Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
24 января `13 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Мне отказали в постановке на очередь на жилье из-за того что метраж на человека должен быть не более 9 метров, а у меня получается 9 м 10 см. Могу ли я обжаловать это решение? Спасибо.
Если Вы хотели встать на очередь из отдельной квартиры на получение жилья по договору социального найма в СПб., то обжаловать отказ в таком случае бесполезно. Стоит дождаться 1 марта 2013г., когда истечёт срок приостановления постановки на очередь по оказанию других форм содействия в улучшении жилищных условий (предоставлении субсидии на покупку жилья). По этой программе учётная норма из отдельной квартиры составляет 10 кв.м общей площади на человека.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5510.html
-
24 января `13 Загородная недвижимость
Здравствуйте. Я хочу купить дачу в ОСН. Но из документов там есть только Членская садоводческая книжка. Хозяева говорят, что они её так и покупали. Что через три года закончиться аренда земли у государства, и только тогда можно будет приватизировать землю с домом. ОНС существует с 1983 года. Вопрос: есть какой-то риск покупать такую дачу?
В таком случае землю Вы не покупаете, а постройки можно приобретать лишь при условии регистрации права собственности на них продавцом на основании декларации в рамках дачной амнистии. Регистрация перехода права собственности на постройки в Управлении Регистрации, кадастра и картографии также обязательна. В данном случае продавец не строил постройки и не был в момент строительства членом садоводства, поэтому у него могут возникнуть проблемы с регистрацией права собственности и с приватизацией земли, поэтому он и решил убедить Вас приобрести такую дачу в нарушение действующего законодательства. Важен в данном вопросе и вопрос членства в садоводстве, т.к не было ещё приватизации земли и вопросы приема в члены садоводства на собрании и внесения целевых взносов. Без решения всех указанных вопросов покупка невозможна, т.к противоречит закону.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5509.html
-
24 января `13 Долевое строительство
Здравствуйте! В июле 2012 г. приобрела квартиру в строящемся доме по д/у, одним из важных критериев при выборе квартиры для меня был - не угловая квартира. При оформлении соглашения о замене сторон в офисе у застройщика (услуга стоила 50 т.р.) меня никто ни о чем не предупреждал. По истечении какого-то времени я наблюдала за стройкой и увидела, что были внесены изменения: и секция моя понесла изменения, и моя квартира стала угловой. В договоре по плану моя квартира не угловая. Могу ли я что-нибудь предъявить застройщику?
Нужно показать заключённый Вами договор юристу (адвокату) и только после анализа договора можно сделать вывод о том, установлено ли договором условие о том, что выбранная Вами квартира не может быть угловой, а также об ответственности застройщика за нарушение этого условия при внесении изменений в проект строительства. Застройщик по общему правилу обязан вносить в проектную декларацию изменения, связанные с ее содержанием, иначе заключенный договор может быть расторгнут в судебном порядке. Согласно ч.7 ст.19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5508.html
-
24 января `13 Приватизация
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как лучше осуществить приватизацию квартиры, если в ней зарегистрирован дедушка 97 лет? Я имею в виду с наименьшим хождением дедушки по инстанциям. Может ли он отказаться от приватизации и заверит ли нотариус его подпись в такие годы?
Важен не возраст дедушки, а состояние его здоровья. Если нотариус удостоверит его подпись под заявлением об отказе от участия в приватизации и согласии, чтобы квартиру приватизировали члены семьи или доверенность на представление его интересов приватизации, то нужно немедленно подавать документы на приватизацию, т.к она продлится только до 1 марта 2013г. Нотариуса можно вызвать дедушке на дом. Если нотариус не удостоверит документ, то придётся ставить вопрос о признании дедушки недееспособным в судебном порядке и тогда до указанного срока Вы не успеете подать документы до истечения срока приватизации после экспертизы, вступления в силу решения суда и назначения опеки. В последнем случае участие подопечного в приватизации обязательно, т.к на иное не даст согласия опекуну орган опеки.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5507.html
-
24 января `13 Иное
Подскажите, как быть? Мы продавали квартиру, нашли покупателей. Была устная договорённость и без задатка. У нас в этой квартире 5 собственников. Мы с мужем и трое несовершеннолетних детишек. Документы подготовили, прошли опеку, но тут вдруг покупатели из-за конфликта в семье отказываются покупать квартиру. Но ремонт делать начали. Разломали всё в ней и бросили. Одна говорит: разбирайтесь сами, а вторая: денег у меня нет на восстановление. Мы параллельно оформляли договор покупки дома, до 1 марта мы должны отдать всю сумму . Как поступить в данной ситуации? И можно ли в опеку пожаловаться? Квартира товарного вида не имеет. Мы, кстати, эту квартиру приобрели по программе молодая семья.
