Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
14 марта `12 Иное
Подала документы на приватизацию квартиры, узнала что на нее наложен арест. Приставы требуют погашения долга за дочь, которая не живет с нами уже 3 года (выписана из квартиры). Она набрала долгов после выписки из квартиры. Правомерны ли требования приставов и арест еще неприватизированного мною жилья без решения суда?
Вы не несёте ответственности по долгам совершеннолетней дочери, поэтому наложение ареста, который можно наложить только определением суда и запретить Вам приватизацию жилья без участия дочери нельзя. Выясните ситуацию в суде и либо обжалуйте определение суда о наложении ареста или запрете приватизации квартиры или подайте в суд заявление о снятии ареста или указанного запрета. Документы поможет Вам составить адвокат. Действия пристава также можно обжаловать в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4034.html
-
14 марта `12 Аренда жилья
Хочу снять квартиру в СПб. Наткнулась на риэлтерское агентство, которое не берет комиссию за свои услуги, так как, по их словам, являются собственниками этого жилья. Это реально?
Проверьте документы о праве собственности, заключайте письменный договор с собственником, по условиям договора проконсультируйтесь с юристом (адвокатом). Предусмотрите в договоре не только свою ответственность, но и ответственность собственника – нанимателя по договору коммерческого найма и тогда Ваше желание станет реально воплощённым. В Ваших интересах принимать жильё по акту приёма-передачи с описанием всех дефектов, чтобы потом в их возникновении не обвиняли Вас. Установите кто оплачивает коммунальные услуги: наниматель или наймодатель и будет эта сумма зачтена в счёт Вашей платы по договору или выплачиваться Вами сверх платы за наём по договору.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4033.html
-
14 марта `12 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я продать комнату в общежитии своему мужу? Брак с 1990 года и по наст. Время. Комната была приватизирована мной в 2009 году на меня и двоих детей по 1/3 доли собственности. Муж в приватизации не участвовал и не был даже там прописан. Сейчас купили 2х-комнатную квартиру, оформили на мужа. И теперь муж хочет выделить доли детям и мне в этой квартире, чтобы очистить общежитие от долей детей. Разрешение от органов опеки получено - разрешить куплю-продажу общежития с одномоментным выделением долей в купленной ранее квартире. Могу ли я эту комнату продать своему мужу? Не хотелось бы ее терять. Или мне надо искать кого-то, кто у меня ее купит, а потом снова мне ее продаст? Спасибо.
Согласно ст.37 ГК РФ продать доли детей их родителю невозможно, т.к такие сделки запрещены по закону, пока дети несовершеннолетние. Вы можете продать только свою долю комнаты супругу или совершить с ним мену на купленную квартиру, доли в которой отец может также подарить детям. При этом их собственность на доли в комнате останется. Доли детей в комнате при наличии согласия органа опеки могут быть проданы не близкому родственнику или постороннему лицу при условии одновременного дарения детям отцом долей в квартире.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4032.html
-
14 марта `12 Расселение
Можно ли продать долю в приватизированной квартире, в которой проживает несовершеннолетний ребёнок, без согласия других собственников? В приватизированной квартире 3 собственника, один собственник хочет продать свою долю, другой имеет несовершеннолетнего ребёнка и не хочет расселения.
Тот, кто желает продать свою долю должен официально заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении письма известить сособственников о продаже своей доли и цене. Если несовершеннолетний является собственником доли (из текста вопроса это не понятно), то извещать нужно и его родителей. Месяц ждёте ответа на извещение (ст.250 ГК РФ), при получении отказа от права преимущественной покупки или при отсутствии ответа в указанный срок можно продавать долю любому найденному покупателю. Если ребёнок-сособственник, а ответа от родителей на извещение о продаже нет, то нужно получить письменный отказ органа опеки по месту жительства несовершеннолетнего от его права преимущественной покупки. Если ребёнок просто зарегистрирован по месту жительства в квартире, а собственником не является, то извещать родителей и получать отказ от органа опеки не потребуется, т.к правом преимущественной покупки наделён только сособственник квартиры.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4031.html
-
13 марта `12 Наследство и дарение
Участковый сказал принести справку и свидетельство о смерти. Нужно ли нести справку и свидетельство о смерти участковому врачу после смерти? Или только справку?
