Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
29 февраля `12 Аренда жилья
Ответьте, пожалуйста, на вопрос. Мой сын прописан в квартире у бывшего мужа (квартира в его собственности, купленная до брака, хотя кредит на часть ее выплачивался в браке). У меня нет своей жилой собственности, прописана в студенческом общежитии (не взимают даже комун. плату). Ребенку 2,5 года. Временно живу у мамы. Какие права у моего сына в отношении квартиры, в которой он прописан??
Ваш сын имеет право проживания в квартире, принадлежащей его отцу. Права собственности на долю квартиры сын не имеет. При отсутствии завещания сын входит в число наследников отца по закону первой очереди (ст.1142 ГК РФ). Нетрудоспособный сын может оспорить завещание отца частично, т.к имеет право на обязательную долю в наследстве (ст.1149 ГК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3963.html
-
29 февраля `12 Иное
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. У меня есть комната 18м в 8-комнатной квартире площадью 122м. Как мне посчитать, сколько метров мне положено на кухне? Комната у меня в собственности.
Скорее всего Ваша комната по документам является какой-то долей от всей квартиры. Допустим Ваша комната составляет 16\150, и в общей площади кухни Вы можете претендовать на 16\150.
Загнетко Елена Юрьевна.Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3962.html
-
29 февраля `12 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Мне предложили квартиру по программе "Жилье сотрудникам бюджетной сферы". Но сказали, что субсидий нет, то есть первый взнос выплачивается из собственных средств, а потом только беспроцентная выплата в течение 10 лет и больше ничего. Правда ли это? Ведь программа предусматривает 10% от государства на 1 взнос и 20% для завершения платежа.
Государственное содействие в рамках названной Программы, осуществляемое в период с 1 июля 2010 года по 31 декабря 2011 года за счет средств бюджета Санкт-Петербурга и заключающееся в предоставлении участникам Программы:
возможности приобретения жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" и на условиях, установленных Программой, по стоимости, определяемой Правительством Санкт-Петербурга;
рассрочки оплаты остатка стоимости жилых помещений на срок до 10 лет (включительно);
отсрочки единовременной оплаты 20 процентов от стоимости жилых помещений на последний год рассрочки оплаты остатка стоимости жилых помещений;
социальной выплаты в последний год рассрочки на оплату остатка стоимости жилых помещений в размере 20 процентов от их стоимости.
Государственное содействие в рамках Программы, осуществляемое в период с 1 января 2012 года по 31 декабря 2017 года за счет средств бюджета Санкт-Петербурга и заключающееся в предоставлении участникам Программы:
возможности приобретения жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" и на условиях, установленных Программой, по стоимости, определяемой Правительством Санкт-Петербурга;
рассрочки оплаты остатка стоимости жилых помещений на срок до 10 лет (включительно).
В период с 1 января 2012 года по 31 декабря 2017 года специализированная организация, уполномоченная Правительством Санкт-Петербурга заключать от имени Санкт-Петербурга договоры купли-продажи жилых помещений на основании решения уполномоченного Правительством Санкт-Петербурга исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга о продаже жилых помещений участникам Программы целевым назначением, заключает с участником Программы договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа на срок до 10 лет (включительно).
Указанная рассрочка предоставляется после оплаты участником Программы первоначального взноса в размере 20 процентов от стоимости жилого помещения.
Участник Программы имеет право на указанную рассрочку в случае осуществления ежемесячных платежей при условии ежеквартального подтверждения факта работы по профессии, включенной в перечень профессий в соответствии с пунктом 2 раздела 1 Программы.
Участник Программы заключает с оператором Программы договор купли-продажи жилого помещения, предусматривающий сохранение права собственности на жилое помещение за Санкт-Петербургом до оплаты жилого помещения в полном объеме, возможность проживания участника Программы в жилом помещении после оплаты им первоначального взноса и обязательство об оплате стоимости жилого помещения в полном объеме с учетом рыночной оценки жилого помещения в случае утраты права на рассрочку платежа.
В случае если гражданин, являющийся работником бюджетной сферы, прекращает трудовые отношения с учреждением бюджетной сферы, он лишается права на рассрочку, за исключением случаев увольнения в связи с выходом на трудовую пенсию либо по состоянию здоровья в соответствии с медицинским заключением.
После 1 января 2012г. социальная выплата в последний год рассрочки не предусмотрена, Вам сказали правду.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3961.html
-
29 февраля `12 Приватизация
Имею кооперативную квартиру, все взносы полностью были уплачены. В 90-х годах заставили приватизировать эту квартиру, которая и так в собственности. Считается ли это приватизацией или это была какая-то перерегистрация ? Сейчас нужно приватизировать муниципальное жилье. Будет ли это считаться второй приватизацией?
