Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
22 января `13 Налоги
Зачем фирма покупает квартиру и записывает туда частное лицо, не продавая даже, а просто отторгая актив и очищая себя от собственности?
«Избавиться» от собственности можно только посредством заключения договора купли-продажи с регистрацией перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии. Иногда таким образом рассчитываются с сотрудником, приобретая ему недвижимость вместо выплаты денежных средств и покупка происходит на льготных условиях. Часто учредители боятся обращения взыскания на недвижимость с продажей её за цену ниже рыночной на торгах при исполнении судебного решения о взыскании кредиторами долгов фирмы, поэтому приобретают недвижимость на имя сотрудников или учредителей. Законодательство не запрещает лицам, владеющим долями (акциями) в хозяйственных товариществах и обществах, продавать эти доли (акции), даже если единственной целью их продажи является передача права собственности на недвижимость, числящуюся на балансе общества или товарищества. Не секрет, что реализация имущественных прав (долей в уставных капиталах), ценных бумаг не облагается НДС. Кроме того, есть возможность минимизировать налог на прибыль. Если же будет просто реализовываться недвижимость, то придется начислить НДС, а в большинстве случаев и налог на прибыль (при реализации недвижимости у налоговиков есть право в определенных случаях применять к данным операциям положения ст. 40 НК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5500.html
-
21 января `13 Иное
Добрый день! Мои родители, брат и я стояли в очереди на улучшение жилищных условий. В 2007 году родителям и несовершеннолетнему брату дали субсидию от государства, родители оформили ипотеку и купили квартиру. Тогда им сказали, что я останусь стоять в очереди и в будущем тоже могу получить субсидию от государства. Не давно я узнала, что меня сняли с очереди, так как на нас всех получается более 9 кв. м. Могу ли я восстановиться в очереди? Что делать, если прошло более 3 мес. как меня сняли с очереди, но уведомление, которое прислали, было не заказное, и доставили его на адрес родителей, где я даже не живу?
Согласно ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;
6) выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Можно предположить, что после выезда родителей и брата в приобретённое ими с использованием средств субсидии жильё Вы утратили основания для предоставления Вам площади по договору социального найма или субсидии на приобретение жилья. Из текста вопроса нельзя понять на какой очереди Вы состояли (по предоставлению жилья по соцнайму или по оказанию иных форм содействия в улучшении жилищных условий) и главное на какой площади после выезда родителей и брата Вы остались проживать (отдельная квартира или коммунальная, размер общей площади). Посетите юриста (адвоката), оцените с его помощью ситуацию, предоставив необходимую информацию и тогда станет ясна целесообразность обжалования снятия с очереди в судебном порядке и восстановления пропущенного срока на обжалование в связи с тем, что Вы не имели информации о снятии с очереди своевременно. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5495.html
-
21 января `13 Аренда жилья
Спасибо за возможность получить бесплатно начальную консультацию. В 1992г. приобрёл кооперативную квартиру в С.Петербурге/Ленинграде и был прописан в ней на основании нотариально заверенного договора купли-продажи. 5 Февраля 1995 выбыл в дальнее зарубежье, где и остался. Под неимоверным давлением родителей из Магнитогорска Челябинской обл. вынужден был в 1996 г. впустить и прописать туда бессемейного младшего брата на основании моего ходатайства от Ген.Консульства РФ в г.Нью-Йорк. На основании устного договора-соглашения между мной и родителями + братом они обязались платить бессрочно все коммунальные услуги и иные услуги, связанные с содержанием моей квартиры в С.Петербурге, а также освободить мою жилплощадь при первом же требовании, в обмен на право их бесплатного проживания на ней до этого требования. Я до сих пор сохраняю гражданство РФ, где формально прописан по адресу моей ЖСК жилплощади в С.Петербурге. Хотя последний раз я посещал и присутствовал на моей жилплощади в С.Петербурге в течение пары месяцев в 1996,1997 и в 1998гг. Но, к сожалению, после почти 20-ти лет я просто более не могу финансово осилить безвозмездное проживание вышеупомянутых родственников на моей жилплощади. Я бы хотел её либо продать, либо сдать в аренду с получением хоть какого-нибудь дохода от моей же частной собственности. Все мои просьбы к брату и родителям освободить жилплощадь и сдать её в аренду или хотя бы хоть что-то минимально платить мне за безвозмездное доныне проживание на ней были отвергнуты. Всё точно как в народной сказке про зайца в ледяной избушке. К моему стыду и горечи, я работаю адвокатом в Манхеттене в г. Нью-Йорке в юридической компании по недвижимости. И как говорится в русской поговорке, "сапожник без сапог", я ничего не знаю о Жилищном законодательстве в России. Пожалуйста, подскажите с чего начать! Искренне благодарен, Игорь Фирстов.
Уважаемый Игорь! Вы поселили в свою квартиру брата без письменного договора, то есть он вселён как член семьи собственника и зарегистрирован в ней по месту жительства. Вы собственник квартиры и можете её продавать по своему усмотрению. Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Брата по этому основанию можно выселить в судебном порядке. Осуществить выселение может также покупатель квартиры, который дополнительно ссылается на ст.304 ГК РФ. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Брата лучше заранее письменно известить о Ваших намерениях и необходимости освободить квартиру. Долю платежей брата по содержанию жилья Вы можете взыскать с него за последние три года, то есть в пределах срока исковой давности.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5494.html
-
20 января `13 Расселение
Здравствуйте! У нас сложная ситуация. Мой муж стоит на городской очереди по получению квартиры. А так же еще стоит его сестра, брат и племянник. Мы с мужем недавно купили комнату в коммунальной квартире. В этой комнате прописаны я и ребенок. Муж остался прописан по прежнему адресу. Вот вопрос: будет ли он иметь право получить площадь по городской очереди? Разъясните, пожалуйста! Спасибо!
