Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
10 марта `12 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. У меня отец и брат очередники на улучшение жилищных условий с 89 года. Проживают в коммуналке в Санкт-Петербурге на неприватизированной площади. Планируют купить жилье в ипотеку. Если они будут подавать на субсидию в конце 2012 года, какие приблизительно у них будут сроки рассмотрения заявления? Площадь пока не приватизируем именно из-за того, что не получена субсидия. Потом, после получения субсидии, хотим успеть приватизировать до окончания сроков приватизации. Реально ли так сделать, чтобы получить и субсидию, а потом еще приватизировать, чтобы все эти средства вложить в ипотеку? Может приватизацию снова продлят в 13-м году? Спасибо за ответ!
Пока информации о продлении сроков приватизации после 1 марта 2013г. нет. Срок получения субсидии зависит от финансирования программы из бюджетных средств. Если субсидия рассчитывается по норме предоставления и предусматривается освобождение занимаемого по договору соцнайма жилья, то от Вас потребуют обязательство об освобождении площади и приватизация будет невозможна. Если за Вами сохраняется имеющееся жильё, то при расчёте субсидии метраж общей площади занимаемого жилья минусуется из суммы субсидии и Вы получите значительно меньшую сумму субсидии из расчёта недостающего жилья по общей площади по сравнению с нормой предоставления.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4004.html
-
9 марта `12 Раздел имущества
Скажите, пожалуйста, могу ли я получить долю от квартиры отца, так как он умер 3 месяца назад, не оставил завещание ни матери, ни детям? Но я там не прописан.
Да, Вы можете претендовать на долю в этой квартире. Вам нужно обратиться к нотариусу по наследованию в том районе, где находится данная квартира.
Загнетко Елена Юрьевна.Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4003.html
-
9 марта `12 Прописка и регистрация
Получили квартиру, как очередники, по договору купли-продажи в рассрочку, оплачивать взносы будем в течение 10 лет. Можно ли для уменьшения счета от ЖКХ прописать в квартире одного из будущих собственников, указанных в договоре?
Если квартира в залоге по ипотечному кредиту, то регистрация собственника по месту жительства в купленной квартире возможна с согласия залогодержателя, если иное не установлено заключённым договором.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4002.html
-
8 марта `12 Иное
Мой отец является ветераном ПОР. Жилищная обеспеченность = 0. Через суд был установлен факт проживания на территории СПб не менее 10 лет у обоих родителей. Однако в постановке на учёт нуждающихся отказано со ссылкой на отсутствие 10 лет проживания у меня и старшего брата (9 и 7 лет соответственно, оба совершеннолетние) и ссылкой на наши с братом доходы. Доходы отца и матери при этом ниже нормы. Есть ли Закон, позволяющий оспорить эти ограничительные требования? И куда обращаться по данному вопросу (в Конституционный Суд?)? Так как в Районном суде в принятии на учёт было отказано. Заранее благодарен за ответ!
Установление ценза проживания для постановки на учёт по улучшению жилищных условий неоднократно обжаловалось в СПб. и в Москве. В итоге срок 10-летнего проживания сохранён для СПб. и Москвы для совершеннолетних проживающих. Для несовершеннолетних членов семьи это условие не применяется. Конституционному суду решение этого вопроса неподведомственно. Если Вы обжаловали отказ в постановке на учёт по улучшению жилищных условий в районном суде, получили отказ, то имеете право обжаловать решение в соответствии с требованиями ГПК РФ.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4001.html
-
8 марта `12 Иное
У меня ситуация такая: я с тремя детьми занимаю пол дома (14кв.м. без удобств). С нами ещё там живут и прописаны 9 человек. Стою на двух очередях, а толку нет. Скажите, пожалуйста, имею ли я право без очереди получить жильё?
Если все трое Ваших детей несовершеннолетние, то Вы - многодетная мать. Статьёй 32 Социального кодекса Санкт-Петербурга, утверждённого Законом Санкт-Петербурга от 22.11.2011 № 728-132 (ред. от 21.02.2012) предусмотрено включение в первоочередном порядке многодетных семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и(или) на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, в региональные программы Санкт-Петербурга, направленные на улучшение жилищных условий граждан. А вот предоставление вне очереди жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в соответствии с установленной в Санкт-Петербурге нормой предоставления площади жилого помещения по договорам социального найма многодетным семьям, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предусмотрено при рождении трех и более детей одновременно.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4000.html
-
7 марта `12 Кредиты и субсидии
Добрый день! Моя мать проживает в коммунальной квартире, где есть комната, принадлежащая ЖЭУ. Может ли она приобрести эту комнату для внучки, которой положена субсидия, как нуждающейся? И по какой цене (коммерческой или государственной)? Дочери 19 лет.
Из текста вопроса нельзя понять: какую площадь занимает и с кем проживает Ваша мама, состоит ли она на очереди по улучшению жилищных условий, является ли семья малоимущей, где проживает внучка, каков метраж освободившейся в квартире (вероятно муниципальной, а не собственностью юридического лица - ЖЭУ или Управляющей компании) комнаты. Нужно производить расчёт занимаемой общей (а не жилой) площади и оценить права остальных соседей на получение или выкуп комнаты. Согласно ст. 59 ЖК РФ: 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При продаже муниципальной комнаты производится рыночная оценка и для очередников применяются понижающие коэффициенты в зависимости от срока состояния на очереди по улучшению жилищных условий.
