Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
7 февраля `13 Иное
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, при продаже комнаты в коммуналке (комната в собственности) можно ли избежать получения согласия от всех сособственников, если заключить с одним из собственников комнаты в этой же квартире договор в пользу третьего лица? Спасибо!
Добрый день! Договор в пользу третьего лица в Вашем случае несет в себе множество правовых рисков для всех сторон, заключивших этот договор. Прежде всего, Ваша сделка является мнимой, а значит впоследствии может быть признана недействительной (мнимым является соглашение, совершаемое с целью сокрытия другой сделки, которую стороны на самом деле совершили. В результате мнимой сделки обе стороны сознательно, с определенной целью, документально оформляют договор, но фактически между ними устанавливаются другие правоотношения). Исходя из договора, оплату покупки совершает именно сосед из собственных средств, а лицо, в чью пользу происходит покупка, является выгодоприобретателем. В случае признания сделки недействительной, денежные средства возвращаются к соседу, а не к выгодоприобретателю. Так же имеют значение брачные отношения соседа, в случае смерти соседа наследники так же могут попытаться раскрутить ситуацию с выгодой для себя. Для того, чтобы избежать участия в мнимой сделке, негативных её последствий и потерь, Вам необходимо все-таки попытаться получить отказы сособственников от права преимущественной покупки Вашей доли. Можно так же воспользоваться услугами нотариуса для извещения соседей о предстоящей продаже комнаты.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5576.html
-
6 февраля `13 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, я многодетная мама (трое детей) и у меня квартира 3-х ком. 72 кв.м соц.найм от МО РФ получена в 2011г., в марте появится 4 ребёнок. Могу ли я рассчитывать на субсидию для улучшения жил. условий? Или есть другие варианты для улучшения? Квартиру я присмотрела 4-х ком. стоимостью 8400, могу воспользоваться материнским капиталом, но она приватизирована, а моя нет. Как быть?
На рассмотрение Государственной думы внесен законопроект о продлении срока приватизации жилья. Об этом говорится на официальном сайте российского парламента. Документ предусматривает перенесение даты окончания приватизации на 1 марта 2018 года. Позицию партии «Справедливая Россия» поддержал и президент РФ Путин В.В., Если приватизация будет продлена, то Вы успеете приватизировать занимаемую квартиру, а потом с согласия органа опеки в отношении долей несовершеннолетних детей продать её со встречной покупкой другого жилья с доплатой при покупке средств материнского капитала (возможны ещё средства ипотечного кредита, если Вам его предоставят).
Субсидия на улучшение жилищных условий из бюджетных средств предоставляется очередникам городской очереди по улучшению жилищных условий. Из текста вопроса можно предположить, что в занимаемой квартире учётная норма явно превышена (9 кв.м общей площади на человека для предоставления жилья по соцнайму или 10 кв.м при оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий, т.е при предоставлении субсидии) и права на субсидию в данном случае нет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5572.html
-
6 февраля `13 Приватизация
Добрый день! Я зарегистрирован в квартире один. Имею ордер. Квартира муниципальная. Договор социального найма был оформлен на бабушку, которая умерла. Для подачи документов на приватизацию необходимо ли переоформить договор социального найма на себя? Либо достаточно ордера, на основании которого я был вселен в квартиру?
На рассмотрение Государственной думы внесен законопроект о продлении срока приватизации жилья. Об этом говорится на официальном сайте российского парламента. Документ предусматривает перенесение даты окончания приватизации на 1 марта 2018 года. Позицию партии «Справедливая Россия» поддержал и президент РФ Путин В.В., поэтому полагаю, что Вы ещё успеете подать необходимые документы на приватизацию жилья, если не будете затягивать решение этого вопроса и далее и если Дума проголосует за продление.
Согласно ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Соответственно Вы можете подать наймодателю заявление о перезаключении договора социального найма после смерти нанимателя - бабушки. К заявлению прикладываются копии документов органов ЗАГСа, подтверждающие родство с бабушкой. После перезаключения договора и изготовления кадастрового паспорта на квартиру, сбора остальных документов, можно подавать документы на приватизацию квартиры, если будет продление приватизации. Для цели приватизации заключённый договор расторгается.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5571.html
-
6 февраля `13 Аренда жилья
Здравствуйте, хотим снять однокомнатную квартиру в СПб. Какие договора необходимо составить и какие документы требовать у арендодателя?