Вам нельзя было допускать в квартиру таких «покупателей» без заключения с ними предварительного письменного договора, что позволило бы принудить их к заключению основного договора или к ответственности за отказ в заключении договора купли-продажи и возмещении убытков, причинённых при производстве работ в квартире. Теперь нельзя заставить их приобрести квартиру, а вопрос взыскания убытков через суд после оценки необходимых на восстановление затрат вызовет массу сложностей, т.к ответчики могут со своей стороны доказывать, что производили работы по просьбе собственников, которые в процессе производства работ отказались оплачивать работы. Судьба спора будет зависеть от собранных по делу доказательств и от показаний сторон и свидетелей. Органы опеки разъяснят Вам право обращения в суд и могут участвовать в защиту интересов несовершеннолетних в судебном процессе.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5506.html
-
24 января `13 Иное
Можно ли купить комнату за 1200000 в Красногвардейском, Невском, Калининском районе в 3-4 комнатной квартире, комната от 13 м?
Добрый день! В указанных Вами районах можно купить комнату 13-16 м.кв. до 1200 000 руб.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5505.html
-
23 января `13 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у нас 2-комн. кв. общей площадью 68,5м. Семья многодетная, было прописано 7 человек, мы намеренно прописали тетю, чтобы встать на очередь по улучшению жилищных условий, получилось 8 человек. Можем ли мы через 5 лет встать на очередь? И не будет ли это основанием для отказа? Спасибо.
После 1 марта 2013г. можно встать на очередь без учёта тёти по оказанию иных форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидия), т.к учётная норма по этой программе в СПб. составляет 10 кв.м общей площади на человека и к этому времени истечёт срок приостановления постановки на учёт по этому основанию. Если тётя будет иметь 10 лет проживания в городе, то по истечении 5 лет с момента её переселения к Вам с ухудшением жилищных условий семья может встать на очередь для предоставления жилья по договору социального найма, если семья будет малоимущей и другого жилья у всех проживающих и членов их семьи не будет. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (земля, недвижимость, транспортные средства) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5504.html
-
23 января `13 Расселение
Здравствуйте! Наша семья из 4 человек состоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и в программе расселение коммунальных квартир. Прописаны 4 человека в 1 комнате коммунальной квартиры, площадью 22 кв.м. В коммунальной квартире 4 комнаты. Проживаю с отцом, матерью и братом 31г. рожд, мне 25 лет. В нашем доме был пожар, залило водой. Переселили во временный фонд. Как и куда подать документы в агентства или куда-то еще, чтобы очередь быстрее пошла (сейчас номер очереди - 9 тыс. с чем-то)?
Если все жильцы коммуналки согласны на расселение, то можно постараться успеть приватизировать занимаемую площадь и претендовать на субсидию на покупку жилья, которая очередникам при расселении предоставляется вне очереди. В СПб. оператором программы расселения коммуналок является Горжилобмен, куда и следует обращаться по данному вопросу.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5503.html
-
23 января `13 Наследство и дарение
Моя мама хочет мне оставить квартиру в наследство. Но дело в том, что в паспорте у нее в фамилии ошибка. Ей 81 год, она ничего менять не хочет, а я, таким образом, не могу доказать свое родство. Как лучше оформить квартиру, чтобы мне не платить налог?
Налоги на наследство в России отменены. Пусть мама составит завещание в Вашу пользу без указания в нём, что Вы являетесь ей сыном, чтобы доказывать родство Вам не пришлось. Помните только, что другие наследники первой очереди, если они нетрудоспособны к моменту открытия наследства, могут частично оспорить завещание в связи с наличием права на обязательную долю в наследстве (ст.1149 ГК РФ). Если такие наследники имеются, то стоит матери при жизни заключить с Вами договор купли-продажи квартиры или ренты с условием пожизненного содержания, при условии, что мать полностью дееспособна и отдаёт отчёт своим действиям по состоянию здоровья.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5502.html
-
23 января `13 Прописка и регистрация
В 2012 году выписался из квартиры и уехал в другой город и через 5 месяцев приехал обратно. Паспортный стол отправил в администрацию, администрация дала отказ о вселении, мотивируя тем, что нет ордера и соц.найма (в квартире прописаны два родственника: бабушка и отец, родственную связь я доказал). Мне 21 год. Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации. Заранее спасибо.
Если квартира муниципальная, то согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. При вселении сына к отцу и бабушке требуется их письменное согласие на вселение, а согласие наймодателя не требуется. Если бабушка и отец дали письменное согласие на вселение, родство подтверждено документально, то получайте отказ в регистрации и обжалуйте его в судебном порядке. Муниципальная площадь ранее предоставлялась по ордеру, если он не сохранился в паспортном столе, то можно запросить архив районной администрации (исполкома) в отношении распоряжения о предоставлении указанной площади.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5501.html
