Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
16 марта `12 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Я и мой брат стоим на программе МЖД, родители встали на программу Безвозмездные субсидии. Подскажите, пожалуйста, если я сейчас возьму ипотеку, и будет зарегистрированный в ГБР договор ДДУ, а акта приема-передачи квартиры еще не будет, т.к. дом будет построен через два года, то дадут ли нам субсидии по МЖД и БС? Или будет считаться, что мы уже улучшили свои жилищные условия, и не то что субсидии, а с очереди сразу снимут? (понятно, что субсидию на гашение уже взятой ипотеки пустить нельзя, а на другое жилье).
При расчёте субсидии будет учитываться зарегистрированный ДДУ даже при том, что дом не построен и квартира по акту не передана. Субсидия выплачивается только в том случае, если у Вас не будет жилья по норме предоставления и только в отношении недостающего по норме метража. Согласно ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4045.html
-
16 марта `12 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, дадут ли нам ипотеку, если в покупаемой квартире останутся прописаны продавцы (хозяева) еще некоторое время?
Все зависит от банка, но в принципе это возможно. В договоре нужно будет указать в какой срок прописанные в квартире люди обязаны будут выписаться.
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4044.html
-
15 марта `12 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. В приватизации квартиры участвовало трое: я, мама и папа. В конце января папа подал документы на субсидию, а в феврале умер (субсидия была оформлена на него). В соц. защите сказали, что расчеты и начисления были, но, т.к. папа умер, эта субсидия за предыдущие 6 мес. нам не положена. Верно ли это и почему? Ведь эти месяцы, что он оформлял, он был еще жив, и все справки были сданы. Почему нельзя просто переоформить номер счета, например, на маму?
Согласно п.5 «Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 № 761 (ред. от 24.12.2008, с изм. от 26.10.2011) "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг" в случае если наниматели жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде, члены жилищного или жилищно-строительного кооператива, собственники жилого помещения проходят военную службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации, других войсках, воинских формированиях и органах, созданных в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо осуждены к лишению свободы, либо признаны безвестно отсутствующими, либо умерли или объявлены умершими, либо находятся на принудительном лечении по решению суда, субсидии предоставляются членам их семей при условии, что данные члены семей продолжают постоянно проживать в ранее занимаемых совместно с этими гражданами жилых помещениях. Отказ в выплате можно обжаловать в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4043.html
-
15 марта `12 Раздел имущества
Имеет ли право бывшая жена требовать выкупить ее долю квартиры, если квартира еще в ипотечном кредите, который не погашен полностью?
Бывшая жена в пределах сроков исковой давности после развода вправе требовать раздела имущества и может требовать взыскания с Вас ½ доли тех средств, которые выплачены по ипотечному кредиту в период брака и ведения общего хозяйства с тем, чтобы право на квартиру было признано только за Вами. Основание: ст. ст.34,38,39 СК РФ.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4042.html
-
15 марта `12 Аренда жилья
Сколько будет стоить снять 2х-комнатную квартиру в Сосновом бору?
Квартира в Сосновом бору будет стоить от 15000, цена зависит от состояния, мебели и наличия техники.
Загнетко Елена Юрьевна.Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4041.html
-
15 марта `12 Расселение
Дом идет под снос, в связи со строительством на этом месте объекта. Жилье муниципальное, квартира двухкомнатная в деревяшке, благоустроенная, прописаны пять человек: отец, мать, внучка и сын со своим ребенком. Возможно ли получение раздельного жилья, а не одной квартиры, равной такой же площади? Заранее спасибо!
Согласно ч.1 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.86 ЖК РФ (в связи со сносом дома), другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Вам должны предоставить двухкомнатную квартиру равной общей площади, если семья не стоит на очереди по улучшению жилищных условий. Предоставление нескольких квартир законом не предусмотрено.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4040.html
-
15 марта `12 Иное
Моя семья из четырёх человек была поставлена на учёт для улучшения жилищных условий на общих основаниях. После этого, мой муж, участковый инспектор милиции, получил служебную квартиру (на всю семью) без снятия с учёта на улучшение жилищных условий. Теперь прошло более пяти лет как мы с мужем в разводе и подошла очередь для получения жилья. Сейчас у нас двухкомнатная (59/34 кв.м.) служебная квартира, муж работал в милиции более 10 лет и мы проживаем в этой квартире более 20 лет. Мой бывший муж хочет получить для себя отдельную квартиру или безвозмездную ссуду на покупку квартиры для себя. Какие права у меня и двух моих взрослых дочерей в данной ситуации?