Добрый день! При найме жилья заключается договор коммерческого найма между Вами и наймодателем. Наймодатель должен предоставить Вам удостоверение своей личности (паспорт или документ, его заменяющий), подтвердить свои полномочия свидетельством о государственной регистрации права собственности на объект и правоустанавливающим документом (договором купли-продажи, приватизации или иным).
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
Ознакомиться с подробной информацией о том, какие документы необходимо проверить, на что обратить внимание при съеме жилья и как правильно заключить договор найма, можно на сайте ГСН "Квартирный Вопрос" в разделе Инструкция арендатору: http://tsn.spb.ru/information/238.html
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5569.html
-
5 февраля `13 Иное
Моя бабушка является Жителем блокадного Ленинграда. Проживает в городе более 50 лет. Проживает в квартире общей площадью 40,8 м2, приватизированной на сына. Собственником квартиры не является. Иной жилплощади в собственности не имеет. Имеет ли право моя бабушка получить квартиру по указу президента № 714 от 07.05. 2008?
Если квартира отдельная, принадлежит сыну, имеет общую площадь 40,8 кв.м, а зарегистрированы в ней по месту жительства сын и указанная бабушка-его мать, то встать на очередь по улучшению жилищных условий указанная бабушка не может, т.к учётная норма в СПб. составляет 9 кв.м общей площади на человека для предоставления жилья по договору социального найма, а в данном случае на человека приходится по 20,4 кв.м общей площади, что превышает даже норму предоставления площади на человека. Блокадники могут получить вне очереди квартиру, если являются очередниками городской очереди по улучшению жилищных условий.
Таким образом, оснований для предоставления жилья у бабушки нет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5568.html
-
5 февраля `13 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я прописаться у родного дяди в комнату 19 м, если его комната не приватизирована, т.к. ранее была в общежитии, а с 2008 переведена в статус жилого дома? У него есть задолженности по квартплате. Какие документы нужны и куда обращаться в первую очередь? Можно ли успеть приватизировать до марта или уже нет смысла? Спасибо заранее.
Если комната муниципальная, заключён договор социального найма, то согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Таким образом Ваше вселение возможно только с письменного согласия наймодателя, который может отказать во вселении, если после Вашего вселения будет менее 15 кв.м общей площади на человека с учётом Вас. При наличии задолженности по квартплате могут на практике не выдать справку по форме №9, которая необходима для регистрации, но это незаконно и отказ в выдаче справки можно обжаловать в судебном порядке. Если постараться, то дядя может успеть подать документы на приватизацию комнаты, если ранее в приватизации не участвовал и с 1992г. жил постоянно по данному адресу. На рассмотрение Государственной думы внесен законопроект о продлении срока приватизации жилья. Об этом говорится на официальном сайте российского парламента. Документ предусматривает перенесение даты окончания приватизации на 1 марта 2018 года. Позицию партии «Справедливая Россия» поддержал и президент РФ Путин В.В., После приватизации ограничений при вселении не будет и дядя сможет Вас вселить, если Вы имеете гражданство РФ или ВНЖ в городе.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5567.html
-
5 февраля `13 Приватизация
Мы проживаем с 22-летним сыном в 3-х комнатной квартире. Муж от нас ушел и живет со своей мамой. В приватизации нам отказал. Какой у нас есть выход по приватизации и можем ли мы разменять сейчас квартиру? Спасибо!
Если в квартире по месту жительства зарегистрированы оба родителя со взрослым сыном, а отец ребёнка против приватизации квартиры, то принудить его к приватизации нельзя. При наличии варианта размена квартиры на другую муниципальную площадь на разъезд нужно получить письменное согласие всех наймодателей на перезаключение договоров соцнайма по варианту обмена и при отсутствии согласия мужа на обмен по этому варианту обратиться в суд с иском о принудительном обмене (ст.72 ЖК РФ). Бесплатная передача жилья в собственность возможно будет продлена. На рассмотрение Государственной думы внесен законопроект о продлении срока приватизации жилья. Об этом говорится на официальном сайте российского парламента. Документ предусматривает перенесение даты окончания приватизации на 1 марта 2018 года. Позицию партии «Справедливая Россия» поддержал и президент РФ Путин В.В., Если Вы докажете, что муж выехал на другое постоянное место жительства к матери и оформлено расторжение брака, то можно пытаться снять его с регистрационного учёта с исключением его из договора соцнайма по данной квартире в судебном порядке, а в случае удовлетворения иска решать вопрос приватизации без его участия.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5565.html
-
4 февраля `13 Иное
Здравствуйте, мы прописаны и проживаем в трех комнатной квартире. Квартира в долевой собственности - поделена на 4 части. Зависит ли тариф на начисление квартплаты на содержание, капитальный ремонт и отопление от количества собственников и прописанных в квартире?
