Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
29 января `13 Приватизация
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, куда нужно подавать документы на приватизацию? Справки собраны, жду только изготовления тех. и кадастрового паспортов (в начале февраля). Каковы мои дальнейшие действия после их получения? И какую денежную сумму я должна буду ещё потратить?
Добрый день! Пакет документов необходимо сдать в МФЦ, Райжилобмен, Горжилобмен. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 1000 руб.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5526.html
-
28 января `13 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Гражданский муж умер два года назад. Я осталась жить с его мамой в коммунальной государственной комнате у нее кроме меня никого нет маме 66 лет приват.не имеем прав мама хочет комнату оставить мне для прописки родства нет ..помогите что делать????
Если наниматель комнаты имеет право на приватизацию, то может успеть до 1 марта 2013г. приватизировать комнату, а затем оставить её Вам по завещанию. Если право приватизации у мамы фактического супруга отсутствует, то согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Учётная норма в СПб. для коммунальных квартир составляет 15 кв.м общей площади на человека, если для проживания двоих площади достаточно, а наймодатель откажет во вселении по причине отсутствия документальных доказательств родственных отношений, то отказ можно обжаловать в судебном порядке, доказывая свидетельскими показаниями, что проживаете с нанимателем совместно и ведёте общее хозяйство. Посторонние друг другу лица также могут проживать одной семьёй и вести общее хозяйство и претендовать на вселение к нанимателю-члену семьи.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5524.html
-
28 января `13 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Мой отец и я - собственники квартиры, но прописан в ней только я. В ближайшее время мы собираемся продавать эту квартиру. Нужно ли мне заранее выписываться из квартиры, чтобы подготовить документы для продажи? Или выписаться уже можно будет после сделки?
Добрый день! Выписываться заранее необходимости нет. В договоре купли-продажи будут прописаны сроки снятия продавца с регистрационного учета (после подписания договора, после перехода права собственности, прочее), которые необходимо будет соблюсти.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5521.html
-
28 января `13 Приватизация
ВОПРОС: 29 августа `12
Нужно ли получать свидетельство права собственности на квартиру, если имеется Договор передачи квартиры в собственность граждан, зарегистрированный в бюро инвентаризации в 1996 г.?
ОТВЕТ: Начиная с 1 марта 1994 года, собственность на недвижимость в жилищной сфере в Санкт-Петербурге подлежала обязательной регистрации в Жилищном комитете мэрии Санкт-Петербурга. Регистрация собственности, осуществленная после 1 марта 1994 года иными органами: проектно-инвентаризационными бюро, бюро технической инвентаризации и др. юридическими лицами, созданными на базе указанных организаций - признается недействительной (см. Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 02.02.1994 № 92-р с изм. от 01.03.1994г. "О регистрации собственности и сделок с недвижимостью в жилищной сфере"). С 1995г. было создано ГБР в Санкт-Петербурге, поэтому заключённый в 1996г. договор приватизации подлежал государственной регистрации с выдачей св-ва о регистрации права собственности. Закажите выписку из ЕГРП в Управлении Регистрации, кадастра и картографии и если данных о регистрации права собственности нет, то обращайтесь в агентство по приватизации района, выдайте доверенность работникам агентства на регистрацию права и получите св-во о госрегистрации. Это лучше сделать до 1 марта 2013г., в противном случае при не продлении срока бесплатной приватизации придётся доказывать право собственности в судебном порядке и регистрировать право на основании судебного решения. Если бы приватизация была доведена до конца по действующему законодательству, то тогда новая регистрация уже не потребовалась бы.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
ВОПРОС: Всё то же, только договор передачи квартиры в собственность от 25 ноября 1993 года, зарегистрированный в администрации ... р-на города в реестровой книге регистрации договоров и в ПИБе.
Спасибо.
Запросите выписку из ЕГРП по данной квартире. Это необходимо, т.к не все ПИБы правильно осуществили передачу документов по договорам, заключённым до введения госрегистрации прав на недвижимость. Если сведений о собственнике по этой выписке Вы не получите, то обратитесь в администрацию, с которой был заключён договор передачи квартиры в собственность граждан, для осуществления регистрации права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии с получением св-ва о госрегистрации. Если сведения о собственнике имеются, то можно не производить регистрацию.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5520.html
-
28 января `13 Иное
Прописан 17 лет в бывшем военном городке, в 2005 г. передан "якобы" муниципалам. Права собственности на жилой фонд не зарегистрированы. Паспорта дома отсутствуют. Земля принадлежит РФ (оперативное упр.МО РФ). Соц. найм не заключен. Имеют ли права и на каком основании муниципалы заключить договор соц.найма.? Не является ли он заключенным по умолчанию? Когда наступает обязанность оплачивать коммунальные услуги, прямой договор обслуживания не заключают из-за отсутствия тех.паспортов и др.документации.
Получите характеристику занимаемой квартиры и из неё узнаете принадлежность дома. Если он муниципальный, то тогда до 1 марта 2013г. возможна приватизация Вами занимаемой квартиры с предварительным заключением договора социального найма и последующим его расторжением. Нужно изучить и основания Вашего вселения в квартиру, т.к в тексте вопроса Вы не упоминаете об этом. Техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру можно заказать в ПИБе или БТИ, а в СПб. на ул. Красного Текстильщика, дом 10-12. Договор соцнайма должен быть Вами подписан и не может заключаться по умолчанию. Ранее основанием веления был ордер, который с принятием ЖК РФ более не выдаётся.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5519.html
-
27 января `13 Расселение
С подачи каких документов необходимо начинать расселение коммунальной квартиры, если ее покупает проживающий там жилец? Как долго длится эта сделка, с условием, что все стоят на городской очереди?