В квартире ЖСК ссуда по паенакоплению по которой выплачена полностью согласно ч.4 ст.218 ГК РФ возникает право собственности у члена кооператива погасившего ссуду. Понятие «приватизация» никакого отношения к квартире ЖСК не имеет. Собственник просто производит регистрацию своего права в Управлении Регистрации, кадастра и картографии. Таким образом, в приватизации собственник такой квартиры не участвовал и может до 1 марта 2013г. осуществить приватизацию занимаемого им по договору социального найма муниципального жилья.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3960.html
-
29 февраля `12 Расселение
Добрый день! Я мать-одиночка воспитываю 2-их детей. Проживаю в 2-х комнатной приватизированной квартире с мамой, сестрой, её мужем и ребенком. В этой квартире имею долю (кроме меня долю в квартире имеет моя мама и сестра). Можно ли, отдав мою долю в квартире и материнский капитал, расселиться с родственниками? Если да, то куда нужно обращаться?
Вы можете расселиться с родственниками только с их согласия. Если они не согласны, Вы можете попробовать продать свою долю, добавить материнский капитал и приобрести жилье.
Загнетко Елена Юрьевна.Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3959.html
-
28 февраля `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Можно ли прописать дочь подруги (нет родственных связей) в жилье по соц.найму (коммунальную квартиру, которая не приватизирована)? Что для этого нужно? Спасибо.
Вам нужно обратиться в Отдел вселения и регистрационного учета граждан (жилконтора) по месту нахождения Вашего жилья. Там Вам подробно расскажут, что для этого нужно.
Загнетко Елена Юрьевна.Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3957.html
-
28 февраля `12 Аренда жилья
Добрый день! У меня такой вопрос. Я сняла квартиру через агентство. Сейчас хозяин жилплощади раньше срока выгоняет меня из квартиры. При этом у нас в договоре есть пункт, в котором написано, что залог не возвращается если мы живем в кв меньше года (то есть если мы съезжаем по вине нанимателя - по нашей). Но он же сам инициатор нас выгнать раньше срока, поэтому залог должен вернуть. Съехать он нас попросил потому что мы не вовремя внесли ему деньги за квартиру. Платить мы не отказывались, просто заплатили только часть, вторую обещали отдать через неделю. Но он не захотел ждать. Так вот, залог, я так понимаю, возвращать он не хочет. Просит съехать, вывезти вещи, и тогда мы должны встретится, посчитать КУ, воду и т.п., заплатить за это и только тогда, может быть, он вернет залог. Но я подозреваю, что возвращать он мне его не хочет и деньги не отдаст (намеки уже такие были). Посоветуйте, пожалуйста, что делать?
Вы сами изначально нарушили договор, не оплатив проживание по договору полностью и в срок. Поэтому арендодатель имеет полное право попросить освободить жилье и не выплатить залог. Вам нужно освободить жилье и предъявить все квитанции об оплате КУ. После этого можно спокойно поговорить с арендодателем о возврате залога.
Загнетко Елена Юрьевна.Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3956.html
-
28 февраля `12 Долевое строительство
Покупал квартиру в строящемся доме. Квартира по ДДУ шла с отделкой. После сдачи дома, застройщик сообщил мне, что квартира готова, но надо доплатить за 1,5 метра, т. к. им пришёл паспорт на жилой дом из БТИ, где было видно увеличение площади. Однако, обмеры БТИ происходили до того момента, как в квартире была сделана отделка, что видно из даты составления паспорта. Поэтому перед принятием квартиры по АПП я заказал повторный обмер своей квартиры в БТИ. При этом заплатил всё, что с меня требовал застройщик по их паспорту (в противном случае я не имел права подписывать АПП). Мною заказанный обмер БТИ показал, что увеличения нет – и доплачивать я ничего не должен. Могу ли я теперь написать заявление застройщику на возврат излишне уплаченной суммы (с предоставлением кадастрового паспорта на квартиру) и если да, то что более важно, в течении какого срока эти денежные средства застройщик обязан вернуть. И что делать, если застройщик откажется это делать?
Подайте официально заявление о возврате переплаченной суммы, вручив его под расписку на копии или направив заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. К заявлению приложите копию Вами полученного обмера БТИ. Процедура возврата переплаты часто прописывается в заключённом Вами договоре ДУ. Иначе отсутствие ответа в месячный срок приравнивается к отказу от возврата или при получении отказа обращайтесь в суд о взыскании суммы переплаты. При сумме иска свыше 50000руб. дело подсудно районному федеральному суду (при меньшей сумме – мировому судье). Ваши интересы по делу может представлять адвокат.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3953.html
-
27 февраля `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Муж умер, квартира была приобретена до нашего брака, он был собственником. Я с дочкой в прописке. Я становлюсь собственником? С чего начать?