У Вас нет обязанности предоставлять какие-либо документы участковому врачу, который лечил умершего, если Вы не предъявляете претензий врачу и лечебному учреждению по качеству проводимого больному лечения.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4030.html
-
13 марта `12 Иное
Здравствуйте. Такой вопрос: хочу купить комнату. Нашел вариант, приехал смотреть. Вроде договорились. Просят пять тысяч аванс за то, чтобы никому больше не показывали. Это нормально? Спасибо.
Это вполне нормальная практика при продаже недвижимости. Но этот аванс должен входить в стоимость комнаты. Если сделка срывается по вине продавца, аванс возвращается.
Загнетко Елена Юрьевна.Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4029.html
-
13 марта `12 Расселение
Доброго времени суток. Я с сыном прописан в муниципальном подлежащему сносу жилье, но у меня есть квартира в собственности. Могу ли я получить муниципальное жильё при расселении аварийного?
Согласно ч.1 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.86 ЖК РФ (в связи со сносом дома), другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Наличие у Вас жилья в собственности в такой ситуации значения не имеет, если на очереди по улучшению жилищных условий Вы не стоите и получаете равнозначное по общей площади жильё в связи со сносом дома.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4028.html
-
13 марта `12 Приватизация
Добрый день! Наняли агента для приватизации квартиры, прошло 7 месяцев, оказалось не все документы сданы на регистрацию. Могу ли я отказаться от услуг агента, подать сама недостающие документы и получить свидетельство о собственности? Аванс агент получил. Спасибо!
Вы вполне можете отказаться от услуг агента и заняться приватизацией самостоятельно. Часто задержки зависят не от агента, а от самих приватизационных бюро.
Загнетко Елена Юрьевна.Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4027.html
-
13 марта `12 Наследство и дарение
Добрый день! В квартире прописаны я, отец и сестра. Квартиру получили от государства. А живу я с отцом, его женой и ее ребенком. Я с сестрой хотели приватизировать жилье, чтоб она выписалась и переписала свою долю на меня, т.к у нее есть своя квартира. Но отец не дает согласия на приватизацию. Может ли сестра передать мне какие-либо права на эту квартиру? Или что вообще можно сделать?
Заставить отца приватизировать квартиру нельзя. Вы с сестрой можете потребовать выселения из квартиры супруги отца, если при её вселении не давали согласия. Отец может усыновить ребёнка жены и вселить его без Вашего с сестрой согласия, если ребёнок несовершеннолетний. Вы с сестрой можете найти вариант обмена квартиры на другую муниципальную площадь на разъезд. При несогласии отца на обмен можно через суд требовать принудительного обмена по подобранному варианту обмена (ст.72 ЖК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4026.html
-
13 марта `12 Прописка и регистрация
Добрый день! Собираюсь купить комнату 12-16 кв.м в Москве. Сможем ли мы прописать свою семью в нее: я, муж, дочери 26 и 18 лет, мои родители - всего 6 человек? Есть ли ограничения по нормам кв.м на человека в Москве? Что лучше: комната на всех или 6 долей в кв?
Собственник (собственники) комнаты в коммунальной квартире не имеют ограничений по метражу занимаемой площади при вселении членов семьи. Такие ограничения установлены только ч.1 ст.70 ЖК РФ при вселении членов семьи нанимателя муниципальной площади. Согласно названной норме ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Собственник доли комнаты может вселяться в неё без письменного согласия других собственников и проживающих в комнате, а для вселения остальных совершеннолетних членов семьи требуется письменное согласие собственника и членов его семьи, проживающих с собственником в комнате. С этой позиции каждому члену семьи выгодно быть собственником доли комнаты. Если дочери выйдут замуж и захотят вселить на площадь мужей, то потребуется согласие на вселение остальных проживающих. Если же замужняя дочь будет иметь долю комнаты в собственности, то при дарении её или её части мужу последний как сособственник может вселиться в комнату без согласия остальных проживающих.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4025.html