При решении вопросов предоставления жилья по очереди учитывается всё имеющееся у очередника и членов его семьи жильё (в Вашем случае это общий метраж доли в коммунальной квартире, которую Вы приобрели). Расчёт сделать невозможно, т.к в тексте вопроса нет метража занимаемого и купленного жилья по общей площади. Если у сестры, брата, племянника и членов их семей нет другого жилья, то Ваш супруг с сестрой, братом и племянником получит квартиру общей площадью 18 кв.м умножить на 4 и вычесть долю мужа в общей площади в коммунальной квартире по месту купленной в браке комнаты (если брак зарегистрирован и не расторгнут). Снять с очереди могут только по основаниям ст. 56 ЖК РФ:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;
6) выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5493.html
-
20 января `13 Иное
Здравствуйте. Положен ли мне материнский капитал если: была в браке с 2006 года (в 2007 родился ребёнок), в 2009 развелись, сейчас жду второго ребёнка от того же человека, с которым развелась, собираемся вновь с ним регистрировать наши отношения, соответственно он отец обоих детей? Заранее спасибо за ответ.
Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:
1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.
Таким образом с рождением второго ребёнка право на материнский капитал у Вас возникает. Указанный Федеральный закон вступил в силу с 1 января 2007 года и применяется к правоотношениям, возникшим в связи с рождением (усыновлением) ребенка (детей) в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5492.html
-
20 января `13 Аренда жилья
Здравствуйте! Я являюсь собственником комнаты в 5ти комнатной квартире и хочу сдать ее в аренду. В квартире живут также собственники других комнат. Скажите, пожалуйста, должен ли я каким-то образом уведомить соседей о том, что буду сдавать свою комнату и нужно ли мне для этого их согласие? Спасибо.
Вы не обязаны получать предварительное согласие соседей на предоставление своей комнаты по договору коммерческого найма, а также извещать их о Ваших намерениях. Наниматель не должен при вселении ущемлять права других проживающих в квартире, включая собственников и тогда проблем у него и у Вас не будет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5491.html
-
20 января `13 Приватизация
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, срок действия кадастрового паспорта помещения, паспорта на квартиру, и в каких случаях их надо менять? Данным 2008 года доверять не хочется. Спасибо
Добрый день! Законодательством подобные сроки действия кадастровых паспортов не установлены. Если с момента последнего обследования в 2008 году не производились какие-либо перепланировки или переоборудование квартиры, то данные кадастрового паспорта, изготовленного в 2013 году будут совпадать с данными паспорта, изготовленного в 2008 году. Кадастровый паспорт изготавливается заново в случае, если были произведены какие-либо изменения – перепланировка или переоборудование квартиры; при продаже квартиры, если при покупке покупатель использует средства ипотечного кредита; в случае наследования квартиры и проч.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5489.html
-
19 января `13 Иное
Здравствуйте. У нас двух комнатная квартира, в ней 4 собственника - мы с мужем и двое детей, которым нет и 14 лет. Мы хотим продать квартиру и купить частный дом. Даст ли опека на это согласие и можно ли вообще так сделать? И какие документы нужно собирать для этого?
Продажа долей принадлежащих несовершеннолетним возможна только при наличии предварительного письменного согласия органа опеки по месту жительства детей и при условии встречной покупки на имя детей не худшего жилья, пусть даже в частном доме. Заявление о получении разрешения на продажу подают в орган опеки оба родителя с приложением справки о регистрации детей, копий св-в о рождении, копий правоустанавливающих документов на имеющиеся у детей доли и на приобретаемый дом, если вариант встречной покупки уже подобран.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5486.html
-
19 января `13 Иное
Добрый день! Меня интересует покупка жилья в рассрочку - куда можно было бы обратиться и получить информацию по предложениям от всех застройщиков, чтобы не обзванивать каждую строит. фирму, а из одного источника уже можно было выбирать. Спасибо!
Добрый день! Вам необходимо обратиться в любое крупное агентство недвижимости в департамент долевого строительства. Опытные специалисты, располагающие полными данными о всех строительных фирмах, строящихся объектах, условиях продажи (в том числе объектах, продающихся в рассрочку) помогут Вам сориентироваться в имеющихся предложениях и сделать выбор. Для покупателя эта услуга бесплатна.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
Также рекомендуем Вам посетить выставку-семинар для населения
"Жилищный проект", которая пройдет 9-10 февраля в Ледовом Дворце. Вход
и консультации бесплатные. http://www.gilproekt.ru/
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5485.html
-
19 января `13 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Мы собираемся покупать комнату (своего жилья нет). Семья из 4-х человек. Вопрос: сможем ли мы все прописаться в небольшой комнатке?
Добрый день! Собственник вправе регистрировать по месту жительства или пребывания на принадлежащей ему доле в жилом помещении любого гражданина. При этом какие-либо нормативы по метражу жилого помещения на данный момент отсутствуют. Т.е. пропишетесь в приобретаемой комнате с согласия собственника в любом количестве не зависимо от её метража.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/5484.html
