Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
13 марта `12 Наследство и дарение
Здравствуйте. Мы с сестрой и её семьей живем в отдельной квартире, которую моя мама завещала сестре. Квартира кооперативная, т. е. сестра является собственником. Мне же в завещании оставлено лишь право на проживание. Вопрос: если я не владею собственностью по завещанию, то кто я? И второй вопрос: имею ли я право на постановку на очередь на предоставление жилья? Сестра грозится продать принадлежащую ей квартиру с покупкой другой без моего согласия. В таком случае я могу остаться просто на улице.
Если в завещании указано, что сестра наследует квартиру при условии сохранения Вашего права пожизненного проживания в ней, то Вы - член семьи собственницы, имеющий право проживания в квартире. Встать на очередь по улучшению жилищных условий Вы можете, если имеете не менее 10 лет проживания в Санкт-Петербурге, если последние 5 лет намеренно не ухудшали свои жилищные условия и если в квартире, где Вы проживаете занимаете на человека общую площадь не свыше учётной нормы. При наличии у гражданина и(или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах или 10 кв.м общей площади для оказания других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидия на покупку жилья).
Жильё по социальному найму предоставляется только малоимущим гражданам. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Если квартира стала собственностью сестры с обременением в виде сохранения Вашего права проживания, то со сменой собственника Ваше право проживания сохраняется. Если Вы проживаете как член семьи собственника и обременение на квартиру не установлено и в завещании на имя сестры не было никаких условий, то согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4024.html
-
13 марта `12 Иное
Здравствуйте. В Казахстане есть государственная программа, по которой можно получить квартиру по низким ценам. Это доступное жилье для бюджетных и гос. служащих. Моя мама получила такую квартиру. Теперь вопрос: через какое время можно продать эту квартиру?
Вряд ли стоит консультироваться в России по законодательству Казахстана. В России никаких ограничений по продаже квартиры, купленной на средства субсидии нет и продавать квартиру можно сразу после регистрации права собственности, однако при продаже квартиры, которой продавец владел менее 3-х лет, придётся решать вопросы уплаты НДФЛ с полученной от продажи суммы за минусом имущественного вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ или производить зачёт затрат на покупку квартиры из полученной от продажи квартиры суммы, а с превышения полученной от продажи суммы платить НДФЛ. Вам стоит проконсультироваться у юристов Казахстана по данному вопросу.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4023.html
-
11 марта `12 Иное
Добрый вечер. С 1995 по 1997г. служба в ВС офицером. Прохожу службу в МВД с ноября 1997 года по настоящее время. В приватизации жилья не участвовал. В 2000 году вступил в кооперативное жилищное строительство на строительство однокомнатной квартиры общей площадью 35,6кв.м. (в равных долях по 1/2 с сестрой). В октябре 2001г. принял по акту приема-передачи 1/2 доли вышеуказанной квартиры. Оформлено право собственности на 1/2 доли квартиры в январе 2002г. по договору на жилищное строительство и акта приема-передачи. Вопрос: должны ли мне выплатить затраченные личные средства на строительство 1/2 доли вышеуказанной квартиры по пр.631 МВД от 02.07.02г. и указу ПР. РФ № 1153 от 02.10.92г? Состою в общей очереди на улучшение жил. условий в жил. отделе адм. Жилищные условия никогда не ухудшал. Большое спасибо.
Безвозмездная финансовая помощь по оплате стоимости кооперативного жилья <1> и погашению кредита банка на индивидуальное жилищное строительство оказывается сотрудникам органов внутренних дел в соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 21 июля 1992 г. N 796 "О дополнительных мерах по финансированию строительства и приобретения жилья для военнослужащих" и от 2 октября 1992 г. N 1153 "О мерах по усилению социальной защиты военнослужащих внутренних войск, лиц начальствующего и рядового состава органов внутренних дел и членов их семей" <4>, имеющим выслугу безупречной и непрерывной службы в органах внутренних дел и (или) федеральных органах исполнительной власти, в которых законодательством Российской Федерации предусмотрена военная или приравненная к ней служба, 10 и более лет в календарном исчислении, не обеспеченным жильем или нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Финансовая помощь оказывается сотруднику по месту его службы за счет средств соответствующих бюджетов либо средств, поступающих от организаций на основе заключенных в установленном порядке договоров, только один раз в порядке очередности.
