Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
3 марта `12 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: получаю субсидию для гос. служащих. Как купить квартиру по ней? Очень хочется вторичку.
Жилье на субсидию приобрести можно, но все зависит от ее размера и Ваших желаний. К сожалению ничего конкретного сказать не могу, слишком мало информации.
Загнетко Елена Юрьевна.Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3976.html
-
2 марта `12 Приватизация
Здравствуйте. Прописана в Петербурге 4 года постоянно, в коммунальной квартире мужа на 28 кв.м, вместе со мной прописаны 7 чел. с 1980 г. Имею ли я право на участие в обязательной приватизации, если я не хочу отказываться от нее? Заранее спасибо!!
Если Вы имеете гражданство РФ, зарегистрированы по месту жительства в муниципальном жилье в коммунальной квартире, ранее в приватизации жилья будучи совершеннолетней не участвовали, то с согласия остальных проживающих на этой площади можете до 1 марта 2013г. участвовать в приватизации занимаемого жилья. Однако в России не существует обязательной приватизации. Это дело сугубо добровольное, как и отказ от личного участия в приватизации при котором согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" сохраняется право пожизненного проживания на площади, от участия в приватизации которой гражданин отказался.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3974.html
-
2 марта `12 Расселение
Здравствуйте! У меня в собственности квартира пл.19.9м, в ней прописана я и моя малолетняя дочь. Какую площадь мне должны дать, если дом признан ветхим?
Согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Только по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии помещения.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3973.html
-
2 марта `12 Иное
В декабре прошлого года я купила у соседа долю в квартире. Мы подписали нотариальный договор, указали, что сумма получена им полностью до нотариата. Вместе подали документы в Единый центр документов, Но через 3 дня покупатель забрал свою доверенность из ЕЦД, объясняя, что совершена ошибка и он денег не получал. Расписку от руки я не взяла, считая, что нотариальный договор надежнее. Что делать?
Если регистрация будет приостановлена, а затем документы вернут без регистрации, то Вы можете требовать признания Вашего права на купленную долю в судебном порядке, а также выселения (если он комнату не освободил). Сосед может оспаривать договор в судебном порядке или требовать взыскания не полученной по его мнению суммы. Разрешится ситуация по основному и встречному искам в судебном порядке. Ещё сосед может требовать привлечения Вас к уголовной ответственности за мошенничество, подав заявление в полицию или прокуратуру. Вопросы будут решены в зависимости от собранных доказательств. Если у соседа нет письменных доказательств безденежности заключенного договора и его недействительности, то Ваши шансы на удовлетворение Вашего иска и на отказ в требованиях соседа велики. За защитой Вы можете обратиться к адвокату, с которым заключить соглашение на ведение дела.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3971.html
-
1 марта `12 Загородная недвижимость
Хочу продать земельный участок на Селигере в Новгородской обл. Каким образом мне лучше разместить объявление?
Вы можете подать на нашем сайте заявку в рассылку по агентствам недвижимости, с которыми мы сотрудничаем. Для этого Вам необходимо зайти в раздел "Прием объявлений", выбрать вкладку "Продам загородную недвижимость", заполнить форму приема объявлений (в поле "Район" выбрать из списка Новгородскую обл., в поле "Адрес" указать название населенного пункта) и нажать кнопку "Подать заявку". После обработки информации, Вам будет сделан звонок из службы для подтверждения заявки. Вам необходимо будет снять трубку и подтвердить подачу объявления. После этого заявка будет разослана по агентствам недвижимости и будет находиться в базе для агентств 2 недели.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3970.html
-
1 марта `12 Наследство и дарение
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я продать свою комнату, полученную по наследству, раньше, чем через 3 года?
Вы можете продать свою комнату раньше,чем через три года,но в этом случае вы заплатите налог в размере 13% от стоимости вашей комнаты.
Загнетко Елена Юрьевна.Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3969.html
-
1 марта `12 Расселение
Здравствуйте. У нас 2-х комн. коммунальная квартира, 41,6 кв м. Комната 17,8 - приватизирована на меня, но прописан еще и мой отец. Вторая комната - 9,8 м - приватизирована на соседа. Мы с отцом стоим на общегородской очереди по улучшению жилищных условий с декабря 2011 года. Сейчас сосед согласен продать мне эту комнату, то есть квартира перестанет быть коммунальной, а будет только в моей собственности. Можем ли мы претендовать с отцом на субсидию от города на покупку комнаты соседа? Как встать на эту программу? И как определяется размер этой субсидии?