Добрый день! Из Вашего вопроса не ясно, участвуете ли Вы в программе расселения коммунальных квартир, какой-либо другой программе (происходит ли расселение с финансированием из средств бюджета), или выкуп всей квартиры происходит за счет собственных средств покупателя. Поскольку все собственники состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или улучшении жилищных условий, то они могут принять участие в одной из городских программ государственного содействия. Для участия сособственников в какой-либо из программ, необходимо обратиться в жилищный отдел районной администрации по месту проживания (по месту регистрации). Там Вам помогут подобрать оптимальную программу государственного содействия исходя из жилищных условий, возраста и состава сособственников, прочих факторов, дадут список документов, которые необходимо собрать каждому очереднику. Сроки ожидания предоставления социальных выплат – около года после подачи заявлений. Если же расселение происходит без государственного содействия, за счет собственников, то документы, необходимые для сделки: свидетельства о собственности, договоры приватизации, технические и кадастровые паспорта.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5518.html
-
26 января `13 Приватизация
Приватизация на троих, двое умерли, сожителя старший сын и жена тоже умерли. Младший не хочет вообще этим заниматься, он живет в другом городе. В права наследования никто не вступил, это барак. Я делаю ремонт, плачу, живу на этой половине. Что мне сделать, чтобы оформить на себя (я - дочь этой женщины)? Мне у нас сказали, что ничего я не сделаю, но какой-то выход должен же быть.
Искать выход можно с помощью юриста (адвоката) тогда, когда внятно изложены все обстоятельства. Если умерла женщина, которая была собственницей 1/3 доли барака и она не оставила завещания на свою долю, то наследование её доли происходит по закону. Вы как дочь относитесь к первой очереди наследства (ст.1142 ГК РФ). Если Вы в 6-ти месячный срок не подавали нотариусу заявление о принятии наследства, не проживали с наследодательницей, то можете через суд по месту своего жительства установить юридический факт принятия Вами наследства фактически, то есть доказать в суде, что производили ремонт барака и оплачиваете расходы по содержанию помещения. В отношении доли сожителя матери можно установить, что доля сожителя не была принята её сыном в судебном порядке и при отсутствии у него наследников других очередей выморочную долю можно выкупить. Из текста вопроса невозможно установить принадлежность третьей доли, поэтому решить вопрос в этой части можно при наличии информации о принадлежности третьей доли.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5516.html
-
25 января `13 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, на какую сумму я могу рассчитывать при продаже квартиры.
Дано:
Всеволожск, мкр-н Южный;
1к.кв, 38 кв.м, жилая 20м, кухня 11 м (квадратная);
балкон застекленный;
3/8 эт., кирпично-монолитный дом, 2007 г/п.;
окна во двор на площадку, стеклопакеты, ламинат, плитка на полу, в ванной кафель, квартира теплая, чистая, в собственности более 3-х лет;
до м.Ладожская 30 мин.;
вся инфраструктура: магазины, школы, дет.сады, поликлиника, сбербанк, почта, вокруг сосновый лес.
лифт OTIS
будет встречка и дети собственники.
Спасибо!
Добрый день! Стоимость Вашей квартиры от 3000000 до 3400000 в зависимости от качества отделки, сложности встречной покупки и прочих обстоятельств.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5515.html
-
25 января `13 Прописка и регистрация
Я имею в собственности комнату в 3 комнатной квартире, в которой прописан только я. Комната площадью 13м2. На данный момент хочу прописать туда свою девушку, но мне отказали, ссылаясь на то, что есть нормы, по которым на человека должно приходиться 15м2. Эти нормы не действуют только на супругу и близких родственников. Законно ли мне отказали? Что в этом случае делать? Спасибо.
Только наймодатель муниципального жилья может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем муниципального жилья членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соотствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Вы проживаете в комнате, которая является Вашей собственностью и ограничений при вселении нет. Получите письменный отказ и обжалуйте его в судебном порядке, если девушка имеет гражданство РФ или ВНЖ в городе. При вселении девушки Вам лучше заключить с ней письменный договор (например, безвозмездного пользования Вашей долей в собственности на квартиру) и предоставить экземпляр договора в паспортный стол.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5513.html
-
25 января `13 Иное
Добрый день! Продается квартира, которая находится в собственности менее 3-х лет. Квартира будет приобретаться с привлечением ипотечных средств, также будет застрахована (в том числе и титул). Продавец требует указать в договоре купли-продажи 990 тыс. руб., хотя квартира стоит в 4 раза дороже. Вопрос: если покупатель соглашается занизить цену на объект в договоре купли-продажи, ЧЕМ ОН (покупатель) РИСКУЕТ? Чем это может обернуться? Заранее спасибо.
Добрый день! При покупке квартиры по заниженной стоимости продавец, в случае признания сделки ничтожной, вернет покупателю сумму, указанную в договоре купли-продажи. Покупателю необходимо очень внимательно отнестись к правоустанавливающим документам на квартиру, поскольку сроки исковой давности для признания сделки, в результате которой возникло право собственности на продаваемый объект, недействительной и оспоримой еще не прошли. Договор страхования титула в этом случае необходимо заключить на полную стоимость объекта недвижимости. Внимательно почитайте договор со страховой компанией - какие именно случаи относятся к страховым. Страховые компании не выплачивают страховые суммы, если причина потери прав на квартиру не подпадает под перечень страховых случаев, указанных в договоре. Поэтому при заключении договора титульного страхования необходимо прописать в нем максимум возможных рисков.
Так же покупатель теряет возможность воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет при покупке жилья и уплате процентов по ипотечному кредиту в соответствии со Статей 220 НК РФ.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5511.html