Финансовая помощь оказывается сотрудникам:
В пределах социальной нормы жилья, устанавливаемой субъектом Российской Федерации, но не более 18 кв. метров общей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 кв. метра общей площади на семью из двух человек и 33 кв. метра общей площади на одного человека с учетом дополнительной жилой площади или дополнительной комнаты, предоставляемой в соответствии с действующим законодательством отдельным категориям сотрудников органов внутренних дел.
В размере 75 процентов стоимости кооперативного жилья или кредита банка, полученного на строительство индивидуального жилого дома с процентами за пользование этим кредитом, при этом 25 процентов из указанного размера финансовой помощи относятся за счет внебюджетных средств, а также экономии бюджетных средств по смете на содержание органа внутренних дел. При необходимости органы внутренних дел вносят предложения по корректировке лимитов бюджетных обязательств на соответствующий год.
Оставшиеся 25 процентов стоимости кооперативного жилья или кредита банка, полученного на строительство индивидуального жилого дома, с процентами за пользование этим кредитом оплачиваются за счет денежных средств сотрудника
Вступившим в жилищно-строительные (жилищные) кооперативы, исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в данном регионе, определяемой Госстроем России, на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 16 марта 2000 г. N 394-р в ценах на момент ввода дома в эксплуатацию.
В случае, если нуждающиеся в улучшении жилищных условий сотрудники имеют в собственности квартиры или индивидуальные жилые дома, финансовая помощь предоставляется в размере стоимости части площади жилья, не достающей до установленной социальной нормы площади жилья.
Для получения финансовой помощи сотрудники, состоящие на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, подают в порядке подчиненности рапорт с приложением документов (см. Приказ МВД РФ от 02.07.2002 № 631 в ред. от 20.10.2005г. "Об утверждении Инструкции о порядке оказания безвозмездной финансовой помощи сотрудникам органов внутренних дел по оплате стоимости кооперативного жилья и погашению кредита банка на индивидуальное жилищное строительство").
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4015.html
-
11 марта `12 Иное
Знакомая хочет оставить нам квартиру путем купли-продажи с пожизненным проживанием продавца. Возможно ли составить договор купли-продажи в простой письменной форме или обязательно через нотариуса? Какие документы необходимы для оформления сделки? Продавец живет в приватизированной квартире одна, муж умер еще до приватизации, которая состоялась в 2003 году.
Если речь идёт о купле-продаже, то договор не обязательно удостоверять нотариально, достаточно простой письменной формы договора, а если будете заключать договор ренты, то лишь тогда требуется обязательная нотариальное удостоверение договора. Для простой письменной формы договора требуются 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру из ПИБа, правоустанавливающие документы продавца на квартиру (договор и св-во о госрегистрации права собственности), а также паспорта сторон договора. Необходимо получить нотариально заверенное заявление продавца о том, что она не состоит в зарегистрированном браке. Покупатель также предоставляет аналогичный документ или нотариально удостоверенное согласие супруги на покупку, если состоите в зарегистрированном браке (ч.3 ст.35 СК РФ). При регистрации перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии уплачивается госпошлина в сумме 1000руб. при прекращении права и 1000руб. при возникновении права собственности у покупателя. Об уплате пошлины предоставляются квитанции. Сохранение права пожизненного проживания продавца регистрируется как обременение.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4014.html
-
11 марта `12 Иное
Мы с мужем в разводе. Есть общий ребёнок. Ребёнок прописан у бывшего мужа в приватизированной квартире, живём в коммуналке. У меня такой вопрос: может ли он выписать ребёнка, и есть ли доля у ребёнка в квартире? И как можно узнать, как он там прописан, если прописывался уже в приватизированную квартиру?
Ребёнок зарегистрирован по месту жительства с отцом как член семьи, права собственности на долю квартиры ребёнок не имеет, если отец по своей инициативе не дарил ему долю квартиры. Ребёнок имеет право проживания в квартире и до тех пор, пока он несовершеннолетний его отец выселить не может, т.к он обязан к уплате алиментов на содержание несовершеннолетнего ребёнка. Вы как мать ребёнка- законный представитель несовершеннолетнего можете получить справку по форме №9 о регистрации ребёнка по месту жительства.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4013.html
-
11 марта `12 Наследство и дарение
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, какие сложности для меня влечет тот факт, что я покупала в 2006 году комнату по договору дарения, а сейчас хочу ее продать? Как оформлять документы?