1. Можем ли мы, я и две взрослые дочери, остаться в своей квартире с переводом её в фонд социального найма или приватизацией, если мой бывший муж получит квартиру или субсидию для себя? И вообще, сможем ли мы «расслужебить» квартиру после получения бывшим мужем квартиры для себя или должны «расслужебить» эту квартиру до получения мужем квартиры?
2.Имеем ли мы, то есть я и две взрослые дочери, право на получение отдельной квартиры для каждой из нас?
3.Сможем ли нам помочь адвокат, чтобы решить этот вопрос через суд?
С уважением, Тамара.
Согласно ст.93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ.
В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Договор найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
В соответствии со ст.103 ЖК РФ:
1.В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
Часть 2 ст.102 ЖК РФ предусматривает, что переход права собственности на служебное жилое помещение, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Служебные жилые помещения не подлежат приватизации, однако собственники жилищного фонда и уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о возможности приватизации служебных жилых помещений.
Суд режим площади изменить не может, этот вопрос суду неподведомственен. Приватизация целиком зависит от позиции поэтому вопросу собственника площади. Возможно, что субсидия или другая площадь будет предоставлена бывшему мужу как минимум с учётом дочерей, которые бывшими членами семьи не могут быть признаны. Предоставление Вам и дочерям каждой отдельной квартиры действующее законодательство не предусматривает. Если иск будет предъявлен к Вам или Вы будете обращаться в суд, то вести дело лучше с помощью адвоката.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4038.html
-
15 марта `12 Налоги
Подскажите, пожалуйста, если купить квартиру за наличные в Краснодарском крае за 3 миллиона рублей, какие налоги мне придётся заплатить?
Вам не придется платить никаких налогов. Налог платит ПРОДАВЕЦ при продаже недвижимости, которая в собственности менее трех лет.
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4037.html
-
14 марта `12 Расселение
Здравствуйте. Помогите разобраться! Я проживаю с мужем в коммунальной квартире с ноября 2011 года. Прописана в Лен. обл. в течении 2-х лет. Он стоит в очереди по улучшению жилья с 1981 года и имеет одну комнату (17,6 кв. м.) из 12. В 2010 году освободилась одна комната, которая никем не занята до сих пор. Можем ли мы претендовать на эту комнату бесплатно после моей прописки к нему, в связи с уменьшением нормы площади жилого помещения на 2-х человек? Нам предложили выкупить эту комнату с учетом понижающего коэффициента. Объяснив это тем, что у него на момент освобождения комнаты в 2010 году, не было изменений в его семейном положении. На каких ещё условиях нам могут предложить эту комнату? И после приватизации комнаты его не снимут автоматически с этой очереди? С уважением, Татьяна.
Предоставление освободившейся в коммунальной квартире комнаты производится по основаниям ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
При предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, составляет:
18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека. Раз на момент освобождения комнаты Вы не были зарегистрированы в квартире по месту жительства, то Вас при этом учитывать не будут, но если Вы состоите в зарегистрированном браке, то при расчёте будут учитывать совокупный метраж, включая занимаемый Вами в Ленобласти. При выкупе для очередников предусмотрены понижающие коэффициенты к рыночной стоимости выкупа в зависимости от срока состояния на очереди. Муж вставал на очередь до 2005г., поэтому как житель коммунальной квартиры он останется стоять на очереди, однако после выкупа комнаты он скорее всего не будет малоимущим и не сможет рассчитывать на жильё по социальному найму, а при переходе для участия в программе по предоставлению субсидий на покупку жилья будет учитываться наличие у него собственной комнаты и размер субсидии будет меньше с учётом имеющегося в собственности жилья.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4036.html
-
14 марта `12 Прописка и регистрация
Я проживаю в 3-х комнатной приватизированной квартире со своими родственниками. Владею 1/4 долей. Могу ли я прописать человека на свою долю без их согласия? Или обязательно требуется согласие с их стороны?
Без согласия сособственников Вы можете вселить только своего несовершеннолетнего ребёнка с согласия его матери (ст.20 ГК РФ). Для вселения в квартиру других лиц требуется письменное согласие сособственников и проживающих на этой площади членов их семьи. Если же Вы подарите свою долю или её часть по договору дарения кому-либо, то после регистрации перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии одаряемый сможет зарегистрироваться в квартире по месту жительства как сособственник без чьего-либо согласия (ст.30 ЖК РФ), если имеет гражданство РФ или ВНЖ в городе и предъявляет правоустанавливающие документы на долю квартиры. Понятие «прописка» в РФ давно не используется, существует регистрация по месту жительства или по месту пребывания на срок пребывания.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4035.html
