московской области или Ленинградской области.
Распорядитель счета имеет право приобрести жилое помещение не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных (кредитных) средств.
Распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилого помещения в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк по месту приобретения жилого помещения договор банковского счета, договор (договоры) купли-продажи жилого помещения с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации указанного договора (далее - договор купли-продажи), и свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения) (далее - свидетельство).
Приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата. При приобретении 2 и более жилых помещений собственники в отношении каждого жилого помещения определяются по договоренности членов его семьи.
При приобретении 2 и более жилых помещений договоры купли-продажи и свидетельства должны представляться в банк одновременно.
Одновременно распорядитель счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора купли-продажи.
В договоре купли-продажи должны быть указаны реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат) и банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого на основании договора купли-продажи.
В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) превышает размер социальной выплаты, указанный в сертификате, в договоре может быть определен порядок уплаты недостающей суммы. Расчёты лучше производить через ячейку банка.
Банк в течение 3 рабочих дней с даты получения документов осуществляет их проверку и принимает договор купли-продажи для оплаты. Допускается принятие договора купли-продажи для оплаты в случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) ниже размера социальной выплаты, указанного в сертификате.
Оригиналы договора купли-продажи и свидетельства (свидетельств) хранятся в банке до перечисления средств лицу (лицам), указанному в договоре купли-продажи, или до принятия решения об отказе от такого перечисления и затем возвращаются распорядителю счета.
Решение об отказе банка в приеме договора купли-продажи для оплаты или об отказе банка от его оплаты выдается распорядителю счета в течение 3 рабочих дней с даты получения документов в письменной форме с указанием причин отказа. При этом документы, принятые банком для проверки, возвращаются.
Банк в течение 1 рабочего дня с даты принятия решения о приеме договора купли-продажи для оплаты направляет государственному заказчику подпрограммы заявку на перечисление средств социальной выплаты в счет оплаты договора купли-продажи (далее - заявка банка).
Государственный заказчик подпрограммы в течение 5 рабочих дней с даты получения заявки банка проверяет данные, указанные в заявке банка, на соответствие данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов. При несоответствии данных, указанных в заявке банка, данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов, а также при отсутствии сведений о сертификате в этом реестре перечисление средств социальной выплаты не производится, о чем государственный заказчик подпрограммы в указанный срок уведомляет банк, а при их соответствии государственный заказчик подпрограммы представляет в территориальный орган Федерального казначейства платежные документы и заверенную им копию заявки банка для осуществления в установленном порядке операции по перечислению средств социальной выплаты с балансового счета, открытого территориальному органу Федерального казначейства для учета средств, поступающих во временное распоряжение бюджетных учреждений, на счет владельца сертификата, открытый ему в банке.
За сопровождением сделки Вы можете обратиться к юристу (адвокату).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5538.html
-
30 января `13 Прописка и регистрация
Прописана в бывшем военном городке, в 2005 г. передан "якобы" муниципалам. Права собственности на жилой фонд не зарегистрированы. Паспорта дома отсутствуют. Как прописать мужа? В браке свыше трех лет.
Если Вы занимаете муниципальное жильё, то согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи при наличии у него гражданства РФ или ВНЖ в городе. После вселения супруг включается в договор социального найма в качестве члена семьи. Если Вам отказывают в заключении договора социального найма, то отказ можно обжаловать в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5537.html
-
30 января `13 Аренда жилья
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Должен ли я заплатить налог с продажи дома и участка, находящихся в собственности более трёх лет? Спасибо.
Добрый день! Нет, имущество, находящееся в собственности более 3 лет, налогообложению при продаже не подлежит (ст. 220 НК РФ).
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5536.html
-
30 января `13 Прописка и регистрация
У меня в СПб комната-16,4м в собственности. Я проживаю и зарегистрирована у дочки в Луге. Могу ли я зарегистрировать внучку и ее сожителя на 3 года на указанный метраж? Какие нотариально заверенные документы необходимо взять, чтобы зарегистрировали без моего присутствия?
Добрый день! Да, зарегистрировать по месту пребывания в принадлежащем Вам объекте Вы можете любое количество человек не зависимо от родства. Вам необходимо обратиться к нотариусу для изготовления доверенности на указанные действия . С доверенностью, паспортами и документами, подтверждающими Ваше право собственности доверенные лица обращаются в отдел вселения по месту нахождения комнаты.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5535.html
-
30 января `13 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Покупатель приобретает квартиру в ипотеку. Продавец продает, и тут же покупает себе другую квартиру (так называемая встречка). В приобретаемой квартире прописаны жильцы, в том числе пенсионерка и несовершеннолетний. Продавец обещает всех выписать к моменту регистрации права собственности покупателем. Об этом даже готов указать в Договоре купли-продажи. Вопрос: может ли он нарушить свои обещания по выписке жильцов, и возможно ли будет выписать старых жильцов принудительно? Заранее спасибо!