В Санкт-Петербурге установлен региональный стандарт максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из регионального стандарта нормативной площади жилого помещения и нормативов потребления коммунальных услуг в размере 16 процентов от совокупного дохода семьи (ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 11.07.2005 № 403-48 в ред. от 19.01.2011г. "О региональных стандартах в жилищной сфере").
Расчет размеров финансовой помощи, оказываемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, предусмотренных соответствующими целевыми статьями бюджета Санкт-Петербурга на соответствующий год, в виде субсидий гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, если иное не установлено законодательством, производится на основании региональных стандартов, установленных в статьях 1, 2 и 3 настоящего Закона Санкт-Петербурга.
Согласно Закону Санкт-Петербурга от 24.11.2004 № 589-79 (ред. от 17.10.2012) "О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Санкт-Петербурге" существуют для отдельных категорий граждан льготы по оплате в размере 50 процентов занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади) в пределах социальной нормы площади жилья, установленной в Санкт-Петербурге, в том числе членам семей лиц указанных категорий, совместно с ними проживающим, являющимся нетрудоспособными и находящимся на их иждивении. Меры социальной поддержки по оплате жилья предоставляются лицам указанных категорий независимо от вида жилищного фонда.
Большинство платежей находится в зависимости от метража общей площади квартиры и распределяется между собственниками по долям. Расчёт по водоснабжению и отоплению зависит от наличия или отсутствия приборов учёта (как индивидуальных, так и общедомовых). Вам стоит изучить Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (ред. от 27.08.2012) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам").
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5563.html
-
4 февраля `13 Приватизация
Можно ли приватизировать квартиру на недееспособного члена семьи? В квартире зарегистрированы мать и сын, сын инвалид детства. Мать является опекуном по решению суда и хочет оформить договор приватизации квартиры на сына.
Если сын лишён дееспособности в судебном порядке и мать назначена его опекуном, то она может подать заявление о приватизации квартиры от имени сына, а сама при этом оформить у нотариуса отказ от её личного участия в договоре приватизации и согласие на приватизацию квартиры на имя сына.
На рассмотрение Государственной думы внесен законопроект о продлении срока приватизации жилья. Об этом говорится на официальном сайте российского парламента. Документ предусматривает перенесение даты окончания приватизации на 1 марта 2018 года. Позицию партии «Справедливая Россия» поддержал и президент РФ Путин В.В.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5560.html
-
2 февраля `13 Наследство и дарение
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! После смерти папы мы с братом вступили в право наследования 2х-комнатной квартиры по 1/2 доли каждому. Недавно получили "зеленки". Вопросы: 1) если мы продадим квартиру, не дождавшись 3 лет после вступления в наследство, то 13% налог будем платить от любой суммы с продажи или только свыше 1 млн. рублей? 2) Если сумма на каждого из нас будет менее 1 млн. рублей (например, 800 тыс. рублей на каждого при общей стоимости квартиры 1600), то будем ли мы в этом случае также платить налог или нет? Заранее благодарна за ответ!
Добрый день! Согласно ст.220 НК РФ:
1. Налоговый вычет при продаже составляет 1 млн.руб, поэтому налог подлежит уплате с суммы продажи, превышающей 1 млн.руб.
2. Налоговый вычет 1 млн. предоставляется при продаже ОБЪЕКТА не зависимо от количества собственников, при продаже доли каждого собственника (1/2) налоговый вычет на1/2 ДОЛЮ составит 500 т.р., т.е. при продаже объекта за 1600 т.р. Вы обязаны будете уплатить налог с суммы 600 т.р.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5559.html