Квартира входит в состав наследственного имущества после смерти Вашего мужа. Раз квартира приобретена до Вашего с ним брака, то супружеской доли в ней у Вас нет. Квартира наследуется по завещанию или по закону. Раз Вы ничего не указали, то вероятно завещания умерший не оставил. При наследовании по закону квартиру наследуют в равных долях наследники первой очереди (ст.1142 ГК РФ), а именно: супруга, дети и родители наследодателя. Если у наследодателя нет в живых родителей, не было иждивенцев, а дочь у Вас с ним общая, то квартиру поровну наследуете Вы и дочь. Вам и дочери (если она совершеннолетняя) нужно подать заявление о принятии наследства нотариусу, предоставив св-во о смерти, св-во о браке, св-во о рождении дочери (о браке или разводе, если она меняла фамилию в браке), справку по форме №9 о регистрации умершего с места жительства, договор, по которому наследодатель стал собственником квартиры и св-во о регистрации его права собственности, 2 экз.кадастрового паспорта из ПИБа, выписка из ЕГРП из Управления регистрации, кадастра и картографии. Раз Вы с дочерью зарегистрированы по месту жительства с наследодателем в наследуемой квартире, то платить госпошлину нотариусу за выдачу св-ва о праве на наследство не придётся, только госпошлину за регистрацию права собственности после получения св-ва о праве на наследство. Вы с дочерью живёте в квартире, поэтому фактически приняли наследство (ст.1153 ГК РФ) и заняться оформлением права собственности можете когда угодно, но лучше подать заявление о принятии наследства до истечения 6 мес. с момента смерти наследодателя. Если дочь совершеннолетняя, то она может в этот срок подать нотариусу отказ от принятия наследства (всего в целом) в Вашу пользу, а Вы можете отказаться от своей доли в её пользу (ст.1158 ГК РФ).
Получив по истечении этого срока св-во о праве на наследство, сдаёте его на государственную регистрацию права в Управление Регистрации, кадастра и картографии.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3950.html
-
27 февраля `12 Раздел имущества
Моя дочь Ольга проживала со своей взрослой дочерью в двухкомнатной квартире, принадлежащей Ольге на праве собственности. Через некоторое время она вышла замуж. С целью приобретения собственного жилья моя внучка предложила продать данную квартиру и на вырученную от продажи денежную сумму приобрести однокомнатную квартиру для Ольги и ее мужа, оставшуюся же часть, наряду с кредитом, использовать для строительства квартиры себе. По словам знакомого юриста, приобретенная за денежную сумму, вырученную от продажи двухкомнатной квартиры, как имущество, приобретенное в браке, может быть признана ее общей совместной собственностью с супругом и разделена.И Ольга не сможет доказать, что квартира приобретена не на совместные денежные средства, а на денежные средства, полученные от продажи имущества, принадлежавшего до вступления в брак.
Вопросы:
1) В этой ситуации возможен только обмен, чтобы сохранить за Ольгой право владения квартирой и в случае развода или ее смерти не делить эту квартиру с мужем, который к ней никакого отношения не имеет.
2) Как Ольге разъехаться с дочерью и оставить за собой владение квартирой без права мужа на нее в случае развода или смерти Ольги?
3) И в случае обмена будет ли муж Ольги иметь право на новую квартиру, обмененную в браке?
Мена добрачной квартиры без доплаты приведёт к тому, что полученная по договору квартира будет единоличной собственностью Ольги. Если при продаже и встречной покупке будет производиться расчёт не наличными, а по безналу на счёт Ольги и со счёта на счёт продавца, то также можно будет доказать при возникновении спора то обстоятельство, что купленная квартира не входит в состав совместно нажитого имущества. Можно заключить у нотариуса с мужем брачный контракт, в котором предусмотреть право единоличной собственности жены на купленную квартиру. Свою квартиру Ольга может завещать дочери, но супруг сможет частично оспорить завещание, если к моменту открытия наследства будет нетрудоспособен (60 лет или инвалидность любой степени)- ст.1149 ГК РФ, т.к в этом случае он имеет право на обязательную долю в наследстве. Если брак будет расторгнут и после этого куплена квартира, то она будет собственностью покупательницы. Бывший муж не входит в число наследников и имеющих право на обязательную долю в наследстве.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3948.html