Нет никаких сложностей. Вы можете продать, подарить или оставить в наследство Вашу комнату.
Загнетко Елена Юрьевна.Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4011.html
-
10 марта `12 Расселение
Подскажите, пожалуйста, как выселить соседа-алкаша из нашей коммунальной квартиры? За комнату не платит, дебоширит, коммунальные услуги не оплачивает. Я проживаю с девятнадцатилетней дочерью в тринадцатиметровой комнате, воспитываю её один с трёхлетнего возраста. Денег на улучшение жилья нет. Как нам расселиться?
Если сосед-собственник занимаемой им комнаты, зарегистрирован в ней по месту жительства, то выселить его и лишить собственности без его желания нельзя. Можно требовать привлечения его к административной ответственности за дебоши. Управляющая компания может взыскивать с него задолженность в пределах сроков исковой давности (три года), но обратить взыскание на единственное жильё нельзя. Вызов полиции может только способствовать согласию соседа продать комнату и купить другое жильё. Если он очередник, то может претендовать на субсидию на покупку жилья, а с согласия всех соседей можно участвовать в программе расселения коммуналок. Если сосед-наниматель комнаты по договору социального найма, то согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (по 6 кв.м на человека). Иск о выселении предъявляет наймодатель. После освобождения комнаты Вы сможете претендовать на освободившуюся комнату по основаниям ст.59 ЖК РФ.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4010.html
-
10 марта `12 Иное
Я с 1988 года был зарегистрирован в общежитии с женой и ребенком. После развода 1992 году- выехал. В 1993 году бывшей жене была выделена дополнительная комната. В этом году общежитие переведено в муниципальное. Бывшая жена решила меня признать утратившим право на жилье. В суд она предоставила ордер - меня там нет. В форме 9 у меня значиться постоянная прописка. Где можно истребовать сведения об основаниях моей прописки (получения ордера)? Общежитие принадлежало МВД.
Если в общежитии выдавались ордера, то на основании решения администрации предприятия, в ведении которого находилось общежитие. Соответственно документы можно запрашивать из архива предприятия (организации). Вам нужно доказывать, что Вы выехали по причине невозможности совместного проживания после развода, снимали жильё или временно жили у знакомых. Другого жилья не имеете, не выезжали на другое постоянное место жительства. Возможно Вы пытались вселиться, подавали жалобы и докажете, что бывшая жена препятствовала Вашему проживанию. Стоит предъявить встречный иск о вселении и обязании не препятствовать Вашему проживанию. Ваши интересы в суде может защищать адвокат.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4008.html
-
10 марта `12 Аренда жилья
Я военнослужащий, проживаю в Приозерском р-не Ленинградской обл. в однокомнатной квартире (34 кв.м.) с женой и ребенком по социальному найму. Могу ли я претендовать на улучшение жилья?
Вам нужно обратиться в Жилищный комитет по месту прописки. Там Вам разъяснят на что Вы можете претендовать и какие для этого нужны документы.
Загнетко Елена Юрьевна.Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4007.html
-
10 марта `12 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Нас в 2-х комнатах коммунальной квартиры прописано 5 человек. Все стоят на очереди на улучшение жил. условий. Площадь пока не приватизирована. Могу ли я, с согласия остальных прописанных, приватизировать всю площадь на себя (они пишут отказ от приватизации) для того, чтобы остальные родственники могли в полном объеме получить субсидии от государства? В дальнейшем планируем эту площадь, приватизированную на меня, продать и поделить на всех родственников. Так решили потому, что мне уже субсидию не получить, так как мы с мужем уже купили квартиру в ипотеку, которая сейчас строится. Правильно я понимаю, что если они отказываются от приватизации за ними не будет числиться никакой собственности, значит и субсидию они получат максимальную?
Вы всё понимаете неправильно, т.к все проживают на одной площади и рассматриваются как одна семья, а значит при расчёте субсидии будет учитываться и метраж купленной в ипотеку Вами квартиры и имеющееся жильё, от приватизации которого другие откажутся, но сохранят право пожизненного проживания в квартире. Отказаться от участия в приватизации могут совершеннолетние граждане.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4005.html