Если собственник комнаты юридическое лицо и будет её продавать, то цену назначает продавец, а соседи-собственники своих комнат имеют право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Отсутствие необходимой информации не позволяет дать конкретный ответ.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3999.html
-
7 марта `12 Прописка и регистрация
Я являюсь гражданином Белоруссии. Хочу приобрести комнату в коммунальной квартире площадью 9.9м. Могу ли потом зарегистрироваться в этой комнате я и члены моей семьи? И если впоследствии эту комнату продавать, какой налог я должен буду заплатить?
Став собственником комнаты Вы имеете право на регистрацию по месту жительства в комнате при наличии гражданства РФ или РВП (на срок пребывания) или ВНЖ в данном населённом пункте. Договор "О равных правах граждан" предоставляет гражданам Беларуси еще одно законное основание получить российский вид на жительство: совершить обмен жилой площади с российским гражданином. Статья 5 Договора между Республикой Беларусь и Российской Федерацией "О равных правах" предусматривает, что обмен жилыми помещениями между гражданами Беларуси и России осуществляется беспрепятственно в соответствии с национальным законодательством и является основанием для выдачи им разрешений на постоянное жительство (вид на жительство) на территориях Беларуси и России.
Следовательно, у белорусских граждан существует еще одно законное основание получить российский вид на жительство по сравнению с остальными иностранными гражданами. При продаже комнаты имеет значение не гражданство продавца, а статус резидента РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ ). Для статуса резидента РФ требуется прожить в РФ в год продажи не менее 183 дней. Тогда продающий собственник имеет право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму 1млн. руб. или на зачёт затрат на покупку комнаты(при владении комнатой менее 3-х лет до продажи. Если резидент владел проданной комнатой более 3-х лет до продажи, то налоги с полученной суммы не платит независимо от размера полученной суммы. Нерезидент РФ по уплате налогов права на вычет при продаже комнаты не имеет и платит с полученной от продажи суммы 30% налог (ст.224 НК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3998.html
-
6 марта `12 Прописка и регистрация
Мать жены хочет выписать ее с малолетним ребенком (проживаем вместе втроем - муж, жена и наш сын) из 1 к.квартиры (жилая площадь 16м, общая – 37м). Хозяйка - мать, проживает в другой своей квартире. В 2-х комнатную квартиру перепланирована незаконно, имеются документы, в 1-но комнатную квартиру, в которой мать, брат жены и моя супруга имеют по1/3 площадь жилая 19,6, общая 51,8. Согласно количеству лиц, имеющих право находиться в квартирах, площадь на каждого человека равна 3,9 и 4,05 м соответственно. Является ли данный довод законным в суде, чтобы мою жену не выписали? Т.е. ее хотят выписать в худшие условия (согласно социальным нормам). Заранее спасибо.
Ваша супруга - собственница доли квартиры и если она в ней проживает и зарегистрирована по месту жительства, то выселить её и лишить собственности нельзя за исключением случаев аварийности, ветхости дома, сноса дома, когда решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. По соглашению с собственником жилого помещения в таких случаях ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если соглашения нет, то лишь тогда согласно ст.32 ЖК РФ производится принудительный выкуп по рыночной оценке. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о сносе или расселении дома. Только с согласия жены ею может быть произведена мена имеющейся собственности на другую.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3996.html
-
6 марта `12 Аренда жилья
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, сложилась такая ситуация. Я сняла квартиру. Есть договор, который был заключен на полгода, есть фотографии, которые сделал агент при сдаче квартиры. Был заплачен залог. Договор закончился, и мы с хозяйкой решили не заключать новый и просто продолжать фиксировать платежи в старом договоре. Сейчас мы собираемся съезжать, с хозяйкой договорились, что залог пойдет в оплату следующего периода, пока мы будем готовиться к отъезду. Но вдруг она решила, что залог должен уйти в ремонт квартиры (отклеилась клеенка в ванной и всякие мелочи, которые не стоят суммы залога), и мы должны оплатить следующий месяц. Правомерны ли ее действия? И что мы можем сделать в данной ситуации?
Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Вы можете произвести ремонт в квартире, передать её собственнице по акту и письменно потребовать возврата суммы залога. При отказе или отсутствии ответа на требование в месячный срок можно предъявлять иск в суд. При сумме иска до 50000руб. дело подсудно мировому судье по месту жительства ответчицы, а при большей сумме иска – районному федеральному суду. До предъявления иска стоит с текстом договора посетить юриста (адвоката), т.к только при анализе договора можно оценить перспективы судебного разбирательства. Договором может быть предусмотрен отказ в возврате суммы залога при досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст.684 ГК РФ), а досрочное расторжение по инициативе нанимателя может привести к отказу в возврате залога. В любом случае при отсутствии согласия сторон мирно решить спор вопрос решается только в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3995.html
-
6 марта `12 Аренда жилья
Добрый вечер, можно ли у вас арендовать квартиру с 50% скидкой?
В любом агентстве города комиссия за аренду квартиры составляет 100%.
Загнетко Елена Юрьевна.Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3993.html