Добрый день! Снятие с регистрационного учета производиться по личному заявлению гражданина. Все обязательства, прописанные в договоре купли-продажи, касаются только сторон договора (продавца и покупателя). Продавец не может брать на себя обязательства в отношении третьих лиц и гарантировать исполнение этих обязательств. Если зарегистрированные лица не являются собственниками, т.е. не являются продавцами и не подписывают договор купли-продажи с прописанными в нем обязательствами сняться с регистрационного учета в определенные сроки, то продавец не может брать на себя обязательства в отношении действий, совершаемых другими гражданами.
Поэтому необходимо получить от прописанных граждан, не являющихся собственниками (продавцами) нотариально заверенное обязательство, в котором будет прописано, что они осведомлены о продаже и обязуются сняться с регистрационного учета в определенные сроки (в отношении несовершеннолетнего такое обязательство дают родители или законные представители). Снять с регистрационного учета граждан в судебном порядке (принудительно) в некоторых случаях не возможно, по решению суда эти лица могут сохранить право проживания.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5531.html
-
29 января `13 Прописка и регистрация
Я собственник квартиры. Дальняя родственница просит временно на год прописать ее в моей квартире, чтобы также прописать своего несовершеннолетнего ребенка. Когда закончится временная регистрация матери, ребенок также будет выписан из квартиры или же я уже не смогу выписать несовершеннолетнего, если вдруг она не захочет выписываться?
Если Вы регистрируете родственницу в Вашей квартире по месту пребывания с ребёнком сроком на один год, то по истечении этого срока и она и ребёнок не будут зарегистрированы в Вашей квартире, т.к срок регистрации истечёт. Помните, что несовершеннолетний ребёнок впервые после рождения должен быть зарегистрирован с родителями или одним из родителей по месту жительства, а уже потом может регистрироваться по месту пребывания на срок пребывания. При наличии у ребёнка отца его письменное согласие на регистрацию ребёнка также необходимо. Если родственница будет сниматься с регистрационного учёта до истечения срока, на который она зарегистрирована, то тогда с регистрационного учёта будет снят автоматически и её несовершеннолетний ребёнок, который регистрируется согласно ст.20 ГК РФ только с родителями.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5530.html
-
29 января `13 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Могу ли я временно зарегистрировать подругу в своей комнате (собственность) без согласия соседей и заключения договора соц.найма?
Если Вы - собственник комнаты в коммунальной квартире, то согласия соседей на вселение в Вашу комнату не требуется. При вселении Вы можете заключить с подругой договор безвозмездного пользования частью комнаты или всей комнатой, договор коммерческого найма или вселять подругу в качестве члена семьи. Регистрировать её Вы можете как по месту жительства, так и по месту пребывания на срок пребывания. Для регистрации по месту жительства подруга должна иметь гражданство РФ или ВНЖ в городе. Отказ в регистрации обжалуется в судебном порядке. Договор соцнайма заключается только наймодателем муниципального жилья и в данном случае не может быть заключён, т.к комната находится в Вашей собственности.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5529.html
-
29 января `13 Иное
Здравствуйте! Скажите пожалуйста. Квартира 54 м. 1 комн. 18 м в собственности отца, 2комн. в собственности дочери и ее 3х несовершеннолетних детей. Лицевые счета разделены, но возможно квартира как отдельная не будет внесена в реестр коммунальных квартир. Если отец продаст свою комнату постороннему человеку может ли дочь с детьми встать на общую городскую очередь по улучшению жилищных условий?
Если квартира отдельная и отец пожелает продать долю в ней, то дочь с детьми имеет право преимущественной покупки продаваемой отцом доли. Если доля отца будет продана постороннему лицу в связи с отказом сособственников от права преимущественной покупки, то квартира от этого не станет коммунальной, поэтому норма для постановки на учёт для получения жилья по соцнайму также будет в СПб. 9 кв.м общей площади на человека, а для оказания иных форм содействия в улучшении жилищных условий – 10 кв.м общей площади на человека (постановка на очередь по последнему основанию приостановлена до 1 марта 2013г., а потом возобновится). Если учётная норма будет превышена, то на очередь не поставят даже при наличии у дочери 10 лет проживания в городе и отсутствии переезда с ухудшением жилищных условий последние 5 лет. Если дочь состоит в зарегистрированном браке и муж имеет другое жильё, то его метраж также учитывается при расчёте учётной нормы. Произвести расчёт невозможно, т.к если 54 кв.м –общая площадь квартиры, то метраж жилой площади всей квартиры неизвестен- только метраж одной из комнат 18 кв.м. Если учётная норма не будет превышена, остальные условия соблюдены, то на очередь поставят. Если квартира коммунальная и приватизировалась по отдельным договорам отцом и семьёй дочери, то тогда учётная норма составляет 15 кв.м общей площади на человека.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5528.html