Раз Вы с отцом очередники, то можете участвовать в программе расселения коммунальных квартир, если сосед согласен на расселение. В этой программе можно получить социальную выплату из бюджетных средств на покупку комнаты соседа. Социальные выплаты предоставляются Жилищным комитетом.
Администрации районов Санкт-Петербурга принимают от граждан - участников Программы заявления о предоставлении социальной выплаты и в течение 20 рабочих дней направляют заявления и документы, подлежащие рассмотрению при предоставлении социальных выплат в Санкт-Петербургское государственное учреждение "Горжилобмен".
ГУ "Горжилобмен" осуществляет учет граждан - участников Программы, подавших заявления о предоставлении социальной выплаты в качестве участников Программы, ежемесячно по состоянию на 5-е число каждого месяца, формирует список граждан - участников Программы, которым планируется предоставление социальных выплат с учетом средств бюджета Санкт-Петербурга, предусмотренных на финансирование Программы и направляет его вместе с документами заявителя в Жилищный комитет.
Размер социальной выплаты определяется в соответствии с Методикой определения размера социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемых гражданам - участникам целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, согласно приложению к настоящему Положению исходя из:
норматива жилищной обеспеченности на одного человека, используемого для определения размера социальной выплаты, в размере:
18 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 кв. м общей площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина;
количества граждан - участников Программы, входящих в состав одной семьи;
применяемой для расчета размера социальных выплат стоимости 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующей утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;
размера оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 20 процентов.
Размер социальной выплаты определяется Жилищным комитетом на дату вынесения решения о предоставлении гражданам - участникам Программы социальной выплаты и перерасчету не подлежит.
Формула для расчёта социальной выплаты: Рс(руб.) = Н x С x А x П(%),
где:
Рс - размер социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемой гражданам - участникам целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" (далее - социальная выплата);
Н - норматив жилищной обеспеченности на одного человека, используемой для определения размера социальной выплаты, в размере:
18 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 кв. м общей площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина;
С - количество граждан - участников целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге", входящих в состав одной семьи;
А - применяемая для расчета размера социальных выплат стоимость 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;
П - размер оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 20 процентов (см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 N 1537 в ред. от 07.10.2010г. "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге").
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3968.html
-
1 марта `12 Иное
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, с чего мне начать. Надеюсь встать на очередь. Имеем собственное жилье (6,16 - наша доля в деревянном доме) + 7 соток земли, все это в Санкт-Петербурге. В доме из удобств есть холодная вода, отапливается дровами. Более 75 % износа, о чем имеется запись в тех. паспорте. Слышала, что такое жилье можно признать «непригодным». С чего начать? Куда обратиться? Подскажите, пожалуйста! P.S. продавать (менять) пробовали, ожидаем результатов уже более 2-х лет. Проживаем в данном здании с 1993 года.
Вам следует обратиться со всеми имеющимися у вас документами в Жилищный комитет по месту нахождения Вашего жилья.
Загнетко Елена Юрьевна.Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3966.html
-
29 февраля `12 Иное
Здравствуйте. Продаю 2х-комнатную квартиру и тут же покупаю 4х-комнатную с доплатой. Покупатель моей двушки покупает её часть - наличные, часть - ипотека и часть – субсидия (280тыс.руб.). Но ту квартиру, которую покупаю я, продают по прямой продаже и им нужны наличные. Так вот я опасаюсь, смогу ли я получить деньги с покупателя без проблем, чтобы с доплатой купить 4х-комн.кв. Помогите, пожалуйста.
Вполне стандартная сделка. Проблем с получением денег не возникнет. За ипотеку и субсидию ответственность несут банки, в которых они выданы. Что касается наличной части оплаты, она закладывается в банковскую ячейку и от покупателя уже ничего не зависит. Единственная проблема, которая может возникнуть, это затягивание сроков регистрации договора в УФРС. Но это уже зависит от района города.
Загнетко Елена Юрьевна.Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3965.html
-
29 февраля `12 Загородная недвижимость
Добрый день! Проконсультируйте меня, пожалуйста! У меня в Ленинградской области в Волосовском районе д. Б.Сабск стандартная благоустроенная однушка общей S-37 м. Вода горячая/холодная, централизованное отопление и т.д. Я хотела бы её продать для использования в дальнейшем суммы от продажи в ипотеке. Как я могу узнать хотя бы примерную стоимость своей квартиры? И есть ли возможность продать её не за мизерную сумму?
Разброс цен на жилье подобного метража в Вашем районе очень велик. Для более точной оценки Вашего жилья требуется знать какого типа сам дом, какого года постройки и в каком состоянии находится сама квартира, а так же многое зависит от инфраструктуры Вашего поселка.
Загнетко Елена Юрьевна.Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3964.html
